Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#349
QUOTE(iparado @ 2014 07 04, 21:15)
na manau pas jus susidejo keli niuansai - maza palyginus suma, ilgas laiko tarpas, senas bustas...seniem sunkiai nori 85% finansuoti bet kas...SEB skaitykit atidziai kiekviena eilute, kad nepradetu daryti nesamoniu veliau su palukanomis...busto draudima berods vistiek pats bankas tures reikalauti apdrausit, kad jei kas nutiks, jiem eitu pinigai, o papildomai jau ir patys galesite apsidrausti dar, bent jau as dabar taip padares esu...gyvybes draudimas savaime aisku smile.gif


O Jūsų manymu, marža 1.8 čia yra geras pasiūlymas? smile.gif

Sakė banke, kad galim patys apsidraust būstą, tik reikia žinoti tam tikrus kriterijus - kad draudimas turi būti visam kredito laikotarpiui ir kad naudos gavėjas būtų SEB bankas... Kai pildėm paraišką, pažymėjom, kad norim gauti pasiūlymus iš draudimų, bet jeigu MB gaus geresnį pasiūlymą, tai pats apdraus.
Kreditą būtų galima imti 20 ar 25 metams.. Bet jeigu yra galimybė įnešti pinigų be papildomų mokesčių, tai pagalvojom, kad geriau savęs labai neapriboti smile.gif Db įmoka būtų 600-700 Lt jau su tais draudimais.. Tas pats, kiek dabar už būsto nuomą mokam (ir mokėjom paskutinius 6 metus...)
O sutartį narstysim po kaulelį, šiaip skeptiškai į visus šituos reikalus žiūriu..

QUOTE(Ragany @ 2014 07 04, 21:27)
Mums sakė nemokamai bus galima įnešti daugiau tik kartą metuose, bet kiek norim, jei pvz laimėtume milijoną, galim dengt ir visą sumą.

Galima įnešti palūkanų perskaičiavimo dieną. Kadangi imam kintamas kas 3 mėnesius, tai taip ir gaunas 4 kartai per metus. Nemažiau 1000 lt, nes mažesnės sumos bankui neapsimoka priimti dėl administravimo kaštų. Bet jei iš dangaus nukristų milijonas, tai irgi galėtume padengti.
Aišku, kai jau gausim galutinį atsakymą, reikės įsiskaityti visas sąlygas... kad nebūtų ko tarp eilučių smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo sedekuzukedes: 05 liepos 2014 - 09:27
#350
QUOTE(iparado @ 2014 07 04, 22:15)
bent jau mes savo buta esame apdraude papildomu tokiu paciu draudimu ir dar daugiau, nes bankas apdraudes IF draudime, kad jei ten namas sugriuva ar pilnas gaisras ir neina gyventi, tai ismoka gauna jie, ir mes dar apdraudem tokiu paciu ir dar papildomai, kad jei kas nutinka, ismoka gaunam mes...

Išaiškino vyras. Sakė tokiu atveju jo, pasiima bankas, nes nebėra turto, ką gali atstatyti, bet ir paskolos tuomet mokėt nebereikia, nes neliko turto, visiškai sudegus ar sugriuvus. O va, jei ten kažkas apdega, aplieja, tada jo, naudą gauna savininkas, nes gautą išmoką jis investuoja į turtą.
Papildyta:
QUOTE(sedekuzukedes @ 2014 07 05, 10:26)
O Jūsų manymu, marža 1.8 čia yra geras pasiūlymas? smile.gif

Sakė banke, kad galim patys apsidraust būstą, tik reikia žinoti tam tikrus kriterijus - kad draudimas turi būti visam kredito laikotarpiui ir kad naudos gavėjas būtų SEB bankas... Kai pildėm paraišką, pažymėjom, kad norim gauti pasiūlymus iš draudimų, bet jeigu MB gaus geresnį pasiūlymą, tai pats apdraus.
Kreditą būtų galima imti 20 ar 25 metams.. Bet jeigu yra galimybė įnešti pinigų be papildomų mokesčių, tai pagalvojom, kad geriau savęs labai neapriboti smile.gif Db įmoka būtų 600-700 Lt jau su tais draudimais.. Tas pats, kiek dabar už būsto nuomą mokam (ir mokėjom paskutinius 6 metus...)
O sutartį narstysim po kaulelį, šiaip skeptiškai į visus šituos reikalus žiūriu..
Galima įnešti palūkanų perskaičiavimo dieną. Kadangi imam kintamas kas 3 mėnesius, tai taip ir gaunas 4 kartai per metus. Nemažiau 1000 lt, nes mažesnės sumos bankui neapsimoka priimti dėl administravimo kaštų. Bet jei iš dangaus nukristų milijonas, tai irgi galėtume padengti.
Aišku, kai jau gausim galutinį atsakymą, reikės įsiskaityti visas sąlygas... kad nebūtų ko tarp eilučių smile.gif

