Įkraunama...
Įkraunama...

Žadamas NT kainų kritimas

QUOTE(Zaneta+ @ 2010 01 27, 14:01)
Pati pigiausi butai 1 kmb iki 80.000 Lt arba 2-k iki 120.000 lt visada turejo paklausa ir pilnai tikiu, kad greitai parduoda. O tie kurie praso tarkime po 160.000 -180.000 uz toki 2 kambariu buta, parduoti negali. Su laiku, norint parduoti jie nuleis kaina iki tarkime 130.000 - 140.000 lt. Tada norint greitai parduoti reiks nulesiti kaina iki 90.000 - 100.000 lt uz 2 kambariu butu. Ir jau uz tokia kaina butai bus greitai isperkami. Ir taip toliau. Kainos tik kris, kol ekonomine situacija nepageres. O pigiausi butai su puse velnio lokalizacija Vilniuje, Kaune, Klaipedoje visada bus perkami. Nes jas zmones perka daznai be paskolu.  Latvijoje irgi yra panasi situacija. Pigiausi butai isperkami, bet visvien kainos vidurkis buto Rygoje apie 480 euro uz metra.


Ta pati ir as sakiau, virsutine kainos riba krenta iki tos, uz kuria realiai perkama, o reali kaina kinta labai nezymiai.

Beje, kiek zinau Rygoj kainu vidurkis skaiciuojamas kitaip: ten imama vidutine kaina tipinio buto, t.y. standartinio tarybiniu laiku blokinuko, esancio miegamajame rajone. Pas mus gi imami visi be isimties butai ir isvedamas kainu vidurkis, todel pas mus vidutine kaina gaunasi didesne. Ziurinejau as kazkada Latvijos tinklapius su parduodamais butais Rygoj, tai uz 500 EUR/kv.m pavyko surasti tik visiskai nugyventas ir reikalaujancias kapitalinio remonto chruschiovkes (panasaus lygio kaip Savanoriu pr. Vilniuj). Naujo buto uz tokia kaina ten tikrai nenupirksi. Taciau tiesa, chrusciovkes Rygoj pigesnes nei Vilniuj.
Papildyta:
QUOTE(b3b @ 2010 01 27, 12:24)
Negyvenu Vilniuje, todel nepazistu nei Fabijoniskiu, nei Pasilaiciu:) Ir nestatau nauju butu lotuliukas.gif Buto pirkti nezadu, bet domiuos NT rinka, nes domina kitokie variantai...

Jus irgi neatsaket i mano klausima (2) ka darys seimos su paskolom, jei negales issimoketi, bet nenores parduoti buto uz mazesne kaina?


Na, tai jei nezinot Vilniaus rinkos, tai gal tada ir nesiulykit man tu 2000 naujos statybos butu? smile.gif

Del neissimokejimo uz butus, tai turbut kiekvienas sprendzia pagal savo situacija. Zinau zmoniu, kurie isnuomavo buta ir isvyko dirbt i uzsieni. Na, o jei as tureciau 100-procentine paskola ir negaleciau issimoket ar parduot uz ta pacia kaina, tai visu pirma eiciau i banka ir tarciausi del restrukturizacijos. Paskui bandyciau pasiskolint is artimuju suma, kuria galeciau dengt 1-2 metu imokas bankui. Taip pat butu galima pagalvoti apie to buto isnuomavima, o patiems eit ir nuomotis prastesni ir pigesni buta. Bet kuriuo atveju, stengciausi daryti viska, kad netektu parduot, nes pardavus vis tiek dar liktu skola bankui, kad ir mazesne, taip pat reiketu nuomotis busta sau gyvenimui, taigi, kazin ar pavyktu ka nors is to islost.
Atsakyti
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 01 27, 14:20)

Pvz. yra parduodamas namas miesto centre, netoli Lukiškių aikštės


Namus - kaip, beje, ir aukštesnės klasės nei ekonominio lygio butus - dabar parduoti, įtariu, sunkiausia... rolleyes.gif
Atsakyti
QUOTE(axa @ 2010 01 27, 13:03)
o tai kiek dabar nusižiūrėtas butas kainuoja,
ir kokia turi būti kaina kaina už kurią pirktum?

