Žadamas NT kainų kritimas-3

tada ne taip tave supratau,
teiginį : 'kainos nekris, o atlyginimai juos pasivys ' taip ir iššifravau - tiesiogiai, kad kainos laikosi tokiame lygyje koks yra, atlyginimai po truputį kyla,

o ne kad 5 metus kainos kris, po to dar 5 metus kils, ir po 10 metų vėl kainuos kiek kainuoja dabar (čia absoliučiais skaičiais suprtantu skaičiuoji, t.y. jei dabar kainuoja po 500 tūkst lt, tai 'nedidelė korekcija nuo piko' irgi bus apie 500 tūkst lt? Kad 500 tūkst lt savo verte nebebus tokie patys turbūt nesiginčiji? )

Pinigų vertės požiūriu, NT kainų "bangelė", ar "užšaldymas esamam lygmenyje" yra vienoda - abiem atvejais 500 tūkst. po 5 (10) metų bus mažiau vertingi, nei dabar. Nes atlyginimai bei kitų prekių ir paslaugų kainos kyla.

Nu mes irgi planuojam parduoti senos statybos buta, nes norim statyti nama ir tuos pinigus investuoti namo isikurimui (zadam dezute pastatyti uz savus pinigus, sklypas ir projektas yra), tik irgi baime ima ar tai geras sprendimas Pinigu verte siai dienai neaiski, aisku tik tai, kad apdaila brangsta, medziagos brangsta, gal darbas siek tiek nupiges.Ar geriau dabar parduoti buta, ar veliau (kitais metais pavasari) kai jau reikes irengineti nama, neaisku, nes baisu, kad kainos NT dar nebutu nupige iki to laiko. Dabar pardavineti gal irgi ankstoka, nors is kitos puses gal geriau dabar nei veliau, nes veliau bus dar blogiau... Nu velniava ir tiek

Sveiki,

skaitau jusu diskusija, kone depresija uzpuole. Dar tik pradedame tuo dometis, todel prasyciau nesmerkti uz neismanyma. Gal galetumete prasau paaiskinti, ar teisinga linkme mastome, gal kazka kita turetume ivertinti, pries imant banko paskola?
1. Ar daugumos jusu prognozuojamos krizes gali ziauriai atsiliepti mums, kurie tures reikalu su paskola, kai paskolos su palukanom menesines imokos- kiek daugiau nei trecdalis gaunamu pajamu?
Aisku, galima butu rinktis kitaip. Galima butu gyventi palapineje mociutes kieme. Bet kurdami seima, norime, kad musu vaikams ne palapineje tektu uzaugti, ir kad nors musu vaikai po to (t.y. mums issimokejus uz busta, po tu 40 metu) turetu kazkiek daugiau, nei dabar turime mes (juk kazin, kokia situacija bus ateityje).
Del sios priezasties (ir ne tik), ketiname isigyti nama.
2. Kaip manote, ar yra privalumas namo pries buta del investicijos? Ar teisingai mastytume, kad, nusipirke nama uz 350.000 lt (nusiderejus kaina nuo 400.000), ateityje islostume daugiau? Turiu galvoje, jei ateityje atsitiktu taip, kad situacija labai pasikeistu, ir nusprestume parduoti nama. Iki to laiko butume nama "pagerine" (apdaila ir tt.), todel manau, kad jo verte del to isaugtu (lyginant su dabartine kaina). Bet ar gali buti, kad namo verte gali del kazkokiu priezasciu augti daugiau, lyginant su buto?

Buciau dekinga uz komentarus, patarimus ir pagalba.

Lyginant būsto kainas su praėjusiu laikotarpiu, reikėtų prisiminti kainų pokyčius kitose srityse. Pavyzdžiui, maisto produktų kainos lyginant su tuo, kad buvo prieš penkis metus, gerokai išaugo Dabar su šimtu litų prekybos centre esi nebe ponas - vos dviem dienoms maistui pakanka trijų asmenų šeimai.
Dažnai sakoma, kad būsto kainos Lietuvoje pasivijo europines. O maisto produktų pasivijo taip pat, drabužiai nuo seno yra kažkodėl brangesni
Šiandien " Lietuvos ryte" yra straipsnis, kuriame rašoma, kad maisto kainomis jau pralenkėme Ispaniją ir susilyginome su D. Britanija bei Airija Dabar ir Skandinavijos šalyse nuėjus į maisto parduotuves nebeištinka šokas
Lietuvoj kol kas kainuoja pigiau tik paslaugos, pavyzdžiui nueiti į kirpyklą pas mus gerokai pigiau negu Vakarų Europoje.
O atlyginimai kol kas apie penkis kartus mažesni negu Vakarų šalyse Nors sistemingai kyla - kažkada 2000 Lt į rankas buvo geras atlyginimas, o dabar atrodo juokingai mažas
Todėl nemanau, kad būsto kainos kris per pusę ar daugiau. Kažkiek gal nukris, kokį dešimt procentų ir po to vėl kils, pasibaigus ekonomikos nuosmūkiui. Didžiuosiuose miestuose, ypač sostinėje, ir kurortuose jos išliks panašios kaip Vakarų Europos miestuose. Mažuose miesteliuose ir kaimuose būsto kainos ir taip nėra didelės...

