Žadamas NT kainų kritimas

#61
QUOTE(arvisa @ 2009 10 04, 14:31)
Galima ismastyti:

Ne viena firma dabar siulo pastatyti individualu nama (murini) uz 1500 lt/m2 su pilna apdaila, santechnika ir aplinkos sutvarkymu. Tame tarpe "dezute" uz 600 lt/m2. Tai daugiaaukscio namo savikaina tikrai nera didesne. Tai kaina galetu buti mazdaug 1000-1500lt/m2 +uz vieta (t.y zemes kaina,pvz.:centre aisku daugiau), vaizda pro langus, infrastruktura (darzeliai, mokyklos, susisiekimas) ir t.t + protinga marza(ne 300%, kaip neseniai buvo).
Vienu zodziu dabar statant su neblogu pelnu galetu pardavineti ekonomines klases butus ne Vilniaus centre po 2000 lt/m2

Mano manymu, labai naivu tikėtis už 60kv. NAUJOS statybos butą sumokėti tik 120 t.
Atsakyti
#62
solo, kodėl taip manai? Tik argumentuotai cool.gif

Nes kiek pamenu, tai kai tik prasidėjo naujos statybos banga, Vilniuje ekonominiai butai būdavo parduodami ir po apie 1800 lt/kv.m ax.gif Gal kas turi geresnę atmintį?
Atsakyti
#63
QUOTE(Subjektyvi @ 2009 10 05, 09:08)
solo, kodėl taip manai? Tik argumentuotai cool.gif

Aš neargumentuotai, tiesiog mūsų žiūrimi 90tųjų statybos 2kamb kainuoja 130 t. Tai jei lyginsim su galimu tokiu naujos statybos kritimu, tai tokie, kokius žiūrim mes, kainuos 80t? biggrin.gif
Atsakyti
#64
Visų pirma blogai skaičiuoji. Kuo mažesnis butas, tuo jis sąlyginai brangesnis pagal bendrą sumą. Labai dideli butai nėra paklausūs dėl brangaus šildymo, todėl jų kaina pagal kvadratūrą sąlyginai mažesnė už mažesnius butus. Todėl čia nekorektiška skaičiuoti tik remiantis kvadratais.

Reikia atsižvelgti dar ir į tai, kokios bus skolinimo sąlygos, nes ankstesniais metais, kai buvo sąlyginai pigūs butai, tačiau beveik niekas negalėjo į įpirkti, nes bankai skolino nepalankiomis sąlygomis: didelis pradinis įnašas, dideli procentai ir trumpas laikotarpis. Kai bankai pakeitė sąlygas, atsirado kainų burbulas.
Atsakyti
#65
QUOTE(Subjektyvi @ 2009 10 05, 09:47)
Visų pirma blogai skaičiuoji. Kuo mažesnis butas, tuo jis sąlyginai brangesnis pagal bendrą sumą. Labai dideli butai nėra paklausūs dėl brangaus šildymo, todėl jų kaina pagal kvadratūrą sąlyginai mažesnė už mažesnius butus. Todėl čia nekorektiška skaičiuoti tik remiantis kvadratais.

Aš lyginu vienodos kvadratūros butų kainas - naujos ir senios statybos (Klaipėdoj, daug maž toj pačioj miesto daly). Dabar n. statybos yra dvigubai brangesni. Ar nauji pigs, o senieji išlaikys savo kainas? Abejoju g.gif Todėl ir daviau tą pavyzdį, kad nesitikiu rast normalų butą už 80 t.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo solo: 05 spalio 2009 - 10:00
#66
Senieji dar labiau pigs.
Atsakyti
#67
Sakykit, o kaip su namais? jauciu jau tokiu variantu kur bulviu laukuose be komunikaciju ir pan jau niekas neziuri? O kokia butu protinga kaina sklypu netoli Kauno?
ir labiausiai domina namu kainos.

QUOTE(voras34 @ 2009 09 23, 10:15)
na, o šiuo metu ar  kas nors pirko butą, gal galėtų pasidalinti patirtimi, kokie šansai nusiderėti? ax.gif tik norėčiau, kad kas pasidalintų PATIRTIMI, o ne kas būtų jeigu būtų... rolleyes.gif


Skelbime uz 2 kamb buta (cia ziauriai apleistas, bet gera vieta) prase 88 tukst, nusiderejo uz 60 tukst. Agentura pardavinejo. Veiksmas Kaune
Atsakyti
#68
QUOTE(Elzė @ 2009 10 05, 12:48)
Sakykit, o kaip su namais? jauciu jau tokiu variantu kur bulviu laukuose be komunikaciju ir pan jau niekas neziuri?  O kokia butu protinga kaina sklypu netoli Kauno?
ir labiausiai domina namu kainos.
Skelbime uz 2 kamb buta (cia ziauriai apleistas, bet gera vieta) prase 88 tukst, nusiderejo uz 60 tukst. Agentura pardavinejo. Veiksmas Kaune

Iš kur tokios kainos blink.gif Klaipėdoj chruščiovkėse 2 kamb (iki 50kv, be jokių remontų) mažiausia kaina 100 t. Ir kai paklausai, nieks daugiau 5 t. neleidžia. O šiaip mes nebematom naujų mus dominančių skelbimų. Toks jausmas, kad sustojo viskas.
Atsakyti
#69
QUOTE(solo @ 2009 10 05, 13:24)
Iš kur tokios kainos  blink.gif  Klaipėdoj chruščiovkėse 2 kamb (iki 50kv, be jokių remontų) mažiausia kaina 100 t. Ir kai paklausai, nieks daugiau 5 t. neleidžia. O šiaip mes nebematom naujų mus dominančių skelbimų. Toks jausmas, kad sustojo viskas.


Palauk, kol įjungs šildymą mirksiukas.gif
ne kiekvienas pensininkas savo 2-3 kambarių chruščiovkės ar blokinio šildymo paslaugas išgalės sumokėti iš sumažėjusios pensijos.
Atsakyti
#70
QUOTE(-Delta- @ 2009 10 05, 13:30)
išgalės sumokėti iš sumažėjusios pensijos.

baisu, kai taip vyksta verysad.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo solo: 05 spalio 2009 - 13:44
#71
QUOTE(-Delta- @ 2009 10 05, 15:30)
Palauk, kol įjungs šildymą  mirksiukas.gif
ne kiekvienas pensininkas savo 2-3 kambarių chruščiovkės ar blokinio šildymo paslaugas išgalės sumokėti iš sumažėjusios pensijos.

Jie ir nemoka. Tam toks dalykas, kaip kompensacija už šildymą sugalvota.
Atsakyti
#72
kadangi zeme pinga, medziagos ir darbo jega taip pat, turetu pigti ir naujai statomi butai, kadangi butu statomi geresnes kokybes namai, nenorint prarasti klientu tai dabar pastatyti butai praras paklausa. manau daug kas dar priklauso ir nuo banku, nes jei jie prades pardavineti atimtus butus(o ju manau tik dauges) del konkurencijos pusvelciui , galime sulaukti ir dar kokio 50% kainu kritimo.
Atsakyti