Žadamas NT kainų kritimas

Gal jau sugalvos, ką daryt Tikrai nemanau, kad geriausiais variantas parduot pusvelčiui..
Tik pritarsiu išsakytoms mintims, gal kainos dar ir kris, bet geri butai vis tiek nebus masiškai pardavinėjami-ir kuo labiau kris kainos, tuo mažensė bus GERO NT pasiūla..

jeigu būstas tikrai geras - paprastai jo išlaikymas nekainuoja labai daug. pvz., butai, namai su autonominiu šildymu - jei negyveni jame ir laikai tuščią, tai ir neprisišildai daug, automatiškai, neišnaudoji elektros, vandens, išjungi gyvatuką, atsijungi internetą, tv - belieka koks nors mokestis už šiukšlių išvežimą ir tiek

Idomu kaip ja reiktu suzinoti ta realiaja rinkos kaina turto vertintojai kiek man aiskino vertina pagal jau parduotus butus, kokia kaina mokejo ir panasiai primeta, del to suabejojau ar siuo metu egzistuoja reali rinkos kaina.

Ir visi jūs neteisūs Netiesa, kad prabangų būstą galima pardavinėti iki begalybės ir laukti "šviesaus rytojaus". Jei žmonės tikisi, kad vėl kažkada sugrįš tokie laikai, tai net ne ekspertai ramina, kad tokiems laikams sugrįžti daug faktorių, kurie nebepasikartos arba jei bus, tai po 20 m. ar kai pamirš kas buvo.

Bet svarbiausias momentas - visi skaičiuoja patiriamus nuostolius, net jei tas būstas tik nuomojamas ar išlaikymas neaktualus, kiek krenta jo vertė sulig kiekvienu mėnesiu ir galimybė gauti norimą sumą. Nuoma ar užlaikymas tai tas pats ėjimas į minusą ir dar delsimas. Taip, šiandien pardavėjas neparduos, nes atrodo per mažai duoda, bet po pusmečio ar metų pasitampymo jam atrodys, kad tada, kai siūlė tiek, buvo visai neblogai, bet traukinys tai nuvažiavo. Ekonominiai rodikliai tragiški, perspektyva miglota. Dar visai neseniai tokie būstai kainavo jei ne dvigubai, tai trečdaliu brangiau. Bet dabar kiti laikai. Tas pats Gedimino pr. merdi, NT kainos krenta, o kažkada tai buvo pats likvidžiausias NT ir investicijos, žmonės aukcionus darė ir kainas kėlė iki beprotiškų sumų. Dar iki šiol pamenu tas aistras dėl nedidelių objektų netoli Katedros.

Čia panašiai kaip su antriniu NT. Kam pirkti butą Nidoje ar Juodkrantėje už milijonus, kai sezonas tik dvi savaitės ar šiaip lyja kiauras savaites arba šalta. Kai tokio žymiai geresnio lygio būstas Europos civilizuotame kurorte kainuos pigiau arba tiek pat, jei labai prabangus, tai brangiau, bet sezonas (šiltas oras, saulė, šilta jūra) trunka 5 - 7 mėnesius, šildymo nėra, NT mokesčių nėra ir kt. patogumai. Galų gale išnuomavus pelningumas visai kitoks. Juk sezonas tai ilgas.

Ir čia pradedi lyginti, koks NT yra LT ar Vilniuje, koks jo stovis, kas iš jo ir kas po to. Pvz. kas iš to Užupio, jei ir dienos metus ten valkatų ir narkomanų susibūrimo vietos, o vakare po rajoną išeis pasivaikščioti tik kamikadzė. Tas pats su kitais rajonais. Arba kaip rašiau, pasižiūri kas parduodama už tuos mln.. Veik visi butai su mansarda, t.y. antras aukštas nepilnavertis, kreivom lubom. arba yra ir per tris aukštus. Kas gali gyventi lakstydamas per tuos laiptus į trečią aukštą, kai nei vienam nėra normalios erdvės. Kažkada buvo čia diskusija apie Austrijos, Vienos NT, kokio aukšto lygio būstas, kokios NT kainos ir t.t. Suprantat, kai yra su kuo palyginti, tai neviltis jama

