Būsto pirkimas UK

indruciukas333,as atsakysiu 10% procentu reikia sumoketi advokatui jau pries pasirasant completion jie sumoka bankui juos.

Tokios sienos nenesancios buna dazniausiai ir kambariu skaiciaus nekeicia. Nemanau, kad is viso ko nors reikia tam mes jungem virtuve su svetaine ir griovem lauko siena.
Beje, o jus kai nusipirkot namus gavot kazkokius brezinius vidaus? Mes turim ant zemelapio sklypa pazymeta ir dokumentuose irasyta jog tai 2 bed namas. Kad ir dabar apjungem virtuve su salionu, bet dokumentuose neparasyta, kad buvo atskirai, tai tik patys prideje griovimo brezinius galesim papasakot

Ir dar paklausiu, ar kazkoki dokumenta perkant gavot, kad elektra tvarkinga/patikrinta/sertifikuota ar pan?

Mes Bexleyheath prie Londono.

Visas procesas vyko taip:
Nama radom ar tai 17 ar 24 rugpjucio, musu offeri is kart prieme. Buvo sestadienio popiete, tai mes bankui (Nationwide) sumokejom£ 99 pirmadieni, ir jau kita, o gal net ta pacia diena gavom morgage in principle. Tai reiskia, kad is principo jie mum sutinka skolint, bet priklauso nuo to, ar namas tu pinigu vertas. Nes jei nemokesi paskolos - atims nama, tai jie turi zinot, kad apsimoka jiems atimt. Mes jau buvom pasnekeje su financial advisor pries rasdami nama, tai zinojom I kuri banka kreiptis. Siaip neprivalai imt paskolos is to, is kurio gauni morgage in principle, ir be abejo tai neturi buti bankas, kuriame jus saskaitas atsidare. Mano saskaitos lloyds, vyro natwest, bet abieju siu banku palukanos buvo aukstesnes, nei tuometinis Nationwide pasiulymas.
Zodz, pasiemei ta morgage in principle, tada parodai ji agenturai, ir jie jau tau laiko nama. Tada randi advokatus, randi, jei nori FA. Is kart tada sumoki pinigus uz Building survey (mes juos per FA mokejom, tai nzn ar survey eina per banka, ar per privacius asmenis, berods galimi abu variantai). Mum kol apziurejo nama teko laukti. 2 sav, tada bankas pasake, kad viskas ok ir duoda paskola, o pilna survey mum atsiunte tik dar po kokios savaites. Kol vyksta sis procesas gali ziurinetis,gal kiti bankai geresnem salygom duoda paskola.
Advokatams reikejo sumoket £300 sumos I prieki, visus likusius pinigus kartu su depozitu pries exchange of contracts.
Kiek greitas sis pirkimo procesas priklauso nuo to, ar namas su chain (musu be), kiek brangus advokatai - kuo brangesni, tuo dazniausiai greiciau dirba. As dirbu advokatu kontoroj, tai musiskiai uz 1500 mum butu raktus padave 6 sav nuo namo suradimo, bet tokie, kokius galejom sau leist trunka maziausiai 2men nuo radimo iki isikraustymo datos, dazniausiai ir 3. Ir dar priklauso kiek pats vilkinsi procesa, kiek greitai pasirasysi ir issiusi atgal visus popierius, kuriuos tau siuncia. Mes nama radom dar betaupydami, tai neskubejom, nes norejom dar 3 algas but gave iki kraustymosi.
10% ir stamp duty, bei kitus mokescius, viska, isskyrus pirma paskolos inas sumokejom praeita savaite, t.y. 7-8 sav po namo radimo. Tada yra 2 etapai exchange (of contracts) ir completion (kai gauni raktus). Pinigus moki pries pat echange, o completion tada buna vidutiniskai 4-8sav po echange, bet yra imanoma is viska ta pacia diena ar ta pacia savaite sutvarkyt.

Bandziau kuo issamiau, bet per tel rasau, tai gal ne visai risliai, ar su klaidom - atsiprasau. Jei kam kyla kokiu klausimu, ar kas neaisku, tai klauskit.
Jei kam

Kad berods niekas netikrina cia elektos, net jei darai issamiausia Building Survey, tai tikrina viska tik tiek, kiek prieit gali, o jei laidai sienose ir pan., tai gali dazniausiai neissiaiskina niekas, kad kazkas negerai, kol sienu griaut nepradeda. Ir tada jau keicia laidus... Sprendziant is teliko property laidu ir pazistamu atvejo Mes tai gavo energy performance certificate, ir daugiau nieko apie elektra.

Namo plano negauni, nebet gal savininkai buna issieme ji, manau per council galima issiimt (pradini, jei kokiu 1930-1950 statybos ciuju). Bet kiekvienas keitimas, kuriam reikia Building Regulations approval yra registruojamas, ir kai perki nama, ir ateina daryt Building Survey, tada is paraso tokia ir tokia siena pakeista/isgriauta/pristatyta - patikrinkit ar buvo duoti leidimai. Tada tuos popierius duodi advokatams, ir jie patikrina, ar viskas legaliai, del to ir moki ten kazkiek extra jiem uz visokius vadinamus local searches. taigi problemu kiltu perkant/parduodant, jei kazkas pakeista be tinkamu leidimu.

