Paskola būstui ir jo remontui (2-a tema)

Ar is jusu artimu draugu ir giminiu yra tokiu, kurie pasieme paskola, nusipirko buta bumo metu?


Ačiū už patarimą Jie labai gelbsti

acuktuvaz, valiutos keitimas į numatytą santykį tikrai nėra devalvacija Kai pinigai virsta tapetais. Devalvacija, kai gali per naktį nuvertėti pinigai, kas dabar sėkmingai vyksta su svaru Per kelias savaites jo kursas geroookai pasvyravo žemyn.
Papildyta:


Mūsų tarpe tokių yra, tad teko jiems duoti tikrai vertingus patarimus, kuriais jie pasinaudojo ir taip išsigelbėjo nuo visiško bankroto.

Ekonominiu poziuriu, devalvacija butent ir yra valiutos kurso keitimas i realu. Dazniausiai tai ir ivyksta per nakti, tik kad kursas buna is anksto zinomas. O kad svaras pinga, tai cia su devalvacija nesusije. Svaras pinga euro atzvilgiu, todel analogiskai ir pas mus vyksta.

Tai gi žinai, kaip būna: kursas gal ir žinomas, bet keisti nėra į ką. Kaip Rusijoje: valiutos negausi, tik pas spekuliantus, bankai neišduoda ir nekeičia, nes pasako auksinę frazę "valiuta šiandien baigėsi". Ir ką paprastamžmogui daryti su pernakt nuvertėjusiais "tugrikais"?

Pas mane irgi yra. Nusipirko vieni pazystami pries nepilnus metus buta uz 320 000 Pasilaiciuose be apdailos ir dar eme 60 000 apdailai pasidaryti. Paskola iki pensijos. Bankas finansavo 100%. Abieju bendras uzdarbis 4000lt. Vasara kalbejomes su jais, as dar sakiau, kad gal paskubejot, nes gi pinga viskas, bet jie man pasake, kad niekas cia nepinga. Dabar nezinau, kaip jiems sekasi, bet esu beveik garantuota, kad jie to buto po 2 metu, o gal ir dar anksciau netures, nes abu dirba tokiuose darbuose, kur nera jokiu garantiju, o jie abu neturi jokio issilavinimo.
Bet man ju saziningai gaila, nes jie gal ir nebutu eme tos paskolos, bet to vaikino giminaitis, jis dirba banke, jam pasiule ja imtis, nes sake, kad paskolu bumas greit baigsis, o kadangi NT kainos auga, tai nesekmes atveju visada gales parduoti. O va dabar jau toks pat butas kainuoja 50 000 pigiau. Nezinau, ka jie toliau darys...

Prisijuokiau, geras pas pačią jumoro jausmas




Gal žinote, ar gausime lengvatą, jei paskolos sutartį pasirašėm spalį, bet realiai pinigus bankas statybų bendrovei perves jau 2009 m. sausį? Banke užtikrino, kad lengvata galioja pagal sutarties sudarymo datą, bet ten mums daug neteisybės pasakė, tai dabar viskuo abejojam.



Papasakosiu, kaip mums nutiko. Pasirašinėjom paskolos sutartį su Swedbanku. Vadybininkė buvo baisiai maloni. Grubiai tariant butui mums reikėjo apie 400 tūkst., o apdailai 100 tūkst. Tad sutarty įrašėm 500 tūkst. Abu klausėm konkrečiai, kaip su tais apdailos pinigais? Mums aiškiai sakė (na, paprastai mes su vyru skirtingus dalykus girdim, bet tą sykį abu vienodai išgirdom), kad kai perves 85 proc. buto sumos (t.y. tuos 400 tūkst.) statytojams, tai mums į sąskaitą tuo pačiu perves tuos 100 tūkst. Pokalbis vyko liepos mėn. Maržą davė 0,7 proc. Na, ką ir sėdėjom ramūs. Dabar butą mums pridavinėja ir paaiškėjo tokie įdomūs dalykai. Visų pirma, butas per tą pusmetį nuo liepos (kai buvo pasirašyta sutartis su statytojais) turbūt ir atpigo. Jį reikės vertinti ir mums suteiks tik 85 proc. nuo įvertinimo sumos. Tad galbūt gausim mažiau nei 400 tūkst. ČIa dar nieko. Bet paaiškėjo, kad jokių pinigų apdailai mes nematysim tol, kol jos realiai nepasidarysim (už ką, blyn????). Tada vėl darysim vertinimą kiek pakilo buto vertė ir tam skirtumui mums duos bankas pinigų, tada vėl kažką pasidarysim ir vėl galėsim vertinti. Jau tai šokiravo. Bet blogiausia dar ir tai, kad butas tai greičiausiai pinga ir mes vis darysimės apdailą, o jis su apdaila galbūt kainuos tiek pat kiek prieš pusmetį be apdailos, tai tada mes nieko negausim iš banko. Nu nerealiai čia mus padūrė. Visų šių apdailos pinigų suteikimo sąlygų sutartyje nėra, tai yra itk vidiniuose jų dokumentuose (apie kurių egzistavimą sužinojome tik dabar ir kurių of course niekas nei mums rodė, nei informavo apie jų sąlygas).

