Žemės paskirties keitimas

#577
4u.gif Sveiki.
Na, as skambinau savajai architektei, teiravausi kaip ka darom ar nedarom (Vln raj.Suderve). Atsakymas buvo jos toks:

Dabar vilniaus rajone situacija tokia. Yra daromos 7 ar 8 koncepcijos, kelerios is ju jau yra priduotos - BET nei viena is ju dar nera patvirtinta ir neaisku, kada bus patvirtinta.
Todel siai dienai, nelabai apsimoka "kisti" i bala pinigus darant koncepcija (nes mokesite patys uz paruosima jos, suma nera menka)...ja mes architektai galime padaryti per menesi, gal net anksciau, turime prisirinke informacijos. Taciau dabar nera garantijos kad koncepcijas patvirtins doh.gif nes jau ilga laika, netvirtina... dar plius..Vilniaus rajone, spalio menesi turetu tvirtinti (nebeprisimenu tiksliai kaip vadinas), Neries krastovaizdzio koncepcija - ir jei kazkokia dalis pateks i jusu daryta koncepcija ir kazkas nesutaps, jusu bus anuliuota...
verysad.gif
tai...mes nusprendeme, palaukti koki menesiuka, jei nepatvirtins nei vienos koncepcijos, tada lauksime spalio. nesinori prarasti pinigeliu..ilgai laukem dar palauksim blush2.gif
tiek naujieu is mano ZU keitimo i NV tongue.gif
Atsakyti
#578
Na, panašu, kad baigėsi mūsų sklypo žemės paskirties keitimas. Gavome atsakymą iš savivaldybės, kad jie neleis rengti detaliojo plano, nes sklypas tam nelemtam gamtiniam karkase, kuriame neleidžiama statyti gyvenamųjų kvartalų, t.y. namų arčiau nei 150 m. vienas nuo kito ...
Atsakyti
#579
Laba diena.
Esame su vyru visiškai žali sklypų ir namų statybos reikaluose, tai noriu paprašyti jūsų pagalbos.

Ruošiamės pirkti 10a sklypą, N.Vilnioje, šalia nedidelio miškelio. Atlikti geodeziniai matavimai. Yra elektra. Nėra detalaus plano. Naudojimo paskirtis: kita-mažaaukštė gyv.statyba. Pasižiūrėjome Vilniaus m. planą, teritorija pažymėta geltonai, ką reiškia mažo užstatymo intensyvumo gyvenamosios teritorijos. Aplinkui viskas užstatyta nuosavais namais. Tai nėra sodų bendrija.

Norime sužinoti, ar būtina daryti detalųjį planą, keisti paskirtį į namų valdą, jeigu norėsime pasistatyti max.2 aukštų (tikriausiai 1a su mansarda) namuką apie 120kv.?

Ačiū labai kas atsakys į mūsų klausimus.
Atsakyti
#580
QUOTE(babsi @ 2010 06 10, 19:32)
Laba diena.
Esame su vyru visiškai žali sklypų ir namų statybos reikaluose, tai noriu paprašyti jūsų pagalbos.

Ruošiamės pirkti 10a sklypą, N.Vilnioje, šalia nedidelio miškelio. Atlikti geodeziniai matavimai. Yra elektra. Nėra detalaus plano. Naudojimo paskirtis: kita-mažaaukštė gyv.statyba. Pasižiūrėjome Vilniaus m. planą, teritorija pažymėta geltonai, ką reiškia mažo užstatymo intensyvumo gyvenamosios teritorijos. Aplinkui viskas užstatyta nuosavais namais. Tai nėra sodų bendrija.

Norime sužinoti, ar būtina daryti detalųjį planą, keisti paskirtį į namų valdą, jeigu norėsime pasistatyti max.2 aukštų (tikriausiai 1a su mansarda) namuką apie 120kv.?

Ačiū labai kas atsakys į mūsų klausimus.