Labas rytas ,
Dėkui Aiste , išaiškinai man labai aiškiai. Ištikrųjų, tai mes irgi norėtume dar nors kelias algas gauti, nes nesinori išsikelti tuščiom, bet iš kitos pusės, tai mes nuomojam ir čia nuomą mokam, tai beveik tas pats ir gaunasi. Norėtumėm iki Kalėdų jau būt persikėlę ir jau savo namuose sutikti Kalėdų senį . Kiek žinau nebūtinai advokatas turi būti vietinis, gal rekonduotumėt kokį, nebrangų ir greitą?

Pigiu ir greitu gal nebuna Kuo maziau kainuoja, tuo daugiau darbo jie turi, ir tuo labiau vilkina. Bet jei turit atkaklumo ir skubos, tai galit kiekviena diena jiems rasyt emailus ir skambint, kol jau jiems ikyresit ir jie nores kuo greiciau jusu atsikratyt Man cia taip darbe advokatai sake Dar greitis priklauso ir nuo pardavejo advokatu, ir nuo to kiek greit pardavejas viska pasiraso ir issiuncia. Bet jei namas tusciaus, tai turbut skubes ir jie.
Mes kai neskubam, tai musu nenervino, kad advokatai neskuba. Galiu atsiust tau ju detales per AZ, jie Manchestery. Kaip ir sakei, nebutina, kad jie tam paciam mieste butu, nes visas bendravimas emailais, pastu ir telefonu.
Geriausias variantas yra pagooglinti aplinkinius advokatus, ir paprasyt quotes, ir tada rinktis kuri kaina labiausiai priimtina. Mum musiskius rekomendavo FA, tai mes patys jau ir nebeieskojom, kai man darbe patvirtino, kad ok kaina.
Jei kalbat angliskai siulau pasiskambint vienam ar keliems vietiniams nemokamiems Financial Advisors, tikrai daug geru patarimu duoda, ir nebutinai turi imt ju siuloma paskola/advokata/draudima. Jie dazniausiai ir nemokamai i namus atvaziuoja su jumis susitikt, arba galit apsilankyt ju ofise.
Jei norit, galit tai atlikt tik telefonu (pokalbis gali iki valandos uztrukt), tai labai geri nemokami telefoniniai financu patarejai yra London and Country. Butinai pasitikrinkit kitu paskolu palukanas, po to kai jau gausit morgage in principle.
Beje, kol negavot mortgage in principle tol ieskokites quotes is advokatu, bet dar nepasirasinekit sutarciu jokiu, nes pradziai turit zinot, kad tikrai jum bankas pinigus duos. Ir kai kurie advokatai, pries pasirasydami su jumis sutarti nores irodymo (banko israso - bank statement), kad turit pakankamai pinigu susimoket depozita ri visa kita. mes dar nebuvom pilnai sutaupe, tai sumetem viska ka turim i viena saskaita, plius parasem, kad tarp dabar ir sutarties pasirasymo dar gausim abu po 2 algas is kuriu su taupysim tiek ir tiek, ir turesim pilna suma; jiems tiko.
Plius, dar vienas niuancas, jei skubinsit sutarties pasirasyma: lengviausiai suskubint gali perioda tarp exchange ir completion, bet completion data nurodoma tik exchange metu, tai jei turit duot notice kur nuomojates, tai patys galit noret to periodo kuo ilgesnio, nes kitaip viena menesi uz 2 vietas reiks moket. Per daug rizikinga iki exchange duot notice, nes dar iki paskutines minutes bet kuri puse gali apsigalvot. Nenoriu isgasdint, bet kad neimtumet baldu pirkt, turiu pasakyt, kad iki 30% visu priimtu pirkimo pasiulymu "prakrenta" nes viena is pusiu apsigalvoja, nesurenka pinigu, pasikeicia aplinkybes ir panasiai. Sekmes jums, klausk jei dar kuom padet galiu

Aciu uz atsakyma. Visur per telika kalba ir raso, kad elektra gali daryti tik certified elektrikas, nes kitaip parduodant gali kilt problemu. Kadangi MB visa elektra pats daro (ir dar dedam rozete paslepa vonioj, kas cia yra negalima), o pirkdami jokiu elektros sertifikatu negavom, tai ir idomu ka ten tikrina pries perkant. Mes jokiu survey ar pan nedarem, tai ir su popieriais nesusidure, uztat ir klausineju

O tai gal galesit isimt ta rozete parduodami? O kitkas tai gal net nepastebetu, kad paciu keista, juk turbut vyras supranta ka daro keisdamas, ir ten viskas profesionaliai atrodo

Gal pries visa krize imant paskolas buvo nebutini Building Survey, dabar tai bankas paskolos kitaip neduoda. Tokia pavirsutiniska apziura darant, gal ir nepastebetu, kad kazka pakeites kazka su elektra, bet pirkejas renkasi kiek placiai jis nori, kad jam apziuretu. Tai jei labai gilintusi, tai turbut pastebetu. Bet jei tu isiimtum ta rozete vonioj, ir ant skyles kokia dekoratyvine plytele uzklijuotum, tai manau niekas jos nelaupytu ziuret kas po ja svarbu, kad ten kokiu pliku laidu nebutu, kurie po to gyventojus nukratytu nuo dregmes. Mum del to sake ir neverta to brangiausio survey daryt, nes jei namas su gyventojais ir ne griuvena, tai niekas jokiu grindu nelaupys, kad paziuret ar vamzdziai ok ir panasiai.

