žadamas NT kainų kritimas-2

Visos temos neskaiciau,tai gal kur buvo mineta...noriu paklausti,ar LT kada galioji ta NT 10-12m. atsiperkamumo formule? Pirkau butuka pries keleta metu uz 60tukst.litu. Nuomininkai mokejo 200lt/men. Dabar tas butas kainuoja apie 180000,nuomininkai moka 600.Tai kaip su tuo atsiperkamumu?

Reikejo pirkti buta tada kai jis nebuvo pervertintas, o sis kainos ir nuomos atsiperkamumo balansas puikiai galiojo iki kokiu 2003 m. pabaigos, cia jau buvo apie tai diskutuota.....

Jei norite detalios info siulyciau paciai skirti laiko ir pasieskoti informacijos, naudojantis registru centro statistika, apie to meto NT kainas, taip pat galite pagooglinti ir susirasti senu, to meto skelbimu backup'us apie nuomos kainas tame rajone/mieste ir jas lyinti pagal klasikines ekonomikos desnius ir taisykles. Tokia pacia info ir statistika apie NT, galima nesunkiai susirasti pagooglinus ir palyginus nuomos ir pardavimo kainas uzsienyje.




Per ta laika nuomos kaina pakilo 2 kartus, atlyginimai pakilo irgi beveik dvigubai, o pacio buto kaina pakilo 4 kartus, va butent tai ir parodo, kad NT rinkoje kainos yra ispustos.

P.S.
Be to nebukite tokia tikra del dabartines savo busto kainos, siuo metu ji yra tokia, kiek pasirizes moketi pirkejas, o ne tiek kiek vertinate jus pati.

kaip jums kainos patinka, senokai tokių nematėme, ar ne?

http://www.aruodas.l...&...1&id=249590

ir naujas, ir įrengtas normaliai.. . Kas šiuo metu ieško didelio buto - variantas

butas paskutiniame namo aukšte,, kaži ar jame liftas yra? paprastai pirmuose ir paskutniuose aukštuose butai niekada nebuvo ypač patrauklūs..

Parašyta, kad nėra lifto. Bet įdomiai "per 2 aukštus" tai ar čia 5-6 gaunasi, ar 6-7 ?

Kadangi didelis butas, tai zinoma dideliai seimynai, o su vaikuciais tai nepyragai be lifto

Saulius JARMALIS
LR korespondentas
2008-04-16

Mažas, pigus. Tačiau ar patogus?


Įmanoma gyventi ir beprotiškai mažoje erdvėje – tai įrodė graikų filosofas Diogenas, apsigyvenęs statinėje. Geriau jau tokie namai negu jokių?

Kai būsto kainos tokios aukštos, jau ir lietuviai sutiktų įsikurti ankštame būste. Ne statinėje, bet 25 kvadratinių metrų bute.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovių siūlymas pakeisti Statybų techninį reglamentą, kad mažiausias statomo buto plotas būtų ne 34, o 25 kvadratiniai metrai, tarp lietuvių sukėlė tikrą diskusijų audrą.

Valdininkai, dalis statytojų ir nemažai lietuvių, laikančių save nekilnojamojo turto ekspertais, įsitikinę, kad tokiuose mažuose būstuose gyventi tiesiog neįmanoma.

O štai prancūzai, britai ar olandai taip nemano. Jiems net ir 10-15 kvadratinių metrų gali tapti prabangiu butu – studija, kurią įsigyti ne taip lengva dėl didžiulės paklausos.

Pasidalijo į dvi stovyklas

Tinklalapio www.lrytas.lt apklausoje apie mažus 25 kv.m ploto butus 44 proc. skaitytojų atsakė, kad tokioje skylėje negalėtų gyventi. Tačiau beveik 40 proc. respondentų teigė, kad pirktų tokį būstą dėl nedidelės kainos ir kad tokie namai geriau negu nieko.

Būtent tai ir nori pasakyti viena šios idėjos iniciatorių bendrovė „Eika“.

„Kodėl rinkai reikėtų primesti, kokio dydžio butus nekilnojamojo turto plėtotojai turėtų ar neturėtų statyti?

Nekilnojamojo turto plėtotojai ne šiaip sau stato butus, o kuria projektus, kuriems įgyvendinti skolinasi pinigų iš bankų. Jeigu projekto rinkai nereikia, įmonė tiesiog bankrutuoja.

Piliečiai turi teisę rinktis, ką ir už kokius pinigus jie norėtų pirkti“, – įsitikinusi bendrovės „Eika“ atstovė ryšiams su visuomene Daiva Vilkelytė.

Būsto plotas mažėja

Registrų centro duomenimis, Vilniuje pastaruosius porą metų vidutinis naujos statybos buto plotas sumažėjo nuo 70 iki 63 kvadratinių metrų.

