Žemės paskirties keitimas

#73
QUOTE(aifa @ 2005 06 28, 14:38)
Jei nori parduoti skirtingas dalis nepažįsstamiems žmonėms, ne tuo pačiu metu, tai reikia padalinti tą žemę į atskirus sklypus. Dalinant be paskirties keitimo gal ir nebus brangu. O šiaip tai manau, kad galima parduoti neatidalintą, kaip to paties sklypo dalį. Tam reikia pasidaryti sklypo planą su nurodytomis dalimis ir gali parduoti tą dalį. Teoriškai, o praktiškai ar kas pirks tokį variantą nežinau. Ateityje reiks viską su bendraturčiais derinti ir šiaip daug painiavos.
O kur ta žemė  mirksiukas.gif

Kad parduot konkrecia sklypo dali atidalinimas yra butinas. Bendrasavininku jokiu budu nepatarciau tapti, nes tai tik puse zingsnio iki teismo del ivairiausiu nesutarimu. Tuomet butu taip: tu valdai 30 % zemes, o kur ta zeme???? kazkur bendrame sklype? ir jokiu cia planeliu nepasidarysi, nes viskas turi but registruojama registru centre ir tai vadinas sklypo atidalijimu
Jei norit dalinti zemes sklypa ir atskirai parduot tai pelningiausia butu visame zemes sklype keisti paskirti ir po to padalinti mazais sklypeliais. Ir...tam reikia lesu.
Kai buvau su tuo susidurus tai kad zeme padalinti i tris sklypus dare viena dideli visos zemes plana ir dar 3 mazesnius. Visas tas malonumas apsiejo 1700 litu. Is ko: 500 litu tas didysis planas ir po 300 litu uz kiekviena mazesni sklypeli + topo nuotrauka uz 300 smile.gif Nemazai, ar ne?
Atsakyti
#74
Jei norit dalinti zemes sklypa ir atskirai parduot tai pelningiausia butu visame zemes sklype keisti paskirti ir po to padalinti mazais sklypeliais. Ir...tam reikia lesu.
Kai buvau su tuo susidurus tai kad zeme padalinti i tris sklypus dare viena dideli visos zemes plana ir dar 3 mazesnius. Visas tas malonumas apsiejo 1700 litu. Is ko: 500 litu tas didysis planas ir po 300 litu uz kiekviena mazesni sklypeli + topo nuotrauka uz 300 smile.gif Nemazai, ar ne?
[/quote]

Kaip suprast sakini "keisti paskirti"? I ka ja keisti, jei ji ir taip yra zemes valdos? O i gyvenama valda pakeisti tai ilgai trunkantis ir klausimas ar is viso pavyksiantis procesas.
Atsakyti
#75
QUOTE(cherry coke @ 2005 06 28, 23:38)
butu taip: tu valdai 30 % zemes, o kur ta zeme????  kazkur bendrame sklype? ir jokiu cia planeliu nepasidarysi, nes viskas turi but registruojama registru centre ir tai vadinas sklypo atidalijimu

Lietuvos CK leidžia butėti bendrą dalinę žemės ar kito nekilnojamo turto nuosavybę. Tai reiškia, kad jūs esate bendraturčiai ir yra nustatytos dalys, kurias jūs turite bendroje nuosavybėje. Žemės sklypo atveju tai įgyvendinama nustačius naudojimosi tvarką. Realiai tai yra planas su nurodytomis dalimis ir notariškai patvirtintu dokumentu, kas kuria dalimi naudojasi. Jei kažkuriai iš dalių pasiekti arba aptarnauti reikalinga pereiti (pasinaudoti) kito žmogaus naudojama dalimi, įvedami apribojimai (sevitutai). Naudojimosi tvarką galima registruoti registrų centre.
Pati turiu tokio sklypo dalį, todėl galiu patikinti, kad toks pardavimas ir pirkimas įmanomas. Bet pritariu, kad patogumo požiūriu tai visiškas mėšlas doh.gif
Atsakyti
#76
QUOTE(saulute111 @ 2005 06 28, 16:41)

