Rygoje nauju butu kaina nukrito nuo 5770 lt/m2 iki 1800 lt/m2
(ir tai, kaip rasoma, buvo dirbtinai didinama nuo 1500 lt/m2
"с молотка уходят квартиры Dzimtā sēta
В первый день торгов были проданы все 37, выставленных на аукцион, квартир. Жилье в этом проекте в 2007 году продавалось по цене 1 650 евро за квадратный метр. Вчера продажи стартовали с ценой 430 евро за кв. метр, а продавались по 530-600 евро"
http://rus.db.lv/r/5...r-v-dzimta-seta
QUOTE(Laima65 @ 2010 04 16, 01:31)
Pritariu. Mano Vyras dirba su stiklu. Kaip gali pigti langai namui, jei kovo 11 dieną visoje Europoje kaina šoktelėjo 16%? 
Metalas pabrango, kuras brangsta, elektra brangsta, o butai ir namai pinga. 
Kur logika? Manau, kad taip ilgai nebus, nes paprasčiausiai geriausius variantus išpirks, o tas kas pradės naujus statyti pigiau nesugebės pastatyti. Spaudoj rašė, kad Dargis pareiškė, kad būsto statybos savikaina ~2000 Lt. Vyras primetė - + 500Lt prie kv.m. sklypas (butui) + ~ 150 Lt. projektavimas, + ~ 100 Lt. inventorizacija, pridavimas, ir t.t. = ~ 2750 Lt/ kv.m. + 21 PVM valstybei - jau 3327. Kiek dar norės vystytojas?????? Nesąmonė, kad NT kainos susilygins su algom (1500). Gal išprotėjote ir pamiršote, kad norint įsigyti namus žmonės visą gyvenimą dirbdavo? Dabar gi pripratom - 25-30 metų vaikai jau nuosavo namo nori 
Gal Lietuva naftos atrado?
Metalas pabrango, kuras brangsta, elektra brangsta, o butai ir namai pinga. Kur logika? Manau, kad taip ilgai nebus, nes paprasčiausiai geriausius variantus išpirks, o tas kas pradės naujus statyti pigiau nesugebės pastatyti. Spaudoj rašė, kad Dargis pareiškė, kad būsto statybos savikaina ~2000 Lt. Vyras primetė - + 500Lt prie kv.m. sklypas (butui) + ~ 150 Lt. projektavimas, + ~ 100 Lt. inventorizacija, pridavimas, ir t.t. = ~ 2750 Lt/ kv.m. + 21 PVM valstybei - jau 3327. Kiek dar norės vystytojas?????? Nesąmonė, kad NT kainos susilygins su algom (1500). Gal išprotėjote ir pamiršote, kad norint įsigyti namus žmonės visą gyvenimą dirbdavo? Dabar gi pripratom - 25-30 metų vaikai jau nuosavo namo nori Gal Lietuva naftos atrado?Kazkur as tas kalbas jau girdejau
Ar ne pries krize ???
" Dabar gi pripratom - 25-30 metų vaikai "
...vaikai
As asmeniskai taip pat manau, kad kainos dar turetu siek tiek kristi, bet kuo toliau tuo labiau pradedu galvoti, kad galbut radus gera objekta (buta, nama...) uz gera kaina, reikejo pirkti praeitais metais, kai daug kas dar nezinojo kaip viskas klostysis ir bande bet kokia kaina parduoti.
Nors realiu argumentu nerandu kodel kainos turetu kilti, bet manau lietuvius siais klausimais labiau veikia psichologiniai niuansai
Nors realiu argumentu nerandu kodel kainos turetu kilti, bet manau lietuvius siais klausimais labiau veikia psichologiniai niuansai
2010 03 Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga
http://www.ntspekuli...valga/#comments
http://www.ntspekuli...valga/#comments
Laukiam ir Vilniuje tokiu kainu...
QUOTE(arvisa @ 2010 04 20, 11:08)
Po truputi artejame prie 1m2=vidut atlyginimas:
Užliedžiai BUTŲ IŠPARDUOTUVĖ > NAUJI NUO 2000 Lt./kv.m.
