Namas ar butas?

#121
QUOTE(axa @ 2008 11 20, 22:16)
ne blogesnis,
bet retas butas sieks 0,5mln,
tuo tarpu namams tai jau realiau gręsia.

O kas ir kaip vertins ir man įdomu. Ir kaip NT kainų kritimas bus įvertintas... ?Pagyvensim - pamatysim.

Dabartiniai žemės mokesčiai tai prajuokino. Be to, Trakų raj. iki 30a namų valdos išvis pasirodo neapmokestinamos.  O namo vertė... Įdomu , kol namas nepriduotas, kaip ten vertė skaičiuosis... Turbūt skubintis su pabaigimu ir pridavimu didelio tikslo nebus?  mastau.gif

žemės mokestis kažkaip kitaip skaičiuojamas...valstybės... ir vertė kas kažkiek laiko perskaičiuojama pagal teritorijas... o namus/butus vertina privačios bendrovės vertina...
dėl žemės mokesčio Vilniaus rajone- aš irgi nepastebėto nulio ieškojau... nesamo nulio... doh.gif lotuliukas.gif
imant paskolą iš banko, bankas pats rekomenduoja/nurodo turto vertinimą galinčias atikt jam patikimas ir lojalias bendroves...NT vertintojai taip pat suinteresuoti, kad bankas būtent jiems klientus siūstų... Dėl to ir vertina- banko naudai...
O kaip bus su būsto vertinimu, kai užsakovas- Valstybė? Ar galima įvertinti žmogaus turtą be jo sutikimo? eit į vidų žiūrėt kaip vidus įrengtas ( o vduk ten auksiniai klozetai), iš ko namas statytas? Pagal zonas kaip žemės neįvertins, nes toj pačioj vietoj gali būti ir pilis ir šiaudų trobelė... Tikrai norėčiau sužinoti pagal ką ir kaip bus vertinama...
Atsakyti
#122
QUOTE(vobla @ 2008 11 20, 23:32)

  O kaip bus su būsto vertinimu, kai užsakovas- Valstybė?  Ar galima įvertinti žmogaus turtą be jo sutikimo? eit į vidų žiūrėt kaip vidus įrengtas  ( o vduk ten auksiniai klozetai), iš ko namas statytas?  Pagal zonas kaip žemės neįvertins, nes toj pačioj vietoj gali būti ir pilis ir šiaudų trobelė... Tikrai norėčiau sužinoti pagal ką ir kaip bus vertinama...



kaip kad verčių žemėlapius sudarinėjo, ir butus/namus vertino:

rajonas;
statybų metai;
iš ko pastatytas (grubiai - mūrinis, blokinis, medinis...);
dar gal kokios smulkmenos

- kiekviena tokia kombinacija gavo koeficientą ir buvo padauginta iš ploto.

Tikrai nevaikščios po namus ir netikrins koks klozetas pastatytas ir kokie liustrai su swarovskiais ant lubų kabo lotuliukas.gif
Atsakyti
#123
"nekilnojamojo turto sritis yra tokia, kad po kiekvienos krizės šis turtas pabrangsta labiau nei buvo iki jos. Bet ją reikia pragyventi, o kiek krizė truks, nežino niekas". va dėl tos priežasties, nesiruošiant namo parduoti, pridavinėti baigtą statybą reikėtų kai kana bus žemiausia... tiesiog dėl visa ko ... prireikus jį parduoti ar užstatyti ar dar bala žino kam- visada galima iš naujo pervertinti...
Papildyta:
QUOTE(axa @ 2008 11 20, 23:43)
1. kaip kad verčių žemėlapius sudarinėjo, ir butus/namus vertino:

rajonas;
statybų metai;
iš ko pastatytas  (grubiai - mūrinis, blokinis, medinis...);
dar gal kokios smulkmenos

- kiekviena tokia kombinacija gavo koeficientą ir buvo padauginta iš ploto.