Mes viską darėmės Sebe. smile.gif Jojo, mum irgi kas 3 mėn perskaičiuos, bet nemokamas įnešimas lyg kartą per metus ir kiek nori. O gal tas vienas kartas kiek nori nemokamas, o kiti limituoti, būsiu jau primiršus, labai galva jau perkimšta, bet apie tą aiškino gan išsamiai. Sutartį ir aš skaičiau kiekvieną eilutę ir klausinėjau, vyras tik sėdėjo ir klausės.
Atsakyti
#351
QUOTE(Ragany @ 2014 07 05, 09:40)
Mes viską darėmės Sebe. smile.gif Jojo, mum irgi kas 3 mėn perskaičiuos, bet nemokamas įnešimas lyg kartą per metus ir kiek nori. O gal tas vienas kartas kiek nori nemokamas, o kiti limituoti, būsiu jau primiršus, labai galva jau perkimšta, bet apie tą aiškino gan išsamiai. Sutartį ir aš skaičiau kiekvieną eilutę ir klausinėjau, vyras tik sėdėjo ir klausės.


Hm, nežinau net g.gif dar kelis kart paklausėm ar tikrai taip (na, dėl tų 4 k.). Reikės dar perklaust.
Nepatiko tas sutarties keitimo mokestis - jeigu sugalvotume fiksuoti palūkanas per 30 metų laikotarpį. Ar pas Jus irgi tas pats? Mums sakė jei fiksuotume palūkanų perskaičiavimo dieną, tai mokestis 1% nuo likusios sumos. Jeigu šiaip bet kada sugalvotume užfiksuot, tai net 1.5%...
Atsakyti
#352
QUOTE(sedekuzukedes @ 2014 07 05, 09:26)
O Jūsų manymu, marža 1.8 čia yra geras pasiūlymas? smile.gif


cia tik marza ar bendras jau skaicius? jei tik marza, tai daug, jei bendras tai saunu smile.gif
Atsakyti
#353
QUOTE(iparado @ 2014 07 05, 13:32)
cia tik marza ar bendras jau skaicius? jei tik marza, tai daug, jei bendras tai saunu smile.gif

Tik marža.. Kaip jau rašiau, iš pradžių sakė 1.85. Nusiderėjom iki 1.80..
Jūs minėjote, kad įtakos turi nedidelė suma ir ilgas terminas. Turite omenyje įtakos maržai?
Nesu šitos srities specialistė, tai kyla visokių klausimų. Norėtųsi išgirsti suprantančių žmonių nuomonę smile.gif
Atsakyti
#354
QUOTE(sedekuzukedes @ 2014 07 05, 13:43)
Tik marža.. Kaip jau rašiau, iš pradžių sakė 1.85. Nusiderėjom iki 1.80..
Jūs minėjote, kad įtakos turi nedidelė suma ir ilgas terminas. Turite omenyje įtakos maržai?
Nesu šitos srities specialistė, tai kyla visokių klausimų. Norėtųsi išgirsti suprantančių žmonių nuomonę smile.gif

o tai kiek tada bendras gaunasi skaicius? na taip, imate nedidele suma ir ilgam terminui, nelabai megsta bankai tokius kreditus man atrodo kiek pastebejau...seip as irgi ne specialistas, tiesiog issakau pastebejimus kiek teko dometis, nes pats dabar tvarkausi paskolos reikalus smile.gif
Atsakyti
#355
QUOTE(iparado @ 2014 07 05, 15:17)
o tai kiek tada bendras gaunasi skaicius? na taip, imate nedidele suma ir ilgam terminui, nelabai megsta bankai tokius kreditus man atrodo kiek pastebejau...seip as irgi ne specialistas, tiesiog issakau pastebejimus kiek teko dometis, nes pats dabar tvarkausi paskolos reikalus smile.gif


Tai marža 1.8 ir euribor db sakė 0.21.. Viso gaunasi 2.01, bet konsultantė sakė, kad gausim 2.0. Tai toks tas bendras skaičius.
O kaip gaunasi Jums?
Atsakyti
#356
QUOTE(Realesne @ 2014 07 04, 19:51)
ar tikrai ne del banko?  g.gif  - nors savininkas buto  as, draudimas yra banko naudai, jeigu namas butas sudegs, bankui ismokes.  g.gif ta suma kaip suprantu.  Todel bankas ir reikalauja drausti pastato sienas.


