Žadamas NT kainų kritimas

#97
QUOTE(ooo @ 2008 11 12, 17:15)
prasau nepamirsti, kad statytojas irgi is paskolos stato ir viskas ikeista bankui iki atsiskaitymo - taigi tam kad notaras galetu forminti pirkimo-pardavimo sandori, butinas banko leidimas statytojui parduot, o bankas nepescias - nurodo netgi, uz kokia minimalia suma 1 kv metras gali but parduoduodamas - va tokios tokeles  ax.gif  cia matyt bankai taip draudziasi, kad kuo daugaiu babkiu is statytojo susigrazint ir kuo greiciau, bo vienas statytojas turi ne viena projekta - jei kazkurio projekto butai jau parduodami, tai kito dar ne ir pinigai imerkti, o su statybiniu imoniu mokumu visiems tikriausiai aisku, kaip siom dienom faina  ax.gif

Pasakysiu tiesiai sviesiai - nusisneki. Bankas neturi visiskai jokios teises reguliuoti pardavimo kainu.
Atsakyti
#98
QUOTE(dasa @ 2008 11 13, 11:52)
Įdomiausia tai, kad ir patys statytojai nujaučia didelių butų artėjantį nepopuliarumą, nes pvz., prieš pora metų pradėtuose statyti tos pačios bendrovės namuose yra normalių erdvių butų (ir buvo tikrai nemažas pasirinkimas ir išplanavimo ir kainos atžvilgiu), o pernai pradėtuose statyti jau max. 71 kv. m.

cia ne populiarume esme cool.gif o tame,kad mazam bute uz kvadrata gali daugaiu paprasyt - psichologiskai zmogui sumoket 300 stuku uz 2 k. buta gal ner taip baisu, o juk 40 kv m bute kvadratas kainuos tokiu atveju 7500 Lt/kvm, o ne 5000Lt/kvm kaip 60 kvm bute. taigi vietoj 4 po 60kvm butu padaro 6 po 40 kvm butu, tai jiems navaras gaunasi 600 stukyciu nuo to paties ploto cool.gif nes norint erdvesnio po 7500Lt/kvm jau butu 450 stuku, o ne 300, tai ne kiekvienas rysis 2 k. buta uz 450 pirkt. cool.gif
Papildyta:
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 12:42)
Pasakysiu tiesiai sviesiai - nusisneki. Bankas neturi visiskai jokios teises reguliuoti pardavimo kainu.

bankui pasakykit biggrin.gif juk tai jam ikeistas turtas - ir jis turi teise isduoti arba neisduoti leidima ji parduoti - tai praktiskai jo turtas, o kieno turtas, tas ir salygas nustato cool.gif beje, toki banko leidima esu savo akim macius cool.gif
Atsakyti
#99
O as tokiu rastu esu n+k isdaves. Bankas nurodo suma, kuria kredito gavejas privalo grazinti, kad ikeitimas butu nuimtas. O is kur jis tuos pinigus ims, tai cia jau kitas klausimas. Plius 99proc. atveju, nuimamas viso namo ikeitimas is karto, dar pries parduodant butus klientams.
Atsakyti
#100
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 12:59)
O as tokiu rastu esu n+k isdaves. Bankas nurodo suma, kuria kredito gavejas privalo grazinti, kad ikeitimas butu nuimtas. O is kur jis tuos pinigus ims, tai cia jau kitas klausimas. Plius 99proc. atveju, nuimamas viso namo ikeitimas is karto, dar pries parduodant butus klientams.

situacija rinkoje pasikeite, jei dar nepastebejot - anksciau taip, nebuvo jokiu minimaliu ribu mirksiukas.gif
o dabar kitaip - kuri laika buna dvigubas ikeitimas, kol statytojas pilnai neatsiskaito, juk kad butu ikeitimas nuimatas, turi but pilnai atsiskaityta, o ne visi siuo metu gali tai padaryti, kol butai ar bent jau dalis ju - neparduoti.
Atsakyti
#101
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 12:59)
Plius 99proc. atveju, nuimamas viso namo ikeitimas is karto, dar pries parduodant butus klientams.