Tai vyksta tikrai ne dėl to, kad žmonėms namuose būtų per daug vietos, kad vietoj dviejų kambarių šeima pasitenkina vienu.

Tiesiog statomi mažesnio ploto dviejų ir trijų kambarių butai ir dėl to mažėja ar bent jau nedidėja galutinė tokio būsto kaina, kai auga suma, prašoma už kvadratinį metrą.

Kai nekilnojamojo turto rinką sukaustė sąstingis, nekilnojamojo turto bendrovės ieško naujų dar nepanaudotų nišų, galimybių žmonėms pasiūlyti įperkamą, nors ir beprotiškai mažą, nuosavą kampą.

Nenorėtų matyti getų

„Jeigu statybininkai panoro statyti įperkamus butus, manau, jie žengia netinkama linkme. Taip, graikų filosofas Diogenas įrodė, kad ir statinėje galima gyventi, bet ar tai patogu?

Pigesnis – dar nereiškia mažesnis.

Geriau statyti normalaus dydžio butus miesto pakraščiuose, kur sklypai pigesni, ir taip pasiūlyti įperkamą būstą“, – įsitikinęs bendrovės „DnB Nord būstas“ direktorius Gediminas Jankauskas.

Baiminamasi, kad tokie maži butai gali tapti asocialių asmenų buveinėmis.

Anot G.Jankausko, pasaulyje paprastai tokie itin maži ekonomiški būstai statomi sunkmečiu, kai prireikia būstu aprūpinti nedideles pajamas turinčias šeimas.

Bet vėliau, kai situacija pasitaiso, tokiuose namuose niekas nebenori gyventi.

Ar dabartinis nekilnojamojo turto rinkos sąstingis ir perkaitusi šalies ekonomika yra sunkmetis?

* * *

Specialisto žodis

Vladislavas Malenka, bendrovės „A2sm“ architektas

„Mūsų šalyje klaidingai suprantama, kad mažas būstas – pigus.

Atvirkščiai, mažame kambaryje sutalpinti viską, ko reikia patogiai gyventi, gali prireikti didelių investicijų, nes baldai, virtuvė, lova turi būti labai funkcionalūs, kompaktiški ir lengvai transformuojami, kad neužgožtų mažos erdvės. Ir visa tai – nepigu.

Tokie butai neskirti nuolat gyventi.

Juos perka žmonės, kurie į didmiesčius atvažiuoja dirbti ar mokytis ir savo bute tarsi viešbutyje tik nakvoja“.

* * *

Iš pirmų lūpų

Daiva Vilkelytė, „Eikos“ atstovė ryšiams su visuomene

„Jauniems žmonėms reikia vienokių namų – miesto centre, kur ir darbas, ir pramogos yra labai arti, šeimoms su mažais vaikais kitokių – su vaikų žaidimo aikštelėmis kieme, o senjorams turbūt svarbu, kad jų butai būtų ekonomiški ir šilti.

Kvaila įsivaizduoti, kad maži butai bus statomi viename atskirame mažų butų name, savotiškame gete.

Tik neišmanėliai galėtų kurti tokius pastatus.

Butų juose žmonės tikrai nepirktų.

Nereikia manyti, kad viską būtina reglamentuoti.

Žmonės yra išmintingi ir patys labai gerai moka planuoti, kaip jiems geriausia“.

* * *

Su draugu dvejus metus gyveno vos 20 kv. m bute Amsterdame

Inga Cholmogorova, lietuvų menininkė

„Kai prieš aštuonerius metus atvykau į Olandiją, reikėjo kur nors įsikurti. Išsinuomoti butą Amsterdame nėra paprasta. Iš pradžių su draugu nuolat kraustėmės iš vieno būsto į kitą, kol mums pasitaikė galimybė laikinai apsigyventi 20 kvadratinių metrų bute miesto centre (nuotr.). Tas laikinumas užtruko. Manau, kad tokio buto paskirtis ir yra tik laikinai pagyventi, pavyzdžiui, kai studijuoji. Toks būstas gerai, kai į jį ateini tik miegoti – vakarieniauji kavinėse, nekvieti draugų į svečius pasėdėti prie taurės vyno, lakstai su reikalais nuo ryto iki vakaro. Tačiau kiek ilgai žmogus nori taip gyventi? Mažas butas – tai gera, bet trumpalaikė išeitis. Dabar šį mažąjį butą naudoju savo studijai ir kartais įkurdiname į svečius atvykusius draugus. Kartais mane stebina, kad kai kurie žmonės tokius mažus būstus linkę romantizuoti arba įsivaizduoja, kad juose galima įsikurti ilgam. Pirmą savaitę gal tai ir atrodo romantiškai, bet labai greitai keturių sienų celė pradeda įkyrėti“.