2. Tikrai nevaikščios po namus ir netikrins koks  klozetas pastatytas ir kokie liustrai su swarovskiais ant lubų kabo lotuliukas.gif

1. taip, labai gali būt... bet bus laaaabai abstarktu... biggrin.gif
2. bet kai kvietiesi privatų vertintoją, tai oj kaip vaikšto...ir kiekvieną smulkmeną supliusuoja/atminusuoja...
Atsakyti
#124
QUOTE(vobla @ 2008 11 20, 23:48)
2. bet kai kvietiesi privatų vertintoją, tai oj kaip vaikšto...ir kiekvieną smulkmeną supliusuoja/atminusuoja...


kad pardavinėjant butą kliento užsakymu atėjo tokia mergiotė,
paaikčiojo kaip čia gražu biggrin.gif , kažkokia mobilka pykštelėjo kelis be ryšio kadrus pakampiais (galėjo paprašyti - būčiau geresnių nuotraukų pateikusi) , ir išlėkė. Užtruko gal 3 minutes... Dar spėjau paklausti ar įvertins kiek ten jie paskolos nori, patvirtino kad taip. Vertinimas - tiesiog profesionalumo viršūnė doh.gif
Atsakyti
#125
QUOTE(axa @ 2008 11 20, 23:54)
kad pardavinėjant butą kliento užsakymu atėjo tokia mergiotė,
paaikčiojo kaip čia gražu  biggrin.gif , kažkokia mobilka pykštelėjo kelis be ryšio kadrus pakampiais (galėjo paprašyti - būčiau geresnių nuotraukų pateikusi) ,  ir išlėkė. Užtruko gal 3 minutes... Dar spėjau paklausti ar įvertins kiek ten jie paskolos nori, patvirtino kad taip.  Vertinimas  - tiesiog profesionalumo viršūnė  doh.gif

su namu panašiai buvo... gręžinys buvo, bet nepajungtas ( nei įrangos, nei iki namo 19 metrų vamzdžio nepaklota , nieko) tik krūvelė žemių vidury lauko, panaši į kurmiarausio- drąsiai galėjau į bet kurį kurmiarausį pirštu best. Vsio +pliusiukas- vandetekis - yra... Tas pats ir su kanalizacija... bačka yra... vėlgi, nei pajungta nei ką... vadinas ir prie kanalizacijos pliusas... Elektra ( bėgiojame su prailgintoju iki artmiausio stulpo) pliusiukas dar vienas. Žodžiu- namas su visom komunikacijom bigsmile.gif O kiek realiai teko dar įdėti, kad visa tai iš tiesų būtų... doh.gif va štai ir tikslumas...
fotoaparatu irgi porą kartų pykštelėjo... biggrin.gif
žodžiu, reiks- apžiūrės ir pripliusuos, reiks- atminusuos... biggrin.gif
Papildyta:
beja, tas pats ir su kadastru...vasaros pradžioj nustatė baigtumą 79proc. Aš dūra ir patikėjau bigsmile.gif ... dabar jau baigtumas koks 130 proc lotuliukas.gif ...( imant finansus ir darbo sąnaudas) ir galo dar nesimato...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo vobla: 20 lapkričio 2008 - 23:05
#126
QUOTE(Tadas_Blinda @ 2008 11 20, 21:06)
Nu, niekas ir negasdina... Bus namas rieseje ivertintas 700 000 Lt, buk malonus susimokek 0,5 proc. per metus... Bet ka cia jau pagasdinsi su 3500 Lt per metus :-)...
O dabar paziurim i realu ananasa. Eme paskola ant bangos, pardave buta uz 0,3 mln. nusipirko nama uz 0,7 mln. Pasieme paskola 0,4 mln. Moka per menesi netoli  3000 Lt bankui... lengvata panaikinama, dar apie kokius 3000-4000 Lt is kisenes isplaukia, dar NT mokestis prisideda tiek pat... Prie viso to pridekime krizes efekta, su darbu praradimais ir atlyginimu mazejimais... Ir ka turim, o gi liudna vaizdeli...

As suprantu statote nama ant bangos, bet galima ir jus uzjausti... Pas jus paskola juk irgi ne EUR... smile.gif


Mokesčių lengvatos nepanaikins jau pasiėmusiems paskolas, jei ką tongue.gif
Minimos sumos tai iš lempos paimtos ir ne visi Lietuvos žmonės gyvena Vilniuje
Namo galima ir nepriduoti, taigi suma tikrai nesieks 0,5 mln., o tuo labiau 1 mln. Beje Kubilius kalbėjo apie turto apmokestinimą nuo 1 mln.

