NT kainos, diskutuojam toliau - Puslapis 36 - Nuoma, butų pirkimas, agentūros

Vaka

Ekstra senbuvis

Vaka

Ekstra senbuvis

2011-05-31 12:48

31 gegužės 2011 - 12:48

QUOTE(fasion149 @ 2011 05 31, 12:17)

Papildyta:
biskiuka ne taip skaiciuojate. Po 20 metu turesite buta uz 260 (kuri pirkote uz grynus) + 450 (apytiksliai) (260 busto verte + 190 (apytiksliai) sumoketos palukanos bankui uz paskola. ) Nu bet cia jau geresnis variantas, nes ir tas brangusis butas valgyt neprase.

<{POST_SNAPBACK}>

viska teisingai (nors ir labi primityviai, nes reiktu labai isiplesti) skaiciuoju

palukanu neskaiciuoju, nes jas pilnai padengia nuomos pinigai.

Zeka

Atkaklus dalyvis

Zeka

Atkaklus dalyvis

2011-05-31 12:49

31 gegužės 2011 - 12:49

QUOTE(Vaka @ 2011 05 31, 12:10)

Taigi uz tuos laisvus 260 TLTL, nuperkame buta be paskolos ir nuomojame uz 900-1000 Lt/men.
paskolai siuo metu mokame 922 lt/men.

taigi tarkim, po 20 metu, mes turime 2 butus: viena isimokeje bankui, kita, kuri siandien nusipirkome. Viso: 260+260=520 TLTL
Jei turimus pinigus skirtume dabar kredito dengimui, po 20 metu turetume tik viena buta: 260 TLTL.

Iš kitos pusės žiurint, jums nereikėtų 20 metų kas menesį atidavinėti bankui po 922Lt.
Tai gi, jei jus gražintumėt paskalą dabar, tai po 20 metų turėtumėte 922*12*20=221280Lt
Čia jeigu jus pinigus laikysite kojinėje. Be to nepamirškite, kad palukanos gali pasikelti ir tada mokėsite bankui ne 922Lt, o pvz. 1300Lt. Atidėdant tokią sumą kas mėnesį, per 20 metų kojinėje susikauptų 1300*12*20=312000.

Be to, per 20 metų jums porą kartų reikės padaryti remontą nuomojamame bute.
Taip pat po 20 metų butas nebebus naujas ir labai tikėtina, kad jo kainą sumažės.

PS: Tiesa, taupant pinigus rizikuojate juos prarasti dėl hiperinflecijos:) Bet dėl tos pačios hiperinflecijos įmokos bankui gali padidėti iki 5-iųženklių skaičių...

Subjektyvi

Super senbuvis

Subjektyvi

Super senbuvis

2011-05-31 12:50

31 gegužės 2011 - 12:50

Apie nuskriaustą nuomininkę, tai galiu remtis tik tokiais nevykusiais pavyzdžiais, kas parašyta. Mano nuomos istorijos, gilioj jaunystėj ir dar atostogų metu, gerokai optimistiškesnės. Pati šiuo metu nuomoju ne vieną objektą, todėl žinau ką reiškia geras nuomininkas ir ką reiškia geras nuomotojas. Todėl tos baisios pasakėlės iš rūsio atrodo kaip nevykėlio nuomininko patirtis. O be to, nuomininkas yra laisvas kaip paukštis, jis visada gali pasirinkti. Kai tuo tarpu būsto paskolos turėtojas turi pakankamai daug įsipareigojimų. Tai gi, jis turi tartis su banku dėl kiekvieno "pirstelėjimo".

Marakesh

Neaktyvus dalyvis

Marakesh

Neaktyvus dalyvis

2011-05-31 12:51

31 gegužės 2011 - 12:51

QUOTE(Vaka @ 2011 05 31, 12:10)

o uz indeli gaudavome 8 proc.

<{POST_SNAPBACK}>

kuriam banke toks %?

varlyte96

Ekstra senbuvis

varlyte96

Ekstra senbuvis

2011-05-31 12:52

31 gegužės 2011 - 12:52

QUOTE(fasion149 @ 2011 05 31, 10:09)

litais palukanu nefiksuoja (Swed). Bent jau mums taip buvo atsakyta kai tuom domejomes.

Papildyta:

bankas buta parduos is varzytiniu - gali likti didziulis skirtumas (tarp paimtos paskolos ir pardavimo sumos) , kuri teks atidavineti bankui kas menesi + nuomotis kita gyvenama plota.

<{POST_SNAPBACK}>

Aš irgi domėjausi, ir ėjau pas tuos, kurie fiksuoja. Gal ir Jums reikėjo nueiti.