Beje, dar vienas patarimas. Einant rinktis buto pas statytojus jie pateikia konkrečių bankų lankstinukus, kur šie siūlo neva specialias sąlygas šių statytojų butų pirkimo paskoloms. Tai va, bent jau Swedbankui vienodai rodo tų sąlygų visai nesilaikyt ir visa tai irgi tik vidiniuose dokumentuose (vadybininkės žodžiais, "taip nusprendė komisija"). Kai tarėmės dėl paskolos, ankstesnė vadybininkė (blyn jos ten keičias kas dvi savaites, mūsiškė jau 3kart pasikeitė, o pinigų dar net neėmėm) ėjo per tą lankstinuką papunkčiui ir tikslino kiekvieną specialią sąlygą (pvz., nemokamas sutarties sudarymas, nuolaidos, nemokamas vertinimas, vertinimo nereikėjimas, čekis apsipirkti), dar prie kiekvieno punkto tušinuku prirašė pliusus, patikslinimus ir pan. Tarp mūsų sąlygų buvo tokia, kad nereikės buto įvertinimo imant paskolą. Šiandien paaiškėjo, kad tikrai reikės, nes tos sąlygos dar ne visiems galioja, o kaip komisija nusprendžia, bet informuot neprivalo. Nu totalus pravalas.

Uzjauciu. Jei jau sutarti pasiraset, tai lengvata gausit, sitoj vietoj jusu neapgavo. Del ismokejimo apdailai tai standartiskai jie teisus butu. Ismoka patvirtinta procenta nuo ikeiciamo turto rinkos vertes, o paskui su naujais vertinimais krapstytis reikia. Nors buna ir spec salygu, kad gali apdailai ismoket nepriklausomai nuo vertes. Bet cia pakankamai retas variantas, ypac siai dienai.

Mes tai susitarem su vertintojais, kad ivertintu brangiau tada emem ta suma paskola, sumokejom pardavejui, o likusius panaudojom busto remontui. OInvestavom daug savo jegu ir darbo bei nemazai pinigeliu ir siandien parduodam ta busta pigiau nei uz ji mokejom pardavejams, realiai nuostolis susidaro keliolika tukstanciu

mane stebina tokie drasus zmones apskritai, as labai vengiu paskolu, va dabar biski irgi turim tai tempiam vadzias kad atiduot kuo greiciau, nes man nepatinka.... ir tai...pasiimt buvo lengva ir smagu, bet va kai reik surinkt atiduoti tai skaiciuoji ir skaiciuoji kiek dar truksta.
Pateisinu paskolas ilgalaikes bet nedideles - na kiekvienas pgl galimybes bet tikrai su 4000 uzdarbiu nedrysciau imti daugiau nei koki 150t...bet galbut gyvenime kartais tiesiog nera kur dingti... nzn

Atcuktuvaz... Jei tu viska zinojai, kodel nepaminejai, kad Baltarusija nuo sausio 2 d. 20 proc. devalvavo rubli? Turbut pamirsai

Sveiki,

noreciau paklaust, gal kas turi paskola ne su kintamom ar fiksuotom palukanom, o nustate PALUKANU LUBAS?
Esam DnbNord banko klientai, idomu butu kokia ta virsutine ir apatine riba realiai nustatoma

sutarties pasirasymo diena nustatomos. Ten kazkaip ivairiai - jei tikimasi palukanu augimo, tai lubos aukstesnes, ir atv. tik neapsigaukit, nes lubos ne visoms palukanoms, o 6 men euriborui (tik kintamai daliai) Jeigu sutartis pasirasyta, tai sutartyje yra tos ribos parasytos.