Žadamas NT kainų kritimas

Kiekvienam bent kiek besidominciam ekonomika ar NT seniai aisku, kad kainos dar kris ir turetu buti kaip visam normaliam pasauli vudutiniskai 1m2= menesio pajamoms. Tai siuo metu apie 1700lt, visa kita burbulas. Tuo labiau imti paskola yra svizudybe, nes imantys paskolas eurais rizikuoja, kad vieną dieną jų paskola išreikšta litais gali išaugti mažiausiai 20-30, o gal 50% proc. Na o litais su palūkanomis 10 proc. gali skolintis tik labai turtingi ir/ar kvaili piliečiai .

Jau kažkur rašiau, bet pakartosiu, kad patys NT verslininkai - prekeiviai neslėpdami sako, kad reali faktinė dabartinio NT vertė yra kas eurais = litais. Tarkim buto ar namo kv.m kainuoja 3000 Eurų, o reali vertė yra 3000 Litų. Va paprasta matematika.

Kam idomu dar vienas geras straipsnis:

KODEL BUTAI IR NAMAI DAR PIGS

Ar pastebėjote – pasirodė rašinukų, jog nekilnojamo turto rinka jau pasiekė dugną, tad dabar verta pirkti. Kažkaip tą mintį bando įpiršti patys nekilnojamo turto magnatai.

Tačiau ar iš tiesų taip yra? Aš manau, kad namai ir butai tikrai pigs, tad tie, kas perka dabar (jei tik negauna įspūdingų nuolaidų, siekiančių 40 – 60 procentų – taip, taip, jei prašomą už butą 500 000 lt. tai tikriausiai jo reali kaina – 200 000 lt), paprasčiausiai švaisto savo sunkiai uždirbtus pinigus.

Kodėl pigs? Yra daug akivaizdžių argumentų.

Pirma, kasdien Lietuvoje atsiranda po tūkstantį bedarbių. Nedarbas didėja stulbinamai. Beveik kasdien perskaitome pranešimą apie bankrutuojančia vidutinę įmonę. Tarp bedarbių atsiranda tie, kurie turi butus – jie bus priversti juos parduoti, įsikelti į prastesnius. O jei dar pasiėmę paskolas, tai tuos butus pasiims bankai. Štai pranešta, kad jau 3000 butų, už kuriuos nesugebama sumokėti palūkanų. Jie anksčiau ar vėliau pateks į rinką.

Net ir tie, kurie neprarado darbo, patiria sunkumų. Juk atlyginimai mažėja, tad iš ko bus galima mokėti paskolas?Šildymo sezonas bus labai nemalonus visiems. Be to, nuo naujų metų pabrangus elektrai, kils visos išlaidos – nuo komunalinių iki maisto prekių. Tad tie, kurie įsikėlė į butus, kurie jiems yra ne pagal kišenę, smarkiai grauš nagus.

Bankai lengvai į kairę ir į dešinę kreditų nedalins, tad naujų pirkėjų tikrai bus labai mažai. Apskritai, katastrofiškai sumažės tų, kurie galės nusipikti neklinojamą turtą. O jo pasiūla rinkoje tik didės, net nepaisant to, kad dabar beveik nebestatoma naujų namų.

Beje, šiandien bankai išduoda ne 100 procentų paskolą, bet geriausiu atveju 80 proc. Ką tai reiškia? Ogi tai, kad jie yra numatę mažiausiai 20 procentų kritimą ilguoju laikotarpiu. Per šį krizės laikotarpį kritimas gali būti dar didesnis.

Tačiau šiandien nekilnojamo turto rinkoje susidarė nenormali padėtis dėl to, kad pardavėjai nespėja prisitaikyti prie rinkos. Jie vis dar gyvena 2007 metų iliuzijomis. Sutinku – ir man labai skaudu žinoti, kad mano butas, kuris pakilimo laikotarpiu kainavo 800 000 litų šiandien tevertas kokių 250 000 litukų. Ką darysi, - toks tas gyvenimas. Tad jie ir laiko visiškai dabartinės situacijos neatitinkančias kainas. Vienas iš paprastų vertinimo kriterijų yra toks: vidutinio buto (įrengto) kaina turi būti vieno vidutinio atlyginimo lygio. Dabar vidutinis atlyginimas, atskaičiavus mokesčius siekia apie 1600 litų. Štai tokia kaina ir turi būti. O kas pardavinėja? Tad man labai gaila tų žmonių, kurie įsigyja miegamuosiuose rajonuose butus, mokėdami už kvadratą po 4000 lt. Krizės sąlygomis permokėti yra žiauru.

Kiek teko kalbėtis su nekilnojamo turto ekspertais, šie sutinka, kad, tarkime Vilniuje, apie Senamiestį kainos turėtų siekti 2500 -3000 litų. Deja, pasižiūrėjus skelbimus, rašomos kainos ir po 5000 ir po 6000 lt. Nežinau, kas tokius butus gali pirkti.

O smarkiausią smūgį sudavė statybininkai, pasakę, jog gali pastatyti namą su pilna apdaila už 1500 lt už kvadratinį metrą. Vadinasi, 200 kv.m. namą kartu su sklypu galima pasistatyti už 350 000 lt. Tad jūs man dabar pasakykite, kodėl reikėtų tam, kuris nori įsigyti butą, mokėti tokią pačią sumą už kokius 45 kv. m. Perkūnkiemyje? A?