Tų nusižiūrėtų butų ne tiek mažai, visi turi savus minusus ir pliusus..., galiu tik pasakyti, kad 2007 m. buvom nusižiūrėję butą Antakalnyje, pardavėjas norėjo 540.000 lt., į derybas nėjo, butui, aišku būtų reikėję kap. remonto, o mums nemenkos paskolos doh.gif ; nepirkom, nes vyras užsispyrė ( ir ačiū jam už tai), kad per brangu, vėliau ilgai ieškojom, nieko neradom, vėliau- Krizė ... ir štai 2009 m. rudenį tas pats pardavėjas parduoda tą patį butą už 440.000 lt, paskambinau, pradėjo kažką sapalioti, kad kaina ne galutinė ir tt., bet mes jau to buto nebenorėjom,pasikeitė poreikiai... ax.gif
Atsakyti

tai suprantu, bet įdomu kokia tai kaina kuri šiandien jums atrodytų priimtina ir paskatinų pirkti (zonduoju ties kokiu kainų lygiu palaikymas atsiranda smile.gif? ) Ar poreikiai pasikeitė taip kad visai nebepirksite?
Atsakyti
QUOTE(axa @ 2010 01 27, 16:43)
tai suprantu, bet įdomu kokia tai kaina kuri šiandien jums atrodytų priimtina ir paskatinų pirkti (zonduoju ties kokiu kainų lygiu palaikymas atsiranda smile.gif? )  Ar poreikiai pasikeitė taip kad visai nebepirksite?

pirksime ir ko gero gana greitai, kaina mums ideali būtų apie 3500-4000 lt. už kv./m, čia priklauso nuo įrengimo, o šiaip pirksim kai tik rasim abiem priimtiną variantą, aplinkybės verčia... verysad.gif
Atsakyti
QUOTE(flight @ 2010 01 27, 14:49)
Namus - kaip, beje, ir aukštesnės klasės nei ekonominio lygio butus - dabar parduoti, įtariu, sunkiausia... rolleyes.gif


Tikrai taip, bet ir jie turi savo pirkėją. Tačiau įvertinant visus faktorius ir perspektyvas, dabartinės kainos visa ko fone atrodo kosmosas. Nes pinigai vėl turi savo vertę. Turtingas ne tas, kuris turi gerą būstą ar nemažai NT objektų, o dar ir tas, kurio sąskaitoje guli ne vienas "kotletas". Kita vertus, daug kas per NT kadrilių prisipirko/pasistatė/atsišviežino savo poreikius, todėl dabar viskas aprimę. O tiems, kuriems vis dar reikia, gali ir palaukti palankesnių kainų. Juk ne gatvėje gyvena rolleyes.gif

Kita vertus, kaina visuomet koreaguojama. Bet kur ten pirkėjas pakoreaguos akivaizdžiai nerealius pardavėjo lūkesčius.
Atsakyti
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 01 27, 17:21)
Kita vertus, kaina visuomet koreaguojama. Bet kur ten pirkėjas pakoreaguos akivaizdžiai nerealius pardavėjo lūkesčius.


'pakoreaguos' - čia naujadaras, sulipdytas iš žodžių 'koreguoti; ir 'reaguoti'? mirksiukas.gif

na, bet kuriuo atveju namo kaina negali būti nukoreguota iki 1-2 kambarių senos staybos buto kainos, arba, tarkime, virš 100 m2 buto Užupyje su gražiu vaizdu, autonominiu šildymu, rakinamu kiemu ir kitais privalumais kaina negali būti lygi butui Perkūnkiemyje. O pirkėjų, įperkančių 'prabangesnius; variantus, šiai dienai tikrai nėra daug.
Atsakyti
Avaizdu, kad kainų korekcijos nevyksta iki tokio lygio, kas tolygu įžeidimui ar pirkėjo svajonėms iš vieno nuostabesnių sapnų.
Atsakyti
QUOTE(flight @ 2010 01 27, 17:51)
'pakoreaguos' - čia naujadaras, sulipdytas iš žodžių 'koreguoti; ir 'reaguoti'?  mirksiukas.gif

na, bet kuriuo atveju namo kaina negali būti nukoreguota iki 1-2 kambarių senos staybos buto kainos, arba, tarkime, virš 100 m2 buto Užupyje su gražiu vaizdu, autonominiu šildymu, rakinamu kiemu ir kitais privalumais kaina negali būti lygi butui Perkūnkiemyje.O pirkėjų, įperkančių 'prabangesnius; variantus, šiai dienai tikrai nėra daug.

tuomet logiška būtų tikėtis kainų kritimo... 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo voras34: 27 sausio 2010 - 17:55
QUOTE(voras34 @ 2010 01 27, 18:55)
tuomet logiška būtų tikėtis kainų kritimo... 4u.gif



logiška tikėtis, kad tiems, kuriems šiuo metu nereikia žūtbūt parduoti būsto už neadekvačiai žemą kainą, jo ir nepardavinės. mirksiukas.gif
Atsakyti
Dar yra toks dalykas kaip reali rinkos kaina wink.gif
Atsakyti
QUOTE(flight @ 2010 01 27, 19:17)
logiška tikėtis, kad tiems, kuriems šiuo metu nereikia žūtbūt parduoti būsto už neadekvačiai žemą kainą, jo ir nepardavinės.  mirksiukas.gif

nepardavinės... g.gif , o ką darys, nuomos?, na tai greitai iš to prestižinio buto nieko neliks..., turės ir laikys- bet tai daug kainuos, ar bus tam pinigų..., ar galės išlaikyti...? g.gif
Atsakyti