NT kainos, diskutuojam toliau

As tikrai nesu eksperte, turiu naujos statybos buta, pirkta su paskola, bet aciu dievui ne per pai paciausia kainu pika. Dziaugiuosi, kad siai dienai pardavusi jei negauciau absoliuciai tokios sumos, kokia yra paskola, tai bent jau ne 100 - 200 minuse butu (toki pavyzdi ne viena aplinkui turi)As buta labai noriu parduoti(atsikandau jau , uztenka) - todel esu labai suinteresuota, kad kainos kiltu.

Is ko susideda buto (namo) kaina - zemes sklypas + medziagos + darbas + pridetine verte (statybininko) + apdaila = pardavimo kaina

Zemes kaina mieste arba prie pat miesto nemanau kad dar stipriai kris,
medziagos - siai dienai medziagu kainos jau tikrai numazintos maksimaliai (tik aisku su siomis kainomis dabar nevyksta statybos arba labai minimaliai) o ir taip matom kaip tik viskas brangsta.
Darbas - visi juk labai laukaime kada kils algos o ne kris.
apdaila = medziagos + darbas
Pridetine verte - neisivaizduoju kokia budavo anksciau.

Tai va - nezinau nei vieno produkto, kuris pigtu kai absoliuciai viskas aplinkui brangsta. Bet nekilnojamas turtas yra biski kitoks produktas - tai man atrodo kad pora meteliu dabar bus sastingis - kainos keisis nezymiai. O kai viska visi pamirsime, bankai laisviau prades dalinti paskolas - kainos tikrai kils, nes atsiras nauja banga imanciu beprotiskas paskolas, perkanciu, statanciu .......
Tol kol neatsiras paklausos ryskios, - tas kas nores parduoti ir mazins kaina, o kam nebutina parduoti - tas ir laikyskaina.
Papildyta:
o vot kad "chrusciovni" namai turi dar stipriai pigti - tai cia faktas. KAip dar atsiranda sugebanciu pasiskolinti simtus tukstanciu kad isigyti tokius butus, kuriems realiai dar reiketu panasios paskolos - rekonstrukcijai. Ir dar kas menesi moka uz sildyma sumas kurioms iki keturzenkliu nedaug truksta.

O kaip su paklausa ir pasiūlą?

jei nera paklausos - nebus statomi nauji namai. As cia turejau galvoje apie tuos naujus namus, kur perkama is statybininko. Statybininkas tikrai nestatys namo tam kad parduotu i minusa, (nes nera paklausos).
I minusa parduos tik galutinis vartotojas per kainu pakilima nusipirkes ir priejes kelio gala.
Tai realiai namas, butas pastatytas negali kainuoti maziau, nei kad ji kainuoja pastatyti. Kokia pasiula ar paklausa bebutu.
Papildyta:
O jei yra didziule paklausa (kaip jau buvo) - medziagu kainos kyla,darbu kainos kyla, pridetine verte kyla - visi skuba lekia, daro, ima paskolas , moka pinigus - tai man atrodo kuo didesne paklausa - tuo daugiau kainuoja ir viskas kas su tuo susije.
Tada dideja sanaudos tam kad pastatyti nama - automatiskai brangsta ir jau pastatyti namai.

Nu ar ne taip ?

Tai, kad tie "chrusciovni" namai budami nerestauruoti yra kartais geresni nei nauji..na cia dar klausimas kurie pirmi grius "chrusciovni" ar Perkunkiemio, Linsmojo kvartalo ar S.Neries gatviu sedevrai
Beje vieni is draugu gavo gyvendami "Linksmajame" didesnes sildymo saskaitas nei kiti "chrusciovkej" uz ta pati plota..

Nt ir yra tas produktas ! Kai nebelieka pinigu taupymui nuo maisto degalu ir kt brangstanciu produktu, nera ir paklausos bustui del ko neisvengiamai jie pinga.

Yra dar toks reiškinys kaip bankrotas. Be to, kiek buvo tokių, kurie statyt pradėjo dar kai buvo paklausa ir nespėjo į "nuvažiuojantį traukinį", juk statoma ne vieną mėnesį.
O tai, kai kyla visos kainos yra vadinama - arba burbulu NT rinkoje, jei tai tik tame sektoriuje arba infliacija, jei jau absoliučiai visos kainos kyla.

nu man atrodo kad ne paklausos nera, o bankai paskolu neduoda. Cia didziausia beda. O tegul tik pradeda duoti - oi kaip atsiras paklausa.
Papildyta:


ar nors viena buta statybininkai pardave i minusa? Sustabde tas statybas ir viskas. Susimazino pridetine verte iki minimumo - ir vistiek ne i minusa pardavinejo. Ir nukrito ta kainos dalis, kuri buvo "perpusta".
Papildyta:

bankrotas - cia jau visai kitas reikalas. Masiniu reiskiniu nelabai tai bus.

Ką manot apie sklypų kainas? Kad būtų pardavinėjami pusvelčiui (turiu omeny namų valdas mieste) - kažkaip neatrodo.

dar taip negirdejau, kad pastatytas namas apgyvendintas prastovetu 5 metus ir viena diena nugriutu. Negrius tie namai. Musu butas taip par deja yra Perkunkiemy - nepasakyciau kad uz 65 kv/m buta, ziemos metu didziausia Vilniaus energijos saskaita 300 yra labai didele. (cia jau su karstu vandeniu) Ir toks buvo tik vienas men. Visais kitais - maziau.
As kalbejau apie tuos senus butus, kur moka po 500 - 800 uz sildyma.

Cia tai faktas, toje puseje pastatyti namai yra visiskas pravalas.

Mano viena pažįstama gyvena tokio pat ploto bute, sename name - moka už šildymą 700 lt/mėn.

nu ar jus ten gyvenate ??? Laukiu tik aplinkelio. Daugiau man ten nieko netruksta. Absoliuciai patenkinta esu namu. Nei vienos pretenzijos.
Papildyta:

nusileido ant zemes dabar tie pardavejai, kurie norejo gauti tiek, kiek puse Vilniaus kainuotu uz 5 a Zveryne. Bet kad sklypai mieste kainuos keliasdesimt tukst - nu nebus taip. Nebent jau absoliutus bankrotas butu Lietuvai. Nezinau kas isvis tada butu.