Ir del to patapimo biggrin.gif ukininku, o veliau ar nevers ka nors auginti? biggrin.gif Ir veliau norint ta eme parduot ar netes nugriaut namo,nes kaip suprantu vis tiek zeme isliks ukio paskirties?....


galiu patikinti, kad tikrai nevers nieko auginti, jiems netgi "pabarabanu" kokia veikla nurodai prasyme...as pvz parasiau, kad auginsiu darzoves ax.gif
Atsakyti
#77
[quote=Inga N,2005 06 29, 07:05]
Jei norit dalinti zemes sklypa ir atskirai parduot tai pelningiausia butu visame zemes sklype keisti paskirti ir po to padalinti mazais sklypeliais. Ir...tam reikia lesu.
Kai buvau su tuo susidurus tai kad zeme padalinti i tris sklypus dare viena dideli visos zemes plana ir dar 3 mazesnius. Visas tas malonumas apsiejo 1700 litu. Is ko: 500 litu tas didysis planas ir po 300 litu uz kiekviena mazesni sklypeli + topo nuotrauka uz 300 smile.gif Nemazai, ar ne?
[/quote]

Kaip suprast sakini "keisti paskirti"? I ka ja keisti, jei ji ir taip yra zemes valdos? O i gyvenama valda pakeisti tai ilgai trunkantis ir klausimas ar is viso pavyksiantis procesas.
[/quote]
zemes ukio paskirties zeme. Bet pakeisti visuomet galima, 4u.gif yra zmoniu kurie tuo uzsiima ( uz neblogus pinigus, aisku) arba galima bandyt patiems....hmmmm.....kysininkaut.
Vienas advkatas norejo tokia "firmele" nurodyt.
Taigi, nieko ner neimanomo blush2.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo cherry coke: 29 birželio 2005 - 22:34
#78
o gal galima tos "firmeles" koordinates? cool.gif
Atsakyti
#79
Vis tiek nesuprantu. Čia siūloma keisti žemės valdą keisti į namų ūkio? Tai tada nėra visai tikslo ieškot būdų ūkininku tapti. O šiaip paskirties keitimas tai žiauriai ilgas reikalas, kiek teko matyti. Ir nepigus. Mano kaimynai jau metus laiko keičia (tiksliau firma jiems keičia), palauksiu, kada gi pagaliau tai pavyks.
Atsakyti
#80
firmos kontaktu neturiu, nes laukiu greit pasirodysiancio detaliojo plano.
*************
Namu valdu zeme pati brangiausia. Tokia parduoti zymiai naudingiau
Atsakyti
#81
Sveiki! Įdomiai jus čia diskutuojat, tad nusprendžiau ir aš prisijungti. 4u.gif

Mes turim ūkio paskirties žemės Mažeikių mieste ir šiuo metu ruošiames keisti paskirti i namų valdos, dalinti į sklypus (darant detalujį viso sklypo planą) ir parduoti atskiriems savininkams. Į tokį mūsų paklausimą savivaldybėje gavome tokį atsakymą: įvertinant tai, kad žemė randasi vietoje, kurioje Mažeikių miesto bendrajame plane yra numatyti gyvenamieji rajonai (kas supaprastina situacija) pirmiausiai mums reikia parašyti prašymą žemės paskirčiai pakeisti (iš ūkio į namų valdos), toliau - padaryti detalųjį viso sklypo planą (tai kainuos apie 2-3 tūkst. Lt). O dar toliau ir prasideda neaiškumai, kadangi (kaip informavo vyr. architektas bei elektros tinklai) pagal galiojančius ES standartus mes turime būtinai pastatyti elektros pastotė bei išpilti visus prie sklypukų vedančius keliukus (kitaip negausime leidimo parduoti sklypus). Padalijant mūsų turimą žemę (apie 2,4 ha) į panašiai 15 sklypų, elektros pastotė kainuotų apie 100 tūkst. Lt (šiuo atveju patys elektros tinklai kompensuotų 60 % vertės, o mums reikėtų sumokėti apie 40 tūkst. Lt. doh.gif ). Bet ir tai dar pusė bėdos. Tačiau kokie dar keliukai? Įtariu, kad tai būtų nemažos investicijos. Be to, įvertinant, kad Mažeikiuose sklypų kainos nėra tokios kaip Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje (mūsų atvėju už 1 a galėtume prašyti max 1500 Lt., tikrai ne daugiau), tad man tokios didelės investicijos kažin ar atsipirks. Pakomentuokite kas susidūrėte su panašiais reikalais. Thanks.
Atsakyti
#82


