Namas ar butas II

#313
Dar nepamirškim, kad kalba eina ir apie adekvačias kainas. wink.gif Yra unikalių vietų, bet jos kainuoja. Tačiau kainuoja neadekvačiai esamai rinkai ir situacijai. Kai neskubi, tai gali palaukti. Ir kai nereikia imti paskolų.

Normalių butų taip pat mažai, bet jų pasiūloje sakyčiau sočiai. Su tokio pat lygio namais ir sklypais deja striuka arba kainos atominės.

Dėl to namo. Aš žiūriu į buvusias 2000 m. lygio kainas. Gal tas mano žiūrėjimas kiek optimistiškai pesimistinis, bet nematau už ką ten tiek vertinti. Be to jo vis dar niekam nereikia, o vardan sportinio azarto bus įdomu, iki kiek leis ir už kiek parduos. Nes šiais laikais tokio lygio NT perka tik blaiviai vertinantys objektą. Abejoju, ar paskoliniai ryšis milijoniniams sandoriams.
Papildyta:
Vieta ne 4, o 4 su minusu. Arba stipresniam 3, nes atstumas palygint su kokia kita Nemenčinės pl. vieta nedidelis. Bet yra ir arčiau neblogų variantų. Namo išorė diskutuotina, nes nuotraukose atrodė gražiau nei realybėje. Realybėje - liūdnokas vaizdas, nors ir nauja statyba, bet laikas bus ne namo naudai.
Atsakyti
#314
QUOTE(axa @ 2010 05 18, 09:49)
O gerų namų kaip ir gerų butų pasiūloje labai mažai. Ko gero 0.1% nuo viso siūlomo kiekio. Bet kaip pati sakei - 'jų yra, reikia tik paieškoti'. Taigi bus įdomu stebėti paieškas ir jų rezultatą.

doh.gif o kaip ieškoti??? Dedam didžiules pastangas, ieškom ieškom ieškom... Rezultatas 1 iš n ir tas pats, kurio kainos nenori nuleisti, o tiek mokėti neverta doh.gif doh.gif ieškom toliau...
Atsakyti
#315
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 18, 10:23)
Dar nepamirškim, kad kalba eina ir apie adekvačias kainas. wink.gif Yra unikalių vietų, bet jos kainuoja. Tačiau kainuoja neadekvačiai esamai rinkai ir situacijai. Kai neskubi, tai gali palaukti. Ir kai nereikia imti paskolų.

Dėl to namo. Aš žiūriu į buvusias 2000 m. lygio kainas. Gal tas mano žiūrėjimas kiek optimistiškai pesimistinis, bet nematau už ką ten tiek vertinti. Be to jo vis dar niekam nereikia, o vardan sportinio azarto bus įdomu, iki kiek leis ir už kiek parduos. Nes šiais laikais tokio lygio NT perka tik blaiviai vertinantys objektą. Abejoju, ar paskoliniai ryšis milijoniniams sandoriams



Unikalios vietos visada turi unikalią kainą, jos niekada nekainuos tiek pat kiek eilinis vidutinis namas. Jei laukiate 2000m kainų - tai paieškos tikrai užtruks smile.gif
Gal pasidomėk $ grynųjų pinigų masės pokyčiais nuo 2000 iki 2010,
gal kils kokių kitokių minčių cool.gif O tarp 1.5 mln ir 200K yra daug visokių kitokių gražių skaičių. Pvz, 700-800K. Manau toks namas už tokią kainą būtų greitai parduotas.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo axa: 18 gegužės 2010 - 09:47
#316
Subjektyvi, bet as nesuprantu - ko jus po tuos Kairenus vazinejat? Kai yra visas Antakalnis su placiu pasirinkimu - sklypai pusyne, salia pusyno, ar prie pat centro, mokyklu, parduotuviu ir darzeliu, Valakmapiai, daugybe nuostabiu privaciu kvartaliuku valakmapiu pusynuose, su asfaltuotais ir apsviestais keliukais ir tikrai likvidzia kaimynyste bigsmile.gif , filaretu rajonas, ir t.t. ir t.t. Tik rinkis, pagal skoni ir poreikius - ko jus ten po tuos Kairenu sodus vazinejat, gi ne lygis, nelikvidas smile.gif
Atsakyti
#317
dar toks momentas:
jei Subjektyvi mąstai apie namo statybas -
su savo užmojais ir apetitu tikrai nepasistatysi namo už 0.5mln, ir netgi už 1 mln nepastatysi.
Skaičiuok kokius 2mln, tai jei per daug neišlaidausi - turėtum tilpti biggrin.gif
Arba tuos 2 mln pridėk prie planuojamo sklypo kainos (kaip matau irgi nespjautumėte į sklypą už 1-2mln, jei tik sklypas tiktų) , gaunasi kokie 4mln.
Už tiek ir dairykitės namo. Negi ir šiame segmente nėra į ką žiūrėti?
Atsakyti
#318
flight, aš užsiminiau tik apie vieną objektą, kaip pavyzdį wink.gif

