žadamas NT kainų kritimas-2

Nepykite, kad pasikartosiu, bet atrodote kvailiau nei pries gerus metus, o sakydma, kad busto kainos kilo iki 2007 m. gruodzio, bent jau i 2007 m. NT sandoriu statistika uzmeskite aki registru centro statistika , jei atmintis yra tiek trumpa. Pagalvokite kiek metai turi ketvirciu ir paziurekite kuriame 2007 metu ketvirtyje kainos pradejo judeti zemyn, ten grafiskai yra pavaizduota, tad jums neturetu sudaryti problemu suvokti vizualia informacija, nes su rasytines info suvokimu, kaip matau - tikrai sunkoka...
O jei, vis tik bus sunku suvokti, tai pasakysiu, kad kainos pradejo vaziuoti zemyn rudeni, t.y. III 2007 m. ketvirti.

Jei butumet tokia protinga, kokia cia dedates, tai tiesiog surastumete savo zinute rasyta pavasari (su nuoroda), kur jus teigiate, kad kainos kils, bent jau iki rudenio tada niekam nieko nereiketu irodineti bet as asmeniskai, bent jau NT skyrelyje, tokiu jusu prognoziu neaptikau, o ''miegamojo'' skyrelyje neiskojau - atleiskite, tose diskusijose nedalyvauju, net ir prieeigos neturiu - apgailestauju, bet kol kas man tai nera aktuali tema
Papildyta:



Cia Jus diskutavote apie statybininkus, tai va Delfis informuoja, ka dabar Latvijos statybininkai ir ju zmonos veikia apmirus statybu bumui NT krize Latvijoje: staybininkai tampa taksistais, ju zmonos - pardavejomis

Na Lietuvos statybininkai be darbo neliks Šiaip namai ir butai ne tik statosi, bet ir remontuojasi, ir šis procesas vyksta nuolat Ir joks NT kainų pokytis tam įtakos neturi

geras specialistas visada turės darbo .. tiek čia tiek užsienyje. natūralu, kad tiek, kurie trumpam buvo įšokę į šį traukinį vėl grįžta atgal

beje mano vyras šiek tiek susijęs su statybomis.. kaip tik baiginėja 9 aukštų daugiabutį Klaipėdoj... nei vieno buto laisvo!! visi parduoti.. namas pradėtas statyt vasaros gale. čia šiaip...

Na taip taip visada tures darbo, klausimas tik uz kiek
O stai ir kitas straipsniukas

Statybininkai netrukus pristigs darboStatybininkai netrukus pristigs darbo

O dabar kas liecia geru specialistu uzsivertusiu darbais: galiu rekomenduoti ipatingai auksto lygio tinkuotoja (25 m. darbo patirtis) su pagalbininku, galinti atlikti ypatingai sudetingus ir tikslius (iki 2mm paklaida) tinkavimo (arkos kampai, dekoratyvinis tinkas ir restauracijos darbus) - zmones dirba sper gerai, tik va darbo jau antras menesis nera... Zmones sutiktu uz padoria kaina (paprasto tinko kv. m kaina 25-30 LT). Jei kas susidomesite, galeciau atsiusti ju darbo nuotraukas (atlikti darbai senamiestyje, restauruotos baznycios ir koplycios).

Westa gal pagelbesit susirasti geriems specialistams darbu, manau sie zmones sutiktu padirbeti ir tame baigiamame name Klaipedoje, uz teisinga ir laiku mokama atlyginima, galeciau palikti ju koordinates. Rasau, nes matau, kad zmonems, ypac vyresniems yra tikrai sunku su tais darbais, bet kadangi Klaipedoje pilna darbu ir vyra turite prie statybu verslo, gal but pagelbetumete zmonems?

P.S. Taip pat galiu rekomenduoti ir geru santechniku komanda Vilniuje, kiek zinau pas juos taip pat su uzsakymais ne kas....