QUOTE(CLEO @ 2005 07 01, 09:32)
Sveiki! Įdomiai jus čia diskutuojat, tad nusprendžiau ir aš prisijungti. 4u.gif

Mes turim ūkio paskirties žemės Mažeikių mieste ir šiuo metu ruošiames keisti paskirti i namų valdos, dalinti į sklypus (darant detalujį viso sklypo planą) ir parduoti atskiriems savininkams. Į tokį mūsų paklausimą savivaldybėje gavome tokį atsakymą: įvertinant tai, kad žemė randasi vietoje, kurioje Mažeikių miesto bendrajame plane yra numatyti gyvenamieji rajonai (kas supaprastina situacija) pirmiausiai mums reikia parašyti prašymą žemės paskirčiai pakeisti (iš ūkio į namų valdos), toliau - padaryti detalųjį viso sklypo planą (tai kainuos apie 2-3 tūkst. Lt). O dar toliau ir prasideda neaiškumai, kadangi (kaip informavo vyr. architektas bei elektros tinklai) pagal galiojančius ES standartus mes turime būtinai pastatyti elektros pastotė bei išpilti visus prie sklypukų vedančius keliukus (kitaip negausime leidimo parduoti sklypus). Padalijant mūsų turimą žemę (apie 2,4 ha) į panašiai 15 sklypų, elektros pastotė kainuotų apie 100 tūkst. Lt (šiuo atveju patys elektros tinklai kompensuotų 60 % vertės, o mums reikėtų sumokėti apie 40 tūkst. Lt.  doh.gif ). Bet ir tai dar pusė bėdos. Tačiau kokie dar keliukai? Įtariu, kad tai būtų nemažos investicijos. Be to, įvertinant, kad Mažeikiuose sklypų kainos nėra tokios kaip Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje (mūsų atvėju už 1 a galėtume prašyti max 1500 Lt., tikrai ne daugiau), tad man tokios didelės investicijos kažin ar atsipirks. Pakomentuokite kas susidūrėte su panašiais reikalais. Thanks.

Mes vakar gavo samatą pastotei savo 7 ha kvartalui iš elektros tinklų - 240000 lt doh.gif . 60 proc, kaip minėjo, dengia tinklai, ale vis tiek sumelė unsure.gif gaunas unsure.gif unsure.gif unsure.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo westa: 01 liepos 2005 - 08:39
#83
del keliu nesusiduriau, bet galiu pakomentuoti is teisines puses...
ju tikrai reikes, bet gal ne tiek daug, priklausomai nuo sklypo (tu visu ha ) formos ir padalinimo. parduodant tokius padalintus sklypelius tu turi uztikrinti, kad kiekvienas naujas zemes sklypeliuko savininkas turetu privaziavima i savo sklypa, va todel ir kalba eina apie keliukus..., todel isivaizduoju, kad tan tikra dalis visos tos zemes turetu pavirsti bendro naudojimo - na tipo infrastruktyrine zemele...na odel konkretaus, taip sakant tikro keliu sutvarkymo, tai klausimas...jauciu uzteks tik popierinio varijanto g.gif
Atsakyti
#84
QUOTE(okkey @ 2005 07 01, 08:42)
parduodant tokius padalintus sklypelius tu turi uztikrinti, kad kiekvienas naujas zemes sklypeliuko savininkas turetu privaziavima i savo sklypa, va todel ir kalba eina apie keliukus..., todel isivaizduoju, kad tan tikra dalis visos tos zemes turetu pavirsti bendro naudojimo - na tipo infrastruktyrine zemele...

Kiek aš mačiau nedaro jokios bendro naudojimo žemės. Daro tik sklypus ir juose registruoja kelio servitutus. Plane tai atrodo kaip pažymėtas kelias ir komunikacijų zonos, o registro pažymėjime bus įrašyti servitutai.
Atsakyti