QUOTE(axa @ 2008 11 20, 22:16)
ne blogesnis,
bet retas butas sieks 0,5mln,
tuo tarpu namams tai jau realiau gręsia.

O kas ir kaip vertins ir man įdomu. Ir kaip NT kainų kritimas bus įvertintas... ?Pagyvensim - pamatysim.

Dabartiniai žemės mokesčiai tai prajuokino. Be to, Trakų raj. iki 30a namų valdos išvis pasirodo neapmokestinamos.  O namo vertė... Įdomu , kol namas nepriduotas, kaip ten vertė skaičiuosis... Turbūt skubintis su pabaigimu ir pridavimu didelio tikslo nebus?  mastau.gif


drinks_cheers.gif
Atsakyti
#127
QUOTE(gruoda @ 2008 11 21, 10:35)
Mokesčių lengvatos nepanaikins jau pasiėmusiems paskolas, jei ką  tongue.gif



panaikins , tik ne iš karto, o gal po pusmečio-metų...
Atsakyti
#128
pataisykit mane, jei klystu, bet ar nera NT apmokestinamas tik papildomai turimas? ta prasme, gyvenamasis bustas, kuriame zmogus gyvena, nera apmokestinamas, apmokestinami kiti gyvenamieji bustai g.gif
Atsakyti
#129
QUOTE(ooo @ 2008 11 21, 10:44)
pataisykit mane, jei klystu, bet ar nera NT apmokestinamas tik papildomai turimas? ta prasme, gyvenamasis bustas, kuriame zmogus gyvena, nera apmokestinamas, apmokestinami kiti gyvenamieji bustai  g.gif

dabar fiziniams asmenims jis nėra visai apmokestinamas, įstatymai dėl NT apmokestinimo ir lengvatų panaikinimo dar nepriimti, taigi, galim tik spėlioti kaip bus
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo gruoda: 21 lapkričio 2008 - 10:15
#130
QUOTE(gruoda @ 2008 11 21, 11:15)
dabar fiziniams asmenims jis nėra visai apmokestinamas, įstatymai dėl NT apmokestinimo ir lengvatų panaikinimo dar nepriimti, taigi, galim tik spėlioti kaip bus

sita tai as zinau biggrin.gif as kalbu apie pasauline praktika ax.gif
o siaip siulau uzvesti atskira tema apie NT apmokestinima, nes biski ne i tema mes cia blush2.gif

Norka81- gal gali uzvesti atskira tema? tavo postas labai tiktu kaip pirmasis naujos temos postas ax.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ooo: 21 lapkričio 2008 - 10:23
#131
Kubilius žada visuotinį turto deklaravimą ir nekilnojamojo turto mokestį gyventojams
http://www.alfa.lt/s...008-11-20_18-17
„Siūlėme pradėti nuo turto, kurio vertė galėtų siekti daugiau negu 2-3 mln. litų ar daugiau, bet nesugebėjome įtikinti koalicijos partnerių“, – sakė A.Kubilius.

"Nekilnojamojo turto mokesčio įvedimas - dar tolesniuose planuose. Pasak A.Kubiliaus, jam nepritaria Liberalų sąjūdis."
Kodėl??? Gal nenori mokėti?
"K.Glaveckas mano, kad turtas, kurio vertė – iki 0,5 mln. litų, galėtų būti apmokestinamas nuliniu tarifu. Didesnės vertės turtui tarifas, neviršysiantis 1 proc., galėtų būti nustatomas „laiptų principu“: brangesnis turtas – didesnis mokestis."

Papildyta:
QUOTE(ooo @ 2008 11 21, 12:21)

Norka81- gal gali uzvesti atskira tema? tavo postas labai tiktu kaip pirmasis naujos temos postas  ax.gif

Perduodu teisė. ax.gif
Atsakyti
#132
QUOTE(Norka81 @ 2008 11 21, 11:29)
Perduodu teisė.  ax.gif

Ok, tuoj uzvesiu ax.gif
stai cia
http://www.supermama...howtopic=378527
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ooo: 21 lapkričio 2008 - 10:34