Žadamas NT kainų kritimas

Parašiau "beveik niekam nereikia". Vat paminėjote pagrindinį punktą - norai prasilenkia su galimybėmis. Maža ko kas nori. Bet neturi pinigų. Vat ties šiuo momentu ir pasibaigia sandoris. Ir prieš 8 - 10 metų buvo daug norinčių, bet negalinčių pirkti. NT srityje buvo absoliutus štilis, galima sakyti niekas nieko nepirko, NT agentai buvo kaip po laidotuvių.

Naujas straipsnis: "Rugpjūtį naujų butų kainos krito, paklausa nežymiai atsigavo "

http://www.15min.lt/...58/55214/?fid=2

Zmonems, kurie raso, kad ateis dienas X ir visi butai bus ispirkti arba kad zmones turi milijardus indeliu, kuriuos pagal komanda puls investuoti i NT. Ju nemastote realiai.

Visiskai akivaizdu, jog kainom pasiekus tam tikra protinga lygi prekyba suaktyves. Kaip tai pasireiks? Tikrai ne per fiktyvia rezervavimo statistika ar debiliskus suinteresuotu analitiku straipsnius. Kai zmogus nusprendes ideti skelbima apie parduodama buta sulauks bent keleto skambuciu su realiai susidomejusiais klienatais per savaite, o ne 0 per menesi kaip dabar. Bet iki to laiko kainos turi pasiekti realu lygi. Koks jis galima objektyviai paskaiciuoti ir apie tai jau rasiau kitam komentare prie sio straipsnio. Faktas, kad tas realiu kainu lygis blogejant ekonominei situacijai vis mazeja.

Pasiula niekada nepasieks 0, nes paklausai augant atsiras nisa statytojams, kurie vel prades versla. Tiesa, teketina, kad pelno marzos bus kos 20%, o ne 200% kaip buvo dar neseniai. Bet nuo stambiu NT objektu 20% irgi yra labai geri pinigai lyginant su kitom verslo sritim. Bus statoma uz zymiai mazesne savikaina ir aisku parduodama uz susinormalizavusia rinkos kaian. Aisku tuo metu gali buti vel kainu augimas, bet tikrai ne toks kosminis koks buvo burbulo laikais. Tiek del nedegusiu zmoniu, tiek del nudegusiu statyoju, o ir paciu baku santykiai NT rinkoje klostysis atsargiau ir protingiau. Klausimas ar tuo metu siandieninis naujos statybos NT is viso bus paklausus. Tiek del kokybes, tiek del metu, tiek del eiles kitu priezasciu.

Del indeliu, paziurekit LB statistika kiek sumazejo indeliu komenrciniuose bankuose ir taps aisku, kokia didesnes dalies pinigu ateitis. Jie bus paprasciausiai pravalgyti, stengiantis isgyventi, issaugoti pakilimo laikais susikurta gyvenimo lygi. Liuto dalis tu indeliu priklauso saujeliai Lietuvos turtinguju, o kiek pinigu yra potencialiu NT pirkeju rankose nezino niekas. Manau, kad tikrai nedaug. Jau vien del to, kad turinciu aukstas pajamas zmoniu, kuriems reikia busto ir kurie nepasidave masinei psichozei dek parasiuka buk milijonierius nera tiek daug. Taip kad kainos dar kris. Manau dar ir kita vasara su 30% mazesnem kainom nuo dabar skelbiamu daugelyje skelbimu mes cia sedesim ir kalbesim, kad dar verta palaukti, nes dar kokiais 20% nukris. Ir gal kokiu 2011 sausi vasary bus galima pirkti uz +- normalia kaina. Ir su verslininkai, kurie dabar labai dziaugiasi tusciais bustais nuo dugno galesim letai kilti kartu. Tik tarp musu skirtumas bus toks, kad mes buta busim pirke uz 2 tukst/m2, o jis uz 6500lt + dar tiek pat banku palukanu. Ir augant NT vertei mes turesim realu pliusa, o jis tik mazejanti astronomini minusa.

10 priežasčių kodėl NT Lietuvoje artimiausiu metu turėtų stipriai pigti:

1) Prastos finansavimo sąlygos. Bankai niekam neskolina, o ir šiaip niekas tokiom sąlygom nenori skolintis, ypač kai dažniausiai reikia turėti bent 20-30 proc. perkamo turto kainos savais pinigais
2) Lito devalvacijos grėsmė. Visi imantys paskolas eurais rizikuoja, kad vieną dieną jų paskola išreikšta litais gali išaugti mažiausiai 20-30 proc. Na o litais su palūkanomis 10 proc. gali skolintis tik labai turtingi piliečiai
3) Augantys bedarbystės tempai: kiekvieną dieną darbo netenka šimtai potencialių butų pirkėjų
4) Likusiems savo darbo vietose sparčiai mažinamos algos. Ir nors žmonių pajamos mažėja: tam tikri neišvengiami mokesčiai (šildymas, elektra) auga arba yra grėsmė, kad augs
5) Žmonėms tampant nemokiems bankai periminėja ir periminės šimtus, o gal net tūkstančius butų, kuriuos anksčiau ar vėliau reikės realizuoti. Aišku brangiai tiek butų neparduosi.
6) Sandorių skaičius rekordiškai mažas (lyginant su piko metu – sumažėjęs nuo 5 iki 10 kartų). Jei per mėnesį bus realizuojama po 100 per mėnesį šiuo metu rinkoje esantys naujų 6000 butų bus parduoti tik 5 metų bėgyje, nekalbant apie bankų atimtus butus ir šiaip seną statybą.
7) Neigiamas gyventojų skaičiaus augimas: dėl mažo gimstamumo ir emigracijos: http://vz.lt/2/strai...gravo_i_Airija2
8) Rygoje kainos jau dabar dvigubai mažesnės nei Vilniuje. Ar mes geresni už latvius?
9) Mūsų NT kainos santykis su nuoma ir su gyventojų algomis nenormaliai išpūstas ir nepanašus į išsivysčiusių valstybių: ten žmogus iš savo algos gali nusipirkti daug daugiau NT
10) Palūžusi žmonių moralė: niekas nebetiki, kad kainos gali augti. O charakteringas pavyzdys – protą pametę NT savininkai imasi pigios propagandos: kaip antai anksčiau buvęs solidus forumo narys Šiaip Žvejys jau kelintą dieną stengiasi visus įtikinti, kad kainos jau šiandien beveik auga, tik to niekaip neįrodo faktais.

Pirmą kartą apie tokį skaitau Užtenka savų Iš kur čia citatos - paklodės?

Kam idomu:

dar keli argumentai nepatekę į TOP 10:
* Atpigę statybos kaštai leis statyti pigiau, o bedarbių armija - greičiau. Tad jei ir bus pasiūlos trūkumas bus ant greičio užbaigtos dabar užlenktos ar sustabdytos statybos
* Gresiantis NT mokestis gali irgi pamažinti norinčių pirkti savo nuosavą būstą ratą
* Pasaulinė situacija irgi nepalanki Lietuvos būsto rinkai - jei didžiosios šalys stagnuos - bus problenmos eksportui. O jei pradės greitai atsigaudinėti - tai brangs paskolos eurais, kas sukels problemų esamiems turto turėtojams ir naujiems pirkėjams
* Bankrutavusios statybų bendrovės "pakiš kiaulę" naujų statybų įvaizdžiui, nes dabar jau turbūt pusė namų yra be jokių garantijų - bankrutavusių ar restruktūrizuojamų bendrovių produktai sulipdyti kiek galima greičiau. Geriau jau nuomotis būstą, nei turėti nuosavą broką.

Bandau spėti, kad nebus NT mokesčio. Bent jau artimiausius penkerius metus.

Latvijoje jau yra, vargu ar mes to isvengsime

http://traders.lt/fo...p;n=last#bottom - is cia

Truputi pataisysiu, Latvijoje dar tai pat nera jokio NT mokescio.
Jie tik zada ji ivesti.

Įves ir pas mus NT mokestį,vien dėl to,kad surinktų daugiau mokesčių,net neabejoju tuo.

Neaišku, nes nežinai, kuo tikėt Mes apie mėnesį esam buto paieškose, tad su nemažai NT agentų teko susitikt - vieni įsitikinę, kad nebekris, kiti - "gal šiek tiek", o straipsniai ir NT analitikų mintys lyg ir teigiamos pirkėjų atžvilgiu Mes visgi sustojom ir toliau stebim. Vėlgi, žiūrim Klaipėdoj ir visgi labiau linkstam prie nenaujos statybos (1990m nėra sena, ar ne? )... taigi buvom radę variantą 55 kv. 133 000 lt Su įrengta virtuve, vonia ir wc. Jau lyg ir nieko... bet vėl pastabdėm. Nuleido 1 tūkst ir į kalbas nebesileido. Tai žiūrim, lygiai po savaitės jau 130 000.

Pvz draugai žiūrisi Kaune butą. Sako, radom butą. Prašė 240 000. Pasakėm savo kainą - 160 000(!!!!!). Išvadino durniais, o po kelių dienų paskambino ir sako už 180 atiduodam Aš nežinau, bent jau Klp tokias sumas nusiderėt - kažkas iš fantastiko srities. Nu jei nuleis 5 t. tai skaityk gali džiūgaut... Tai draugai ir sako - deramės numetant kad ir po 100 000 nuo sumos.... blogai nebus ...