Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą?

#169
QUOTE(Edi22 @ 2011 12 01, 12:16)
Bellina, ačiū už išsakytą nuomonę 4u.gif Kad tai bus sąlygų pakeitimas, tai pasakė aiškiai. Bet ir kitas bankas sakė ta patį. Nuo to vargu ar pabėgsi.

DnB baudos dydžio aiškiai išvis neįvardino.

Tai dabar visi bankai siūlo marža ribotam laikotarpiui, o ne visam paskolos terminui? blink.gif Pirmą kartą girdžiu. Buvom vasarą SEB'e, tai apie tai net neužsiminė, sutarėm dėl standartinių sąlygų, nepamenu tiksliai kokią maržą davė, bet tikrai visam sutarties laikotarpiui (na žinoma sutarties sąlygų pakeitimo atveju turi teisę ir maržą keisti).

O va dėl DnB draugų rate turiu kelis atvejus, kad sutarty jie įvardinę, jog paskaičiuos nuostolius, kokius patiria dėl refinansavimo, o kai realiai dėl to kreipės, nuo 200t. paskolos paskaičiavo 14000LT doh.gif
Atsakyti
#170
Ne, DnB įrašo maržą į sutartį. Bet jie mums siūlo nepalankias palūkanas šiai dienai.
Seb'as, kaip suprantu, gal net vienintelis kuris neįrašo maržos. O Jūs tikrai fiksuotas palūkanas ėmėte? Kadangi imant kintamas maržą įrašo ir Seb'as smile.gif

Del refinansavimo, tai suma manęs nenustebino, nes apie panašią ir galvojau smile.gif Bankas juk savęs nenusiskriaus biggrin.gif O ir sumas taip užkelia, kad žmogus gerai pagalvotų ar jam tikrai apsimoka keisti banką.
Atsakyti
#171
QUOTE(Edi22 @ 2011 12 01, 12:30)
Ne, DnB įrašo maržą į sutartį. Bet jie mums siūlo nepalankias palūkanas šiai dienai.
Seb'as, kaip suprantu, gal net vienintelis kuris neįrašo maržos. O Jūs tikrai fiksuotas palūkanas ėmėte? Kadangi imant kintamas maržą įrašo ir Seb'as  smile.gif

Del refinansavimo, tai suma manęs nenustebino, nes apie panašią ir galvojau smile.gif Bankas juk savęs nenusiskriaus biggrin.gif O ir sumas taip užkelia, kad žmogus gerai pagalvotų ar jam tikrai apsimoka keisti banką.

aaa, neužakcentavau, kad apie fiksuotas kalbat mirksiukas.gif Jo, mūsų kintamos, 12mėn.

O dėl baudos, tai čia ne tik keičiant banką, o norint paskolą grąžint anskčiau laiko, tai žmonės įspaudžiami į kampą, kad toliau mokėtų palūkanas. Sebe mes buvom sutarę, kad net nereikėtų baudos mokėt jei naują paskolą kitam būstui mes imam pas juos.
Atsakyti
#172
Na, kiek aš suprantu, tai labai daug kas priklauso nuo vadybininkės ir derėjimosi įgūdžių mirksiukas.gif

Kokia valiuta turite kreditą?
Atsakyti
#173
QUOTE(Edi22 @ 2011 12 01, 13:01)
Na, kiek aš suprantu, tai labai daug kas priklauso nuo vadybininkės ir derėjimosi įgūdžių  mirksiukas.gif

Kokia valiuta turite kreditą?

Būtent drinks_cheers.gif Ir labai greit jie supranta kiek tu nutuoki apie tai, tada ir derasi daug lengviau mirksiukas.gif

Mes Eurais, prieš 3 metus ėmėm, tai tuo metu tik taip apsimokėjo.
Atsakyti
#174
Mums siulomas fiksas litais skiriasi tik 60lt/men nuo fikso eurais. Nėra didelis skirtumas, tad nusprendėme imti ta valiuta, kuria gauname atlyginimą smile.gif

Jūsų bankas SEB'as? Kokia marža?
Atsakyti
#175
QUOTE(Bellina @ 2011 12 01, 12:07)
Šiaip marža turėtų būti fiksuojama visam laikotarpiui (arba iki sutarties sąlygų pakeitimo). Jie turbūt nori apsidrausti, nes nežino kaip bus po 5 metų. Aš Jūsų vietoj rizikuočiau, nes sąlygos tikrai neblogos, o po 5 metų tiesiog sutarsit dėl didesnės ar mažesnės maržos. Dar tokiu atveju išsiaiškinčiau ar tai nebus kaip sąlygų keitimas, nereikės už tai mokėt ir t.t. Dar nepamirščiau pasiteiraut dėl kitų kaštų, pvz. refinansavimo atveju. Sėkmės.



o kaip jus isivaizduojate susitarima su banku vidury paskolos laikotarpio g.gif jie sako marza 3,9 - jūs nea... schmoll.gif eisiu i kita banka kur 2,1 duoda rolleyes.gif rolleyes.gif ir bauda 5 proc. nuo sumos sumokesiu uz refinansavima doh.gif

vėjai man tokie banku pasiūlymai. Jei neplanuoju atiduotu kredito pagreitintai per tuos penkis metus, tikrai tokiamneapbrėžtumui nepasirašyčiau cool.gif
Atsakyti
#176
QUOTE(Edi22 @ 2011 12 01, 14:11)
Jūsų bankas SEB'as? Kokia marža?

