Tai kad vyskas pasakyta apie kainas. Kas dar neaišku?
Didžiulė paklausa, o pasiūlos nėra.
QUOTE(ūkio bitė @ 2007 09 19, 15:10)
O as jau pradejau bijot kad padalijus zeme i keleta sklypu ju niekas is manes nepirks...ir tada galesiu ten bulves auginti...
Čia rašiau apie Detaliųjų planų rengimą. Pabandykit atrasti bent du Rengėjus, o tada ir apie kainas bus galima šnekėti.
Papildyta:
Iš tikrųjų- padalinimas iš esmės Vertės nepadidina, tik paprasčiau rasti Pirkėją .
Tuom užsiimti reikia tik Jį turint.
Papildyta:
Iš tikrųjų- padalinimas iš esmės Vertės nepadidina, tik paprasčiau rasti Pirkėją .
Tuom užsiimti reikia tik Jį turint.
QUOTE(ūkio bitė @ 2007 09 20, 11:35)
Čia rašiau apie Detaliųjų planų rengimą. Pabandykit atrasti bent du Rengėjus, o tada ir apie kainas bus galima šnekėti.
tas tiesa as pries pora men kalbejau su vienu,tai sake spali gales tik uzsiimti,tada laukta jau bus apie tris men...o kai reikes pradet sakys palauk dar... 
O siaip tai as jau pradejau bijot kad tikrai kol pasibaigs visos"dalybos" sklypo kam as juos beparduosiu,nu man ju triju tikrai nereiks...
Papildyta:
QUOTE(ūkio bitė @ 2007 09 20, 11:37)
Iš tikrųjų- padalinimas iš esmės Vertės nepadidina, tik paprasčiau rasti Pirkėją .
Tuom užsiimti reikia tik Jį turint.
Tuom užsiimti reikia tik Jį turint.
Visada galvojau kad sklypas su n.v. yra brangesnis
Irgi slidus reikalas,tas kas iesko jau nori kad galetu iskart kazka daryt,o cia ne viena men tektu laukti...
Kas nerizikuoja, tas geria tik Alų.
O su Pirkėju galima ir Ketinimų Sutartį sudaryti (a la Sandorio ateityje).
O su Pirkėju galima ir Ketinimų Sutartį sudaryti (a la Sandorio ateityje).
Ukio bitute,
norejau pasiteirauti.
Nusipirkom 12 aru zemes ukio paskirties sklypa kaime. Kadangi kaimo ribu nezinau, truputi abejoju ar tikrai sklypas ieina i kaimo teritorija. Is vienos skypo puses ribojasi su mazu upeliuksciu ir plane nurodyta vandens apsaugos zona 200 m. Kiek teko skaityti specialiasis zemes naudojimo salygas, pastatai negali buti arciau kaip 50 m. nuo slaito (taisykliu 127.9.1 punktas). Ar tai taikoma ir mieste/kaime? ar tik laukuose?
Sklypas ribojasi su gatve, tik toje gatves puseje nera nei vieno namo - laukai. Is kitos puses - namai.
Norejau suzinoti ar visa tai nekels sunkumu pakeisti paskirti i namu valdos?
Beje, kokie gali dar gali buti sunkumai keiciant paskirti, kai specialiosiose salygose nurodyti melioraciniu irenginiu apsauga ir kapiniu sanitarine zona (del kapiniu labai keista, nes jos uz kokiu 600 metru
)
norejau pasiteirauti.
Nusipirkom 12 aru zemes ukio paskirties sklypa kaime. Kadangi kaimo ribu nezinau, truputi abejoju ar tikrai sklypas ieina i kaimo teritorija. Is vienos skypo puses ribojasi su mazu upeliuksciu ir plane nurodyta vandens apsaugos zona 200 m. Kiek teko skaityti specialiasis zemes naudojimo salygas, pastatai negali buti arciau kaip 50 m. nuo slaito (taisykliu 127.9.1 punktas). Ar tai taikoma ir mieste/kaime? ar tik laukuose?
Sklypas ribojasi su gatve, tik toje gatves puseje nera nei vieno namo - laukai. Is kitos puses - namai.
Norejau suzinoti ar visa tai nekels sunkumu pakeisti paskirti i namu valdos?
Beje, kokie gali dar gali buti sunkumai keiciant paskirti, kai specialiosiose salygose nurodyti melioraciniu irenginiu apsauga ir kapiniu sanitarine zona (del kapiniu labai keista, nes jos uz kokiu 600 metru
)
Problemų gali būti ne su vandens Zona , o su apsaugine Juosta, kuri atlikus geodezinius matavimus taps servitutine (pagal Žemės įstatymą)
Dėl melioracijos nebus problemų, tik gali tekti iškelti, jei trobą sumanysit ant įrenginių statyti.
Dėl kapinių nžn, kažko per daug didelis plotis atrodo, čia reikia tikslinti Zonos ribą.
P.S. Jei sklypas yra kaimo teritorijoje, tai būtų didžiulis +.