Ką gi, šiandien paskelbta, kad Lietuvos ekonomika auga jau du ketvirčius iš eilės, kas reiškia, kad oficialiai recesija Lietuvoje baigėsi. Tačiau reikės tikrai nemažai laiko, kol sugrįšim į 2007-2008 m. lygį http://vz.lt/2/strai...i_krito_maziau2

ačiū už protingas mintis

Kas siandien atrodo pusvelciui, artimiausius kelis metus atrodys per didele kaina pirkejams ir svjoniu kaina pardavejams. Nejaugi dar kas tikisi kada nors sugryztant tu kosminiu 2007uju ?

Jei pasaulyje dėl prispausdintų pinigų gelbėjant ekononikas įsisiautės hiperinfliacija, tai laisvai, nė metų nereiks

Ir tuo pačiu gan įdomus komentaras, kaip tik į temą:
"Lauris 2010.01.28 12:25
padirbėjo std., pritempė viena grafą prie pliuso, kai visos kitos yra totalus minusas, tiek lyginant su kritusiu 2008 metų IV ketvirčiu, tiek su praeitu laikotarpiu...
http://www.stat.gov....?id=7667
SID=cedc9052fb70a8e87bfa28d4223c4abd

O dabar gali paskaičiuoti ir valstybės prisiimtos grynos skolos dydį vs. BVP. Sumažėjus BVP santykinai išauga skolos. Tegu nauja grafą atidaro, BVP tenkantis vienam darbingam asmeniui- čia tai pasimatys išaugęs produktyvumas. O su defliatoriais žaisti neverta, nes pas mus kursas fiksuotas ir kai su infliacijos indikatoriais nesutampa- tai lieka vienas suprantamas paaiškinimas- statistika manipuliuojama. nes gaunasi realaus produkto gaminama daugiau, o rezultate BVP nominalus krenta. Tiesa paskutinį ketvirti nominalus šiek tiek kilo lyginant su III, bet su kritusiu 2009 IV tai kritimas 13 proc. jau įspūdingas... "

Lygiai taip pat galima sakyti, kad realiai jokio -13% kritimo nebuvo, nes prieš tai buvęs augimas buvo dirbtinai išpūstas vienos grafos - statybų sektoriaus, kuris dabar subliuško nusmukdydamas BVP. Statistika galima manipuliuoti ir a pagrįsti bet kokius savo teiginius, tačiau bendra gerėjimo tendencija akivaizdi, jei atidžiai peržiūrėtumet komentatoriaus nurodytą statistikos dep. puslapį. Visgi, dėl elektros kainų padidėjimo, 1 šių metų ketvirtį dar laukčiau nežymaus BVP susitraukimo.

Delfio straipsnyje apie tą patį dar yra grafa apie vartotojų pasitikėjimo rodiklio augimą, kas iš vis keista, nes paprastai jis gerokai vėluoja (realiai žmonės statistinį ekonomikos augimą pajaučia daug vėliau).
http://www.delfi.lt/...i.d?id=28324987

Niekas nieko nesitiki, bet negi jūs manot, kad visi pirko butus tik už išpūstas kainas?
Per visokias krizes žmogui geriau turėt atliekamą gerą butą, negu šiaip pinigus, kurie gal nuvertės, gal vėl kas nutiks..
O bute kažkas gali gyvent-vaikai, tėvai, nuomininkai blogiausiu atveju..

svetima, sakyk, kokia iš to laukimo nauda, jei vienas NT objektas kainavo "anais laikais" tarkim 200 000 Lt, po to burbulinis uraganas pakėlė iki 1 mln lt (ar daugiau), o perspektyvoje jis kainuos tarkim 300 000 Lt., nors dabar dar galėtų parduoti už nedėkingą (pasak pardavėjo) 450 000 Lt. sumą ir kur nors sėkmingai investuoti ar kažką naudingo padaryti.