Imobiliar "Prie parko"

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas. Šeštoji knyga. Prievolių teisė

2. Preliminariojoje sutartyje privalo būti nurodyta:
1) pirkėjo teisė per dešimt dienų nuo sutarties sudarymo dienos atsisakyti preliminariosios sutarties;
2) būsimo gyvenamojo namo ar buto kaina ir jos patikslinimo ar pakeitimo sąlygos;
3) sutarties dalyko aprašymai ir darbai, kuriuos privalo atlikti pardavėjas;
4) gyvenamojo namo ar buto statybos terminai;
5) teisės į gyvenamąjį namą ar butą suvaržymai (tiek esantys, tiek būsimi);
6) rangovas, architektas, inžinierius ir kiti statybą ir jos priežiūrą atliksiantys asmenys;
7) žemės sklypo, kuriame bus statomas namas ar butas, teisinis statusas ir nusipirkusio gyvenamąjį namą ar butą pirkėjo teisės į žemės sklypą.
3. Kai preliminariojoje sutartyje numatyta pardavėjo teisė reikalauti iš pirkėjo atlyginti nuostolius, kurių pardavėjas patirtų, jeigu pirkėjas įgyvendintų šio straipsnio 2 dalies 1 punkte nurodytą teisę, atlygintinų nuostolių dydis negali viršyti 1/5 procento pirkimo–pardavimo sutartyje nurodytos nekilnojamojo daikto kainos.
4. Neatskiriama preliminariosios sutarties dalis yra gyvenamojo namo ar buto projektas, jo sąmata ir kiti dokumentai.
5. Preliminariojoje sutartyje gali būti numatyta, kad pirkėjas finansuoja gyvenamojo namo ar buto statybą sutartyje numatytomis sąlygomis, o pardavėjas atlieka užsakovo funkcijas. Šiuo atveju visišką nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą ar butą pirkėjas įgyja nuo visos preliminariojoje sutartyje numatytos statybos kainos sumokėjimo.
6. Viena preliminariosios sutarties šalis gali įkeisti nepastatytą gyvenamąjį namą ar butą tik tuo atveju, kai kita šalis raštu sutinka, jeigu preliminarioji sutartis nenumato ko kita.


Siūlomi notarinės sutarties punktai

4.18. Pardavėjas įsipareigoja iki 2008 m. liepos 01 d. priduoti Namą Lietuvos Respublikos statybos įstatymo ir kitų norminių aktų nustatyta tvarka sudarytai komisijai (t.y. įvykdyti visas sąlygas, kad namas būtų pripažintas tinkamu naudoti). Šiuo tikslu Pirkėjas sutinka ir neprieštarauja, kad ši sutartis kartu bus ir Pirkėjo suteiktas įgaliojimas Pardavėjai atstovauti Pirkėją valstybės ir savivaldos institucijose atliekant veiksmus, susijusius su Namo pripažinimu tinkamu naudoti. (Vadovaujantis STR 1.11.01:2002 aplinkos ir gerbūvio sutvarkymo bei fasadų apdailos darbai gali būti atidėti iki šiems darbams palankaus artimiausio sezono tačiau ne ilgiau kaip iki 2008 metų rugsėjo 01 d.).


4.19. Sutarties Šalys pareiškia ir sutinka, kad šios Sutarties pasirašymo metu nėra pilnai atlikti Buto dalinės apdailos darbai. Neatlikti darbai nurodyti Buto statybos darbų atlikimo patvirtinimo akte Nr. .
4.20. Pardavėjas įsipareigoja iki pilnai atlikti Buto statybos darbų atlikimo patvirtinimo akte Nr. nurodytus, neatliktus darbus.
4.21. Pardavėjas įsipareigoja pranešti Pirkėjui apie Buto statybos darbų atlikimo patvirtinimo akte Nr. nurodytų, neatliktų darbų atlikimą.
4.22. Pirkėjas, gavęs pranešimą apie Buto dalinės apdailos darbų pabaigą, įsipareigoja ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo pranešimo gavimo dienos priimti atliktus darbus. Pirkėjas supranta ir sutinka, kad Buto statybos darbų atlikimo patvirtinimo akto pasirašymas yra privalomas (su pastabomis ar be jų).