PARDUODAMI 36, 40, 43, 45, 47, 51, 54, 58, 61, 64, 68, 87 kv.m. vieno,
dviejų, trijų, keturių kambarių butai.
Užliedžiai BUTŲ IŠPARDUOTUVĖ > NAUJI NUO 2000 Lt./kv.m.
PARDUODAMI 36, 40, 43, 45, 47, 51, 54, 58, 61, 64, 68, 87 kv.m. vieno,
dviejų, trijų, keturių kambarių butai.
Įsitraukiu į diskusiją ir manau, kad butų kainos tikrai kris
Ir ne todėl, kad man taip mąstyti patogiau (kaip būsimam pirkėjui), tačiau dėl to, kad:
Atsigauna statybų sektorius, t.y. prasidėjo naujų objektų statybos. Tai reiškia didėjančią pasiūlą ir "labai protingo" NT bendrovių teiginio, kad mažėja gero būsto pasirinkimo galimybė eliminavimą iš viešosios nuomonės. Taip pat, nauji objektai statomi mažesnėmis sąnaudomis ir parduodami kur kas mažesnėmis kainomis (kaip pvz. galiu pateikti Naujamiesčio teritoriją ir visiškai šalia Stepono devintuko pradėto statyti ir sėkmingai statomo objekto 1 kv/m kaina - 2900 Lt).
Be to, pasiūla turi tendenciją didėti, o paklausa tokios tendencijos neturi. Toliau analizuojam Naujamiestį. Čia užbaiginėjami anksčiau pradėti projektai (Evitos Mei, Kabančių sodų), pradedamas Helios City B boksto dar 9 aukštų lipdymas. Labai daug neišparduotų butų Birželio 23-osios g.; Centro namuose, Vivulskio namuose, Stepono devintuke, Helios City B bokste, Mindaugo g. 23. jeigu kainos išliks tokios pačios, šalia anksčiau (brangiau) statytų objetų labai greitai atsiras nauji (prisitaikę, prie rinkos kainų) objektai. Suprantama, kad tai paveiks ir anksčiau statytų objektų kainas.
Šiuo metu naujo būsto kainas diktuoja ne kas kitas, o bankai. Statybų bendrovės paklūsta bankų sąlygoms o NT tarpininkai prisitaiko prie situacijos bei savais metodais (žiniasklaida, klaidingos info pateikimas ir pan.) bando užsidirbti. Kodėl bankai? Todėl, kad realiai beveik visi objektai buvo statyti su bankų paskolomis, ir tai reikštų, jog sumažinus būsto kainas, bankams didėja nuostolis.
Todėl dabar ir stengiamasi išspausti maksimumą, išlaikant kainas, nes suprantama, kad atsigaunanti statybų rinka padiktuos naujas būsto kainas ir anksčiau (brangiau) statytus butus teks parduoti su nuostoliu.
Pažvelkime, kaip pasikeitė rinka, kurioje bankai įsivėle mažiau - senos statybos butų rinka. Čia kainas, daugumoj atvejų, diktuoja tik pirkėjas ir pardavėjas. Ir tokių butų kainos krito 50 ir daugiau proc.
O dabar apie tai, kaip žaidžiama išlaikant naujos statybos butų kainas. įsivaizduokit, kad tai, ką matote skelbimų portaluose už 390 tūkst Lt, konkrečiam potencialiam pirkėjui siūloma nusipirkti už 270 tūkst Lt. Bet ne per skelbimus, o individualiai. Ir tai suprantama, nes į skelbimą įdėjus tokią kainą, tai labai paveiktų visą rinką. Nekilnajamąjį turtą, gavę individualų, nuo visų rinkos dalyvių paslėptą pasiūlymą (su daug mažesne nei visiems pateikiama kaina), nusiperka nemaža dalis iš dabartinių NT pirkėjų.
Sekantis pavyzdys - pabandykite patalpinti fiktyvų skelimą, su mažesne nei rinkos kaina. Beveik garantuoju, kad po 10-15 minučių sulauksite skambučio, kuriame Jums bus pasiūlyta neiškreipinėti rinkos ir kelti kainą, arba NT pardavinėti per tarpininkus.
