Diskusijos apie NT kainų kritimą arba atvirkščiai

#541
QUOTE(bigsmile @ 2011 03 22, 20:30)
Kam reikia ir kas siuo metu gali pirkti busta, tas ir perka su paskola ar be jos. O kas laukia, tikedamasis, kad dar nukris, tai gal net ir negali siuo metu jo nusipirkti...

Cia labai tinka pavyzdys. Ziniasklaidoje buvo pranesta: cukrus brangs, cukrus brangs. Zmones bego pirkit 10, 20 kg. O zmogus, kuris nepirko, jus pasakytumet, todel, kad neturi pinigu. Atsakysiu, ne. Todel, kad jis ne avis begantis paskui banda.
Atsakyti
#542
QUOTE(Jazminuota @ 2011 03 22, 17:21)
Vaka, ar jus galvojat, kad mes jau visai atause ir nieko nenusimanome? kai paskaitau jusu komentarus toks ispudis susidaro.


As taip negalvoju, bet kodel tuomet sieja FA bankrota ir NT kainu kritima. Tai nesusije dalykai.
manau zmones, kurie tikisi ir nori, kad kainos kristu, bando rasti ivairiausiu tam priezasciu, nors ir nesusijusiu.
O kainos NT ar kris ar augs sunku pasakyti. Kas galetu tai 100 proc. nuspeti, manau butu milijonierius, nes jei zinotu, kad kainos kris, tai turta pardavinetu, jei augs, tai pirktu.
Mano nuomone kainos neturetu kristi, bet ir augti iki tokiu kainu, kokios buvo 2008 m. taip neturetu. Kainos stabilizavosi. Kaina taip pat diktuoja ir paklausa. Ekonominio nuosmukio metu, paklausa buvo sumazejusi, nes daugelis zmoniu nebuvo uztikrinti del rytojaus ir neskubejo pirkti (nors pinigu ir turejo, paziurekite kaip isaugo indeliai sunkmecio laiku). Dabar manau ekonomine situacija gereja, zmones labiau tiki ateitimi, todel ir NT pardavimai pradejo judeti (tai rodo oficiali statistika).
Atsakyti
#543
QUOTE(Jazminuota @ 2011 03 23, 08:43)
Cia labai tinka pavyzdys. Ziniasklaidoje buvo pranesta: cukrus brangs, cukrus brangs. Zmones bego pirkit 10, 20 kg. O zmogus, kuris nepirko, jus pasakytumet, todel, kad neturi pinigu. Atsakysiu, ne. Todel, kad jis ne avis begantis paskui banda.


Teisingai, pirkti reikia tada, kai viskas pinga, o ne kai prasideda masine psichoze del brangimo. Kitas dalykas netgi esant priimtinoms kainoms sunku surasti sau tinkama varianta, ir kuo pigiau, tuo maziau tokiu variantu... ieskoti gali tekti labai ilgai ir pirkimo procesas uztrunka, tad ka noretum pirkti siandien, tai greiciausiai busto sandoriu statistikoje atsispindi tik po 3-6 men.
Papildyta:
Ir busto kainos labai priklauso nuo banku finansavimo, siuo metu jie gerina salygas, tai yra tikimybe, kad del to kainos gali kilti, arba bent jau nusisstoveti. O vakar dar ir rase, kad pagala regiztru centro duomenis senos statybos butai dar ir brango, nes buvo labai atitruke nuo naujos, o atitruke, nes bankai finansuodavo tik iki kol bustui sueis 50 m., dabar jau leidzia iki 60 m., taigi padaugejo potencialiu pirkeju, nes senas butas yra dukart pigesnis nei naujas.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo bigsmile: 23 kovo 2011 - 11:05
#544
Kam idomu paskaitykite nebloga straipsni (ivedant per google) Vytautas Azbainis "Busto kainu burbulo vertinimo modeliai. Busto kainu burbulas Lietuvoje". Tai nesaliskas, paremtas mokslininku isvadomis straipsnis.
Atsakyti
#545
QUOTE(Vaka @ 2011 03 23, 08:58)
As taip negalvoju, bet kodel tuomet sieja FA bankrota ir NT kainu kritima. Tai nesusije dalykai.