6.5. Šalys susitaria, kad Pardavėjas nebus laikomas atsakingu dėl bet kokios žalos ar nuostolių, kurią gali patirti Pirkėjas dėl to, kad Pirkėjas ir/ar kitų tame pačiame statinyje esančių ir parduotų patalpų savininkai pažeis savo įsipareigojimą atlikti apdailą reikiamu laiku, ko pasėkoje statinys nebus pripažintas tinkamu naudoti.(braukti ir išdėstyti sekančiai..
Šalys susitaria, kad už uždelsimą priduoti Namą šioje sutartyje nurodytu terminu LR Statybos įstatymo ir kitų norminių aktų nustatyta tvarka sudarytai komisijai Pardavėjas moka Pirkėjui 500 (penkių šimtų) litų baudą už kiekvieną uždelstą savaitę. Ši sutarties sąlyga netaikoma, jeigu Pardavėjas negali priduoti Namo dėl to, kad Namo butų pirkėjai (-as) neatliko vidaus apdailos darbų. )

GAL REIKTU GRIEZTINTI DAR??

Kalbejau su Imobiliaro teisininku, kaip sakiau vakar ir del sito punkto , kur per 5d. dienas sudaryti sutarti su Vilniaus Energija ir t.t.
Tai jis aiskina, kad taip turi buti sutarty, vien del to, kad Imobiliaras pasirase tokia sutarti su jeis (punktas 5.6), kad gyventojai privalo sudaryti tas sutartis, todel ir is musu to reikalauja.
Naujesneme sutarties variantye jie jau pataise punkta 5.7 ir is yra toks:Pirkejas isipareigoja per trumpiausia imanoma termina(esant galimybei)sioje Sutartije nustatyta tvarka ir salygomis sudaryti ir pasirasyti sios sutarties 5.6 punkte.....Cia viskas tvarkoje..

Del punkto 10.4 , tai 50proc.eina kalba apie minimalius ir protingus Pardavejonuostolius, patirtus del Sutarties neivykdimo...Tai kokia ta bus suma neaisku, avansa ar grazins?

Dar dabar kalbejau telefonu su drauge, neseniai nusipirkusia buta, tai ji aiskino, kad nieko neispesim . Kad sutartys sudarineja ne vienas notaras( ir Imobilas man tai sake, kad kekvienas notaras iraso savo punktus ir visi jie yra teiseti..).Kad skaite dag internete , zmones bando sakotis, bet neko nesigauna . Del tu paciu delspinigiu, sako, kad net per teisma galima irodyti, kad velavimas ne del Imobiliaro kaltes, o kad ir del oro salygu ir t.t.

Del namo pridavimo datos, irgi drauge sako, kad sias laikas visko gali buti ir jie apsidraudzia ir namo pridavimo datos neraso. Tipo jeigu nepatinka, galit buto nepirkti ir t.t.
Zodziu didelis ŠŠŠŠ gaunasi is visu pusiu..

Turiu toki klausyma...Gal kas zinote iki kada as gali nepasirasyneti suterties...Yra koks terminas? Ga,l iki kol namas nebus priduotas?

Tai davai, imam ir atsisakom tu butu Paziuresim kaip jie sakosis. kai jiems visas vargas vel nuo pradziu

Del punkto 10.4 , tai 50proc.eina kalba apie minimalius ir protingus Pardavejonuostolius, patirtus del Sutarties neivykdimo...Tai kokia ta bus suma neaisku, avansa ar grazins?

Ta suma yra 50 proc. turto (buto), kurio nenupirkai, vertės....

Mano teisininkai pasakė, kad šitas punktas apskritai yra niekinis. Visais tokiais atvejais sprendžia tik teismas.

