žadamas NT kainų kritimas-2

deja westa taip nebūna kad pokyčiai viename sektoriuje neiššauktų pokyčių kitame
Pasakei 'A, tai pasakyk ir 'B'

Tiesiog paimi ir susidėlioji logišką grandinėlę:
kas seka kai atpinga sklypai prie miesto?
Kokią reakciją tai sukelia finansiškai pajėgesnių gyventojų tarpe?
Kur jie dabar gyvena?
Ką jie daro su tuo būstu kurį turi?
Kas su vyksta su tų būstų kainomis?
Ir t.t.

Bet jei tau dar tai nėra akivaizdu - na tai nieko, galima palaukti ir pažiūrėti.
Kaip kad neįsivaizduojamas buvo sklypų galimas kritimas prieš metus, ar ne? O dabar pasimatė.

Tik klysti jei manai kad tai su 'burbulu' nesusiję. Susiję, oj kaip susiję...

suprantu, ką sakai .. atpigus sklypams, žmonės skubės parduot butus, statys namus .. va tokioj situacijoj, kaip nekeista žmonės pasidarė labai išrankūs.. nebetenkina žmonių vien pigus sklypas ( čia kalbu apie tokius, kurie ne iš paskutinių namą stato).. jiems reikia ne pustuščių laukų, ir neaiškių gyvenimo perspektyvų. mano akimis tiesiog užsipildys pradėti, stabilūs kvartalai, o kiti tiesiog visai nesivystys, arba vystysis kaip dabar tai vyksta.. kaip visada buvo.. visada buvo žmonių, laukuose gyvenančių

man tik vienas klausimas kyla.. kur žmonės, kurie neperka butų dabar gyvena?? čia šiaip.. negi nuomuojasi? jei taip, tai kodėl rinka perpildyta, gi galima ramiai nuomuot, ir vargo nematyt

tai matyt sklypai tie sklypai laukuose dar nėra tiek pigūs - arba per brangiai kainuoja gerbūvio sukūrimas. Tad ir neperka. Kai kainų pasiūlos ir paklausos kreivės susikirs, va tada ir vėl pajudės.
O juk vėl pasikartosiu - viskas susiję. Kai niekas neperka sklypų ir niekas nestato, lieka be darbo armija darbininkų (juk ne ufonautais tuos šiandieninius kvartalus pastatė - buvo įtraukti tūkstančiai žmonių. Ką jie dabar veikia ar veiks?), medžiagų tiekėjų (gamybos pajėgumai irgi apskaičiuoti pernykščiam bumui), paslaugų tiekėjų ir t.t. Tad krenta ir jų paslaugų paklausa bei - neišvengiamai - kainos. Mažiau uždirba, blogiau gyvena jie ir jų šeimos. Rečiau eina į parduotuvę ir į kiną, mažiau prisiperka šmutkių... Atitinkamai atsiliepia ir tų prekių bei paslaugų pardavėjams . Ateina laikas susiveržti diržus. Visiems. Ir ne butai galvoje bus. O manau kad ateis laikas vėl statybininkai dirbs už normalius atlyginimus, medžiagų pardavėjai pasitenkins 10% marža, tada ir sklypų pardavimai pajudės, nes vėl atsiras prasmė statytis sau ar investuoti, kažkas tame vėl pamatys pelno galimybę ir t.t.



manau kad didžioji dalis nuomojasi.
O rinka perpildyta todėl, kad tame ir reikalas jog nuoma šiuo metu visiškai nepelninga - tas 'pelnas' kurį neša nuomojamas butas yra katino ašaros, netgi mažiau nei duoda elementariausias tokios sumos indėlis banke. Ir nuomotojai tai supranta. Nuomos kainos pakelti negali - nes ji priklauso nuo pragyvenimo lygio, nesvarbu kokios butų pardavimo kainos.