Beje, aukščiau išdėstytas tekstas apie prognozuojama NT kainų kritimą, tėra tik mano nuomonė. Pateikti pavyzdžiai - paremti asmenine patirtimi
Ir ne todėl, kad man taip mąstyti patogiau (kaip būsimam pirkėjui), tačiau dėl to, kad:
Atsigauna statybų sektorius, t.y. prasidėjo naujų objektų statybos. Tai reiškia didėjančią pasiūlą ir "labai protingo" NT bendrovių teiginio, kad mažėja gero būsto pasirinkimo galimybė eliminavimą iš viešosios nuomonės. Taip pat, nauji objektai statomi mažesnėmis sąnaudomis ir parduodami kur kas mažesnėmis kainomis (kaip pvz. galiu pateikti Naujamiesčio teritoriją ir visiškai šalia Stepono devintuko pradėto statyti ir sėkmingai statomo objekto 1 kv/m kaina - 2900 Lt).
Be to, pasiūla turi tendenciją didėti, o paklausa tokios tendencijos neturi. Toliau analizuojam Naujamiestį. Čia užbaiginėjami anksčiau pradėti projektai (Evitos Mei, Kabančių sodų), pradedamas Helios City B boksto dar 9 aukštų lipdymas. Labai daug neišparduotų butų Birželio 23-osios g.; Centro namuose, Vivulskio namuose, Stepono devintuke, Helios City B bokste, Mindaugo g. 23. jeigu kainos išliks tokios pačios, šalia anksčiau (brangiau) statytų objetų labai greitai atsiras nauji (prisitaikę, prie rinkos kainų) objektai. Suprantama, kad tai paveiks ir anksčiau statytų objektų kainas.
Šiuo metu naujo būsto kainas diktuoja ne kas kitas, o bankai. Statybų bendrovės paklūsta bankų sąlygoms o NT tarpininkai prisitaiko prie situacijos bei savais metodais (žiniasklaida, klaidingos info pateikimas ir pan.) bando užsidirbti. Kodėl bankai? Todėl, kad realiai beveik visi objektai buvo statyti su bankų paskolomis, ir tai reikštų, jog sumažinus būsto kainas, bankams didėja nuostolis.
Todėl dabar ir stengiamasi išspausti maksimumą, išlaikant kainas, nes suprantama, kad atsigaunanti statybų rinka padiktuos naujas būsto kainas ir anksčiau (brangiau) statytus butus teks parduoti su nuostoliu.
Pažvelkime, kaip pasikeitė rinka, kurioje bankai įsivėle mažiau - senos statybos butų rinka. Čia kainas, daugumoj atvejų, diktuoja tik pirkėjas ir pardavėjas. Ir tokių butų kainos krito 50 ir daugiau proc.
O dabar apie tai, kaip žaidžiama išlaikant naujos statybos butų kainas. įsivaizduokit, kad tai, ką matote skelbimų portaluose už 390 tūkst Lt, konkrečiam potencialiam pirkėjui siūloma nusipirkti už 270 tūkst Lt. Bet ne per skelbimus, o individualiai. Ir tai suprantama, nes į skelbimą įdėjus tokią kainą, tai labai paveiktų visą rinką. Nekilnajamąjį turtą, gavę individualų, nuo visų rinkos dalyvių paslėptą pasiūlymą (su daug mažesne nei visiems pateikiama kaina), nusiperka nemaža dalis iš dabartinių NT pirkėjų.
Sekantis pavyzdys - pabandykite patalpinti fiktyvų skelimą, su mažesne nei rinkos kaina. Beveik garantuoju, kad po 10-15 minučių sulauksite skambučio, kuriame Jums bus pasiūlyta neiškreipinėti rinkos ir kelti kainą, arba NT pardavinėti per tarpininkus.
