Būsto paskolos palūkanos

euro kursas fiksuotas

o mums kaip tik pasiūlė kintamas, tai ir pasiėmėm. na žiūrėsim ar pralošim ar laimėsim

Tai kad kiek teko susidurti, tai visi tik ir siūlo kintamas. Apie pastovias prakalbo tada, kai patys paklausėm ar yra tokia galimybė

Mums kaip tik labiau siūlo fiksuotas. Bet nžn, nes fisuotos "užfiksuojamos" 5 metams, o po 5 m vėl peržiūrimos. Tai, kaip suprantu, jei kintamos iki to laiko praaugtų fiksuotas, tada kaip ir apsimokėtų, bet vistiek po 5 metų peržiūrės fiksuotas ir jei jos bus išaugusios, tai ir fiksuotas padidins. Be to, dabar išeitų daugiau mokėti

Mums patarė dabar pereit prie fiksuotų. Atseit, apsimoka. Gal kas gali dorai paaiškint kodėl ?

Sveikutes mamytės


Noriu paklausti jūsų ar bandėte pasikeisti banką? Mes ėmėme paskolą iš Hansa banko. Tačiau planuojame ieškotis banko, kuris suteiktų paskolą mažesnėmis palūkanomis.

Ar toks variantas realus? Gal galite patarti, jeigu jau tą darėte?

Dėkoju iš anksto

Tikrai realus ir normalus dalykas, jei Hansa nesutinka gerinti suteiktos paskolos salygas. Lengviausias kelias- nueiti pas savo vadybininke Hansuose ir pasakyti, kad rimtai ketinate refinansuoti paskola, kadangi kitas bankas konkurentas pasiule ir jau PATVIRTINO paskola geresnemis salygomis, jei ji nesureguos ir nesiims veiksmu- reikia taip ir padaryti.
O padaryti tai paprasta, eini i kita banka ir sakai noriu refinansuoti paskola, kiti bankai priims rankas isskete ir pasakys ka reikia daryti.

Kai beveik prieš metus ėmiau paskolą, tai banko darbuotoja net neužsiminė apie pastovias palūkanas.Nežinau kodėl, gal dėl to, kad pastoviųjų palūkanų norma yra ženkliai didesnė, nei kintamųjų. Šiuo momentų, kai euriboras ar liboras kyla, tai gal ir galima išlošti pasiėmus pastoviąsias palūkanas, nes kokias pasirašysi sutarties pasirašymo dieną, tokios ir bus likusį laiką. Bet juk niekas nežino kiek euriboras ar liboras kils. Gal jis net nedakils iki tos pastoviosios palūkanų normos( nes minėjau, kad pastoviosios palūkanų normos yra didesnės, nei kintamosios). O gal metams bėgant ir pralenks kintamosios palūkanų normos pastoviąsias.
Visi analitikai tik dabar ir tekalba, kad rinktis pastoviąsias palūkanų normas.O aš net nežinau kokias iš tiesų pasirinkčiau. Tik viena žinau, kad laikotarpį, kas kiek laiko perskaičiuoti palūkanas, tai jau bent kas 6mėn, ar kas metai pasirinkčiau. (nes kai ėmiau paskola nebuvau apie tai labai gerai susipažinusi ir pasirinkau kas 3mėn, nes banko darbuotoja teigė, kad jei kils, tai kils kas 3 mėn, bet jei pradės kristi, tai irgi kris kas 3 mėn. na va ir pasirašiau kas 3 mėn. O dabar per 6mėn man jau pakilo mokestis net apie 30Lt. O jei būčiau pasirašius perskaičiavimą kas metai, tai dar visą pusmetį mokėčiau tais 30Lt mažiau.

O šiaip tai manau, kad patys turite gerai pasvarstyti ką jums rinktis. ar jūs norite mokėti visą laiką tas pačias palūkanas, ar norite, kad jos galėtų keistis. Juk kas žino, gal vieną dieną euriboras ims ir nukris?

