Viskas apie būsto paskolas

man su VB yra taip:
as pasirinkau linijini palukanu mokejimo metoda, todel grazinus dali paskolos skaiciuotu tik nuo likusios sumos palukanas
kai yra minciu grazinti bent dali paskolos anksciau laiko, palankaiu imti linijiniu metodu, nes anuitetu paskaiciuoja visas laikotarpio palukanas ir dalija is laikotarpio (ar panasiai), tai maziau paskolos pradzioj dengiasi, daugfaiu palukanu, o linijiniu pastovi grazinamo kredito suma plius palukanos nuo likusios sumos
bent jau man kol kas maziau gaunasi palukanu nei anuiteto metodu butu buve
jei as grazinsiu dali paskolos palukanu keitimo diena (tada isduodamas naujas mokejimo grafikas), tai papildomai mokescio moket nereikia. grafikus man isdavineja kas puse metu (sutary nbustatyta)
jei bet kada,tai reik 0.01 proc berods moketi, nepamenu tikslaii , sutartyje buna nurodyta

Papildysiu...
Dabar VB imant Saugų būsto kreditą, netaikomas joks mokestis už prieš laiką grąžintą kreditą

Na kur kur, bet VB nusprendeme, kad neimsime, pradzioje kol domejomes del paskolos siule marza mazesne, o ir yra su organizacija, kurioje vyras dirba, sutartis su banku del marzos dydzio, paskui, kai atejome jau konkreciai del paskolos paraiskos pildymo, uzdainavo:"o, ka jus mums pasiulysite uz mazesne marza?" , vyras turi tame banke kreditine kortele, as saskaita, kuria pilnai dosponuoju-pinigeliai ateina, darau pavedimus ir t.t., plius vyras pensiju draudima mano zadejo pervesti, o ji sako,kad maza, persiveskit ir savo (vyro), vyras jai ir sako:"tai man parduoti savo siela? Uz kiek pirksite?", cia jau juokas toks, bet VB visada su savo salygom, islygom ir t.t., vis kazkur pakisa...

Na, jo... Šiaip jiems to tikrai per maža (mums reikėjo 5 produktus turėti), tačiau turbūt savo minčių korektiška forma nemokėjo išreikšti

o pasiskaiciavai, ar apsimoka imti tuos penkis produktus su mazesne siek tiek marza? nes man jau kyla abejoniu, ar finansisakai labiau apsimoka prisiimti dar kruvos isipareigojimu...

tiesa, o lt ar eurais emei?
Papildyta:
ir dar viens klausimelis...

Gal zinote, kuri turto vertinimo agentura paprastai ivertina geriasiai (daugiausiai?). Gal kas turit koki pazistama... parasykit i AZ. Busiu labai dekinga

Turiu klausimeliu.
1.Kas ta marza yra ir ka ji itakoja imant busto kredita?

2.Busta perkam uz 165 tukst. ir jei sugalvojam po 5 metu ji parduoti, ar bus tai galima padaryti ir ar atliks dar siek tiek pinigeliu ar viska bankas pasiims? Bustas bankui ikeiciamas 100 procentu

palukanos skaiciuojamos taip : marza (nekintantis dalykas) plius kintama dalis (Libor, euribor ar dar kas)
antra dalis nustatyoma atsizvelgiant i Europos centrinio banko sprendimus
pirmoji dalis priklauso tik nuo banko ir jusu susitarimo
taigi kuo mazesne marza, tuo maziau reikia moketi palukanu bankui, taigi ir bendrai sudejus
jei busta perkat su lengvatine paskola, gauta subsidija reiks grazinti, jei parduosit nesuejus 5 metams.
jei ne su lengvatine, reikia islaikyti 3 metus, kad nuo pirkimo irpardavimo kainos skirtumo nereiktu moekti 15 proc pajamu mokescio (cia jei buta parduosit bent litu brangiau nei pirkot)
jei ne su lengvatine ir parduosity uz ta pacia kaina, galit parduot bet kada, nieko moket ir grazi t (isskyrus likusia neismoketa paskola bankui) nereiks
bet kokiu atveju pardavus busta bankui reiks grazinti likusia neismoketa paskolos dali.
kadangi per 5 metus kazkiek ismokesit, o gal ir buta brangiau parduosit nei perkat, tai tiketina, kad kazkiek liks pjnigeliu