Visi pasiulymai rimti!
Papildyta:


Kaip daznai keiciate stogo danga, siltinate nama, skardinate, murinate, tinkuojate, betonuojate?
Statybos tai ne vien butu apdaila, dazymas ir remontas, jei tai butu pagrindines NT vystytoju pajamos, tai visi butai butu statomi su pilna apdaila, o siuo metu daugumas zmoniu patys dauguma paprastesniu darbu nudirba: gipso kartonas, tapetavimas, grindu dejimas, spakliavimas, dazymas ir t.t.

mano vyras , deja, ne statybų versle, bet gretimai.. rangovais dažnai tenka pabūt..taip, kad.. o visgi geri specialistai graibstomi .. jiems skambinama, bandoma persiviliot.. patikėkit , tai vyksta . ir jei žmogus turi darbą, reiškia ne šiaip jį laiko.. o jei ne, vadinasi yra geresnių už jį. tokie rinkos dėsniai ir jie galioja ne vien statybose.

o dėl renovacijų jūs labai klystate.. neįsivaizduojate kiek senuose daugiabučiuose renovuotinų stogų.. vien stogų! tai bene vienintelė konstrukcinė namo dalis, kuriai paprastai žmonės randa pinigų .. kitas klausimas, kaip sugebėsi prieit prie šitų stogų.. bet išlieka stipriausi ar ne

bet gi grįžkim prie NT kainų.. Klaipėdos rajone 10 a sklypas su namu 140 kv, su komunikacijomis ir asfaltu, daline apdaila kainuoja 390000 lt .. ir vis tiek vangiai žmonės perka.. kame reikalas? psichozė? kaži kiek dabar turi kainuot namas, kad jį pirktų?

Pirmas dalykas as pats esu darbdavys, jus man nepasakokite apie persiviliojimus gerai...

Kodel statybininkus ir vairuotojus veze is Baltarusijos ir Ukrainos, o suvirintojus is Kinijos? Nesugebejo persivilioti? O gal kina lengviau ir pigiau atsivezti, ypac kai reikia darbo leidima tvarkyti puse metu

Paskaitykite cia apie head hunting gal suprasite, kad ne statybininkai yra perviliojami o vadovai ir vidutines grandies darbuotojai.

Tai kokios problemos, griebkite gerus specialistus su rekomendacijomis, restauracijos centro sertifikatais ir didele darbo patirtimi, graibstykite... Zmones irenginejo zymiu zmoniu namus (Stasio Brunzos, Astos ir Giedriaus Masalskiu - busta Uzupyje ir Valakampiuose, tortu kepyklele uzupyje, keletas baznyciu, Valdovu rumai) turi nuotraukas ir siu zmoniu rekomendacijas.... Dvejus paskutinius metus dirbo be sustojimo, pagal patenta, buvo sudarinejamos eiles, as pats isirenginejau buta Vilniaus senamiestyje, tinkavimo darbai atlikti tiksliau, nei architektes duota paklaida, laukiau apie tris menesius... paaiskinkite, kaip staiga visiems buvo reikalingi geri specialistai, o dabar nereikalingi... Zmones patys skambina, teiraujasi, kaip laiko tinkas ar viskas tvarkoje, o pasiteiravus ju apie darbus, sako kad jau keleta menesiu be darbo... O keletas imoniu su kuriomis buvo sudarytos sutartys, nepervede pinigu iki siol uz baigtus darbus, priezastis - veluojantis objekto pridavimas, kol nebus pabaigti visi darbai, uzsakovas pilnai neatsiskaitys su rangovu, tol rangovas neatsiskaitys su subrangovu, suprantate kazkaip neori niekas uz dyka dirbti... As matau jus esate labai atitrukusi nuo realaus gyvenimo...

Del reanovaciju as nei klystu, nei neklystu, o tik turiu savo nuomone siuo klausimu... Neapsimoka jos daryti, pelnas mazas, musu statybininkai nera prate prie mazu pelnu, o ka is pensininku paimsi? Stogu renovuotinu daug nu ir kas, palopo juos palopo vat ir viskas Jus atminkite, kad viskam reikia pinigu, niekas uz aciu tu stogu nedarys... Eikos vadovas teigia, kad jiems apsimoka atlikti daugiabuciu renovacija, tik jei visas kvartalas butu renovuojamas, o is atskiru namu, net ir pilnos reanovacijos biznis menkas.