Jo, Seb'as. Prieš 3,5 metų imta paskola, marža 0,7.

QUOTE(karra @ 2011 12 01, 15:28)
o kaip jus isivaizduojate susitarima su banku vidury paskolos laikotarpio  g.gif  jie sako marza 3,9  - jūs nea... schmoll.gif  eisiu i kita banka kur 2,1 duoda  rolleyes.gif  rolleyes.gif  ir bauda 5 proc. nuo sumos sumokesiu uz refinansavima  doh.gif

Tai aš ir pabrėžiau, kad "sutarsit" dėl mažesnės ar didesnės palūkanos tongue.gif Kai imate paskolą 40 metų eurais, negali išvis žinot kas bus po 10 metų, ar ta valiuta egzistuos, kokios bus palūkanos ir t.t. Visur yra rizika, visko neįmanoma pasverti.
Atsakyti
#177
Taip, lygnant bankų pasiūlymus reikia atsižvelgti į tai, kad swedbanke be maržos ir viliboro ar euriboro yra dar viena dedamoji, kaip minėta pavadintu valstybės faktoriumi. Ir sunku prognozuoti/įsivaizduoti kaip jis kis vienokioj ar kitokioj situacijoj. lygiai taip pat kaip nevienodai svyruoja viliboras ir euriboras, t.y. kokiose ribose kito per pastaruosius keletą metų ir ko galima tikėtis ateityje.
mokestis už anksčiau laiko grąžinamą kreditą skaičiuojamas pagal formulę, kuri aišku yra kiekvieno banko reikalas , bet į ją įeina laikas iki palūkanų keitimo dienos likęs, skirtumas tarp nustatytų palūkanų ir palūkanų, kokios yra grąžinimo dieną jei tuo metu imtumėte paskolą (bent jau kaip sprendžiu iš asmeninių dviejų atvejų), taigi kuo trumpesnis laikas, ir kuo mažiau skiriasi palūkanos, tuo mažesnis mokestis, arba jau koks spec atvejis/mokestis, kuris įrašomas į jūsų sutartį ir jums galios.
Atsakyti
#178
QUOTE(Bellina @ 2011 11 28, 19:00)
Reikia nepamiršt, kad Swedank dar prideda "šalies ekonomikos rodiklio" procentą, tik šiuo atveju nepaminėjo ar į tą 0,8 maržą jau įėjo tas rodiklis, jei taip, tada labai gera marža šiuo metu.

Marza yra pastovi dviems metams, jei laiku vykdai isipareigojimus, tada ji ir toliau paliekama ta pati. wink.gif O visa kita sudaro Vilibor+Salies ekonomikos rodiklis, sumoje palukanu norma gaunasi Marza+Vilibor+Salies ekonomikos rodiklis 2.7%. Paraiska spejom priduot iki lapkricio 1 dienos, dabar salygos gali gerokai skirtis. 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Juoduke`: 05 gruodžio 2011 - 12:45
#179
QUOTE(Juoduke` @ 2011 12 05, 13:42)
Marza yra pastovi dviems metams, jei laiku vykdai isipareigojimus, tada ji ir toliau paliekama ta pati. wink.gif O visa kita sudaro Vilibor+Salies ekonomikos rodiklis, sumoje palukanu norma gaunasi Marza+Vilibor+Salies ekonomikos rodiklis 2.7%. Paraiska spejom priduot iki lapkricio 1 dienos, dabar salygos gali gerokai skirtis.  4u.gif

Skaicius atrodo tikrai labai gerai smile.gif Mes pabijojome visu banku, kurie vienasaliskai gali perskaiciuoti marza.

Tiesa, siuo atveju mes tokios kaip marzos isvis neturime uzfiksuotos, bet imant fiksuotas palukanas tai neisvengiama.
Atsakyti
#180
QUOTE(karra @ 2011 12 01, 15:28)
o kaip jus isivaizduojate susitarima su banku vidury paskolos laikotarpio  g.gif  jie sako marza 3,9  - jūs nea... schmoll.gif  eisiu i kita banka kur 2,1 duoda  rolleyes.gif  rolleyes.gif  ir bauda 5 proc. nuo sumos sumokesiu uz refinansavima  doh.gif

vėjai man tokie banku pasiūlymai. Jei neplanuoju atiduotu kredito pagreitintai per tuos penkis metus, tikrai tokiamneapbrėžtumui nepasirašyčiau  cool.gif


Idomu, kaip su tom baudom uz refinansavima, nes pas mus marza irgi keisis neuzilgo. Sutartyje irasyta, kad apie keiciama marzos dydi pranesama pries 2 men, ir tame laikotarpyje gali grazinti visa paskolos suma be jokiu baudu. Tai tikriausiai per ta laika ir galiu ieskotis kito banko, kuris refinansuotu. Suprantu, kad kas kainuoti gali, tai nauja paskolos sutartis su kitu banku?
Atsakyti