Manau jus ne vieninteliai, kurie patys kazka daro, ir turetu kazkoks budas but ten viska legaliai padaryt, gal kai noresit parduot, gal tiesiog pvz issikviest elektrika, kad apziuretu, ir pasakytu, kad viskas saugu.

As del ramybes pasiskambinciau councilui (arba kokiam elektrikui gali emaila parasyt, ar angliskam forume pasiklaust - visokiu namu statybos forumu yra) pasiklaust ka daryt, sakyciau va nezinojom, kad negalim, pradejom kesit, ka reiks daryt, jei noresim parduot nama..
Papildyta:


Ah va ka dar atsiminiau, jei jusu namas apdraustas (o turbut kad apdraustas, nes bent jau dabar tai kitaip neduoda paskolos), tai jei kiltu gaisras, tai tada jum greiciausiai neismoketu kompensacijos, nes sakytu, kad galejo kilt del to, kad neprofesionaliai su laidais kazkas padaryta, ir del tos rozetes. Tai gal vis tik paziurekit, gal koks vietinis elektrikas ten jum patvirtintu, kad viskas ok. Bet va rozetes vonioj turbut nepatvirtins, tai tada jau kad tik nedegtumet niekad.

Tai mes ir isimsim pries parduodant, o dabar as noriu plaukus vonioj dziovintis
Elektra pas mus atrode tragiskai kai MB lupt pradejo, o elektrikai laabai dideliu pinigu norejo, tai pasiskaitem ir patys graziai pasidarem. Taip ir darysim kai parduot noresim: issikviesim agentus ir jie pasakys ko reikia jiems, kad parduotu musu nama

Beje, pasakysiu, kad darant ta pacia pigiausia survey naudos yra tik tiek, kad bankas priima, nes tie tyrejai neprivalo net prie namo nuvaziuoti
Papildyta:


Aciu uz atsakyma nedraudziam mes namo, bet gaisro atveju turbut prie bet kokios smulkmenos prisikabintu

ai, tai as nzn ar taisykles pasikeite, ir dabar privaloma draust, ar is tikro privaloma apdraust tik tam, kad pradzioj gautum paskola, o po to gali ir nepratest draudimo sutarties. Gal net ne visi bankai to reikalauja, musiskis tai reikalavo.

Keista, kad neprivalo nuvaziuot net, nes siaip turi ivertint, ar mano, kad namas tikrai vertas tiek, uz kiek parduodamas, tai idomu kaip ivertina, kad pagal kitu toj gatvej parduotu namu kainas tada?

Mes tai ta Home Buyers Survey pasidarem, vidutina varianta, bet nieko ten gero ir is to, jei pats bent kazka nutuoki, jei vyras nagingas. Mes tai nebutume suprate, ar pvz ten igriuvineja koks stogas, tai pasidarem, bet siaip tai labai pavirsutiniskai ten viskas apibudinta, manau didzioji dalis yra copy-paste tas pats kiekvienam pirkejui. Jei kam labai idomu, ir neapsisprendzia ar verta extra moket, tai rasykit man, galesiu prasiust ta report'a.

Del paskolu nezinau, mes neemem paskolos ir pirkom aukcione. Buvome apsidraude pirmus metus, bet nepratesinejom draudimo.

Mes kai norejom imti paskola ir pirkti nama, mums buvo atsiunte issamu aprasyma kiekvieno survey. Emem pigiausia, kadangi mums buvo nesvarbu ar kas griuna, nes kapitalini remonta planavom. Paprasciausia survey jie daro pagal zoopla duomenis ir geriausiu atveju google street view. T.y. ziuri kiek kainavo namas pries tai, kokia gatve, kas aplinkui, is ko pastatytas namas ir kiek uzstatyta vietove

Pff koks lengvas pinigas jiems. Tai gal pasirenkant pacia paprasciausia survey taip gali noredamas pagreitint visa procesa, rezultatai greiciau turetu ateit. Nes mes tai turejom laukt, kol surveyor gales nueit apziuret, dar gal jie su savininkais suderint turi, kad tie butu namie isileist.. O nieko ypatingo nepasake. Pasake, kad dregmes yra vienoj sienoj, ka ir patys butume pamate, jei butu pradeje pelyt, o jei pelesio nebutu, tai nieko nedarytume del tos sienos.

O jus patys viska tvarketes? Kaip smagu turetu but taip nuo nulio viska, as jei seimoj statybininku butu taip irgi noreciau, bet kai nieko nemokam mes, tai sienas patys persidazysim ir tiek Norim priestata statyt, tai susitaupius jam reikes ieskot nagingu lietuviu, gal pigiau butu