Nieks nesako jog ivedus FA bankrota kainos stipriai kris. Bet teigti kad tai nesusije dalykai irgi nesamone. Susije. Taip pat kaip ir NT mokestis. Jei Baltarusija prades atomines elektrines statybos darbus, Vilniaus regiono patrauklumas irgi siek tiek suprastes. Faktas kad per ziniasklaidos priemones puciama migla apie atsigaunancia NT rinka, dirbtinai ribojama pasiula ir palaikomos kainos. Paziurejus kai kuriu objektu kainas atrodo jog krizes ne nebuvo.
Kam reikia ir nori, tas pirks dabar, kas gali palaukti, palauks. Dideliu pokyciu nei i viena puse nesitikeciau. Nebent valstybe prieitu prie bankroto.
Beje nesu suinteresuotas nei kritimu nei kilimu, busta jau esu isigijes. Tiesiog idomu kas vyksta, bei padiskutuot, palyginti nuomones smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo kapec: 24 kovo 2011 - 09:59
#546
QUOTE(kapec @ 2011 03 24, 09:57)
Nieks nesako jog ivedus FA bankrota kainos stipriai kris. Bet teigti kad tai nesusije dalykai irgi nesamone. Susije. Taip pat kaip ir NT mokestis. Jei Baltarusija prades atomines elektrines statybos darbus, Vilniaus regiono patrauklumas irgi siek tiek suprastes. Faktas kad per ziniasklaidos priemones puciama migla apie atsigaunancia NT rinka, dirbtinai ribojama pasiula ir palaikomos kainos. Paziurejus kai kuriu objektu kainas atrodo jog krizes ne nebuvo.
Kam reikia ir nori, tas pirks dabar, kas gali palaukti, palauks. Dideliu pokyciu nei i viena puse nesitikeciau. Nebent valstybe prieitu prie bankroto.
Beje nesu suinteresuotas nei kritimu nei kilimu, busta jau esu isigijes. Tiesiog idomu kas vyksta, bei padiskutuot, palyginti nuomones smile.gif


Aiskumo sumetimais, taip turiu pasakyti, kad busta turiu, pirkau dar 2006 m. pradzioje. Kainu kilimas ar kritimas man taip pat nera ypatingai aktualus.
Nt kainas nemaza dalimi itakoja darbo rinka, taigi atomines elektrines statymas manau cia ne prie ko, cia nebent uzsienio investitoriams gal ir gali sumazeti tas patrauklumas. Beja nereikia ziureti kokius burbulus pucia ziniasklaida, reikia ziureti i faktinius statistinius duomenis. Nesuprantu ka reiskia dirbtinai ribojama pasiula??? kas ja riboja?
O kaip NT mokesti gali paveikti kainas zemyn?
Visi auksciau jusu isvardinti dalykai itakoja NT kainas, bet labai nezymiai. Didziaja dali NT kainoms salygoja, kaip jau minejau darbo rinka.
Kodel vilniuje NT brangiausias? Nes cia didziausia galimybe susirasti darba. O tarkim N. Akmeneje butai labai pigus. naturaalu, kas ten pirks, jei darbo nera.
Atsakyti
#547
QUOTE(Vaka @ 2011 03 24, 11:29)
O kaip NT mokesti gali paveikti kainas zemyn?


Krizes metu visi bankai ikure antrines imones perimto NT valdymui. Buvo ganetinai daug banku aukcionu kur 90-100% objektu nupirkdavo banko antrine imone. Tas turtas vis dar antrinese imonese. Ivedus NT mokesti bankams gali buti per daug nuostolinga ji laikyti. Ismetus i rinka, labai padidetu pasiula.
Taip pat deklaruojami grazus tikslai - nesimesti zmogaus is busto jei nesugeba atiduot paskolos. Bet pamirsta pamineti jog vercia parduoti ta buta, patys nustato pardavimo kaina.
Tas pat ir kitiems subjektams, turintiems brangiai isigyto NT. Turbut dauguma kurie negalejo islaikyti jau pardave arba nuomoja ta turta, bet manau vis dar yra laukianciu naujo aukso amziaus NT rinkoje.
Gal pasidalintumete faktiniais statistikos saltiniais? Ar statistika, kurioje daugiau nei puse sandoriu sudaro banko parduoti objektai savo antrinei imonei uz ju paciu sugalvota kaina jums atrodo objektyvi?
o gal nedarbo lygis pastaruoju metu labai sumazejo? zmones neatsigina darbo pasiulymu su puikiom darbo salygom ir normaliom algom? gal valstybe nustojo skolintis, kad padengti ankstesnes skolas bei kamsyti biudzeto skyles?
Mano nuomone dar apie metus NT rinka stagnuos be aiskesnes krypties.
Atsakyti
#548
QUOTE(kapec @ 2011 03 24, 10:54)
Bet pamirsta pamineti jog vercia parduoti ta buta, patys nustato pardavimo kaina.
o gal nedarbo lygis pastaruoju metu labai sumazejo? zmones neatsigina darbo pasiulymu su puikiom darbo salygom ir normaliom algom? gal valstybe nustojo skolintis, kad padengti ankstesnes skolas bei kamsyti biudzeto skyles?
Mano nuomone dar apie metus NT rinka stagnuos be aiskesnes krypties.