Nereikia laukti, kol bankas butą išvaržys ir ant savo galvos bei į savo kišenę įsiprašyti ne tik banką, bet ir antstolius. Butą parduoti ir gautomis lėšomis padengti skolą galima ir patiems.

Bent aš pirkdama NT žiūriu ne tik kokiomis sąlygomis paskola siūloma, bet ir koks mano perkamo turto likvidumas. Butas geroje vietoje, pageidautina ne naujos statybos, tvarkingas (neturiu omenyje euro remontų, tik elementarų tvarkingumą) visada yra likvidus. Žinoma, kainų "burbulo" metu įvertintas butas ekonominio nuosmukio metu bus vertas mažiau, bet tai ne bankų kaltė. Pirkdami didesnį pirkinį žmonės paprastai dairosi akcijų, nuolaidų, tačiau pirkdami būstą kai kurie pameta galvą ir perka (bemaž) bet ką už (bemaž) bet kiek. Todėl susidaręs kainų skirtumas vėlgi ne bankų kaltė.

fasion149

Senbuvis

fasion149

Senbuvis

2011-05-31 12:55

31 gegužės 2011 - 12:55

QUOTE(Vaka @ 2011 05 31, 14:48)

viska teisingai (nors ir labi primityviai, nes reiktu labai isiplesti) skaiciuoju

palukanu neskaiciuoju, nes jas pilnai padengia nuomos pinigai.

<{POST_SNAPBACK}>

Nu bet nuomos pinigai vistiek yra jusu pinigai. Ir jus juos sumokate.

varlyte96

Ekstra senbuvis

varlyte96

Ekstra senbuvis

2011-05-31 13:01

31 gegužės 2011 - 13:01

QUOTE(Zeka @ 2011 05 31, 10:49)

PS: Tiesa, taupant pinigus rizikuojate juos prarasti dėl hiperinflecijos:) Bet dėl tos pačios hiperinflecijos įmokos bankui gali padidėti iki 5-iųženklių skaičių...

<{POST_SNAPBACK}>

Dėl hiperinfliacijos įmokos didėja, tačiau nuvertėja paimtas kreditas, taigi tavo skola bankui sumažėja. Nereikia pamiršti, kad dėl infliacijos kyla ir atlyginimai, tereikia prisiminti kelis paskutinius metus prieš krizę. Be to, kylant infliacijai nuvertėja banke laikomi pinigai, taigi kelis metus kruopščiai kauptų santaupų gali ir nebepakakti taip svajotam būstui įsigyti. Tokiu atveju verčiau turėti paskolą, o ne santaupas, nes turint paskolą nuvertėja banko pinigai, turint santaupas-nuvertėja tavieji. Pastaruoju atveju, dar ir bijodama devalvacijos, santaupas laikyčiau eurais. Mano subjektyvi ir niekam neperšama nuomonė.

fasion149

Senbuvis

fasion149

Senbuvis

2011-05-31 13:11

31 gegužės 2011 - 13:11

QUOTE(varlyte96 @ 2011 05 31, 14:52)

<{POST_SNAPBACK}>

tai mes tip pat esame paeme paskola, nera jau ko dometis po kitus bankus del fiksavimo.
O su bustu man atrodo negali buti niekada tikras apie jo likviduma. Ir siai dienai niekas negali pasakyti ar toliau kils ar kris kainos. Ir kai ateis ta "KRIZE" i paskola paemusio zmogaus kisene - negali zinoti kokia bus to busto kaina. Ir uz kiek ji parduosi. Todel as sakau, kad jei turi tokias ilgametes paskolas - pasilabinti su anstoliais issizadeti negali, nes labai ilgam laiko tarpui isipareigoji buti mokus, darbingas, sveikas ir visoks kitoks koks bankui patiksi.
Papildyta:

QUOTE(varlyte96 @ 2011 05 31, 15:01)

<{POST_SNAPBACK}>

bet po devalvacijos - bankas 1000 % atsiims pinigelius per palukanas. Bankai yra pelno siekianti org. Jie tikrai neliks loxu vietoj.
O ir euras nera pati patikimiausia "valiuta". Pakankamai braska jo stabilumas.
Papildyta:

QUOTE(*ElGuna @ 2011 05 31, 14:51)

kuriam banke toks %?

<{POST_SNAPBACK}>

kai infliacija buvo kokia 12 % tada galejo buti uz indeli 8 % . Logiskai mastant. Kitaip niekaip.

Vaka

Ekstra senbuvis

Vaka

Ekstra senbuvis

2011-05-31 13:19

31 gegužės 2011 - 13:19

QUOTE(*ElGuna @ 2011 05 31, 12:51)

kuriam banke toks %?