Yra įvairios metodikos, kaip galima paskaičiuoti, ar normali kaina už kvadratinį metrą. Vienas iš labai paprastų būdų yra toks: vieno kvadratinio metro kaina turi būti tokia, koks yra vidutinis mėnesio atlyginimas. Šiuo metu jis ir yra maždaug apie 1600 – 1700 lt atskaičius mokesčius. Tad tokia ir turi būti kaina. Statybininkai pirmieji realiai pasižiūrėjo į situaciją. Juk jiems senokai sustojo darbai. Ir nenusimato, kad bus geriau: kol neparduos dabar rinkoje esančių butų, tol nebus statomi nauji (o kur dar tie, už kuriuos nebus susimokėta).

Panašiai pajudės ir nekilnojamo turto rinka. Šildymas, pakilusios elektros kainos, be to, greitai įvestas nekilnojamo turto mokestis labai greitai paprotins nekilnojamo turto pardavėjus. Jei norės parduoti savo turtą turės mažinti kainą. O mažėti yra dar kur.

Litais neimti, eurais irgi neimti... tai neimti išvis? Na, ne kiekvienas po 130 000 turi susitaupęs, nebent grįžę už užsienio, kurie per trumpą laiką turėjo galimybę tai padaryti. Mes planuojam imti paskolą 10 metų eurais su kintamomis palūkanomis.

Ar nebijot, kol nera aiskumo del lito istabilumo, imti eurais, ir, kad vietoj paimtu pvz 200 000 reiks grazinti 400 000?
Be to kitais metais tikrai ims kilti euriboras.

Dėl šito nežinom, bet kitu atveju, išvis negalėtume įsigyt būsto. O jei neįsigysim dabar, neįsigysim niekada (prognozuoju kainų kilimą po metų). Tai kitos išeities nėra, tik rizikuot. Imtume paskolą ne daugiau 80 000.

Nenoriu atkalbineti, bet kodel nenorit pora metu nuomuotis, juk zymiai pigiau.
O del kainu kilimo tai dar nera ne vienoje salyje buve, kad imus mazeti kainom nepasitvirtintu ciklinis NT kainu kitimas, kai 2-3m krenta, po to 3-4 metus laikosi stabilios ir tik po to labai is leto ima kilti. Ciklas paprastai trunka 8-11 metu.

Mes pirktume dabar, bet metus jį nuomotumėm, nes kolkas patys nelabai galėtume gyvent. O nuoma man visais laikais buvo mokėjimas "kažkokiam dėdei", nebent tuos atvejus, kai tikrai nėra galimybės įsigyt savo būsto. Tad kam mokėti kažkam kitam, jei tiksliai žinai, kad po metų kitų pirksi SAVO. Nuoma plius komunalkės Klaipėdoj geresniam bute per mėn. išeis apie 500lt. Per 2 metus - 12 000. Nemenka suma mokėt kitam. Ir jei poros mėn. bėgy pavyktų rasti 2k - 3k. butą (90m statybos) už 100 000 (kuo aš abejoju kažkodėl), tikrai imtume. Apie NT ciklus nelabai domėjausi, bet aš labai abejoju, kad kitą vasarą matysim tokias pat žemas kainas (kurios, kaip prognozuojama, dar kris).

Koks skirtumas ar mokesi "dedei" ar bankui? Dede dar gali ir pakeisti ir ne karta, pasiieskoti kur geriau. Butas pirktas su paskola yra ne savo o banko ir taps nuosavybe tik ismokejus visa paskola su palukanomis, kurios beveik yra buto vertes. Mano nuomone geriau nuomuotis ir pasitaupyti-ziurek ir paskolos nereiks imti.

Tebūnie moku bankui, bet su perspektyva, kad jis anksčiau ar vėliau bus mano. O 10 metų ne taip ir daug O prisitaupyti be paskolos, bent mūsų atveju, nėra realu Beje, banko paskaičiavimais, imant 80 000 pabrangimas gaunas 17 000 (mokant linijiniu, palūkanos 4.6-7).

Pvz draugai žiūrisi Kaune butą. Sako, radom butą. Prašė 240 000. Pasakėm savo kainą - 160 000(!!!!!). Išvadino durniais, o po kelių dienų paskambino ir sako už 180 atiduodam Aš nežinau, bent jau Klp tokias sumas nusiderėt - kažkas iš fantastiko srities. Nu jei nuleis 5 t. tai skaityk gali džiūgaut... Tai draugai ir sako - deramės numetant kad ir po 100 000 nuo sumos.... blogai nebus ...
[/quote]



Nežinau ar čia tik mums taip, bet i dideles derybas nelabai kas leidžiasi, vakar pvz kelių tūkstančių niekaip nenuleido, sakė nenorit nepirkit Kitas dalykas, kad bent jau iki mums realios sumos tai ir pasirinkimas mažas, toks vaizdas, kad dauguma apynormalių butų, kurių kainos sukas apie 100000 nuperkami gana greitai, ir man atrodo kad 100000-120000 už 3 kambarių (maždaug 80-90 metų name)butą kaina yra normali ir neišpūsta ir krist jinai gali maždaug apie 10 procentų, kiekvienas pašnekėjimas per žinias apie pagerėjimą reiškia, kad vis mažiau šansų geroms deryboms

kaip kokiu atveju.
ruošiuosi imti paskolą, ir mėnesio įmoka bus mažesnė, nei dabar mano mokama nuoma.