Sveiki,
Jūsų sklype nurodyta naudojimo paskirtis: kita-mažaaukštė gyv.statyba, tai yra tas pats, kaip namų valda (namų valda - senas pavadinimas, bet paskirtis yra ta pati), detalusis planas reiškiasi yra jau darytas, Jums tereikia jį gauti, ir pažiūrėkit, koks numatytas užstatymas ir pan. detaliojo plano daryti iš naujo nereikia, nebent netiktų esamam detaliajam plane (tame, kuriuo buvo pakiesta sklypo paskirtis į kitą - mažaaukščių gyv.namų statybos) jūsų netenkintų sprendiniai (per maža užstatymo zona ar pan.) 4u.gif
Atsakyti
#581
Sveiki,
As su klausimėliu, gal kas galetu paaiskinti: nusipirkau z.u. paskirties sklypa, atlikti kadastriniai matavimai. Noreciau pakeisti zemes paskirti i kita (kad butu galima statyti nama) . Ar reikia is naujo rengti detaluji plana, nes sis sklypas buvo atidalintas skaidant didesni zemes ukio paskirties zemes sklypa ir rengiant detaluji plana. Tuo metu tas sklypas buvo padalintas i 4 sklypus: 2 is ju paskirtis pakeista i kita, 2 - palikta zemes ukio. Taigi ta viena is 2 , zemes ukio paskirties , mes ir nusipirkome. Kokios laukia proceduros, kad pakeisti paskirti?Buciau dekinga.
Atsakyti
#582
QUOTE(gutegute @ 2010 06 11, 22:22)
Sveiki,
As su klausimėliu, gal kas galetu paaiskinti: nusipirkau z.u. paskirties sklypa, atlikti kadastriniai matavimai. Noreciau pakeisti zemes paskirti i kita (kad butu galima statyti nama) . Ar reikia is naujo rengti detaluji plana, nes sis sklypas buvo atidalintas skaidant didesni zemes ukio paskirties zemes sklypa ir rengiant detaluji plana. Tuo metu tas sklypas buvo padalintas i 4 sklypus: 2 is ju paskirtis pakeista i kita, 2 - palikta zemes ukio. Taigi ta viena is 2 , zemes ukio paskirties , mes ir nusipirkome. Kokios laukia proceduros, kad pakeisti paskirti?Buciau dekinga.

Sveiki,
taip, paskirtį pakeisti reikės darytis detalųjį planą savo sklypui, kitokių kelių nėra 4u.gif

Trumpai nupasakosiu žemės paskirties keitimo procesą: pasidarius topografinę nuotrauką (pas geodezininkus) reikia kreptis į savivaldybės urbanistikos ar architektūros skyrių su prašymu išduoti sąlygas detaliojo plano rengimui (kai kurios savivaldybėse tuo metu jau reikalaujama detalaus plano schemos - tai prieš tai architektas ją padaro, kitur - nereikia) ir perleisti detaliojo plano organizatoriaus teises ir pareigas. Po keleto mėnesių gausite sąlygų sąvadą ir specialiasas sąlygas (vandentiekio, elektros, kt. tinklų pajungimui, higienos, aplinkosaugos ir t.t.). Tada dedami skelbimai, siunčiami laiškai ir kt.procedūros visuomenės informavimui, kad pradedamas rengti DP (visa tai jau daro architektas) išanalizuojamos sąlygos, situacija, padaromi brėžiniai, formuojama byla. Parenkama viešo svarstymo data, apie tai dar kartą informuojama visuomenė. Po mėnesio vyksta viešas svarstyma. Jeigu niekas pretenzijų nepraeiškė, iš karto galima atiduoti bylą derinimui, jeigu kažkas pareiškė pretenzijas, jas riekia išnagrinėti ir atsakyti. Derinimas užtrunka labai skirtingai nelygu kokiame mieste esate nuo 1 mėnesio iki ~4 daugmaž. Tada suderinta byla atiduodama į apskritį patikrinimo aktui rašyti, gavus patikrinimo aktą - grąžinama į savivaldybę sprendimui.
Tada su sprendimu vėl grįžtate pas geodezininkus, sklypas perregistruojamas nekilnojamo turto registre su nauja paskirtimi smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Leslie: 12 birželio 2010 - 06:53
#583
QUOTE(Leslie @ 2010 06 12, 07:52)