<{POST_SNAPBACK}>

Snoro bankas. Buvo ir iki 10 proc. berods pasieke.
Papildyta:

QUOTE(Zeka @ 2011 05 31, 12:49)

<{POST_SNAPBACK}>

Kaip jau rasiau, skaiciavimas pateiktas, kaip pavyzdys ir labai primytyvus.
Paprasciau tariant, jei as siuo metu bankui moku 2.12 proc., o gaunu is investicijos (buto nuoma, vistu auginimas ar kt.

) 5 proc. grazos, tai jau apsimoka. Kylant palukanoms bankui, parastai kyla ir investiciju graza.

Sekmes jums visiems. Pasidalinau savo nuomone. Kas kaip sugeba, tas taip gyvena.

Marakesh

Neaktyvus dalyvis

Marakesh

Neaktyvus dalyvis

2011-05-31 13:22

31 gegužės 2011 - 13:22

QUOTE(fasion149 @ 2011 05 31, 13:11)

kai infliacija buvo kokia 12 % tada galejo buti uz indeli 8 % . Logiskai mastant. Kitaip niekaip.

<{POST_SNAPBACK}>

nebent, nes dabar toli grazu net panasiu palukanu nera.

QUOTE(Vaka @ 2011 05 31, 13:19)

Snoro bankas. Buvo ir iki 10 proc. berods pasieke.

<{POST_SNAPBACK}>

nebent prie N metu, dabar max 2.5%, tad tas variantas, kad islostumete % skirtume, labai abejotinas.

varlyte96

Ekstra senbuvis

varlyte96

Ekstra senbuvis

2011-05-31 13:22

31 gegužės 2011 - 13:22

QUOTE(fasion149 @ 2011 05 31, 11:07)

1) tai mes tip pat esame paeme paskola, nera jau ko dometis po kitus bankus del fiksavimo.
2) O su bustu man atrodo negali buti niekada tikras apie jo likviduma.
3) Ir siai dienai niekas negali pasakyti ar toliau kils ar kris kainos. Ir kai ateis ta "KRIZE" i paskola paemusio zmogaus kisene - negali zinoti kokia bus to busto kaina.
Papildyta:
4) bet po devalvacijos - bankas 1000 % atsiims pinigelius per palukanas. Bankai yra pelno siekianti org. Jie tikrai neliks loxu vietoj.
5) O ir euras nera pati patikimiausia "valiuta".
6) Pakankamai braska jo stabilumas.

<{POST_SNAPBACK}>

1) Taip, dabar ieškoti, kur geriau, jau vėlu, bankas pareikalaus sumokėti už sutarties sąlygų keitimą.
2) Dėl likvidumo tikras būti negali, kaip ir dėl absoliučiai viso kito, tačiau būstas esantis gerame rajone su reikalinga infrastruktūra, gero išplanavimo, prižiūrėtas, visada bus labiau likvidus nei nelabai kokiame rajone esanti "kartonkė" (atsiprašau už tokį išsireiškimą, jis man irgi nepatinka, bet nežinojau, kaip aiškiau išsireikšti).
3) Krizė į žmogaus kišenę gali ateiti ir manau epizodiškai ateina, tačiau imdamas paskolą kiekvienas tai žino ir supranta. Jei neturima ko, esant reikalui, įkeisti, parduoti, iš ko pasiskolinti, paskolos geriau neimti, bet tai, manau, aišku visiems.
4) Kas domėjosi, pastebėjo, kad bankai jau seniai baiminasi devalvacijos, todėl ir kelia palūkanas bei vengia jas fiksuoti. Tačiau, jas užsifiksavus (dariau-žinau) penkeriems metams, joks bankas manęs nerušins ir 1000% neuždės. Jei fiksuoti neišeina, šiokia tokia išeitis yra paskola eurais, reikėtų paanalizuoti Euriboro kilimą pastaruoju metu.
5) Euras nėra "valiuta", jis yra valiuta.
6) Euras nėra stabilus dėl infliacijos, bet dėl jos nebilus ir litas.

Zeka

Atkaklus dalyvis

Zeka

Atkaklus dalyvis

2011-05-31 13:29

31 gegužės 2011 - 13:29

QUOTE(varlyte96 @ 2011 05 31, 13:01)

<{POST_SNAPBACK}>

Taip, tiesa, paimtas kreditas nuvertėja. Tik ar hiperifliacijos atveju, kai palukanos išaugs iki 20-30%, alga taip pat staigiai išaugs? Greičiausia alga didės ne taip greitai. Ir prisikaups tiek palukanų, kad butą teks atiduoti bankui ir vistiek liksi jam skolingas visam gyvenimui.

Atsakyti į cituojamus pranešimus

Dalintis