Beje, aukščiau išdėstytas tekstas apie prognozuojama NT kainų kritimą, tėra tik mano nuomonė. Pateikti pavyzdžiai - paremti asmenine patirtimi
QUOTE(zazoo @ 2010 04 20, 13:19)
Įsitraukiu į diskusiją ir manau, kad butų kainos tikrai kris
Ir ne todėl, kad man taip mąstyti patogiau (kaip būsimam pirkėjui), tačiau dėl to, kad:
Atsigauna statybų sektorius, t.y. prasidėjo naujų objektų statybos. Tai reiškia didėjančią pasiūlą ir "labai protingo" NT bendrovių teiginio, kad mažėja gero būsto pasirinkimo galimybė eliminavimą iš viešosios nuomonės. Taip pat, nauji objektai statomi mažesnėmis sąnaudomis ir parduodami kur kas mažesnėmis kainomis (kaip pvz. galiu pateikti Naujamiesčio teritoriją ir visiškai šalia Stepono devintuko pradėto statyti ir sėkmingai statomo objekto 1 kv/m kaina - 2900 Lt).
Be to, pasiūla turi tendenciją didėti, o paklausa tokios tendencijos neturi. Toliau analizuojam Naujamiestį. Čia užbaiginėjami anksčiau pradėti projektai (Evitos Mei, Kabančių sodų), pradedamas Helios City B boksto dar 9 aukštų lipdymas. Labai daug neišparduotų butų Birželio 23-osios g.; Centro namuose, Vivulskio namuose, Stepono devintuke, Helios City B bokste, Mindaugo g. 23. jeigu kainos išliks tokios pačios, šalia anksčiau (brangiau) statytų objetų labai greitai atsiras nauji (prisitaikę, prie rinkos kainų) objektai. Suprantama, kad tai paveiks ir anksčiau statytų objektų kainas.
Šiuo metu naujo būsto kainas diktuoja ne kas kitas, o bankai. Statybų bendrovės paklūsta bankų sąlygoms o NT tarpininkai prisitaiko prie situacijos bei savais metodais (žiniasklaida, klaidingos info pateikimas ir pan.) bando užsidirbti. Kodėl bankai? Todėl, kad realiai beveik visi objektai buvo statyti su bankų paskolomis, ir tai reikštų, jog sumažinus būsto kainas, bankams didėja nuostolis.
Todėl dabar ir stengiamasi išspausti maksimumą, išlaikant kainas, nes suprantama, kad atsigaunanti statybų rinka padiktuos naujas būsto kainas ir anksčiau (brangiau) statytus butus teks parduoti su nuostoliu.
Pažvelkime, kaip pasikeitė rinka, kurioje bankai įsivėle mažiau - senos statybos butų rinka. Čia kainas, daugumoj atvejų, diktuoja tik pirkėjas ir pardavėjas. Ir tokių butų kainos krito 50 ir daugiau proc.
O dabar apie tai, kaip žaidžiama išlaikant naujos statybos butų kainas. įsivaizduokit, kad tai, ką matote skelbimų portaluose už 390 tūkst Lt, konkrečiam potencialiam pirkėjui siūloma nusipirkti už 270 tūkst Lt. Bet ne per skelbimus, o individualiai. Ir tai suprantama, nes į skelbimą įdėjus tokią kainą, tai labai paveiktų visą rinką. Nekilnajamąjį turtą, gavę individualų, nuo visų rinkos dalyvių paslėptą pasiūlymą (su daug mažesne nei visiems pateikiama kaina), nusiperka nemaža dalis iš dabartinių NT pirkėjų.
Sekantis pavyzdys - pabandykite patalpinti fiktyvų skelimą, su mažesne nei rinkos kaina. Beveik garantuoju, kad po 10-15 minučių sulauksite skambučio, kuriame Jums bus pasiūlyta neiškreipinėti rinkos ir kelti kainą, arba NT pardavinėti per tarpininkus.
Beje, aukščiau išdėstytas tekstas apie prognozuojama NT kainų kritimą, tėra tik mano nuomonė. Pateikti pavyzdžiai - paremti asmenine patirtimi
Ir ne todėl, kad man taip mąstyti patogiau (kaip būsimam pirkėjui), tačiau dėl to, kad:
Atsigauna statybų sektorius, t.y. prasidėjo naujų objektų statybos. Tai reiškia didėjančią pasiūlą ir "labai protingo" NT bendrovių teiginio, kad mažėja gero būsto pasirinkimo galimybė eliminavimą iš viešosios nuomonės. Taip pat, nauji objektai statomi mažesnėmis sąnaudomis ir parduodami kur kas mažesnėmis kainomis (kaip pvz. galiu pateikti Naujamiesčio teritoriją ir visiškai šalia Stepono devintuko pradėto statyti ir sėkmingai statomo objekto 1 kv/m kaina - 2900 Lt).