Na tai o isivaizduokit be draudimo? Sudege namas, lieki su paskola ir be gyvenamosios vietos.
Siaip reiketu pasiknisti poperiuose, bet kai draudziausi, berods buvo kalbeta, kad jei atsitiks kazkokie pakenkimai, pvz. vejas stoga nuples, tai zala kompensuoja mums, kad galetumem sutvarkyti trukumus. Buvo pas mus pora ateju kai, pvz vejas dailylentes nuplese, bet pamastem, kad francize 300, o tas lenteles vis tiek zadejom lupti lauk, tai nesikreipem.
Atsakyti
#357
QUOTE(sedekuzukedes @ 2014 07 05, 15:26)
Tai marža 1.8 ir euribor db sakė 0.21.. Viso gaunasi 2.01, bet konsultantė sakė, kad gausim 2.0. Tai toks tas bendras skaičius.
O kaip gaunasi Jums?

Mum 2,02, bet nera Euribor, o tik EFIBIN, kadangi emem DNB, nes tik sitas bankas supranta motinystes atostogu isejusius zmones smile.gif
Atsakyti
#358
QUOTE(iparado @ 2014 07 05, 16:17)
o tai kiek tada bendras gaunasi skaicius? na taip, imate nedidele suma ir ilgam terminui, nelabai megsta bankai tokius kreditus man atrodo kiek pastebejau...seip as irgi ne specialistas, tiesiog issakau pastebejimus kiek teko dometis, nes pats dabar tvarkausi paskolos reikalus smile.gif

pagal mane, tai ilgus laikotarpius bankai mėgsta. nes taip sumokate daugiau palūkanų. maža suma ir trumpas laikotarpis - va šitas derinys bankams mažiau patinka.

o bendra palūkanų norma neturėtų būti labai svarbu, nes po metų, o gal net ir kitą mėnesį, gali ji keistis ir labai stipriai (jei neimate fiksuotų), jei pasikeis EURIBOR/VILIBOR/EFIBIN.
Atsakyti
#359
QUOTE(iparado @ 2014 07 05, 18:22)
Mum 2,02, bet nera Euribor, o tik EFIBIN, kadangi emem DNB, nes tik sitas bankas supranta motinystes atostogu isejusius zmones smile.gif


Jeigu netingėsit, papaskokit kiek plačiau smile.gif kas tas EFIBIN? Girdėjau viena ausim, kad DnB turi kažkokias kitokias palūkanas...
Papildyta:
QUOTE(brumbrumai @ 2014 07 05, 18:43)
o bendra palūkanų norma neturėtų būti labai svarbu, nes po metų, o gal net ir kitą mėnesį, gali ji keistis ir labai stipriai (jei neimate fiksuotų), jei pasikeis EURIBOR/VILIBOR/EFIBIN.

Svarbiausia čia turbūt gauti kuo mažesnę maržą...
Kiti draugai prieš porą metų SEB ėmė paskolą eurais, kas 3mėn kintamos, marža 2.5 schmoll.gif
Atsakyti
#360
QUOTE(sedekuzukedes @ 2014 07 05, 18:47)
Jeigu netingėsit, papaskokit kiek plačiau smile.gif kas tas EFIBIN? Girdėjau viena ausim, kad DnB turi kažkokias kitokias palūkanas...
Papildyta:

Svarbiausia čia turbūt gauti kuo mažesnę maržą...
Kiti draugai prieš porą metų SEB ėmė paskolą eurais, kas 3mėn kintamos, marža 2.5 schmoll.gif

Grubiai snekant "Kintamai palūkanų normai apskaičiuoti DNB banke naudojama Europos bankų ilgalaikio finansavimo norma (EBIFN), kuri yra ilgalaikio pinigų skolinimosi rinkoje kainą atspindintis rodiklis. Jis apskaičiuojamas prie trumpalaikių pinigų kainą atspindinčio Euribor arba VILIBOR pridedant Ilgalaikio finansavimosi maržą (IFM). Ją šiuo metu apskaičiuoja tarptautinė agentūra „Bloomberg“, įvertinusi, už kiek vidutiniškai šiuo metu dvidešimt vienas aukšto reitingo Europos bankas skolinasi rinkoje, pagal jų eurais nominuotų obligacijų kotiruotes"
DNB banke marza nelabai ka ir reiskia, nes ji ten nera reiksminis dalykas, nes Palyginti su anksčiau taikytu palūkanų apskaičiavimo principu, dabar nustatoma marža yra mažesnė, nes jos dalis, kuri yra susijusi su ilgalaikio pinigų skolinimosi kaštais, yra perkelta į kintamą palūkanų normos dalį, kuri atitinkamai padidėjo. Dėl šios priežasties lyginant skirtingus palūkanų modelius reikėtų atkreipti dėmesį į galutinį palūkanų normos dydį, o ne lyginti atskiras jos sudedamąsias dalis"
Cia vakar imete skaiciavimus EFIBIN ir Euribor palyginimui, ir matesi kad vienu metu labiau apsimokejo Euribor, kitu EFIBIN smile.gif uztai DNB marza yra juokinga, nes prie jos dar prisideda ne tik Euribor, bet ir IBFN...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo iparado: 05 liepos 2014 - 19:31