Edita URMONAITĖ, LR korespondentė Paryžiuje

Kokio dydžio būstas Paryžiuje yra padorus, supraskite, tinkamas gyventi? Ne mažesnis kaip 9 kvadratinių metrų ploto arba 20 kubinių metrų tūrio.

Tokį būstą jau galima oficialiai nuomoti, teigiama 2002 metais Prancūzijoje vyriausybės išleistame dekrete.

„20 kubinių metrų užima, pavyzdžiui, didelis kaminas, – su humoru patikslina Nacionalinės būsto informacijos agentūros (ANIL) atstovas. – Juokauju, žinoma. Mūsų žiniomis, kaminų dar niekas nenuomoja net ir Paryžiuje“.

Kad būstas būtų laikomas padoriu ir nuomotinu, jame dar turi būti įrengtas vandentiekis. Namo patalpose taip pat turi būti tualetas, bet nebūtinai tame pačiame aukšte.

Paryžiuje yra būstų, kurie užima vos 6 ar 7 kv. metrus. Nesąžiningi asmenys, vadinamieji miego prekeiviai, geba išnuomoti net ir namų rūsius.

Šiandien Prancūzijos statybų kodeksas leidžia statyti ne mažesnius nei 14 kv. m ploto būstus.

Vos kelių kvadratinių metrų kišenės – istorinis palikimas. Tai vadinamieji tarnaičių kambariai. Jie Paryžiuje būdavo įrengiami beveik kiekvieno daugiabučio palėpėje.

Tarnaičių kambarių, bet jau keliolikos kvadratinių metrų, Paryžiuje yra ir prieš tris keturis dešimtmečius statytuose prestižiniuose namuose. Jie laikomi papildomu patogumu ir skiriami auklei, paaugusiam vaikui, o kartais ir namų tvarkytojai apgyvendinti.

Didesnių – nuo 20 iki 30 kv. m ploto – vieno kambario butų su visais patogumais galima rasti beveik kiekviename naujesniame Paryžiaus name.

Dėl aukštų nekilnojamo turto kainų tarnaičių kambariai ir vieno kambario butai Paryžiuje turi milžinišką paklausą, ypač tarp studentų. Tačiau jie populiarūs ir tarp viengungių arba jaunų porų.

Butai Paryžiuje yra nedideli. Vidutinis jų plotas – tik 55 kvadratiniai metrai.

http://www.delfi.lt/...php?id=16702716

www.DELFI.lt
2008 balandžio mėn. 16 d. 15:34 Nusiųsti

Pirmąjį metų ketvirtį sumažėjo sudaromų nekilnojamojo turto sandorių skaičius, o dalis statytojų būtų kainas sumažino apie 10 proc. Individualių namų ir žemės sklypų kainos ir likvidumas išliko nepakitę – rodo nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ I ketvirčio nekilnojamojo turto rinkos analizė.

Pasak „InReal“ Tarpininkavimo departamento vadovo Mindaugo Šimkaus, didžiausios kainų korekcijos buvo stebimos Vilniuje, kiek mažesnės Kaune ir Klaipėdoje.

