Žadamas NT kainų kritimas-5

#61
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 09 22, 16:58)
Nu va dabar galima pasiskaityti smagiu istoriju apie nuosavo buto troskima ir gyvenima ne pagal savo galimybes, net ir UK, kur svarais lyja  smile.gif

Pirktas uz paskola butas yra banko, lygiai taip pat kaip ir nuomojamas butas yra nuomotojo smile.gif

Kaip paskolą D.Britanijoje paėmusi lietuvė prarado namą


kiekvienam gali taip atsitikti - ir tai visai nesusiję su galimybių neapskaičiavimu, UK darbo rinka ar dar kažkuo. Ir Lietuvoje jauni vyrai išeina iš perspektyvaus darbo, kad galėtų prižiūrėti suparalyžuotą tėvą, nes daugiau nėra kam, nes slaugė vyru nepasirūpins, o provincijoje surasti slaugą-vyrą praktiškai neįmanoma.

O už paskolą pirktą butą tu gali valdyti ir naudoti. Netgi gali disponuoti su banko sutikimu. Visi trys nuosavybės požymiai tenkinami. Taip kad butas yra tavo, o ne banko. Išsinuomotą butą gali tik naudoti, o nei valdyti, nei disponuoti negali. Yra šioks toks skirtumas, ar ne?
Atsakyti
#62
Jo aišku galima tokių liūdnų istorijų ieškoti ir rodyti kitiems-va kaip būna tokiems kvailiams kurie paskolas ima mirksiukas.gif Tačiau kažkaip nutylima apie tuos, kurie sėkmingai baigė mokėti paskolą ir dabar džiaugiasi nuosavu bustu be jokių įsipareigojimu smile.gif Aš asmeniškai irgi manau, kad imti 100 ar 90 procentų būsto vertės paskolą labai rizikinga (čia jau reikia tikrai turėti gerai apmokamą darbą, bei kažkokį rezervą, kuris atsitikus bėdai galėtų bent dalinai padengti skolą). Tačiau tie, kurie gali padengti 40-50 procentų būsto vertės, likusią dalį manau drąsiai gali imti iš banko. Neturiu ekonominio išsilavinimo, tad tikrai nesiruošiu čia išvedinėti jokių formulių „kodėl taip o ne anaip“, tad galite nevargti komentuodami šį postą.
Atsakyti
#63
QUOTE(Meškuolė @ 2008 09 23, 10:51)
kiekvienam gali taip atsitikti - ir tai visai nesusiję su galimybių neapskaičiavimu, UK darbo rinka ar dar kažkuo. Ir Lietuvoje jauni vyrai išeina iš perspektyvaus darbo, kad galėtų prižiūrėti suparalyžuotą tėvą, nes daugiau nėra kam, nes slaugė vyru nepasirūpins, o provincijoje surasti slaugą-vyrą praktiškai neįmanoma.


Nereikia cia skiesti OK. Nesupratote straipsnio potekstes, paskaitykite dar karteli.


QUOTE(Meškuolė @ 2008 09 23, 10:51)
O už paskolą pirktą butą tu gali valdyti ir naudoti. Netgi gali disponuoti su banko sutikimu. Visi trys nuosavybės požymiai tenkinami. Taip kad butas yra tavo, o ne banko. Išsinuomotą butą gali tik naudoti, o nei valdyti, nei disponuoti negali. Yra šioks toks skirtumas, ar ne?


Nezaiskite zodziais: disponuoti, valdyti ir pan., tai esmes nei kiek nekeicia. Butas bus jusu tada, kai sumokesite bankui paskutini centa.
Pabandykite parduoti buta, uz mazesne kaina, nei esate skolinga bankui, pabandykite nesumoketi imokas bent du menesius, tada suprasite, kaip galima valdyti ir naudoti buta.

Papildyta:
QUOTE(dasa @ 2008 09 23, 11:51)
Jo aišku galima tokių liūdnų istorijų ieškoti ir rodyti kitiems-va kaip būna tokiems kvailiams kurie paskolas ima mirksiukas.gif Tačiau kažkaip nutylima apie tuos, kurie sėkmingai baigė mokėti paskolą ir dabar džiaugiasi nuosavu bustu be jokių įsipareigojimu smile.gif Aš asmeniškai irgi manau, kad imti 100 ar 90 procentų būsto vertės paskolą labai rizikinga (čia jau reikia tikrai turėti gerai apmokamą darbą, bei kažkokį rezervą, kuris atsitikus bėdai galėtų bent dalinai padengti skolą). Tačiau tie, kurie gali padengti 40-50 procentų būsto vertės, likusią dalį manau drąsiai gali imti iš banko. Neturiu ekonominio išsilavinimo, tad tikrai nesiruošiu čia išvedinėti jokių formulių „kodėl taip o ne anaip“, tad galite nevargti komentuodami šį postą.