Aciu uz issamu atsakyma. thumbup.gif
Atsakyti
#584
Sveiki. Mano situacija tokia: brolis savo vardu tvarke popieriukus ukininko sodybos vietos parinkimui, bet popieriukai uzstrigo derinime, nes antros sodybos ukininkas negali tureti. Tai brolis ta 1 ha. perrasys mano vardu, kad as galeciau statytis kaip ukininke ukininko sodybai paskirta 30 a.. Kai pasistatysiu namuka noreciau likusia dali, kurios as realiai nenaudosiu perrasyti jam atgal. Ar yra tokia galymybe, kad po statybu as padarau atidalinima ir likusia dali perrasau brolio vardu, ar dar po atidalinimo reikes ir paskirti pakeisti?
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Ingulyte: 26 liepos 2010 - 15:13
#585
QUOTE(Ingulyte @ 2010 07 26, 16:12)
Sveiki. Mano situacija tokia: brolis savo vardu tvarke popieriukus ukininko sodybos vietos parinkimui, bet popieriukai uzstrigo derinime, nes antros sodybos ukininkas negali tureti. Tai brolis ta 1 ha. perrasys mano vardu, kad as galeciau statytis kaip ukininke ukininko sodybai paskirta 30 a.. Kai pasistatysiu namuka noreciau likusia dali, kurios as realiai nenaudosiu perrasyti jam atgal. Ar yra tokia galymybe, kad po statybu as padarau atidalinima ir likusia dali perrasau brolio vardu, ar dar po atidalinimo reikes ir paskirti pakeisti?

Labas vakaras,
Nelabai supratau Jūsų situaciją, kokio dydžio esamas sklypas ir kiek padalijimų planuojate darytis. Ūkininko sodybai reikia 50 a., nereikia 1 ha., o 30 a. per mažai 4u.gif
Jeigu brolis Jums perrašytų 50 a. tada būtų viskas paprasčiau.
Atsakyti
#586
Sveiki, mane labai domina toks klausimas. Mes turime z.u paskirties zeme prie Rieses. Jo didis 1,04ha. Mes norime keisti paskirti i mazaauksciu namu statyba. Ar imano ma surasti toki zmogu kuris investuotu i sita procesa, o tada su juo susitarus ar grazinti zemes dali ar pinigus su procentais. Is vys nzn, ar taip kas nors daro. Nes kiek suprantu nepakeitus paskirties neapsimoka pardavyneti, aplinkui visur namai statosi, o mes taip ir delsiam ir niekaip neapsisprendziam.
Atsakyti
#587
QUOTE(kliovaja @ 2010 08 05, 10:22)
Sveiki, mane labai domina toks klausimas. Mes turime z.u paskirties zeme prie Rieses. Jo didis 1,04ha. Mes norime keisti paskirti i mazaauksciu namu statyba. Ar imano ma surasti toki zmogu kuris investuotu i sita procesa, o tada su juo susitarus ar grazinti zemes dali ar pinigus su procentais. Is vys nzn, ar taip kas nors daro. Nes kiek suprantu nepakeitus paskirties neapsimoka pardavyneti, aplinkui visur namai statosi, o mes taip ir delsiam ir niekaip neapsisprendziam.

Kaip suprantu,jus norit susirast zmogu,kuris savo lesomis pakeistu jusu sklypo paskirti? Ir uz tai jam atsilygintumet kai ta sklypa parduosit, arba atidalije dali? biggrin.gif
Manau,kad toks planas-chuliganas neisdegs, nes nesugalvoju jokios priezasties,kodel tam zmogui butu naudinga kist savo pinigus i neaisku reikala, o reikalas neaiskus,nes neaisku,ar ta paskirti jums isvis leis keist,toliau-ar ta sklypa ar sklypus isvis pavyks parduot, ir dar neaisku,ar tu sklypu verte padengs islaidas tam zmogui. Siulau ta visa procedura susiorganizuot patiems, pakeist paskirti,atidalint sklypus,ir jau tada pardavinet.Sava rizika,taip sakant.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo vilnera: 05 rugpjūčio 2010 - 12:57
#588
QUOTE(vilnera @ 2010 08 05, 12:54)
Kaip suprantu,jus norit susirast zmogu,kuris savo lesomis pakeistu jusu sklypo paskirti? Ir uz tai jam atsilygintumet kai ta sklypa parduosit, arba atidalije dali?  biggrin.gif 
Manau,kad toks planas-chuliganas neisdegs, nes nesugalvoju jokios priezasties,kodel tam zmogui butu naudinga kist savo pinigus i neaisku reikala, o reikalas neaiskus,nes neaisku,ar ta paskirti jums isvis leis keist,toliau-ar ta sklypa ar sklypus isvis pavyks parduot, ir dar neaisku,ar tu sklypu verte padengs islaidas tam zmogui. Siulau ta visa procedura susiorganizuot patiems, pakeist paskirti,atidalint sklypus,ir jau tada pardavinet.Sava rizika,taip sakant.

Idomu kiek galetu kainuoti visas reikalas, jei is to hektaro padaryti 5 sklypus po 20 a. ir pakeist ju paskirti? Kas nusimano?
Atsakyti