Žadamas NT kainų kritimas

#313
QUOTE(kompotukas @ 2010 01 27, 12:12)
Kaip matai pagal Registrų centro duomenis tavo paskaičiavimai labai toli nuo realybės. Aš tai labai stebiuosi, kaip išvis dar nuperka tiek Perkūnkiemyje, kai tas žodis tavo kone keiksmažodziu.


Kompotuk, juk rasiau, kad uz skolas atiduotu butu nepriskaiciavau. Tokie butai irgi turetu rinka veikti, nes jei statybininkams reikia pinigu duonai, o kur gyvent turi, tai jie tuos gautus butus vis tiek stengsis parduoti, kad ir zemesnem kainom.
Atsakyti
#314
QUOTE(b3b @ 2010 01 27, 11:20)
Kompotuk, juk rasiau, kad uz skolas atiduotu butu nepriskaiciavau. Tokie butai irgi turetu rinka veikti, nes jei statybininkams reikia pinigu duonai, o kur gyvent turi, tai jie tuos gautus butus vis tiek stengsis parduoti, kad ir zemesnem kainom.


Pateik duomenis, kiek tokiu butų buvo "atiduoda uz skolas". "Spėju" arba "primečiau" netinka.
Atsakyti
#315
QUOTE(pita @ 2010 01 27, 12:17)
Neatsaket i mano klausima, kokius variantus siulot, jei ne Fabijoniskes ir Pasilaiciai? Ir kiek is tu 2000 neparduotu butu yra butent situose rajonuose?


Negyvenu Vilniuje, todel nepazistu nei Fabijoniskiu, nei Pasilaiciu:) Ir nestatau nauju butu lotuliukas.gif Buto pirkti nezadu, bet domiuos NT rinka, nes domina kitokie variantai...

Jus irgi neatsaket i mano klausima (2) ka darys seimos su paskolom, jei negales issimoketi, bet nenores parduoti buto uz mazesne kaina?
Atsakyti
#316
Aš nebeskaitau jokių straipsnių ir "analizų", nusibodo..., vieną dieną rašo- PIGS, kitą NT-kai, dažniausia iš jober-haus- brangs, prekyba aktyvi ir paklausa vis didėja... lotuliukas.gif lotuliukas.gif lotuliukas.gif
stebiu rinką ir darau savo išvadas;
mano ieškomas butas tb. didelis, ir geram rajone, statybos metai nėra esminis rodiklis, tai va, galvoju, kad:- pigs nes išlaikymas brangiai kainuoja, didesnės kvadratūros butai nėra labai paklausūs, išnuomoti didelį butą sunku,o laikyti neverta...
galit ginčytis ir įrodinėti savo tiesas, šitokią nuomonę susidariau ilgai stebėdamas NT pasiūlą, kainas bei jų kitimą... mirksiukas.gif
Atsakyti
#317
QUOTE(voras34 @ 2010 01 27, 12:40)
mano ieškomas butas tb. didelis, ir geram rajone, statybos metai nėra esminis rodiklis, tai va, galvoju, kad:- pigs nes išlaikymas brangiai kainuoja, didesnės kvadratūros butai nėra labai paklausūs, išnuomoti didelį butą sunku,o laikyti neverta...


o tai kiek dabar nusižiūrėtas butas kainuoja,
ir kokia turi būti kaina kaina už kurią pirktum?
Atsakyti
#318
Siaip jeigu ziureti realiai, tai nera diskusiju pigs ar brangs NT Lietuvoje. Diskutuojama kiek pigs 10 proc ar 90 proc? Dauguma ekspertu nurodo apie 30 proc. atpigima. Pagal mano nuomone, tai yra realus skaicius, bet kai kurie objektai gali pigti maziau, o kai kurie dar daugiau.
Atsakyti
#319
QUOTE(Zaneta+ @ 2010 01 27, 13:04)
Siaip jeigu ziureti realiai, tai nera diskusiju pigs ar brangs NT Lietuvoje. Diskutuojama kiek pigs 10 proc ar 90 proc? Dauguma ekspertu nurodo apie 30 proc. atpigima. Pagal mano nuomone, tai yra realus skaicius, bet kai kurie objektai gali pigti maziau, o kai kurie dar daugiau.


* su viena sąlyga : jei toliau sėdėsime defliacijoje ir neprasidės (hiper)infliacija wink.gif
Atsakyti
#320
Sutinku drinks_cheers.gif

QUOTE(axa @ 2010 01 27, 12:05)
* su viena sąlyga : jei toliau sėdėsime defliacijoje ir neprasidės (hiper)infliacija wink.gif

Atsakyti
#321
QUOTE(b3b @ 2010 01 27, 10:36)
Nuoroda i straipsneli toms, kurios sako, kad nereikia laukti, o radus norima varianta pulti pirkti, nes gali nelikti geru variantu....

tusti butai laukia seimininku.....

