Tik nereikia panikuoti, Lietuvoje NT rinka nenustovėjusi ir tiek. NT pirkimai ir pardavimai visame pasaulyje sudėtingi. Amerikoje jau daug metu normalu, kad namą parduoda per 3 metus ir niekas del to nesinervuoja, o mūsų agentūros rėkia kas čia bus jei per 1 mėn. naprdusosa. Prisprasdkim, kad pardavinėsim namus ir butus ne taip kaip bautsu, mėnesiais, o ga ir metais. Be abejo tam reikia daug pinigų. Neturi pinigu tai nera kas veikti NT rinkoje
gal as cia ir ne i tema, bet radau toki komentara siandiena internete kuris man labai patiko
geras komentaras apie NT:
Siaip sau, 2008 05 13 13:54
I Lietuvos rinka buvo plustelejes milziniskas pinigu kiekis (ES paramos bei banku paskolu forma). Tai leme, kad padaugejo valstybiniu uzsakymu bei kruvos neturtingu zmoniu gavo galimybe isigyti buta. Kadangi zmones, kurie eme tas paskolas, priklauso "bukuju, runkeliu tipui", t.y. nemastantys zmones, kurie tiki visokiais pazadais, nemasto savo galva, nesupranta ekonomikos procesu, taciau nori DABAR gerai gyventi, tai jei konkuruodami tarpusavyje busto kainas uzkele. Si sistema labai paprasta:
1) Atsirado didelis perkanciu ju skaicius (skiriasi tik metu skaicius kuriam runkelis ima paskola)
2) Bustu pasiula yra ribota - visiems neuztenka pastatomu bustu.
3) NT vystytojai kelia kainas iki maksimumu, nes vis vien visi perka - runkeliui nera skirtumo uz kiek pirkti (300,000 ar 400,000), nes vis vien pinigai skolinti
4) I NT rinka isijungia spekuliantai, kurie perpardavinedami rezervacijas, supirkinedami zemes, o paskui jas perparduodami (po paskirties pakeitimo) uzdirba labai didelius pelnus.
5) Statybu kompanijos vis plecia savo gamybinius pajekgumus ir vis daugiau stato.
6) Zmones pasijaucia turtingais, nes jautiesi ismintingas, nes paemei 100% paskola bustui, o uz pusmecio ta busta gali realizuoti ir dar koki 100% uzdirbti. Tada zmones dar daugiau skolinasi - lizinguojasi masinas, keliones, buitine technika.
7) Ekonomika isgyvena labai dideli pakilima.... "ekspertai" tyli, valdzios vyrai dziaugiasi, viskas klesti....
Sitas modelis gali veikti tik pumpuojant vis didesnius pinigu srautus i rinka, kad pirkes pigiau parduodum brangiau (viskas vyksta su skolintais pinigais).
Dabartine situacija:
1) Pasulio rinkose likvidumo nera, nes toks modelis (tik labiau advanced) JAV jau uzluzo ir nusitempe zemyn visa pasauli.
2) Skandinavu bankai pamate, kad jau Baltijos salims jau per daug uzskolino, pradeda mazeti finansavimas.
3) Kadangi salies eksportas nedideja, o egzistuoja prekybos deficitas, tai reiskia, kad viskas perkama is skolintu pinigu.
4) Rinkoje mazeja pinigu - skolinimas griezteja, maisto kainos, kuro, sildymo kainos dideja. Pinigu uz kuriuos gali pirkti didelius pirkinius tampa vis maziau.... kas ir turi pinigu, juos taupo, nes galvoja apie ateiti. Tie kurie ju neturi, bei yra kvaili runkeliai, ju negali pasiskolinti, nes ju jiems nebeskolina.
Netolima ateitis:
Skolinimas NT is viso uzsilenkia, kuo labiau NT kainos krenta, tuo pasiskolinti vis sunkiau darosi. Joks bankas tau neskolins net ir 80% buto vertes, jei tikimasi, kad kainos gali kristi kokius menkus 30% nuo dabartiniu kainu. Tokiu atveju bankas jums skolins ne daugiau 50% vusto vertes... Nors bustas ir kainuotu kokius 200,000 lt, taciau labai mazai is jusu grynais turi koki 100,000.... Ar ne taip, runkeliokai
Nepavyzdiu tiems kas pirko busta per kainu pika is skolintu lesu, nes:
1) Busto kokybe labai bloga
2) Naujais statomu namu tankumas labai didelis - nera parkavimo, kamsciai vaziuojant namo, nera infrastrukturos (ateities pirkejai labai vertins pirkdami busta)
3) NT kaip ir anksciua taps labai nelikvidziu turtu - kas nusipirko negales jo parduoti net ir uz mazesne kaina.
4) Ekonomikoje isivyraus gilus nuosmukis, nes per LT jau tapo per daug priklausoma nuo statybu (transportas, baldziai, statybininkai, apdailos specai, architektai, buitines technikos pardavejai ir t.t.). Nuosmukis palies visus, vienus labiau kitus maziau.
4) Esant nuosmukiui imones prades taupyti, atleidineti darbuotojus, mazinti ju atlyginimus. O kainos del inflaicijos isaugs ir zmonems gyventi bus gerokai sunkiau,
5) Kadangi Europa kovoja su infliacija, tai labai tiketina, kad ECB EURIBOR dar pakels, o tai reiks dar didesnes palukanu sanaudas skolininkams.