Pirminės rinkos apžvalga
vasario - kovo mėn

Vilnius
Butų parduota/rezervuota pirkimui pagal vienetus 31% mažiau, apie 250 vnt. Laisvų butų rinkoje padaugėjo 16,5% lyginant su 2008 sausio mėnesio galu iki beveik 4600 vnt. Paklausa pasiekė vėl savo ATL (all time low), pasiūla ATH (all time high). Tiek pasiūla, tiek paklausa muša rekordus jau trečią kartą iš eilės per ataskaitinį laikotarpį.
Per du mėnesius (vasarį-kovą) buvo pasiūlyta ~880 naujų butų.
Bendras visų klasių butų svertinis 1 kv.m. kainos vidurkis pasiūloje sumenko 4,74%. Kv.m. pasiūlos kainos vidurkis siekia 7116 lt/kv.m. Kainų svertinio vidurkio sumažėjimą nulėmė ~15 projektų oficialių kainų sumažinimas, bei naujų projektų atsiradimas ekonominėje klasėje.
Panašu, kad vystytojų ir pirkėjų nervų karą laimi pirkėjai. Tad apie NT rinkos atsigavimą šią vasarą (buvo tokia dar maža galimybė) galime pamiršti. Taip pat manyčiau atsigavimo neišvysime ir iki metų galo. Trumpiau – toliau sekame kaimynių (Estijos ir Latvijos) pėdomis.
Klaipėda
Parduotų/rezervuotų pirkimui butų reikšmė buvo neigiama antrą ataskaitinį laikotarpį iš eilės, nes atsiimtų rezervacijų buvo daugiau, nei buvo nupirkta ir rezervuota butų. Laisvų butų rinkoje padaugėjo 17% lyginant su 2008 sausio mėnesio galu iki beveik 790 vnt. Paklausa pasiekė savo ATL (all time low), pasiūla ATH (all time high). Pasiūla muša rekordus jau penktą kartą iš eilės per ataskaitinį laikotarpį, paklausa ketvirtą kartą.
Per du mėnesius (vasarį-kovą) buvo pasiūlyta ~120 naujų butų.
Bendras visų klasių butų svertinis 1 kv.m. kainos vidurkis pasiūloje sumenko -9,75%. Kv.m. pasiūlos kainos vidurkis siekia 7735 lt/kv.m. Kainų svertinio vidurkio sumažėjimą nulėmė 6 projektų, kurie užima 40% pasiūlos, oficialių kainų sumažinimas, bei naujo projekto atsiradimas ekonominėje klasėje.
Ateinantį laikotarpį pardavimai ir rezervacijos jau turėtų būti teigiamos, nes atsirando pigesnių projektų pasiūloje, bei leidžia kainas esami. Kainų prasme, jos turėtų toliau judėti žemyn, tik gal ne taip sparčiai, kaip per šį ataskaitinį laikotarpį
Kaunas
Butų parduota/rezervuota pirkimui pagal vienetus beveik penkis kartus daugiau, apie 150 vnt. Laisvų butų kiekis rinkoje pasiliko tas pats lyginant su 2008 sausio mėnesio galu iki beveik 980 vnt.
Per du mėnesius (vasarį-kovą) buvo pasiūlyta ~220 naujų butų.
Bendras visų klasių butų svertinis 1 kv.m. kainos vidurkis pasiūloje pakilo 2,07%. Kv.m. pasiūlos kainos vidurkis siekia 5605 lt/kv.m. Oficialias kainas nuleido 5 projektai, tačiau jie didesnės įtakos svertiniam vidurkiui nepadarė.
Paklausa šuoliuoja atitinkamai pagal projektų kiekį rinkoje, kurie pasiūlo ženkliai pigesnes kainas nei kiti, kas šį karta ir buvo. Apie šiuos du projektus jau buvo šnekėta, tad gal nereklamuosim jų daugiau

Rinka
Reziumė paprasta – stebim toliau ekonomikos naujienas, stebim kas vyksta pas kaimynus, klausomės ką šneka bankai dėl palūkanų mažinimo/didinimo, bei neišvengiamai stebim pasiūlos ir paklausos santykį, kas turėtų identifikuoti mums NT rinkos atsigavimą „kažkada“.


šaltinis: www.spekuliantai.lt

Cia Mato ataskaita uz praeita menesi, ar ne? Labai apsidziaugiau ja cia radusi, nes paskutinius tris menesius dirbu dienos sviesos nematydama. Sausi-Vasari dar pagavau ir spejau uzsiseivinti, o sitos jau ne. Panasu, kad paskutiniu metu daugumos vertinga info turinciu postu jis nebepalieka net parai, trina jau po keliu valandu... :-(

taip, čia Mato, periodinė
Nors kokia statistika patenkanti į šviesą, visuotinėje prieblandos zodoje
bet ji kolkas tebėra ir spekuliantuose neištrinta, pažiūrėk gal ką dar įdomaus rasi:

http://www.spekulian...o...=844&d=3620

Sveiki! paskaiciau cia jusu pamastymus apie pigima, brangima. Turiu ir as savaja nuomone, bet jos neissakysiu.( neesu tiek isikirtes i visus skaicius, analizes ir tt kaip ne kurie , todel negalesiu labai argumentuotai pagristi...)

Klausimas Tadui Blindai, kuris labai argumentuotai, su skaiciais pagrindzia nuomone, kuris susiplanaves 30 metu i prieki. Pasakyki prasau, kaip tavo planuose su mirtimi???? Kada planuoji mirti? Nesisaipau, rimtai klausiu. Kodel tai svarbu? Todel kad visame tam skaiciu pasaulyje, kurime jis gyvena, pamirsta viena ir esmini dalyka - zmogus yra mirtingas. Kas is to, kad jis taupys pinigus iki senatves, sulaukes 60 metu pagaliau nusipirks nuosava busta, ir kokiu 61 numirs ? Ar negeriau pasiimti paskola ir gyventi dabar, o netaupant kazkada kazkam? (cia nediskutuoju apie tai kad butai per brangus). Tad isvadinti imancius paskola debilais, yra mazu maziausiai nekulturingo bendravimo ir neiitin auksto issilavinimo pozymis. Salyje demokratija, kas kam yra svarbiau tas tuo ir rupinasi. Vienam svarbiau nuosavas bustas, tegul ir ikeistas, neismoketas, kitam svarbiau vakareliai, keliones. Leiskime rinktis kiekvienam savo, ir nevadinkime vieni kitu debilais (kad ir kaip noretusi kartais)