nu as kaip tycia nezinau kaip buna dabar, bet zinau kaip buvo, kai pirkom savo pirmaji buta - tik po pasirasymo pas notara suzinojom, kad butas ikeistas dvigubai doh.gif ko pasekoje reikejo vel tvarkyti dokus su banku is naujo, na ne viska, bet kazkas ten strigo del sito reikalo, nes pats bankas nesuziurejo galu kai tvarke paskola, o paskui sako cia dvigubas ikeitimas buvo, tai dabar ateikit dar cia reikia siokiu tokiu popieriuku doh.gif mes nuo to nenukentejom, aciu dievui, bet bankas veliau pervede statytojams pinigus, nei buvo sutarta data, ir po to is musu dar delspinigiu reikalavo, bo tipo neatiduos kazkokio paskutinio popieriaus, kol nesumokesim...mes aisku nemokejom, ta popieriu vistiek atgavom, bet va koks dalykas buvo...ir cia dar tais geraisiais laikais ax.gif beje, dabar vel norim is to paties statytojo pirkti, o va jie geriau nori bankui padovanoti lotuliukas.gif
tai kame reikalas? g.gif
Atsakyti
#102
QUOTE(ooo @ 2008 11 13, 13:10)
situacija rinkoje pasikeite, jei dar nepastebejot - anksciau taip, nebuvo jokiu minimaliu ribu  mirksiukas.gif
o dabar kitaip - kuri laika buna dvigubas ikeitimas, kol statytojas pilnai neatsiskaito, juk kad butu ikeitimas nuimatas, turi but pilnai atsiskaityta, o ne visi siuo metu gali tai padaryti, kol butai ar bent jau dalis ju - neparduoti.

Ne, nu tu visai:)
Ikeitimas daromas visam namui, kaip vienam fiziniam vienetui, todel antriniu ikeitimu atskiras butas negali buti ikeistas. Tas pats ir su ikeitimo nuemimu, nuimamas visas is karto + zeme po namu.
Atsakyti
#103
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 11 13, 13:21)
nu as kaip tycia nezinau kaip buna dabar, bet zinau kaip buvo, kai pirkom savo pirmaji buta - tik po pasirasymo pas notara suzinojom, kad butas ikeistas dvigubai  doh.gif  ko pasekoje reikejo vel tvarkyti dokus su banku is naujo, na ne viska, bet kazkas ten strigo del sito reikalo, nes pats bankas nesuziurejo galu kai tvarke paskola, o paskui sako cia dvigubas ikeitimas buvo, tai dabar ateikit dar cia reikia siokiu tokiu popieriuku  doh.gif  mes nuo to nenukentejom, aciu dievui, bet bankas veliau pervede statytojams pinigus, nei buvo sutarta data, ir po to is musu dar delspinigiu reikalavo, bo tipo neatiduos kazkokio paskutinio popieriaus, kol nesumokesim...mes aisku nemokejom, ta popieriu vistiek atgavom, bet va koks dalykas buvo...ir cia dar tais geraisiais laikais  ax.gif  beje, dabar vel norim is to paties statytojo pirkti, o va jie geriau nori bankui padovanoti  lotuliukas.gif
tai kame reikalas?  g.gif

taip, anksciau buvo bardakelis, o dabar notarinese sutartyse privalo buti irasyta, kad prikejas informuotas, kad pardavejas yra ikeites turta tam ir tam pagal tokia ir tokia kredito sutarti ir kad pardavejas isipareigoja sutvarkyti ikeitimo nuemima per 30 dienu nuo pirkejo pilno atsiskaitymo.
Atsakyti
#104
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 13:23)
Ne, nu tu visai:)
Ikeitimas daromas visam namui, kaip vienam fiziniam vienetui, todel antriniu ikeitimu atskiras butas negali buti ikeistas. Tas pats ir su ikeitimo nuemimu, nuimamas visas is karto + zeme po namu.


nu as tada farikt...bet tikrai ejom i banka papildomai, kai bankas susirinko galus, kad butas vis dar ikeistas dvigubai unsure.gif reikejo berods sutarti pakeisti, ar rasta kazkoki, kad ikeitimas dvigubas rolleyes.gif
dabar sunku prisiminti visus faktus teisingai, bet tikrai buvo toks dalykas..nes kaip sakau po to viskas velavo..bendrove tipo mums delspinigius skaiciavo ir t.t. ir pan. doh.gif
Atsakyti
#105
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 13:23)
Ne, nu tu visai:)
Ikeitimas daromas visam namui, kaip vienam fiziniam vienetui, todel antriniu ikeitimu atskiras butas negali buti ikeistas. Tas pats ir su ikeitimo nuemimu, nuimamas visas is karto + zeme po namu.