700-800 tūkst. dabartinėje rinkoje - 99 proc. chlamo. Deja tokia realybė.
Atsakyti
#319
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 18, 11:30)
700-800 tūkst. dabartinėje rinkoje - 99 proc. chlamo. Deja tokia realybė.


kažkaip sunkiai susišnekame ax.gif
norėjau pasakyti - kad anas objektas (namas Kairėnuose) galėtų būti parduotas už 700-800K , t.y. jis bent jau tiek yra vertas , o ne 200-300K kaip pačiai atrodo.
Atsakyti
#320
Gali būti. Jei atsiras toks pirkėjas, kuriam jis bus svajonių objektas, vertas tokių pinigų. Mums jis kaip obj. neįdomus. Ai, dar linksmina va tokie objektai, 1994 m. statybos už 3 "limonus". http://www.aruodas.l...vietoj/2-163102 Tikras svajonių šik blesk. Ar vien pavadinimas "turniškėse" reiškia tokią vertę? Atsiprašau, bet š parduoda ant auksinio pagalio. Kokia dar krizė ir dugnas? Dar fantazijų pasaulėlyje užsiciklinę..
Atsakyti
#321
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 18, 17:58)
Gali būti. Jei atsiras toks pirkėjas, kuriam jis bus svajonių objektas, vertas tokių pinigų. Mums jis kaip obj. neįdomus. Ai, dar linksmina va tokie objektai, 1994 m. statybos už 3 "limonus".  http://www.aruodas.l...vietoj/2-163102 Tikras svajonių šik blesk. Ar vien pavadinimas "turniškėse" reiškia tokią vertę? Atsiprašau, bet š parduoda ant auksinio pagalio. Kokia dar krizė ir dugnas? Dar fantazijų pasaulėlyje užsiciklinę..

Ne uz pastata ima, o uz vieta.
Ne i tema, bet jei sukezusi sodyba su ezero pakrante "eina" po 1,5 milijono, tai vis tik Turniskes su geru susisiekimu bei sedejimu ant upes kranto tikrai verta tokiu pinigu. drinks_cheers.gif
Gaila, kad man "neikandama", o visai patiktu wub.gif
Atsakyti
#322
Subjektyvi laukia, kol tas namas kainuos 200 000 wink.gif Tegu laukia smile.gif

O man irgi vaizdas ir vieta laabai wub.gif
Atsakyti
#323
Na taip, ką ten laukti. Aš tik sakau, koks absurdas būna. Ką ten pirkti? Namą, kurį reikės nugriauti - 1, sklypas, kuriame beveik šiek tiek įtilpsi - 2. Gerų vietų ir daugiau. O vanduo prie pat - dar vienas minusas, nes jis turi savybę kilti. Va kaip skiriasi mūsų pažiūrėjimo ir vertinimo kampai. smile.gif
Atsakyti
#324
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 18, 18:39)
Na taip, ką ten laukti. Aš tik sakau, koks absurdas būna. Ką ten pirkti? Namą, kurį reikės nugriauti - 1, sklypas, kuriame beveik šiek tiek įtilpsi - 2. Gerų vietų ir daugiau. O vanduo prie pat - dar vienas minusas, nes jis turi savybę kilti. Va kaip skiriasi mūsų pažiūrėjimo ir vertinimo kampai. smile.gif

O kodel ji griauti? g.gif Jus buvote ten? Nekokybiskai pastatytas? Griuna jau? Ar kad 1994 metais statytas-neprestizas pries draugus? biggrin.gif
Na, mano namas statytas is viso 1960 metais blush2.gif Ale rekonstruotas 2000, ir tai griauti nesiruosem, ka ten griauti? Plytos nepuna, kinivarpos negriauzia, kai kur sienas pristatai, kai kur isgriauni-tam rekonstrukcija drinks_cheers.gif
O tiek nauji namai, tiek nauji butai buna labai nekokybiskai pastatyti, salta juose, sienos neapsiltintos, kai buvo bumas, statybininkai "chaltura" dare, tep lep, ir dideli pinigai.

Vanduo niekada neuzkyla tiek, kad lietu pamatus, cia reiktu jau pasaulinio tvano biggrin.gif
Atsakyti