Dėl melioracijos nebus problemų, tik gali tekti iškelti, jei trobą sumanysit ant įrenginių statyti.
Dėl kapinių nžn, kažko per daug didelis plotis atrodo, čia reikia tikslinti Zonos ribą.
P.S. Jei sklypas yra kaimo teritorijoje, tai būtų didžiulis +.
Apsaugine juosta tik 2 metrai - del jos nesijaudinu.
Dabar tik tereikia kibti i darba del paskirties keitimo
Dabar tik tereikia kibti i darba del paskirties keitimo
Iš kur žinote, kad 2m ? Ar geodeziniai matavimai atlikti?
Pridedu:
5. Apsaugos juostos išorinė riba turi būti nutolusi nuo pakrantės šlaito, o kai pakrantės šlaito nėra, nuo kranto linijos tokiu atstumu (atstumas matuojamas teritorijos projekcijoje):
5.1. prie ilgesnių kaip 10 km upių ir ant tokių upių įrengtų tvenkinių bei prie ežerų ir tvenkinių, kurių plotas didesnis kaip 0,5 ha, dirbtinių nepratekamų paviršinių vandens telkinių, kurių plotas didesnis kaip 2 ha:
5.1.1. kai pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas iki 50 5 m;
5.1.2. kai pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas nuo 50 iki 100 10 m;
5.1.3. kai pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas 100 ir didesnis 25 m;
5.2. prie 10 km ir trumpesnių upių, ežerų ir tvenkinių, kurių plotas ne didesnis kaip 0,5 ha, dirbtinių nepratekamų paviršinių vandens telkinių, kurių plotas 0,12 ha, bei prie visų kanalų du kartus mažesniu atstumu nei nurodyta 5.1.15.1.3 punktuose;
5.3. prie valstybiniuose parkuose, draustiniuose arba biosferos rezervatuose esančių paviršinių vandens telkinių du kartus didesniu atstumu nei nurodyta 5.15.2 punktuose.
6. Miestų ir miestelių teritorijose prie paviršinių vandens telkinių Apsaugos juostos nustatomos vadovaujantis šio Tvarkos aprašo 5 punkte išdėstytomis bei šiomis nuostatomis:
6.1. gyvenamosiose teritorijose 5.15.3 punktuose nurodyti atstumai didinami 2 kartus, išskyrus 6.2 punkte nustatytas išimtis;
6.2. užstatytose miestų dalyse (išskyrus 6.3. punkte nurodytas), kai prie paviršinio vandens telkinio yra įrengta arba numatoma įrengti bendro naudojimo krantinę ir/arba kitą viešą rekreacinę įrangą (statinius), Apsaugos juostos plotis gali būti sumažinamas arba Apsaugos juosta gali būti nenustatoma;
6.3. infrastruktūros, pramonės ir sandėlių teritorijose 5.15.3 punktuose nurodyti atstumai didinami 3 kartus.
7. Paviršiniuose vandens telkiniuose esančiose salose, kurių plotas 3 ha ir mažiau, visas salos plotas priskiriamas Apsaugos juostai (išskyrus salas, esančias miestų ir miestelių teritorijoje).
8. Pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas nustatomas prilyginant jį polinkio kampui tiesios linijos, kurios dviejų taškų, tarp kurių atstumas projekcijoje yra 10 m, aukščių skirtumas lygus didžiausiam aukščių skirtumui žemės paviršiaus 10 m pločio ruože, matuojant statmenai kranto linijai nuo pakrantės šlaito viršutinės briaunos, o kai pakrantės šlaito nėra nuo kranto linijos.
Pridedu:
5. Apsaugos juostos išorinė riba turi būti nutolusi nuo pakrantės šlaito, o kai pakrantės šlaito nėra, nuo kranto linijos tokiu atstumu (atstumas matuojamas teritorijos projekcijoje):
5.1. prie ilgesnių kaip 10 km upių ir ant tokių upių įrengtų tvenkinių bei prie ežerų ir tvenkinių, kurių plotas didesnis kaip 0,5 ha, dirbtinių nepratekamų paviršinių vandens telkinių, kurių plotas didesnis kaip 2 ha:
5.1.1. kai pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas iki 50 5 m;
5.1.2. kai pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas nuo 50 iki 100 10 m;
5.1.3. kai pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas 100 ir didesnis 25 m;
5.2. prie 10 km ir trumpesnių upių, ežerų ir tvenkinių, kurių plotas ne didesnis kaip 0,5 ha, dirbtinių nepratekamų paviršinių vandens telkinių, kurių plotas 0,12 ha, bei prie visų kanalų du kartus mažesniu atstumu nei nurodyta 5.1.15.1.3 punktuose;
5.3. prie valstybiniuose parkuose, draustiniuose arba biosferos rezervatuose esančių paviršinių vandens telkinių du kartus didesniu atstumu nei nurodyta 5.15.2 punktuose.
