Patalpų paskirties keitimas

Kurybines dirbtuves butu priskiriamos prie negyvenamuju pastatu grupes, tai butu gamybos ir pramones paskirties pastatai. Norint pakeist patalpu paskirti i gyvenamasias, reiktu atitikti gyvenamosioms patalpoms keliamus reikalavimus. Siuo atveju greiciausiai reiktu keisti viso pastato paskirti, tuo paciu ir sklypo paskirti.

Vis delto praktika tokia, kad zmones gyvenam kurybinese dirbtuvese

Gyventi galima visur, tačiau negalima prisiregistruoti kurybinėse dirbtuvėse - būtinai turi būti gyvenamoji paskirtis. Specialiai Loftai yra forminami kaip kurybinės dirbtuvės, nes yra mažesni reikalavimai, o ir ne visada lengva yra pakeisti paskirtį.

Remiantis LR Nekilnojamo turto mokesčių įstatymu:
Mokesčiu neapmokestinamas nekilnojamasis turtas, už kurį mokestį pagal šio įstatymo 3 straipsnį moka fizinis asmuo:
5) nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.

Jeigu neturėsite meno kūrėjo statuso, reikės mokėti Nekilnojamo turto mokestį pagal savyvaldybės nustatytus tarifus.

Pažiūrėjus iš teisinės pusės formaliai, tai Jus net gali nubausti, nes patalpos naudojamos ne pagal paskirtį t.y. Jūs nuolat gyvenate. Remiantis administracinių teisės pažeidimų kodeksu: Statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Statybos įstatyme ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka, – užtraukia baudą nuo penkių šimtų iki penkių tūkstančių litų. Žinoma, praktinėje situacijoje tai yra mažai tikėtina, nes tai formalumas.
Papildyta:
Pridedu dar apibrėžimą:
"Gamybos ir pramonės paskirties pastatai – gamybai skirti pastatai (gamyklos, dirbtuvės, produkcijos pramonės perdirbimo įmonės, energetikos pastatai, kalvės, skerdyklos, gamybinės laboratorijos, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Kūrybinės dirbtuvės, skirtos savo ar savo šeimos reikmėms ir (ar) kuriose vienu metu dirba ne daugiau kaip 5 žmonės ir nenaudojami potencialiai pavojingi įrenginiai, nepriskiriamos gamybos ir pramonės paskirties pastatų pogrupiui;"


Aš Jums siūlyčiau tartis su statytoju, kad už papildomą sumą jis pats pakeistų patalpų paskirtį, tada jums patiems būtų mažiau rūpesčių (Žinoma galima nusipirkus Loftą, vėliau ir pačiam pas kažkokį architektą/inžinierių užsakyti projektą ir pasikeisti paskirtį, tačiau kam tų rūpesčių?)

Nuosirdziai aciu uz atsakymus!

Dabar mastau, ar butu galima pries pirkimo sandori man suzinoti, ar siame pastate is principo galima butu keisti patalpu paskirti i gyvenamaja, ar atitinka pastatus tuos gyvenamosios paskirties kriterijus. Pardavejas sako, kad lygtai galima, bet skamba neuztikrintai. Gal galima kreiptis i kokia tai instancija - registru centras ar pan. -ir suzinoti sia informacija patiems?

Registrų centras jums tikrai nepasakys, ne jie tik viską registruoja, tvarko dokumentus

Aš Jums siūlau susisiekti su architektu/inžinierium, kuris rengtų Jums projektą ir užklausti jo / pasikonsultuoti. Tokiam projektui reikia savivaldybės pritarimo, tai jeigu jis bus rengęs panašius paskirties keitimo projektus toje savivaldybėje, tai preliminariai galės Jums įvertinti kaip seksis derinti ir į ką savivaldybės specialistai kreipia didžiausią dėmesį derinimo / pritarimo gavimo metu. Šeip tai pasikartosiu, jeigu norite mažiau rizikos, tačiau esate už mažesnę riziką sumokėti šiek tiek daugiau pinigų, prašykite, kad Lofto pardavėjas / vystytojas pats pakeistų patalpos paskirtį.

As taip primetu, kad gyvenamosios paskirties pramones ir sandeliavimo paskirties pastate neimanoma padaryti del nesuderinamu higieniniu salygu skirtingos paskirties patalpose.

Tai taip, kaip ir rašiau. Pats statytojas yra nesuinteresuotas keisti paskirties, jeigu ir atitinka visus reikalavimus, nes jeigu pastate dominuojanti paskirtis - gyvenamoji, reikia tada keisti ir žemės sklypo paskirtį į gyvenamąją.

Tai jei ir nedominuojanti bus gyvenamoji, salygos bus netinkamos gyvenamajai pask.

Na supratai. Skamba ne itin gerai, o pardavejai atsisake uz papildoma kaina pakeisti paskirti, sako, kad neturiu tam nei laiko, nei zmogiskuju resursu.

Pasiūlykit, kad užsakytų toje firmoje, kuri rengė viso pastato techninį projektą.

P. S. Išsisukinėja pardavėjas...

Laba diena,
iskilo toks klausimas. Yra administracines paskirties pastatas, zeme po juo - komercines paskirties. Jame siuo metu gyvena zmones, kurie nori dali administracines paskirties pastato pakeisti i gyvenamaja paskirti, nekeiciant zemes paskirties. Kiek zinau, anksciau buvo galima tai padaryti, paliekant 51 prroc komercines paskirties. Ar dabar galima tai padaryti ir kokia butu procedura?

Galima, jei liks vyraujanti komercine. Reikia patalpu paskirties keitimo projekta rengti, gauti leidma.

Dekoju uz atsakyma. O kur reiketu kreiptis? Kas turetu ta leidima isduoti?