Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

yra kur ir uz dyka pakeicia

Sveiki, įsikyšiu į jūsų pokalbį mes irgi prieš mėnesį pasirašėme sutartį su DNB. Pas mus aiškiai parašyta, kad marža visam laikotarpiui. Dėl įnešimų - taip, jeigu suma viršyja 2000 lt, tai nieko mokėti nereikės. Tik reikia nepamiršti, kad jeigu fiksuojate palūkanas, geriau per fikso laikotarpį įnešimų nedaryti, nes teks mokėti papildomą nemažą mokestį

Cia tik kai KINTAMOS




JO fiksui neleidz, reikai tada ta bauda moketi, bet jeigu visa suma nedideles, o inesama tarkime puse sumos - apsimoka prarandi sieks tiek , bet laimi daugiau
bet kodel manogalva neismasto - koks skirtumas ar priristos palukanos ar ne ...

isduokit kur?
kaip suprantu turto vertinimas realiai reikalingas kai norima imti didesne paskola is banko. Bet jeigu as noriu imti ne visa baskola butui (nes nemazai inesiu savo pinigu), o banko prasau tik konkrecios sumos, tai ar paruostu jis mano pasiulyma rastiska?

Ne, ne tik imant didesne suma. Bankui reikia zinoti, kokias garantijas skolai jis turi, i ka ima uzstata. Be vertinimo jis to nustatyti nelabai gali.

na o pas mus sutartyje nera parasyta kad marza visam laikotarpiui na bet kaip vadybininke paaiskino, tai betneparasyta ir kitaip, nors man cia lb slidu atrodo, labai......, bet jau saukstai po pietu sutartis pasirasyta....

Tai o kaip pas jus parašyta? Pas mus irgi yra sąlygos, kada marža gali būti pakeista, bet ten reikia būti piktybiniais klientais, nevykdyti įsipareigojimų ir pan. Jeigu tiesiog parašyta, kad marža tokia ir tokia, bet gali būti pakeista tada ir tada, tai nemanau, kad reikia pergyventi, nes priešingu atveju (įtariu, kaip Seb'e), būtų konkrečiai nurodytas maržos galiojimo terminas.

SEB fiksuojant palukanas neisskiria marzos, o praejus fikso laikotarpiui marza nustatys pagal tuo metu esancia rinka (pvz. 2008m. rudeni kai kur sieke marza 4 ir 5%) ir pagal jusu mokuma, ar turejote pradelsimu ir t.t.
O del nustatyto bendro fiksuoto procento zinoma dar galite deretis



Aisku pamokslavimui cia ne vieta, bet pirmiausia reiketu issirinkti turta, tada keliauti i banka, susizinoti salygas, pasidaryti turto vertinima, bankas jums duotu atsakyma kokiomis salygomis ir kaip jums suteiktu paskola, jei jau gaunate is banko garantini rasta, kad jums suteikiama paskola, tada sumokate pradini inasa
Cia yra tokia apsidraudimo salyga, nes bankuose visada gali iskilti ivairiu bet.. ir del kazkokiu turetu isiskolinimu kazkur kazkada desimties metu laikotarpyje paskolos gali ir nesuteikti..




Skirtumas paprastas.. bankas gyvena is gaunamu palukanu uz suteiktus kreditus ir jie visiskai nera suinteresuoti, kad jus pasirase sutarti, kad imate paskola 30ciai metu, o ismokesite per dvejus metus. bankas praras savo pelna, kuriuos klientas sumoka procentais.
Fiksuotose palukanose yra aiskiai apibreztas procento dydis ir bankas kelis metus i prieki apskaiciuoja savo pelna, o kintamose palukanose jis gali apskaiciuoti savo pelna tik 3-6 ar 12 men i prieki, priklausomai nuo to, koki laikotarpi klientas pasirinko


Dar del vertinimo bankams kazkas klausete, tai paprastai kiekvienam bankui, i kuri jus noresite kreiptis del paskolos suteikimo, atspausdinama atskira bylute, nes kai kuriu banku vertinimo reikalavimai skiriasi.

Papildyta:


Turto vertinimas reikalingas visiems NT objektas, kad bankas zinotu kokia jo verte. Visiskai nesvarbu ar jus inesite pradini inasa 20% ar 60%. Galiu pateikti paprasta pavyzdi, jus pasakote, kad tarkim noriu pirkti nekilnojama turta uz 150lt, savo pinigu inesiu 50lt, o is kur bankui tureti garanta, kad tas objektas vertas tu 150tuks.Lt?, kad ir 100tukst.Lt? o gal jo verte tik 50tukst.lt ir tokiu atveju bankui butu nuostolis, jei tau suteikia 100tukst. Apskritai kredito komitetas net nesvarstytu paskolos suteikimo kai neturi ziniu apie objekto verte. O vadybininkas banke visada jums gali pasakyti preliminaria suma kokios paskolos galite tiketis, tam nereikes nei vertinimo, net NT objekto dar galite buti neissirinkes
Jei kas neturi noro ieskotis, tai kiek zinau UAB korporacija "MATININKAI" tinka visiems bankams.
Inreal vertinimas tinka visiems isskyrus Swedbank, dar yra Lituka ir ko jie tinka visiems isskyrus Nordea ir t.t.

Pas mus parasyta kad prie baziniu palukanu pridedama banko marza - 1,93 %, o apacioje dar dadeta kad klientas zino jog prisiima visa rizika su galimu bankui moketinu palukanu padidejimu. Zodziu jie taip viska suraso kad paprastam zmogui sunku ir suprasti sian skaitydama sutarti as jau kitaip suprantu, nei skaitydama pries savaite..... Zodziu jie gali atetiti padaryti taip kaip jiems bus geriau, ir tai bus teisiskai teisinga.....

Rizika, kad bazines palukanos gali stipriai pakilti, o dar kita rizika, kad bankas gali padidinti marza, jei turesite daug pradelsimu. Taciau bankai tikrai nera suinteresuoti tiesiog is nieko padidinti marza, nes jiems tikrai nereikia tokios antireklamos

buvau swedbanke del paskolos. man reikia 130 tukst. lt. tai bankas pasake, kad duotu paskola, marza butu apie 1 proc. - visam paskolos laikotarpiui, o palukanos apie 1.30 dabar (blin o gal 1.7 susibalamutinau ). Tai sake kad palukanas galima fiksuoti 3, 6 arba 12 menesiu ir po to jos perskaiciuojamos automatiskai. Kaip manot del pasiulymo, bendroje sumoje gaunasi 2.3 % .

Musu marza 1,93 o su 6 men kintamom palukanom bendra gaunas 2,31, labai keista marza apie 1 procenta tikrai labai maza