Tai vat, zmogau, ir pasiskaiciuoji, kad neapsimoka, juolabiau, kai mano vyras dirba draudimo brokeriu, tai minejo, kad su VB neapsimoka daryti sutarciu draudimo srityje, nei su pensiju fondais ir siaip, buvo ir yra nusistates pries juos, o prisiimti tiek ju isipareigojimu, kurie finansiskai nebus naudingi ar verta? Juk ne vienintelis bankas LT.
Pvz, Hansa banke, net del paskolos ilgumo nesukele rupesciu, tiesa, neaisku, kaip su komisijos nutarimu viskas praeis, bet labai greitai susisnekejom
Ir Sampo bankas patiko. Is esmes, matyt, daug priklauso ir nuo vadybininku, nes tame paciame Hansa banke buvom net pas tris ir visi, kad keisciausia, su kai kuriais nukrypimais i sona kalbejo...
Tai gi lauksim atsakymo is dvieju banku tada ir galesiu pasakyti kuris geresnis ir lankstesnis klientui.

Beje, paskola imame eurais, nes norim fiksuoti maximaliam laikotarpiui, t.y., ne maziau 10 metu.

ir dar - jei planuojat parduoti ta buta po 5 metu, siulyciau labai pagalvoti, ar apsimoka imti paskola ir investuot (nes neaisku, ar butai brangs dar). Be to, gal tuo labaiu apsimoka nuomotis panasaus tipo buta, o likusius pinigelius, kuriuos moketumet paeme paskola, investuot, pvz. i investicinius forndus...

turiu galvoj, jei nuoma tokio buto kainuotu apie 500Lt (atleisk, visai nenusimanau is tiesu, kiek jis gali kainuoti , o imant paskola kas menesi tektu moket apie 900Lt, tai gal labiau apsimoka nuomotis ir tuos 400Lt taupyti investuojant. Nes pardavus po 5 metu, busi sumokejusi nemazai palukanu ir tik ne tokia didele dali uz pati buta... tad pinigeliu gali likti ne tiek ir daug...

Bet cia tik tuo atveju, jei butai nebrangtu

Labai ko gero painiai prirasiau... na, bet gal minti supratai... belieka pasiskaiciuoti, pasidometi tuo...

sekmes
Papildyta:



Siaip labai idomu, ka jums jie pasiulys. Tik gaila, kad ta info man aiskai nelabai tiks, nes bandau imti lengvatine paskola, tai galiu rinktis is Parex, DNB ir Seb... pasirinkau Parex... gal del to, kad vadybininke labiausiai patiko - zmogiskiausia pasirode... Seb'e su tais papildomais produktais isgasdino (kai papasakojo apie vaiko gyvybes draudima - fantazija atsoko: pasirodo, jei dabar naudojeisi lengvata ir susigrazini dali mokesciu uz draudima, tai gale suterties termino bankas pasiima sau 15% nuo sukauptos sumos - tik nesupratau, uz ka siaubas kazkoks)
O DNB atkrito, nes terminas paskolai nera didelis, o ir suma suteikiama tuomet nera tokia, kokios mums reiktu...

Labai lauksiu ziniu, kokia marza siulo, kokios fiksuotos eurais plaukanos... tiesa, as girdejau, kad dar metus gali siek tiek dideti palukanos eurais, bet paskui stabilizuosis... tai gal neapsimoka tu fiksuotu... nors aisku, stabilumas - ir svarus argumentas

Zo, lauksiu naujienu

Supratau ka raset Aciukas uz atsakymus.

Imame lengvatine paskola ir bijome kad kas per tuos 5 metus neatsistiktu, nes tada kaip suprantu reikes sugrazinti savivaldybei suteikta subsidija, cia jau grazini ir is savos kisenes?

jei anksciau noresite grazinti - tikrai taip - reiks grazint subsidija.

o kai praeis 5 metai grazinti nereikes, gerai suprantu?