Pardavėjas apgavo...

Gal kas zinote, kur oficialiai galima butu patikrinti perkamo sklypo ypatumus?

Kadaise pradėjau šią temą, dabar žiūriu, kad ji dar gyva. Mes nusipirkome kitą butą. Dabar jau iškart prašėme inventorizacijos bylos, apžiūrėjome plotą, Registrų centre patikrinome, ar butas nėra įkeistas (jis buvo pirktas už paskolą, kurią baigė išmokėti tik pernai). Kadangi buvo paliekami ir virtuvės baldai su įmontuojama buitine technika, tai taip pat įrašėme į sutartį duodami avansą. Aišku, kartą nusvilę, bijojome, kiekviename žingsnyje vaidenosi aferistai. Taip viskas susiklostė, kad vieną dieną pardavėme senąjį 1 k. butą, o jau kitą pirkome 3 k. butą. Žodžiu, maratonas.
Dėl TO buto, kurio sukeltos problemos paskatino pradėti temą. Žiūrėjau vakar vienos agentūros puslapį: jis parduodamas ir toliau. Toliau 82 kv. m. bendras plotas, 10 kv. m. virtuvė (realiai 73 ir apie 7). O aš dar kurį laiką bandžiau teisinti pardavėją: jis spekuliantas, daug butų turi, gal tikrai supainiojo plotą. Vadinasi, nesupainiojo...

Tai sveikinu su ikurtuvemis

LAukiu patarimo. Planuojam pirkti sklypa, taciau to sklypo byla bus isduota po 3-4 menesiu, nors sklypu suskirstymas, ribos, uzstatymo planas jau yra.
Norim duoti avansa, ir sudaryti sutarti, kad jau butume ramus, kad to sklypo niekam neparduos, o mes ji pirksim uz siuo metu sutarta kaina.

Patarkite kokia suatrti - preliminaria pirkimo ar avansine reiketu pasirasyti ir ka numatyti. Gal kas galetu imesti sutarties pavyzdi, istryne tikruosius duomenis.

Ir kaip patikrinti ar tas sklypas neikeistas ir pan.
Sena karve, gal galetum ka patarti, nes matau gaudaisi siuose reikaluose.
Is anskto dekoju visoms uz patarimus

Perkate žemės sklypą namo statybai?
Na, variantas- standartinis . Įkeitimų tau dabar neverta tikrinti, nes per tuos tris- keturis mėnesius savininkai gali dar kelis kartus įkeisti ir nuimti įkeitimus .. Pasitikrinsit šituos dalykus jau atlikdami pirkimo-padravimo aktą pas notarą. Notaras būtinai jus įspės apie tai ( įkeistas turtas ar ne).
Notaras, ko gero, nei avansinės, nei preliminariosios sutarties dabar netvirtins, nes sklypas dar nėra įregistruotas registre, nėra dar atskirų sklypo dokumentų . Bet galite surašyti elementarią sutartį tarp savęs (būsimo pardavėjo ir būsimo pirkėjo). ***** , nors tikrai turiu didelę praktiką, bet niekaip iki šiol nesigaudau tuose AVANSINIŲ ir PRELIMINARIŲ sutarčių skirtumuose . Net egzaminą būtent iš to teko perlaikyti ( nusirašiau ) . Aš taip suprantu: preliminarioji sutartis, tai tokia sutartis, kai žmogus ketina nupirkti-parduoti sklypą ( turtą) su įvairiais įsipareigojimais ir sąlygomis, neįvykdžius kurių nors sąlygų, nutrūkus numatytam sandoriui dėl kurio nors kaltės, numatoma atsakomybė ( sutartyje aptarta piniginė kompensacija ), o avansinė sutartis negali būti užtvirtinama rankpinigiais (čia man dar mokytis ir mokytis ). Tai ką? Nėra jokios atsakomybės už neįvykusi sandorį? . Tuomet nesuvokiu duodamų į priekį babkių prasmės...
Kadangi dar neteko mano sutarčių ginčyti teisme, kol kas ramiai sudarinėju PRELIMINARIAS numatomo pirkimo-pardavimo sutartis (su visais įsipareigojimais ir už jų nevykdymą gręsiančia atsakomybe, kurią būtinai aptariame ( standarto nėra) pagal klientų susitarimą), dar teko sutartį įvardinti kaip KETINIMŲ protokolą . Gal kaip pavadinsi- nepagadinsi?
Savo sutartyje būtinai aptarkite ar į jūsų sutartą sumą įeina komunikacijų kaina, ar už jas teks mokėti patiems ( tuomet muškit kainą ), sutartyje turėtų būti pažymėtas sklypo numeris esantis ant plano (bent jau, nes kadastrinio numerio dar nėra ). Ką dar? Nežinau . Ai, tiesa, nepamirškit numatyti termino kada planuojate pasirašyti tikrąją pirkimo-pardavimo sutartį ( nes jei pardavėjai sako, kad planas bus po 3-4 mėnesių, beveik garantuoju, kad jis bus gerokai vėliau ). Gal būt per tą laiką tu rasi tinkamesnį sklypą ( ir galėsi susigrąžinti duotus pinigus), o ir pardavėjai įsipareigos skubinti įvykius, neužmigs ant duotu avansu prikimštos pagalvės . Pažymėkit numatomas baudų sumas už įsipareigojimų nevykdymą, nepamirškite datų, parašų.
Sutarties pavyzdį turiu, galiu atsiųsti.
Beje, pasirodo, ne aš viena nesigaudau tuose sutarčių terminuose . Čia irgi pešasi
http://www.litlex.lt...ew=13&groupID=1

Registrų centre .

[
Kadangi dar neteko mano sutarčių ginčyti teisme, kol kas ramiai sudarinėju PRELIMINARIAS numatomo pirkimo-pardavimo sutartis (su visais įsipareigojimais ir už jų nevykdymą gręsiančia atsakomybe, kurią būtinai aptariame ( standarto nėra) pagal klientų susitarimą), dar teko sutartį įvardinti kaip KETINIMŲ protokolą . Gal kaip pavadinsi- nepagadinsi?

Sena karve, kiek suprantu sudarineji sutartis, gal parasytum i az savo kontaktus. Noreciau aptarti sutarties paruosimo galimybes.