Kadangi dirbu banke, tai tikrai galiu pasakyti, kad bankai vercia parduoti buta ir patys nustato kaaina. Per daug cia neissiplesiu, bet pirmiausia tai niekas nevercia parduoti buto (cia krastutinis atvejis, kai nera kitu galimybiu grazinti paskola). Pats zmogus gali kuri laika pardavineti savo buta uz norima kaina, tiesiog naturalu, kad banko vertintojai nustato rinkos ir likvidacine vertes ir nesutinka, kad bustas butu parduotas mazesne nei nustatyta kaina, nes jei busto kaina krito, tai pardavus zmogus vis vien liks skolingas, o is ko ta skola pasiimti, jei zmogus nedirba ir neturi kitu pajamu saltiniu (na bet cia manau atskiros temos diskusija).
As ir nesakau, kad siuo metu darbo pasiulymu begales. Cia pastebejimas buvo i jusu komentara del galimo vilniaus regiono nepatrauklumo. Visgi vilniuje lietuvos mastu darba gauti tikimybe manau didziausia.
As neteigiu, kad kainos kils, taciau manau, kad kainos stabilizavosi ir kristi jau nebeturetu.
Atsakyti
#549
Prisiminkime, kaip NT burbulas pradejo pustis. Nuo 2004 m. igavus pagreiti, sparciai pradejo kilti busto kainos. Zmones puole pirkti bustus tikedamiesi, kad atlyginimai dides ir jie gales lengvai atiduoti paskola. Taciau busto kainos iki pat 2008 m. sukilo daug greiciau nei gaunamas vidutinis menesio atlyginams Lietuvoje. Busto kaina buvo ir yra iki siol 2,5 karto didesnis, nei gaunamas vidutinis atlyginimas. Puciantis NT rinkai, pamazu priartejome prie rinkos persisotinimo. Tokioje sitacijoje esame dabar: rinka yra prisotinta; gyventoju lukesciai nepasiteisno, nes atlyginimai ne didejo, o dar ir mazejo. NT krize nera pasibaigusi, nes nepasalintos sv. priezastys. Dauguma rinku yra prisotintos ar beveik prisotintos, truputi atsikvepusios jos vel prades kaisti.Ir nezinia kuo visa tai baigsis.Dauguma viliasi ir tikisi, kad visa tai neivyks, taciau nieko nedaroma.Nors butinas rinku prisotinimo reguliavimas, kuris yra tik gemalo stadijoje. Deja, mes prate vertinti tik "istorines klaidas".
Ir dar, as vadovaujuosi, kalbant apie Nt kainu kilima ar kritima rinku raidos etapais. Visada ji pereina tokius etapus:inovacija-uzdaros rinkos susiformavimas-augimas-prisotinimas-persotinimas-sprogimas-krize.
Atsakyti
#550
QUOTE(Vaka @ 2011 03 24, 13:03)
Kadangi dirbu banke, tai tikrai galiu pasakyti, kad bankai vercia parduoti buta ir patys nustato kaaina...
As neteigiu, kad kainos kils, taciau manau, kad kainos stabilizavosi ir kristi jau nebeturetu.