Nesekmingu istoriju tik daugeja ir dauges. Viskas buvo OK, kol NT brango po 100 proc. per metus, bet kada galejai parduoti ir nesukti sau galvos. Dabar situacija kardinaliai pasikeite, tiek kas pirko pries metus ir eme 100 proc. paskolas, labai ir labai rizikuoja.

Kai nesiorientuoji ekonominiuose cikluose ir situaijoje, nemoki elementarios artitmetikos, nesugebi susitaupyti net pradiniam inasui ir imi paskola puses milijono, galvodamas, kad viskas brangzZz, brangzZz, tai paskui ne tik kad lieki be savo svajoniu kartonines dezutes, bet dar ir i skolas iklampini visa seima, as tokiu seimu pazystu ir ne viena, uz metu ju bus dar daugiau, bet tai kas kaltas, kai vietoij galvos puodyne... smile.gif
Atsakyti
#64
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 09 23, 10:15)
Nezaiskite zodziais: disponuoti, valdyti ir pan., tai esmes nei kiek nekeicia. Butas bus jusu tada, kai sumokesite bankui paskutini centa.
Pabandykite parduoti buta, uz mazesne kaina, nei esate skolinga bankui, pabandykite nesumoketi imokas bent du menesius, tada suprasite, kaip galima valdyti ir naudoti buta.



Valdyti ir naudoti neapima sąvokos parduoti.
Jeigu neišmanote elementarių civilinės teisės nuostatų, tai ką čia man su Jumis kalbėti.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Meškuolė: 23 rugsėjo 2008 - 10:23
#65
QUOTE(Meškuolė @ 2008 09 23, 11:23)
Valdyti ir naudoti neapima sąvokos parduoti.
Jeigu neišmanote elementarių civilinės teisės nuostatų, tai ką čia man su Jumis kalbėti.


manau, kad savokas gerai cia paaiskinai smile.gif manau, kad visiems suprantama, jog pasiemus buta su paskola, tik paskutinis kvailys nezino, kad dar turi isipareigojimu smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo corolla: 23 rugsėjo 2008 - 10:46
#66
QUOTE(Meškuolė @ 2008 09 23, 12:23)
Valdyti ir naudoti neapima sąvokos parduoti.
Jeigu neišmanote elementarių civilinės teisės nuostatų, tai ką čia man su Jumis kalbėti.


O jus paimkite kalkuliatoriu ir paskaiciuokite, kiek sumokama bankui palukanu per tuos metus, paskui pasiziurekite kiek analogisko busto nuoma kainuoja, pati elementaria artimetika bent jau ismanote? O mosikavimas CK savokomis esmes nekeicia. Jei turi daikta pirkta uz skolintus pinigus kurio negali parduoti, be skolintojo zinios, tai tas daiktas ne tavo. Didelio skirtumo nera ar gyveni uz paskola pirkatme bute ar nuomojamame. Ir is ten ir is ten ismes, jei nemokesi tai kas priklauso. Skirtumas tas, kad jei ismes is su paskola pirkto buto ir ji pardavus bankas neatgaus pinigu, liksi dar ir skolingas ir jokios cia CK savokos nepades.
Atsakyti
#67
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 09 23, 20:01)
O jus paimkite kalkuliatoriu ir paskaiciuokite, kiek sumokama bankui palukanu per tuos metus, paskui pasiziurekite kiek analogisko busto nuoma kainuoja, pati elementaria artimetika bent jau ismanote? O mosikavimas CK savokomis esmes nekeicia. Jei turi daikta pirkta uz skolintus pinigus kurio negali parduoti, be skolintojo zinios, tai tas daiktas ne tavo. Didelio skirtumo nera ar gyveni uz paskola pirkatme bute ar nuomojamame. Ir is ten ir is ten ismes, jei nemokesi tai kas priklauso. Skirtumas tas, kad jei ismes is su paskola pirkto buto ir ji pardavus bankas neatgaus pinigu, liksi dar ir skolingas ir jokios cia CK savokos nepades.

Skirtumas tas, kai išmokėsi butas bus tavo. O nuomosit iki pensijos??? Pensija pas mus ne tokia ir dideli. O dabar įsivaizduokit jeigu mūsų pensininkai dar už nuomą mokės 800 lt. Kol jaunas dar gali ką nors pakeisti. Visko būna nesiginčisiu, bet kokia tikimybė, kad kol jaunas gali padaryti daugiau ir efektyviau negu kai tu jau į pensiją išėjai. Tadai, kai prisimenu su matematika jums viskas buvo gerai.
Atsakyti
#68
QUOTE(Norka81 @ 2008 09 24, 08:49)
Skirtumas tas, kai išmokėsi butas bus tavo. O nuomosit iki pensijos??? Pensija pas mus ne tokia ir dideli. O dabar įsivaizduokit jeigu mūsų pensininkai dar  už nuomą mokės 800 lt. Kol jaunas dar gali ką nors pakeisti. Visko būna nesiginčisiu, bet kokia tikimybė, kad kol jaunas gali padaryti daugiau ir efektyviau negu kai tu jau į pensiją išėjai. Tadai, kai prisimenu su matematika jums viskas buvo gerai.


