Žadamas NT kainų kritimas

#109
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 15:26)
Taip, as visai - niekad nesutiksiu su tuo ka pasakei.
Statomas namas yra ikeiciamas kaip vienas vienetas, nes:
+ statomi butai neturi juridinio statuso, t.y. tikslaus adreso ir unikalaus numerio.
+ pats namas ikeiciamas, vos tik iregistruojama dalinis baigtumas, t.y. padeti pamatai.
+ atskiri butai gali buti ikeisti tik iregistravus teise i nuosavybe.

Kodel jus galvojat, statytojai praso 30 procentu pradinio inaso? Nes tokiu sumu uztenka pilnai padengti paskola bankui ir nuimti ikeitima.

1) kada, jusu nuomone, butai igyja unikalu numeri? ax.gif
2) pirmiausiai ikeiciamas sklypas ax.gif paskui namo pamatai, kaip tam tikra proc israiska baigtas namas, paskui kaip didesne proc israiska baigtas, galaiusiai ji pridavus, registruojamas 100 proc baigtumas.
100 proc baigtumas gali buti tik pilnai irengus visus butus ir pridavus nama komisijai, taigi kai parduodami butai su daline apdaila - butus pardavus arba statytojui paciam likusius neiregtus irengus.
3) bet kuris turtas gali buti ikeistas tik iregistravus nuosavybe - negali ikeisti, ko neturi ax.gif
beje, apie 30 proc pradini inasa, reikalaujama statytoju, girdziu pirmakart - matyt ne pas tuos statytojus del butu domejausi ax.gif man visur buvo minimi 10 proc ax.gif
Atsakyti
#110
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 15:26)
Taip, as visai - niekad nesutiksiu su tuo ka pasakei.
Statomas namas yra ikeiciamas kaip vienas vienetas, nes:
+ statomi butai neturi juridinio statuso, t.y. tikslaus adreso ir unikalaus numerio.
+ pats namas ikeiciamas, vos tik iregistruojama dalinis baigtumas, t.y. padeti pamatai.
+ atskiri butai gali buti ikeisti tik iregistravus teise i nuosavybe.

Kodel jus galvojat, statytojai praso 30 procentu pradinio inaso? Nes tokiu sumu uztenka pilnai padengti paskola bankui ir nuimti ikeitima.

Na tikrai čia taip aršiai savo tiesos neįrodinėčiau, jei neturėčiau sutarties kelių mėnesių "šviežumo", kurioje mano teigiami dalykai juodu ant balto parašyti. O į butus nuosavybės teisę statytojas buvo savo vardu įregistravęs.
Atsakyti
#111
QUOTE(dasa @ 2008 11 13, 14:48)
Ne nu pats tu visai blink.gif Ooo teisingai rašo, kol pardavėjas pilnai neatsiskaito su banku (o tai kartais būna tik po mėnesio nuo notarinės sutarties pasirašymo), tol yra tas dvigubas įkeitimas. Pas mus taip buvo (gerai kad tam pačiam bankui butas įkeistas buvo, tipo lengviau tuo popierius tvarkyti). Kiekvienas name esantis butas ar garažas įkeičiamas atskirai, atitinkamai ir pirkėjui atsiskaičius hipoteka nuimama kiekvienu atveju atskirai ir skirtingu laiku.
O vat parkingų ir žemės sklypo, ant kurio namas pastatytas, hipoteka nuimama bendrai, tai yra tik tada kai paskutinis pirkėjas pilnai atsiskato už įsigytą turtą.



QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 15:26)
Taip, as visai - niekad nesutiksiu su tuo ka pasakei.
Statomas namas yra ikeiciamas kaip vienas vienetas, nes:
+ statomi butai neturi juridinio statuso, t.y. tikslaus adreso ir unikalaus numerio.
+ pats namas ikeiciamas, vos tik iregistruojama dalinis baigtumas, t.y. padeti pamatai.
+ atskiri butai gali buti ikeisti tik iregistravus teise i nuosavybe.

Kodel jus galvojat, statytojai praso 30 procentu pradinio inaso? Nes tokiu sumu uztenka pilnai padengti paskola bankui ir nuimti ikeitima.


Šiaip tai paprastai seka įkeitimo tokia, kokia sakė ooo, t.y. žemės sklypas, paskui pamatai, paskui pastatas. Į pastato "pabaigą" atliekami pastato bei jame esančių patalpų kadastriniai matavimai, ir juos įregistravus NTR, būna paruošiamas hipotekos lakšto pakeitimas, kurio visas pastatas išskaidomas į butus ir patalpas. Tad parduodant butą ir/ar patalpą, jie jau turi unikalius numerius (juk neparduoda pastato dalies biggrin.gif ) ir asmeniui pervedus pinigus Pardavėjo kreditoriui šių butų pirminė hipoteka turi būti išregistruota. Jei asmuo perka naudodamasis banko kreditu, tai taip - laikinai pabūna dvigubas įkeitimas, kol neišregistruojama pirminė hipoteka.
Dėl žemės sklypo ir parkingų sudėtingiau, nebent parduodama su naudojimosi tvarka (kur savininkas turi atskirą aiškiai apibrėžtą dalį) ir tada hipoteka gali būti išregistruota. Jei ta dalis aiškiai neapibrėžta, tad tol, kol visis neatsiskaitys tol ta hipoteka ir "kabės"
Atsakyti
#112
oj, ka cia gincytis su acuktuvaz'u - jis juk banke dirba, geriau zino biggrin.gif
Atsakyti
#113
QUOTE(ooo @ 2008 11 13, 15:57)
oj, ka cia gincytis su acuktuvaz'u - jis juk banke dirba, geriau zino  biggrin.gif