6. Miestų ir miestelių teritorijose prie paviršinių vandens telkinių Apsaugos juostos nustatomos vadovaujantis šio Tvarkos aprašo 5 punkte išdėstytomis bei šiomis nuostatomis:
6.1. gyvenamosiose teritorijose 5.15.3 punktuose nurodyti atstumai didinami 2 kartus, išskyrus 6.2 punkte nustatytas išimtis;
6.2. užstatytose miestų dalyse (išskyrus 6.3. punkte nurodytas), kai prie paviršinio vandens telkinio yra įrengta arba numatoma įrengti bendro naudojimo krantinę ir/arba kitą viešą rekreacinę įrangą (statinius), Apsaugos juostos plotis gali būti sumažinamas arba Apsaugos juosta gali būti nenustatoma;
6.3. infrastruktūros, pramonės ir sandėlių teritorijose 5.15.3 punktuose nurodyti atstumai didinami 3 kartus.
7. Paviršiniuose vandens telkiniuose esančiose salose, kurių plotas 3 ha ir mažiau, visas salos plotas priskiriamas Apsaugos juostai (išskyrus salas, esančias miestų ir miestelių teritorijoje).
8. Pakrantės žemės paviršiaus vidutinis nuolydžio/polinkio kampas nustatomas prilyginant jį polinkio kampui tiesios linijos, kurios dviejų taškų, tarp kurių atstumas projekcijoje yra 10 m, aukščių skirtumas lygus didžiausiam aukščių skirtumui žemės paviršiaus 10 m pločio ruože, matuojant statmenai kranto linijai nuo pakrantės šlaito viršutinės briaunos, o kai pakrantės šlaito nėra nuo kranto linijos.
Labai jau cia viskas protingai surasyta
As ziurejau dar viena sklypuka salia musu tai ten yra kanalas nedidelis, su planu nuvaziavau pas architekte kuri dare ji,as domejausi kiek reikia nuo kanalo palikti kad galeciau daryt salia kelia,tai man sake kad reikia palikti 1m (ten kaip supratau yra melioracijos kanalas).Geodeziniai matavimai tikrai nedaryti,tai gal ji biski nusikalbejo
Tokiu atveju kas gali pasakyt konkreciau??
As ziurejau dar viena sklypuka salia musu tai ten yra kanalas nedidelis, su planu nuvaziavau pas architekte kuri dare ji,as domejausi kiek reikia nuo kanalo palikti kad galeciau daryt salia kelia,tai man sake kad reikia palikti 1m (ten kaip supratau yra melioracijos kanalas).Geodeziniai matavimai tikrai nedaryti,tai gal ji biski nusikalbejo
Tokiu atveju kas gali pasakyt konkreciau??
QUOTE(ūkio bitė @ 2007 09 25, 08:29)
Iš kur žinote, kad 2m ? Ar geodeziniai matavimai atlikti?
Zemes plane taip nurodyta. Nejau po geodeziniu matavimu si juosta gali pasikeiti?
Taip , gali pasikeisti, jei geodezininkas bus nesukalbamas ir vadovausis Naujuoju (galioja nuo 2007.05.01) AM išmyslu, kurio šmotelį Jums įdėjau.
5punktas yra netikslus- ten turėtų buti- nuo šlaito virš.briaunos.
Papildyta:
toMila:
griovys hidrotechnikos statinys, įrengiamas iškasant atvirą vagą grunte ir skirtas perteklinio vandens nuvedimui/nuleidimui. Sureguliuotos upės nelaikomos grioviais;
kanalas dirbtinis paviršinis vandens telkinys su nuolatine vandens tėkme, įrengiamas grunte iškasant/įrengiant atvirą vagą, kurios pradžia ir pabaiga jungiasi su kitu paviršiniu vandens telkiniu (upe, ežeru, Kuršių mariomis arba tvenkiniu), skirtas vandeniui tiekti drėkinimo, hidroenergetikos, vandentiekos ir kitoms reikmėms, naudoti laivybai ir pan. Sureguliuotos upės nelaikomos kanalais;
P.S.Prie Griovių apsauginė Juosta nenustatoma.
5punktas yra netikslus- ten turėtų buti- nuo šlaito virš.briaunos.
Papildyta:
toMila:
griovys hidrotechnikos statinys, įrengiamas iškasant atvirą vagą grunte ir skirtas perteklinio vandens nuvedimui/nuleidimui. Sureguliuotos upės nelaikomos grioviais;
kanalas dirbtinis paviršinis vandens telkinys su nuolatine vandens tėkme, įrengiamas grunte iškasant/įrengiant atvirą vagą, kurios pradžia ir pabaiga jungiasi su kitu paviršiniu vandens telkiniu (upe, ežeru, Kuršių mariomis arba tvenkiniu), skirtas vandeniui tiekti drėkinimo, hidroenergetikos, vandentiekos ir kitoms reikmėms, naudoti laivybai ir pan. Sureguliuotos upės nelaikomos kanalais;
P.S.Prie Griovių apsauginė Juosta nenustatoma.