Niekas ir nesigyncina, kad nuomotis yra geriau nei pirkt. Taciau ne dabartinemis , prasilenkianciomis su sveiku protu kainomis. Kiap Tadas ir minejo, NT kaina turi buti teisinga pagal atsiperkamumo formule, kaip pvz. menesio nuomos dysis padaugintas is 144 turi but lygus buto su pilna apdaila kainai ( tokiam stivyje kaip nuomojamam ), arba ekonomines klases buto kvadrato kaina turi atitikt to regiono vidutini statistini atlyginima. Apie kosmines, dirbtinai ispustas zeems kaians net nesneku. Dabartiniu pikeju, isigyjanciu busta 2007-8 kainomis, kitaip nei lochais ar nemastanciais runkeliais, nepavadinciau.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo mefisto: 24 rugsėjo 2008 - 08:01
#69
Visokiu būna situaciju. Man buvo geriau pirkti, nei nuomotis, nes bankui mokamos palūkanos (tuo metu buvo 12 proc.) buvo mažesnės negu mano mokama nuoma už 1 kambario butą. Paskola buvo imta 100 proc., tik tai vyko 2000 metais, kai dar kainos buvo neišpustos.
Atsakyti
#70
QUOTE(mefisto @ 2008 09 24, 09:00)
Niekas ir nesigyncina, kad nuomotis yra geriau nei pirkt. Taciau ne dabartinemis , prasilenkianciomis su sveiku protu kainomis. Kiap Tadas ir minejo, NT kaina turi buti teisinga pagal atsiperkamumo formule, kaip pvz. menesio nuomos dysis padaugintas is 144 turi but lygus buto su pilna apdaila kainai ( tokiam stivyje kaip nuomojamam ), arba ekonomines klases buto kvadrato kaina turi atitikt to regiono vidutini statistini atlyginima. Apie kosmines, dirbtinai ispustas zeems kaians net nesneku. Dabartiniu pikeju, isigyjanciu busta 2007-8 kainomis, kitaip nei lochais ar nemastanciais runkeliais, nepavadinciau.


o tai kiek, tavo nuomone , dar reikes laukti, kad netapciau "lochu" ar "runkeliu"?
Atsakyti
#71
QUOTE(corolla @ 2008 09 24, 13:43)
o tai kiek, tavo nuomone , dar reikes laukti, kad netapciau "lochu" ar "runkeliu"?


Tol, kol sugebesit sutaupyti bent 15 % norimo buto kainos... To paciu isitikinsit ir savo noru gyventi susiverzus dirzus del svajoniu lizdo, ir sugebejimu "daugiau uzdirbti" ir pasitikrinsit kiek daug jus is tiesu esat pasiryze paaukoti del "geresnio gyvenimo"... Priedo, tai padare padidinsit savo "credibility" banko akyse (kas apciuopiamai pagerins jus sansus gauti norima paskola), plius turesit pakankamai laiko (ir pinigu lotuliukas.gif ) idant nusipirkt ir perskaityti bent viena "textbook" apie NT vertinimo subtilybes, bei galimybes pakankama laiko tarpa stebeti rinka, jog galetumete atidirbti savo sistema, kuri leistu jums uztikrintai vertinti perkama turta ir jo perspektyvas. (N.B.: sis patarimas skirtas zmonem, kurie dabar ruosiasi pirkti, tad norintys man papasakoti kaip tokia formule neveikia kylancio burbulo salygomis - nesivarginkit, 2001 net ir as apsipirkinejau daug neanalizuodama...). Kaip tai bebutu gaila, izvelgiamoj ateity tiketis 2000-uju situacijos pasikartojimo nematau jokiu prielaidu.

Pasakojantys siaubo istorijas apie tai, kaip dabartinai nuomininkai senatveje atsidurs gatveje man visada kelia didziule nuostaba: zmones, jus ka - vaiku namuose auge ar tiek "pasisike" savo tevams, kad tie verciau baznyciai paaukos savo uzgyventa turta nei paliks jums palikima???
Atsakyti
#72
QUOTE(Foxenas @ 2008 09 24, 19:16)


Pasakojantys siaubo istorijas apie tai, kaip dabartinai nuomininkai senatveje atsidurs gatveje man visada kelia didziule nuostaba: zmones, jus ka - vaiku namuose auge ar tiek "pasisike" savo tevams, kad tie verciau baznyciai paaukos savo uzgyventa turta nei paliks jums palikima???


tai pagal sita jusu minti, savo grazias zilos sentaves vizijas tureciau statyt ant tevu uzgyvento turto? doh.gif tikiuosi mano broliai neskaito sito forumo, o tai visiems tevu bute anksta bus...
ar as neteisingai jusu minti supratau?
Atsakyti