Be to, pasiūla turi tendenciją didėti, o paklausa tokios tendencijos neturi. Toliau analizuojam Naujamiestį. Čia užbaiginėjami anksčiau pradėti projektai (Evitos Mei, Kabančių sodų), pradedamas Helios City B boksto dar 9 aukštų lipdymas. Labai daug neišparduotų butų Birželio 23-osios g.; Centro namuose, Vivulskio namuose, Stepono devintuke, Helios City B bokste, Mindaugo g. 23. jeigu kainos išliks tokios pačios, šalia anksčiau (brangiau) statytų objetų labai greitai atsiras nauji (prisitaikę, prie rinkos kainų) objektai. Suprantama, kad tai paveiks ir anksčiau statytų objektų kainas.
Šiuo metu naujo būsto kainas diktuoja ne kas kitas, o bankai. Statybų bendrovės paklūsta bankų sąlygoms o NT tarpininkai prisitaiko prie situacijos bei savais metodais (žiniasklaida, klaidingos info pateikimas ir pan.) bando užsidirbti. Kodėl bankai? Todėl, kad realiai beveik visi objektai buvo statyti su bankų paskolomis, ir tai reikštų, jog sumažinus būsto kainas, bankams didėja nuostolis.
Todėl dabar ir stengiamasi išspausti maksimumą, išlaikant kainas, nes suprantama, kad atsigaunanti statybų rinka padiktuos naujas būsto kainas ir anksčiau (brangiau) statytus butus teks parduoti su nuostoliu.
Pažvelkime, kaip pasikeitė rinka, kurioje bankai įsivėle mažiau - senos statybos butų rinka. Čia kainas, daugumoj atvejų, diktuoja tik pirkėjas ir pardavėjas. Ir tokių butų kainos krito 50 ir daugiau proc.
O dabar apie tai, kaip žaidžiama išlaikant naujos statybos butų kainas. įsivaizduokit, kad tai, ką matote skelbimų portaluose už 390 tūkst Lt, konkrečiam potencialiam pirkėjui siūloma nusipirkti už 270 tūkst Lt. Bet ne per skelbimus, o individualiai. Ir tai suprantama, nes į skelbimą įdėjus tokią kainą, tai labai paveiktų visą rinką. Nekilnajamąjį turtą, gavę individualų, nuo visų rinkos dalyvių paslėptą pasiūlymą (su daug mažesne nei visiems pateikiama kaina), nusiperka nemaža dalis iš dabartinių NT pirkėjų.
Sekantis pavyzdys - pabandykite patalpinti fiktyvų skelimą, su mažesne nei rinkos kaina. Beveik garantuoju, kad po 10-15 minučių sulauksite skambučio, kuriame Jums bus pasiūlyta neiškreipinėti rinkos ir kelti kainą, arba NT pardavinėti per tarpininkus.
Beje, aukščiau išdėstytas tekstas apie prognozuojama NT kainų kritimą, tėra tik mano nuomonė. Pateikti pavyzdžiai - paremti asmenine patirtimi
Protingos mintys -tiesiog galima spausdinti bet kuriame zurnale. Is tikro NT pardavejai ir tarpininkai tik zvejoja naivuolius patikejusius apie kainu dugna. Teko girdeti kaip jie saiposi is zmogaus nupirkusio buta pasiulyta kaina, kuria net nesitikejo parduoti
Gal galima placiau suzinoti duagiau apie ta objekta po 2900 Lt uz metra, kuris salia Stepono devintuko?
QUOTE(zazoo @ 2010 04 20, 12:19)
Įsitraukiu į diskusiją ir manau, kad butų kainos tikrai kris
Ir ne todėl, kad man taip mąstyti patogiau (kaip būsimam pirkėjui), tačiau dėl to, kad:
Atsigauna statybų sektorius, t.y. prasidėjo naujų objektų statybos. Tai reiškia didėjančią pasiūlą ir "labai protingo" NT bendrovių teiginio, kad mažėja gero būsto pasirinkimo galimybė eliminavimą iš viešosios nuomonės. Taip pat, nauji objektai statomi mažesnėmis sąnaudomis ir parduodami kur kas mažesnėmis kainomis (kaip pvz. galiu pateikti Naujamiesčio teritoriją ir visiškai šalia Stepono devintuko pradėto statyti ir sėkmingai statomo objekto 1 kv/m kaina - 2900 Lt).