Tai kad kaip supratau-dirbo, nes pateikia duomenis kelių metų senumo (30 proc. pradinis įnašas) lotuliukas.gif
Atsakyti
#114
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 11 12, 16:08)
va jums ir krize  doh.gif



Kaip tik straipsniukas į temą smile.gif Jumoro forma, bet visgi dalis tiesos yra biggrin.gif biggrin.gif

http://vz.lt/default...81-f653de33321b
Atsakyti
#115
QUOTE(dasa @ 2008 11 13, 16:07)
Tai kad kaip supratau-dirbo, nes pateikia duomenis kelių metų senumo (30 proc. pradinis įnašas) lotuliukas.gif

Dirbo pries 3 metus, dirba siandien ir dar velnias zino kiek dirbs, tik skirtumas tame, kad dabar paskolu neisdavineja.
Bene kas antras projektas praso kuo didesnio pradinio inaso, kury gaves lesas nukreipia arba statybai, arba paskolos dengimui.
Del ikeitimo nesigincysiu, matau, kad beprasmiska.
Atsakyti
#116
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 19:06)
Dirbo pries 3 metus, dirba siandien ir dar velnias zino kiek dirbs, tik skirtumas tame, kad dabar paskolu neisdavineja.
Bene kas antras projektas praso kuo didesnio pradinio inaso, kury gaves lesas nukreipia arba statybai, arba paskolos dengimui.
Del ikeitimo nesigincysiu, matau, kad beprasmiska.

Na dėl "dar velnias žino kiek dirbs" nebūčiau tokia tikra mirksiukas.gif juk krizė, krizė... smile.gif O šiaip ginčytis tikrai neverta, nes gal jūsų banke tokių hipotekų tiesiog nebuvo ir todėl apie tai nieko nežinot smile.gif
Atsakyti
#117
QUOTE(dasa @ 2008 11 13, 19:29)
Na dėl "dar velnias žino kiek dirbs" nebūčiau tokia tikra mirksiukas.gif juk krizė, krizė... smile.gif O šiaip ginčytis tikrai neverta, nes gal jūsų banke tokių hipotekų tiesiog nebuvo ir todėl apie tai nieko nežinot smile.gif

Sakiau, kad nesigincinu, vadinas nesigincinu. Gana OT.
Kas kada koki NT galvoja pirkt?
Dar vienas vinis i burbula yra itin prasta butu kokybe. Dar pries metus buvau ant durniaus nuvaziaves i viena kaustos projekta vilniui, tai apakau. Pirmam aukste po apdaila sviecia polistrolas, laiptinej renkasi vanduo, sienos nudazytos, bet ne nuglaistytos, sudeti subraizyti stiklai ir pan. Chaltura kaip reta.
Atsakyti
#118
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 21:28)
Kas kada koki NT galvoja pirkt?

Chaltura kaip reta.


planuojam planuojam..statytoja jau pazistam, tai tikimes normalios kokybes, super niekada nebus, ne sau gi stato, bet bent jau vidutine, kad butu.

del viso pikto koki darbu inspektoriu noretusi nusivezti..gal tada kaina del broko nuleis biggrin.gif
Atsakyti
#119
QUOTE(Bufeto vedėja @ 2008 11 13, 22:20)
planuojam planuojam..statytoja jau pazistam, tai tikimes normalios kokybes, super niekada nebus, ne sau gi stato, bet bent jau vidutine, kad butu.

del viso pikto koki darbu inspektoriu noretusi nusivezti..gal tada kaina del broko nuleis  biggrin.gif

Tai tu vyra nusivesk su kokiu svogeriu. Tie jau tikrai zinos kur ir ka ziureti. drinks_cheers.gif
Atsakyti
#120
QUOTE(acuktuvaz @ 2008 11 13, 22:25)
Tai tu vyra nusivesk su kokiu svogeriu. Tie jau tikrai zinos kur ir ka ziureti. drinks_cheers.gif


na as viena ir nevaikstau, tik su vyru, bet po jo apsilankymu ir komentaru tai nieko nebesinori pirkti, tik savus namus statyti...itariu klasta lotuliukas.gif

siaip ar taip musu komentarai kaip ne specialistu, statytoju neveikia nei kiek doh.gif cia jau reikia kazko, kas juodu ant balto surasytu viska kas blogai ir uzantspauduotu biggrin.gif

Atsakyti