laba diena biggrin.gif o kaip tada daromas buto ikeitimas pirkejo bankui, kad galetu atsiskaityt su pardaveju? ir notarinese sutartyse rasoma, kad nepriestaraujama tam antriniam ikeitimui, nes tai butina,kad pirkejas galetu ivykdyti savo prievole del atsiskaitymo, kai atsiskaitoma kredito lesomis ax.gif
o stai pardavejo ikeitimas - taip, jis nuimamas visam namui is karto, kai jis pilnai pagal savo kredito sutarti atsiskaito...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ooo: 13 lapkričio 2008 - 12:29
#106
QUOTE(ooo @ 2008 11 13, 13:25)
taip, anksciau buvo bardakelis, o dabar notarinese sutartyse privalo buti irasyta, kad prikejas informuotas, kad pardavejas yra ikeites turta tam ir tam pagal tokia ir tokia kredito sutarti ir kad pardavejas isipareigoja sutvarkyti ikeitimo nuemima per 30 dienu nuo pirkejo pilno atsiskaitymo.


vava, norejau ir rasyti, kad tada bardakas buvo, dare kas ka norejo..jei is to paties banko bendrove paemusi paskola butams statyti, o jie mums ikeisdami ta buta nezino, kad jie jau ikeisti, tai cia auksciausio lygio bardakas doh.gif gerai, kad tada ir sprendesi viskas paprasciau, nei dabar butu unsure.gif
Atsakyti
#107
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 13:23)
Ne, nu tu visai:)
Ikeitimas daromas visam namui, kaip vienam fiziniam vienetui, todel antriniu ikeitimu atskiras butas negali buti ikeistas. Tas pats ir su ikeitimo nuemimu, nuimamas visas is karto + zeme po namu.

Ne nu pats tu visai blink.gif Ooo teisingai rašo, kol pardavėjas pilnai neatsiskaito su banku (o tai kartais būna tik po mėnesio nuo notarinės sutarties pasirašymo), tol yra tas dvigubas įkeitimas. Pas mus taip buvo (gerai kad tam pačiam bankui butas įkeistas buvo, tipo lengviau tuo popierius tvarkyti). Kiekvienas name esantis butas ar garažas įkeičiamas atskirai, atitinkamai ir pirkėjui atsiskaičius hipoteka nuimama kiekvienu atveju atskirai ir skirtingu laiku.
O vat parkingų ir žemės sklypo, ant kurio namas pastatytas, hipoteka nuimama bendrai, tai yra tik tada kai paskutinis pirkėjas pilnai atsiskato už įsigytą turtą.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo dasa: 13 lapkričio 2008 - 13:52
#108
QUOTE(dasa @ 2008 11 13, 14:48)
Ne nu pats tu visai blink.gif Ooo teisingai rašo, kol pardavėjas pilnai neatsiskaito su banku (o tai kartais būna tik po mėnesio nuo notarinės sutarties pasirašymo), tol yra tas dvigubas įkeitimas. Pas mus taip buvo (gerai kad tam pačiam bankui butas įkeistas buvo, tipo lengviau tuo popierius tvarkyti). Kiekvienas name esantis butas ar garažas įkeičiamas atskirai, atitinkamai ir pirkėjui atsiskaičius hipoteka nuimama kiekvienu atveju atskirai ir skirtingu laiku.
O vat parkingų ir žemės sklypo, ant kurio namas pastatytas, hipoteka nuimama bendrai, tai yra tik tada kai paskutinis pirkėjas pilnai atsiskato už įsigytą turtą.

Taip, as visai - niekad nesutiksiu su tuo ka pasakei.
Statomas namas yra ikeiciamas kaip vienas vienetas, nes:
+ statomi butai neturi juridinio statuso, t.y. tikslaus adreso ir unikalaus numerio.
+ pats namas ikeiciamas, vos tik iregistruojama dalinis baigtumas, t.y. padeti pamatai.
+ atskiri butai gali buti ikeisti tik iregistravus teise i nuosavybe.

Kodel jus galvojat, statytojai praso 30 procentu pradinio inaso? Nes tokiu sumu uztenka pilnai padengti paskola bankui ir nuimti ikeitima.
Atsakyti