Na va, nuo to ir reikejo pradeti, jus dirbate banke. Kadangi zinote jog bankai vercia parduoti ir nustato kaina, bei kaip minejote anksciau skaitete siuloma FA bankroto istatyma, greiciausiai turite reikalu ir su paskolom NT pirkti. Jei turite, esate suinteresuota NT rinkos atgaivinimu, paskolu isdavimu, nes tai didina jusu pajamas ir t.t. smile.gif
Faktas kad LT tiek del korupcijos, neveiklumo ir kitu dalyku gilioj subinej.
Apie dugna, stabilizacija, NT rinkos atsigavimo zenklus ir didejancias kainas jau buvo skelbiama ir 2010-uju pradzioje. Bet jei paziurejus rezultatus, kainos vis dar koregavosi i neigiama puse.
Neziurint to jus manote vienaip, as kitaip, kiti dar kitaip. Tai tik musu nuomones. smile.gif
Atsakyti
#551
QUOTE(Jazminuota @ 2011 03 23, 12:56)
Kam idomu paskaitykite nebloga straipsni (ivedant per google) Vytautas Azbainis  "Busto kainu burbulo vertinimo modeliai. Busto kainu burbulas Lietuvoje". Tai nesaliskas, paremtas mokslininku isvadomis straipsnis.


Straipsnis prastas. Apžvalga nu dar dar, bet pačios analizės, duomenų surinkimo irpteikimo nors keliais pjūviais, palyginimo su analogiškomis situacijomis kitose šalyse (kurios, beja, minėtos aožvalgoje) nėra.

QUOTE(Jazminuota @ 2011 03 24, 13:15)
Prisiminkime, kaip NT burbulas pradejo pustis. Nuo 2004 m. igavus pagreiti, sparciai pradejo kilti busto kainos. Zmones puole pirkti bustus tikedamiesi, kad atlyginimai dides ir jie gales lengvai atiduoti paskola. Taciau busto kainos iki pat 2008 m. sukilo daug greiciau nei gaunamas vidutinis menesio atlyginams Lietuvoje. Busto kaina buvo ir yra iki siol 2,5 karto didesnis, nei gaunamas vidutinis atlyginimas. Puciantis NT rinkai, pamazu priartejome prie rinkos persisotinimo. Tokioje sitacijoje esame dabar: rinka yra prisotinta; gyventoju lukesciai nepasiteisno, nes atlyginimai ne didejo, o dar ir mazejo. NT krize nera pasibaigusi, nes nepasalintos sv. priezastys. Dauguma rinku yra prisotintos ar beveik prisotintos, truputi atsikvepusios jos vel prades kaisti.Ir nezinia kuo visa tai baigsis.Dauguma viliasi ir tikisi, kad visa tai neivyks, taciau nieko nedaroma.Nors butinas rinku prisotinimo reguliavimas, kuris yra tik gemalo stadijoje. Deja, mes prate vertinti tik "istorines klaidas".
Ir dar, as vadovaujuosi, kalbant apie Nt kainu kilima ar kritima rinku raidos etapais. Visada ji pereina tokius etapus:inovacija-uzdaros rinkos susiformavimas-augimas-prisotinimas-persotinimas-sprogimas-krize.

Taip taip, burbulų (o jie būna ne tik NT) teorija jau senokai suformuota ir užrašyta. Va gražus paveiksliukas:
user posted image
Tai piką mes ko gero jau perlipome. Lieka tik nuspręsti, kurioje "duobėje" dabar sėdime - "Bull trap" ar jau visgi "Despair". Suprantu, kad jūs balsuojat už "Bull trap".
Aš susilaikau. Senokai nestebiu šios rinkos, nes galėčiau tik parduoti, o pirkti nesiruošiu nieko artimiausiu metu. Na, nebent rasčiau laiko "pakeisti". Bet jei neprisiruošiu, tai užsiimsiu atidžiau pažiūrinėti po kokių 2-3 metų, kaip čia su tomis NT kainomis.
O jūs kokiu pagrindu domitės? Laukiat tos tikrosios duobės ir pirkti norit? Ar šiaip iš smalsumo? O gal iš NT spekuliacijų gyvenat. Na įdomu tiesiog ax.gif
Atsakyti
#552
QUOTE(pagyvenus @ 2011 03 24, 19:16)
Tai piką mes ko gero jau perlipome. Lieka tik nuspręsti, kurioje "duobėje" dabar sėdime - "Bull trap" ar jau visgi "Despair". Suprantu, kad jūs balsuojat už "Bull trap".



Turint galvoje, kad kreives kilimas prasidejo 2004m, i tu metu kainas turetume ir grizti. Siuo metu medijai skalambijant apie atsigavoma esame return to normal bangeleje i virsu. O po to...
Atsakyti