Preliminarioje sutartyje delspinigiai parašyti, bet jie mokami ne už statybos vėlavimą, bet jeigu jie vėluos pranešę priduoti namą. Žodžiu ten irgi per kelis punktus taip sumalta, kad iš tikrųjų jie nieko nemokės Na, negi tikėjotės, kad Imobiliaras rašys preliminarias sutartis savo nenaudai

"5 d. nuo sutarties pasirašymo dienos (sudaryti sutartis su kitomis įmonėmis)" punktas yra pakeistas į 5 d. nuo Imobiliaro pranešimo

Atkreipkite dėmesį, kokios yra sutarties esminės salygos. Esminės reiškia dėl jų pažeidimo galima nutrukti sutartį

Todel ir sakau, kad nieko neisgausim.. Viska bus kaip jie nori..

Atkreipkite dėmesį, kokios yra sutarties esminės salygos. Esminės reiškia dėl jų pažeidimo galima nutrukti sutartį
[/quot

Esminis sutarties pažeidimas yra nustatytos kainos nesumokėjimas. Nutraukti sutartį, kai butas jau yra tavo nuosavybė, galima tik teisminiu keliu, o ne vienašališkai, kaip jie rašo sutartyje.

Iš tiesų, kiek aiškinausi, jie tik iš pirmo žvilgsnio atrodo niekiniai. Galiu pasakyti pavyzdį. Pavyzdžiui, Vilniaus bankas kartą buvo nubaustas Vartotojų teisių apsaugos už tai, kad jų sutartyje buvo išdėstytos nelygiavertės sąlygos (nu, ar kažkaip panašiai). Tipo, jie iš klientų reikalavo daug, o sau pareigų pasiliko mažai. Tai buvo sutartis dėl mokamosios kortelės. IMB sutartis - analogiška. Lygiavertiškumo - nulis. Tai reiškia, kad kiekvienas iš mūsų galim nunešti sutartį į vartotojų teisių apsaugą, ją apskųsti ir IMB mokės baudą plius privalės pakeisti sutartį (jei konstatuos tai, kas mums visiems atrodo akivaizdu). Bet. Jei mes sutartyje konstatuosim, kad "abi šalys sutinka, kad sutartis buvo pasirašyta lygiateisiškai ir bla bla bla", tuomet kokios pretenzijos????

Mums IMB paaiškino, kad jei tokio punkto atsisakytų, notaras nesutiktų tvirtinti sutarties. O ką notaras pasakytų į tai, kad mūsų pageidavimai nebuvo išgirsti? Jų net nesiklausoma...

Sveiki kaimynai,

Turiu zemiska klausima visiem kas jau prieme is IMB butus ir tiems kas dar tik ruosiasi padaryt si atsakinga zingsni.
Kaip jus reaguojat i tai kad elektra IMB isvedziojo tik sienose t.y. lubose el. nera ir ja pereme butus isivedziot turesim patys ( paslept po pakabinamom lubom ) kas papildomai kainuos arba strabuojant monolito lubas - kas neleidziama statybu istatyme.
Pasidalinkit savo patirtim ka darot - prisiimat elektra lubomis prasivest patys ar IMB tai padarys uz jus ( prastrabuos lubas pazeisdami tvarka);

Kažkaip mums tai ne problema, nes visur bus pakabinamos lubos, tai net nebuvom apie tai susimąste... Juk be elektros ir visokie ventiliacijos reikalai, o mūsų atveju - ir kondicionieriaus šlangeliai...

O dėl kainos - bent jau kaip mums sakė mūsų meistrai - gražiai paruošti lubas kainuoja praktiškai tiek pat, kiek pakabinamos lubos, taigi jei neturit nusistatymo pakabinamų lubų atžvilgiu, tai pamąstykit apie jas.

Nezinau , kaip pagal istatyma, bet mano vyras sako, kad 1cm strabuoti galima ir to uzteks paslepti laidui . Neisvedziojo elektros, del to, kad daugelis dabar daro pakabinamas lubas.
Pas mus 1 kambario butas ir taip mazas, todel mes pakabinamu lubu nedarysime, teks strabuoti..