Nepriimkite to kaip patarimo. Parašau, kaip daryčiau aš ir kodėl. O jūs spręskite pagal save.



Aš patyrinėčiau rinką, nusistatyčiaušiai dienai kiek aukštesnę nei vidurkis kainą i pradėčiau pardavinėti. Pirmiausia - dabar pardavimo procesas trunka ilgiau, o laiko iki jūsų norimo pardavimo momento nėra taip jau daug. Ir iš kitos pusės, realią turto vertę ir paklausą sužinoti galia tik pradėjus jį pardavinėti. Tai pradėjus iš anksčiau, galima pakoreguoti "pardavimo strategiją" pagal poreikius.






Šiuo metu NT pirkimui paskolos neimčiau. NT rinkos situacija neaiški - kiek žemai ir kiek ilgai kris kainos niekas tiksliai nepasakys. Visos ekonomikos ateitis irgi labai neaiški - kaip ir su kokiom pasekmėm kievienas iš mūsų pergyvensime šį "lėtėjimą" bus aišku tik jam pasibaigus. Todėl visai reali grėsmė, kad gali tekti priverstinai pardavinėti turtą "stagnuojančioje" rinkoje.
Nesakau, kad noras turėti nuosavą būstą yra blogas. Tačiau aš neskubėčiau. Vertinčiau, ar tikrai man namo būtinai reikia dabar. Pora metų viso gyvenimo akivaizdoje nėra toks jau ilgas laiko tarpas. Per tą laiką skirčiau laiko domėtis rinka - kokie namai parduodami, kaip kinta jų kainos. Ir ne tik skelbimuose, bet ir nuvaziuoti apžiūrėti bent po vieną sudominusį namą kartą į ketvirtį, realiai aptarti su pardavėju, kokios būtų isigijimo sąlygos (kainos skelbime ir tikrai susidomėjus, skiriasi). O tuos pinigus, kuriuos reikėtų atiduoti už paskolos palūkanas (nes pirmais metais eina beveik tik palūkanos ), tvarkingai dėčiau į terminuotus indėlius. Per pora metų, kol situacija paaiškės, žiūrėk dar namo kaina dar pakris, o ir kokią 50 tūkst. susidėčiau taupydama (apie sumą sprendžiu iš to, kad buvo rašyta apie 350 tūkt. paskolą 40 metų).

Aciu uz nuomone...
NT vis delto pirksim, pasitarem su paskolu brokere, kadangi nelabai mums yra kur detis- ar i paskola moketi pinigus, ar uz dabartinio busto nuoma, reikia rinktis. Galvojom apie tai. Galbut musu norimo namo kaina kristu, o gal ji nupirktu, tada kazin ar rastume tiek tinkama uz tokia kaina ir musu norimame regione, atitinkanti dauguma kriteriju. O dabar musu uz nuoma metami pinigai- vejui, beveik niekam. Juos galima butu jau susimoketi i paskola. Nedristam rizikuoti ir laukti kainu kritimo, galbut tada daugiau sutaupytume, nei ismetame nuomai, bet vis delto mes nama perkame jame gyventi ir sukurti seima. Kaip kazkas rase, po 5-10 metu tie simtai tukstanciu nebus tiek daug, kiek yra dabar (aisku, cia tikiuosi, kad viskas bus tik i nauda).
Dar galvojam apie musu asmenines galimybes- esame jauni specialistai, dar tik pradedame isitvirtinti darbovietese, atlyginimai su musu profesijomis dar kils (aisku, velgi tik su dabartinem prognozem). Velgi, ta suma, tikiuosi, nebebus tokia didele.
O namu per pusmeti apziurejom nemazai, matom, kokia pasiula uz tokai kaina ir matem kai kuriu is ju kainu pokycius. Nuvaziavus apziureti, paprastai seimininkai pasako galutine kaina, kuri yra be abejo mazesne, ir ziurim, ar leidziasi i derybas.
Tiesa, pirmus metus nera mokamos tik palukanos, jei jus sitaip nepasirinkot- mokama paskolos suma + palukanos. Tik palukanas mokate tik tuo atevju, jei paskolos mokejima atidedate kazkuriam laikui, bet tos palukanos mazai skiriasi nuo visos sumos.
Na, zodziu, tikiuosi, kad nesuklysim isigydami mums patinkanti ir tinkanti nama... Nors su tokiais pinigais sprendimus priimti baugoka...