Be to tai indikatorius ką žmonės mano apie savo butų kainų perspektyvas - mato kaip didėja pasiūla, ir patys skuba atsikratyti kol nenupigo. Ir tuo pačiu sudaro dar didesnes prielaidas pigimui

ar žinai kas statė tuos namus? paskutiniais metais statybose dirbo visi, kas tik nulaikė plaktuką. prie namo užteko vieno , daugiau - mažiau nusimanančio statybose, o visi kiti, svarbiausia, kad ant kojų pastovi normaliai ir pirmyn.. studentai vasaros metu džiūgavo, kad statybos jų laukia rankom išskėstom dabar, tikėtina, rinka normalizuosis, statys tikri statybininkai, o kiti grįš prie tikrųjų savo profesijų.. beje kaip ir su sklypais.. prieš daugiau nei du metus vyravusi tendencija, kad nusipirkau ŽUP sklypą, sudalinau jį į sklypelius, pardaviau ir aš jau milijonierius blėsta.. to viso išdavoj turim ką turim..vėlgi nedrįsiu prognozuot šio sektoriaus drąsiai.. pirmieji kainų kritimo požymiai yra, bet tik pavieniai ir kol kas , spėju, ten, kur žmonės jau yra įdėję nemažai pinigų ir nori atgaut nors juos.. kur kvartalai tik popieriniai, galimas variantas , bus užšaldyti geresniems laikams.. kaip ir nemažai planuotų daugiabučių..

ir dar kartą pasikartosiu.. mano akimis nenormalu, kai kiekvienas , turintis minimalias pajamas, statosi namus.. stabilios ekonomikos šalyse šie segmentai labai skiriasi...

O ar tos profesijos jų sugrįžimo laukia?
šiaip jau daug verslų sužlugo arba ant žlugimo ribos, dėl tų statybų bumo - nusiurbė darbo jėgą į statybas. Gal nebus ir kur grįžti.
Iš kitos pusės, labai daug verslų ir klestėjo, šildėsi rankas ant burbulo pinigų, o dabar nenusimato nieko linksmo. Lengvų pinigų laikas baigėsi visiems. Net ir jei eame labai toli nuo statybų - pajusime tai, galite neabejoti.

Na ir dar vienas momentas: statybų bumo metu labai daug žmonių suvažiavo į Vilnių, Klaipėdą - čia jie nuomavosi butus, leido pinigus. Dabar gi važiuos į savo miestelius ir kaimelius. Taigi turėtų atsilaisvinti nemažai gyvenamojo ploto



ką reiškią įmonei 'užšadyti projektą'? Ką ji tuo metu veikia kol laukia? Leteną čiulpia? Atrodo, taip paprasta: 'aj, neperka tai nestatys, užšaldys'. Taigi čia tiesus kelias į niekur O jei dar kreditoriai ant galvos lipa...


Sutinku. Bet čia ne vien turtiniai, bet ir kultūriniai reikalai.

o tu manai, kad dauguma įmonės . apsirinki .. dauguma - fiziniai asmenys, kurie pigiai susipirko arba dar geriau, gavo dovanų žemės iš savo tėvų, kurie atitinkamai kažkada gavo žemę dar tarybinių ūkių laikais.. beje kažkada ir aš buvau tame tarpe.. ačiū Dievui, spėjau visur laiku ir dabar esu tik smalsi rinkos stebėtoja ..ir kalba eina tiesiog apie sklypus, o ne apie pastatytus kvartalus

speju Blinda pasisalino neiskentes neargumentuotu ir plaukiojanciu moteru sakiniu. tikrai Merginos Jus kartais pazarstote tokiu "perliuku"

neisizeiskit, visu argumentai ir info saltiniai saunus, bet Blinda kazkaip logiskiau juos desto

Blindaa grįįįšk beje ir aš pasišalinu.. stebėsiu rinką toliau.. bus labai įdomu, kaip visgi rutuliosis toliau įvykiai.. o dėl logikos - jos mūsų šalyje vykstančiuose procesuose jau senai nebeįžvelgiu

Na jo, reikia nueiti i miegamaji ir ten paskaitineti ka Blinda raso
Arba teko su juo suidurti dievobaimingam skyrelyje ir panasiai.
Cia daugiau nei liga. Jo darbas matyt toks, logiskai argumentuoti

As manau, vel gi kad nera teisiu sioj vietoj, ir barikadu cia nera. Gero vakaro
Ai ir as neineigiu, kad sakiau praeita pavasari, jog kainos kils, jos ir kilo iki pat sio gruodzio.

o jis ir ten logiškai argumentuoja? wow, einu paskaitinėsiu.. gero vakaro ir stiprybės tiems, kam reikia daryt sprendimus dėl NT pirkimo

Ne Nausėdiškos rašliavos

Pritariu