Jus gal straipsni kur nurodziau paskaitykite, ka raso projektu vystytojai, NT agenturu vadovai, pvz. "Fabijoniškių ložė" projekto vadovė Renata Dobravoskienė... Bet jus turbut uz ja geriau zinote padeti jei teigiate visiskai priesingai, turbut busite teisi, kaip ir pries pusantru metu...

Tai, kad visame pasaulyje, ypac JAV ir Europije baigesi NT brangimo ir pirkimo bumas, kodel Klaipeda turetu buti isimtis?

O siaip, as jau cia rasiau, tad jums pakartosiu (bet keista jei jus nezinote), kad beveik visame civilizuotame pasaulyje NT kaina beveik lygi "auksinei NT turto taisyklei" - NT kaina lygi jo 10-12 metu nuomos kainai. Tai gi, jei buta ar kitoki NT galima issinuomoti pvz. uz 1000 Lt/men - jo verte yra 1000x12x12=144000 Lt.
Grubiai tariant butas kuri nuomojates uz 1000Lt/men - vertas 144 000Lt. Dabar pasiskaiciuokite tokio namo verte pagal sia formule ir pamatysite realia kaina


P.S. vakar apziurejau viena nama Vilniaus priemiestyje, kurio kaina per pusmeti nukrito nuo 1,5 mln. LT iki 1,05 mln. LT, bet paklausus savininko apie nuolaida, jis pasake, kad kainos tuoj kils todel dabar jau jis be 1.1 mln. nebeparduos, nors as tikejausi bent jau 20 proc. nuolaidos tai va siuo metu gali buti ir taip

KOdėl negali būt 2 tiesos? Viena - Westos, kita- tavo? Sesuo statėsi namą vienam mieste, mes remontavomės butą KLP , ir situacija laaaaaaaaaabai skyrėsi..
Gal vistik kiekvienas miestas turi savo specifiką?

kaip tik dabar isirenginejame nama - normaliai dirbanciu specialistu sunku rasti, o ir eilese pas juso tenka laukti iki 3 men

siūlau kreiptis į Tadą Blindą.. gi va turi kontaktų kiek

beje , Blinda. tu pats tiki tokia buto vertės formule??? kažkaip visada maniau, kad buto kaina visada priklausė nuo sąnaudų plius pelno ir niekada nepamąsčiau, kad nuo nuomos kainos .. na , sakykim lai tai ir tiesa.. Namo nuoma Klaipėdos r kažkur 3000 lt/mėn.. taigi pagal formulę gaunasi, kad tas namas dar per pigiai kainuoja... ir neperka!! kodėl?

nu ir man įdomu: butus 9-aukštyje akimirksniu išpirko, (ir turbūt daugiau nei po 340 tūkst sumokėjo) ,
o tokio pigaus namo niekas neperka ?
keisti tie klaipėdiečiai, ar ne?


beje, NT kaina niekada nepriklauso nuo sąnaudų + pelno

OK,


Busto kaina priklauso nuo to kiek, pirkejas uz ji sutinka moketi ir nei vienu centu daugiau O kodel jis sutinka moketi tokius pinigus, cia jau kita kalba. As sia taisykle vadovaujuosi, nes jis nesa pelna, t.y. 10-12 metu NT nereikia papildomu dideliu investiciju, nuoma tau atsiperka per ta laika, tada darai remonta, atnaujini viska is pagrindu ir vel isnuomoji tik tada sekancius 10 metu tu is to jau turi uzdarbi.
Jei jus man parodysite zmogu, kuris isipareigoja moketi tokia nuomos kaina (jusu namo), (bent dviems metams i prieki), kad uz nuoma sumoketu pinigu suma po 12 metu butu lygi jusu parduodamo namo sumai, as isipareigoju nupirkti toki nama is jusu.Jei jus tokio nuomininko nerasite, vadinasi namo nuoma kainuoja ne 3000 LT.
Papildyta:


Prasau kreipkites i AZ, jei tikrai reikia labai geru tinkuotoju.