Be to, pasiūla turi tendenciją didėti, o paklausa tokios tendencijos neturi. Toliau analizuojam Naujamiestį. Čia užbaiginėjami anksčiau pradėti projektai (Evitos Mei, Kabančių sodų), pradedamas Helios City B boksto dar 9 aukštų lipdymas. Labai daug neišparduotų butų Birželio 23-osios g.; Centro namuose, Vivulskio namuose, Stepono devintuke, Helios City B bokste, Mindaugo g. 23. jeigu kainos išliks tokios pačios, šalia anksčiau (brangiau) statytų objetų labai greitai atsiras nauji (prisitaikę, prie rinkos kainų) objektai. Suprantama, kad tai paveiks ir anksčiau statytų objektų kainas.
Šiuo metu naujo būsto kainas diktuoja ne kas kitas, o bankai. Statybų bendrovės paklūsta bankų sąlygoms o NT tarpininkai prisitaiko prie situacijos bei savais metodais (žiniasklaida, klaidingos info pateikimas ir pan.) bando užsidirbti. Kodėl bankai? Todėl, kad realiai beveik visi objektai buvo statyti su bankų paskolomis, ir tai reikštų, jog sumažinus būsto kainas, bankams didėja nuostolis.
Todėl dabar ir stengiamasi išspausti maksimumą, išlaikant kainas, nes suprantama, kad atsigaunanti statybų rinka padiktuos naujas būsto kainas ir anksčiau (brangiau) statytus butus teks parduoti su nuostoliu.
Pažvelkime, kaip pasikeitė rinka, kurioje bankai įsivėle mažiau - senos statybos butų rinka. Čia kainas, daugumoj atvejų, diktuoja tik pirkėjas ir pardavėjas. Ir tokių butų kainos krito 50 ir daugiau proc.
O dabar apie tai, kaip žaidžiama išlaikant naujos statybos butų kainas. įsivaizduokit, kad tai, ką matote skelbimų portaluose už 390 tūkst Lt, konkrečiam potencialiam pirkėjui siūloma nusipirkti už 270 tūkst Lt. Bet ne per skelbimus, o individualiai. Ir tai suprantama, nes į skelbimą įdėjus tokią kainą, tai labai paveiktų visą rinką. Nekilnajamąjį turtą, gavę individualų, nuo visų rinkos dalyvių paslėptą pasiūlymą (su daug mažesne nei visiems pateikiama kaina), nusiperka nemaža dalis iš dabartinių NT pirkėjų.
Sekantis pavyzdys - pabandykite patalpinti fiktyvų skelimą, su mažesne nei rinkos kaina. Beveik garantuoju, kad po 10-15 minučių sulauksite skambučio, kuriame Jums bus pasiūlyta neiškreipinėti rinkos ir kelti kainą, arba NT pardavinėti per tarpininkus.
Beje, aukščiau išdėstytas tekstas apie prognozuojama NT kainų kritimą, tėra tik mano nuomonė. Pateikti pavyzdžiai - paremti asmenine patirtimi
Ir ne todėl, kad man taip mąstyti patogiau (kaip būsimam pirkėjui), tačiau dėl to, kad:
Atsigauna statybų sektorius, t.y. prasidėjo naujų objektų statybos. Tai reiškia didėjančią pasiūlą ir "labai protingo" NT bendrovių teiginio, kad mažėja gero būsto pasirinkimo galimybė eliminavimą iš viešosios nuomonės. Taip pat, nauji objektai statomi mažesnėmis sąnaudomis ir parduodami kur kas mažesnėmis kainomis (kaip pvz. galiu pateikti Naujamiesčio teritoriją ir visiškai šalia Stepono devintuko pradėto statyti ir sėkmingai statomo objekto 1 kv/m kaina - 2900 Lt).