Žinot, konkrečiai mes ieškodami buto buvom užsibrėžę reikalavimus: pietinė dalis, 2 su holu, 5aukštis, ne 1 aukštas. max iki 130 t., jei be jokio remonto - iki 120 t. tokių butų atsirasdavo VIENETAI. Ir gerai, jei skelbimą įdeda ryte, spėji prieš darbą dar permest skelbimus, susitart dėl apžiūrėjimo. O jei ne? Buto nebėra. Tai va mes butą nusipirkom prieš pusantro mėn, tai mama karts nuo karto įdomumo dėlei žvilgteli, kas naujo nt rinkoj. Tai buvo atsiradę 3-4 tokie butai. Ir tai toli gražu ne tai, ką pasisekė gaut mums.
Atsakyti
#322
Pati pigiausi butai 1 kmb iki 80.000 Lt arba 2-k iki 120.000 lt visada turejo paklausa ir pilnai tikiu, kad greitai parduoda. O tie kurie praso tarkime po 160.000 -180.000 uz toki 2 kambariu buta, parduoti negali. Su laiku, norint parduoti jie nuleis kaina iki tarkime 130.000 - 140.000 lt. Tada norint greitai parduoti reiks nulesiti kaina iki 90.000 - 100.000 lt uz 2 kambariu butu. Ir jau uz tokia kaina butai bus greitai isperkami. Ir taip toliau. Kainos tik kris, kol ekonomine situacija nepageres. O pigiausi butai su puse velnio lokalizacija Vilniuje, Kaune, Klaipedoje visada bus perkami. Nes jas zmones perka daznai be paskolu. Latvijoje irgi yra panasi situacija. Pigiausi butai isperkami, bet visvien kainos vidurkis buto Rygoje apie 480 euro uz metra.

QUOTE(solo @ 2010 01 27, 12:44)
Žinot, konkrečiai mes ieškodami buto buvom užsibrėžę reikalavimus: pietinė dalis, 2 su holu, 5aukštis, ne 1 aukštas. max iki 130 t., jei be jokio remonto - iki 120 t. tokių butų atsirasdavo VIENETAI. Ir gerai, jei skelbimą įdeda ryte, spėji prieš darbą dar permest skelbimus, susitart dėl apžiūrėjimo. O jei ne? Buto nebėra. Tai va mes butą nusipirkom prieš pusantro mėn, tai mama karts nuo karto įdomumo dėlei žvilgteli, kas naujo nt rinkoj. Tai buvo atsiradę 3-4 tokie butai. Ir tai toli gražu ne tai, ką pasisekė gaut mums.

Atsakyti
#323
QUOTE(Zaneta+ @ 2010 01 27, 13:01)
Pati pigiausi butai 1 kmb iki 80.000 Lt arba 2-k iki 120.000 lt visada turejo paklausa ir pilnai tikiu, kad greitai parduoda. O tie kurie praso tarkime po 160.000 -180.000 uz toki 2 kambariu buta, parduoti negali. Su laiku, norint parduoti jie nuleis kaina iki tarkime 130.000 - 140.000 lt. Tada norint greitai parduoti reiks nulesiti kaina iki 90.000 - 100.000 lt uz 2 kambariu butu. Ir jau uz tokia kaina butai bus greitai isperkami. Ir taip toliau. Kainos tik kris, kol ekonomine situacija nepageres. O pigiausi butai su puse velnio lokalizacija Vilniuje, Kaune, Klaipedoje visada bus perkami. Nes jas zmones perka daznai be paskolu.  Latvijoje irgi yra panasi situacija. Pigiausi butai isperkami, bet visvien kainos vidurkis buto Rygoje apie 480 euro uz metra.

Mūsų žiūrimuose butuose tokių kainų 90-100t išvis nebuvo ir nėra iki šiol biggrin.gif Tai vieni skubėjo į užsienį tai pardavė už 110t. Butas buvo baisus, pradžioj prašė 120 t. Kai skelbime paskelbė 115, nusilygo iki 110. Gal pirmiausia reiktų realiai suvokti, kiek norimas butas yra vertas, o ne tikėtis, kad jei jau krizė ir kainos krentai, tai ekonominės klasės butas turi kainuoti ne daugiau 80 t biggrin.gif
Atsakyti
#324
Dabar toks chaosas NT rinkoje, kad tos pačios vertės ir lygio būstas (ar sklypas) gali skirtis kainose vos ne dvigubai. T.y. nei tie pardavėjai orientuojasi, nei pirkėjai, nes yra skirtingi lūkesčiai. Ir yra tokių būstų kainų, kur objektyvia logika nesuprantama, iš kur jie ima tokią vertę.

Pvz. yra parduodamas namas miesto centre, netoli Lukiškių aikštės, šalia judrios gatvės, kur "tralikai" ir kt. malonumai veik visą parą. Kaina arti 3 mln. lt. Likvidumas akivaizdžiai nuostolinis, plius NT mokestis ir t.t. Ką ten veikti ir kas tokį šiais laikais pirks? Arba parduodami namai už 3 -4- 5 - 6 ir daugiau mln. Ar įsivaizduojate, kaip turi atrodyti namas už tokią sumą, kas turi būti viduje, kokie baldai, kaip sutvarkyta teritorija, kokie kaimynai, koks vaizdas pro langus ir kur jis turi stovėti. Aš taip pat apytiksliai įsivaizduoju, na tegul tai bus subjektyvus įsivaizdavimas. Pardavėjai akivaizdžiai pjauna grybą. Parduodamas "kolchozas" su "viskas įskaičiuota". Ar jie mato savo objektą blaivia galva? Akivaizdu, kad ne. Jiems jis bais vertingas brangakmenis, bet realiai ten reikia daryti kap. remontą ar viską griauti ir statyti iš naujo. Nugyventas būstas už VIP ir ekskliuzyvo kainą. Absurdų daugybė. doh.gif
Atsakyti