Laba diena,
trumpai apie kreditus:
kintamų palūkanų dydis priklauso nuo Europos centrinio banko nustatyto LIBOR, kuris nesenai padidėjo iki 3% ir banko komercinės maržos, kuri priklauso nuo jūsų kreditingumo rizikos bei komercinių dalykų. LIBOR'ą centrinis bankas peržiūri kartą per ketvirtį, jis priklauso nuo ES ekonomikos augimo rodiklių. Šiuo metu ES ekonomika turi augimo tendencijas, todėl artimiausiems keliems metams prognozuojamas LIBOR augimas, kaip bus vėliau niekas nežino.
Kokias palūkanas rinktis - reikia apsispręsti, vienareikšmiško patarimo šiai dienai nėra, nes palūkanos jau gerokai paaugo dėl LIBOR, specialistų teigimu, jos dar augs, bet kur tos lubos niekas nežino. Kai kuriuose bankuose galima rinktis fiksuotas palūkanas, kai kuriuose atseit fiksuotas (pvz., 5 metams), tai priklauso nuo to, iš kokių šaltinių finansuojasi patys bankai, kuo "silpnesnis" bankas tuo trumpesni terminai.
Dėl kreditų refinansavimosi galiu pasakyti, kad tai daroma labai paprastai, tik reikia susiskaičiuoti kiek tai kainuos (turto vertinimas, pažymos įkeitimui, banko vienkartiniai mokesčiai, notaras, hipoteka ir t.t.), paprastai būna geriau paspausti tą patį banką ir susimažinti palūkanas, tiesa, patys vadybininkai to daryti nenori, nes jų darbas vertinamas tik pagal naujai išduodamus kreditus ir dalinai nuo turimo portfelio dydžio, o esamų kreditų pertvarkymas, tuo labiau į sąlygas blogesnes bankui, tikrai nėra jiems pliusas.
Kokia valiuta imti kreditus, pagal specialistų prognozes, šai dienai ir artimiausiu laikotarpiu silpniausia valiuta yra doleris, tai yra jo kursas pastoviai mažės, todėl būtų tikslinga kreditą imti doleriais, bet imant dolerius bankai užsideda didesnę rizikos maržą, tie kurie nori ramiai miegoti siūlyčiau imti EUR arba LTL, kurie mėgsta riziką USD, manau, kad jie ilgame laikotarpyje tikrai laimės.

p.s. kadangi šios temos neseku, tai iškilus klausimams rašykit į až. sėkmės

Gal ir apsimoka imti dabar fiksuotas tiems, kas dar paskolos neturi ir sutartis pildoma pirma karta. O tiems, kas turi kintamas ir nori persifiksuot, nezinau ar verta, kadangi: reikia moket mokesti uz palukanu keitima sutartyje (250-500 Lt), be to, pastoviu palukanu % didesni, fiksuojamas periodas yra tik 5 metai. Visa tai ivertinus pagal savo situacija, gali but taip, kad tas palukanu perfiksavimas ne tik, kad neatsipirks, bet dar ir nuostolis. Butinai pasiskaiciuokit ar verta
Nors riba neaiski, bet ECB juk amzinai irgi baziniu palukanu nedidins, nes kitaip Europa susidurtu su eksporto problemomis i kitus kontinentus.

Jūsų komentarai teisingi, tik turiu pastebėti, kad ne visi bankai apsiriboja 5m. palūkanų fiksavimo periodu, o mokestis priklauso ne tik nuo "standartinių" įkainių, bet ir nuo to, kaip klientas bendrauja su vadybininku ar kliento "statuso" banko požiūriu, todėl "senas" klientas gali gauti netgi geresnes sąlygas nei "eilinis" imantis naują.

Gal kas zinot , kokias marzas dabar "uzsimeta" bankai busto paskolom ?? pries 2 metus buvo 1,75%