Be to, pasiūla turi tendenciją didėti, o paklausa tokios tendencijos neturi. Toliau analizuojam Naujamiestį. Čia užbaiginėjami anksčiau pradėti projektai (Evitos Mei, Kabančių sodų), pradedamas Helios City B boksto dar 9 aukštų lipdymas. Labai daug neišparduotų butų Birželio 23-osios g.; Centro namuose, Vivulskio namuose, Stepono devintuke, Helios City B bokste, Mindaugo g. 23. jeigu kainos išliks tokios pačios, šalia anksčiau (brangiau) statytų objetų labai greitai atsiras nauji (prisitaikę, prie rinkos kainų) objektai. Suprantama, kad tai paveiks ir anksčiau statytų objektų kainas.
Šiuo metu naujo būsto kainas diktuoja ne kas kitas, o bankai. Statybų bendrovės paklūsta bankų sąlygoms o NT tarpininkai prisitaiko prie situacijos bei savais metodais (žiniasklaida, klaidingos info pateikimas ir pan.) bando užsidirbti. Kodėl bankai? Todėl, kad realiai beveik visi objektai buvo statyti su bankų paskolomis, ir tai reikštų, jog sumažinus būsto kainas, bankams didėja nuostolis.
Todėl dabar ir stengiamasi išspausti maksimumą, išlaikant kainas, nes suprantama, kad atsigaunanti statybų rinka padiktuos naujas būsto kainas ir anksčiau (brangiau) statytus butus teks parduoti su nuostoliu.
Pažvelkime, kaip pasikeitė rinka, kurioje bankai įsivėle mažiau - senos statybos butų rinka. Čia kainas, daugumoj atvejų, diktuoja tik pirkėjas ir pardavėjas. Ir tokių butų kainos krito 50 ir daugiau proc.
O dabar apie tai, kaip žaidžiama išlaikant naujos statybos butų kainas. įsivaizduokit, kad tai, ką matote skelbimų portaluose už 390 tūkst Lt, konkrečiam potencialiam pirkėjui siūloma nusipirkti už 270 tūkst Lt. Bet ne per skelbimus, o individualiai. Ir tai suprantama, nes į skelbimą įdėjus tokią kainą, tai labai paveiktų visą rinką. Nekilnajamąjį turtą, gavę individualų, nuo visų rinkos dalyvių paslėptą pasiūlymą (su daug mažesne nei visiems pateikiama kaina), nusiperka nemaža dalis iš dabartinių NT pirkėjų.
Sekantis pavyzdys - pabandykite patalpinti fiktyvų skelimą, su mažesne nei rinkos kaina. Beveik garantuoju, kad po 10-15 minučių sulauksite skambučio, kuriame Jums bus pasiūlyta neiškreipinėti rinkos ir kelti kainą, arba NT pardavinėti per tarpininkus.
Beje, aukščiau išdėstytas tekstas apie prognozuojama NT kainų kritimą, tėra tik mano nuomonė. Pateikti pavyzdžiai - paremti asmenine patirtimi
Man irgi idomu kas ten per ojektas ir kokie pardavejai taip kainas "konkreciam pirkejui" nuleidzia...
QUOTE(Zaneta+ @ 2010 04 20, 10:32)
Laukiam ir Vilniuje tokiu kainu...
uz situos butus ir tokia kaina per didele.
Eilini karta pasikartosiu, bet cia nelabai aisku apie ka diskutuojama. Nera kokybisko busto, apie kurio kainu didejima/mazejima vertetu diskutuoti kriteriju
Uzliedziu namai, mano nuomone, yra niekaip nepatrauklus, net pavirsutiniskai domintis. O jei pasiieskotumet uzliedziu gyventoju forumo, pamatytumet su kokiais nepatogumais jie susiduria
jei Vilniuje sulauksit tokiu projektu, gal ir kainu tokiu sulauksit
Stebuklu nebuna
QUOTE(zazoo @ 2010 04 20, 13:19)
Na o as manau visiskai atvirksciai - kainos jau nebekris, o stoves vietoje, arba netgi kils. Pigti gali tik visiskai nepatrauklus vystytoju objektai. Dabar labai tingiu argumentuoti, gal kita diena