Jooooo.... paskolu brokere ir yra tas nesuinteresuotas asmuo, su kuriuo ir vertetu tartis....

Neabejotinai zavi jusu jaunatviskas optimizmas, bet butu idomu, ar jus be "rozinio" plano turite ir, bent elementaria, atsitraukimo strategija:

1. Rasote, kad tik ruosiates kurti seima. Pagal statistika arti 60% santuoku isyra, ir beveik 2/3 ju - per pirmus 3 metus. Skyrybu atveju - kas perims finansinius isipareigojimus, jei del rinkos stagnacijos nesugebesite parduoti namo? Ar esate is anksto susitare kaip, skyrybu atveju, dalinsites galimus namo pardavimo nuostolius/pelna abiem atvejais: tiek "bevaikiu " tiek jau esant atzaloms. Ar tas susitarimas rastiskas?
2. Jusu profilyje matomi "planai" 3 vaikams. Kokia dali jusu seimos pajamu sudarys paskola jums esant vaiko augnimo atostogose minus islaidos vaikui/-ams? Kokia dali seimos pajamu sudarys paskola atskaiciavus vaiko prieziuros dienos metu islaidas?
3. Kad ekonomika leteja, jau ne paslaptis net Lietuvos premjerui. Etatu mazinimas pirmiausia palies jaunus (be vertingos darbines patirties), neseniai priimtus darbuotojus ir jaunas mamas. Kelis menesius jusu seima sugebetu pragyventi is "nelieciamu" santaupu? (cia mes priimame kaip savaime suprantama dalyka, kad jus labai gerai zinote kokia yra banko, is kurio jus imate paskola, politika skolininku, patekusiu i sunkia finansine padeti, atzvilgiu)
4. Ar galite ekonomiskai pagristi savo viltis del atlyginimu augimo izvelgiamoje ateityje?
5. Kiek kartu, paeme smulkesnes paskolas, jus sugebejote jas grazinti anksciau laiko?
6. Kokia perkamo namo dali jus galite padengti is savo uzdirbtu santaupu? T.y ar turite sugebejima/patirties gyvenant finansiskai subalansuota gyvenima?

Man nereikia jusu atsakymu, taciau jums patiems gal butu naudinga, jei skirtumete bent tiek laiko, kiek issvaistete leisdami paskolu brokeriui plauti jums smegenis, bandydami atsakyti patys sau i siuos klausimus. Jei sugebesite, atmete visas emocijas ir pasitelke plikus skaicius, patys sau irodyti, kad net ir juodziausios nesekmes atveju sugebesite issilaikyti vandens pavirsiuje bent puse metu - veliava jums i rankas.

ką manot apie siūlymą panaikinti gyventojų pajamų mokesčio lengvatą?
kaip įtakos NT rinką?

Jei panaikins visiems, tai įtakos paprastai, dar staigesnė kainų kreivė žemyn. Kita vertus, nežinia kiek ši lengvata yra apėmusi procentaliai NT Lietuvoje.

Aš pvz. galvočiau, kaip įtakotų NT metinis mokestis, kurį taip pat planuoja įvesti. O jei tuo pačiu metu numes dvi bombikes
Papildyta:
Foxenai

aš jau turbūt sugadinta ,
bet šiuose ketinimuose įžvelgiu vieną dalyką -
tai gelbėjimosi ratas kai kam kas dar nespėjo išsiparduoti.

kodėl tokios mintys?
todėl, kad žada lengvatą panaikinti tik perkantiems po 2009m. Vadinasi, dalį pirkėjų tai paskatins pulti į bankus ir pirkti kuo greičiau dabar, kol galioja lengvata. Dabar kas reikia galės išsiparduoti, o po to jau rinka pasmerkta ilgam.

Nebent tas straipsnio teiginys, kad lengvatos panaikinimas palies tik naujus paskolų ėmėjus, neatitinka tiesos.

Bet iš kitos pusės - kai tokios visuotinės nuotaikos - (lūkesčiai dėl kainų kritimo, ir ekonominės krizės), tai ir lengvatos buvimas/nebuvimas mažai keičia reikalą.

Bet įsivaizduok, kokio tai masto afera. Čia kaip su eurais. Juk niekam jau nebe paslaptis, kad visi bankininkai ir NT žinojo, kad eurą matysim kaip savo ausis be veidrodžio, bet vistiek buvo pučiama migla. Tai paskatino NT pirkimą. Dabar vėl. Tik tie, kas tampo vadeles, puikiausiai žino, nuims lengvatą visiems ar dalinai. Nenustebsiu, jei sakys kad dalinai, o po to nuims visiems