Kiek kainuoja namo statybos? 7 tema

#361
QUOTE(cibulis @ 2016 06 08, 22:21)
Jei dar neturite sklypo ir namo projekto, tai namo šiemet niekaip nepradėsite statyti net jei norėsite statyti. Vadinasi geriausiu atveju pradėsite statyti kitų metų pavasarį. Nuo šių metų lapkričio reikės projektuoti tik A klasės namus. Tokio namo projektavimas tikėtina bus šiek tiek brangesnis ir statyba gali būti brangesnė.

Jei pirksite pastatyta, tai galite nupirkti bet kokios klasės namą: nuo F (žemiausias) iki A+ (realiai pastatyta aukščiausia, nors gali būti ir A++).  Labiau tikėtina, kad nupirksite C arba B klasės namą. Tačiau esu matęs daug namų, kur popieriuje B klasės, bet realiai vargu ar D klasę traukia. Čia nieko blogo, jei name yra kieto kuro katilas ir netingėsite jo kūrenti.

Kitas klausimas: koks kokybiškas yra pastatytas ir parduodamas namas. Bus pilna pardavėjų, kurie sakys, kad statė kaip sau, bet iš tiesų kokybė bus apgalėtina. Jei patys statysite, tai kiek suprantu ir gi mažai suprantate - gali statybininkai durstyti.

Aš siūlyčiau pažiūrėti jau pastatytų ir kuo daugiau. Tada išsirinkti labiausiai patikusių trejetą ir juos apžiūrėti su ekspertais. Jei jie jums patiks, o ekspertai pasakys, kad namai verti dėmesio, tai gal ir neverta patiems statyti. Sutaupysite daug laiko ir nervų. Bet reikia ekspertų, kurie sugebėtų tikrai gerai įvertinti perkamą namą. Pastatyti naują A klasės tikrai reikia šiek tiek žinių ir pinigų. Abu variantai geri. Aš asmeniškai statyčiau, bet prieš tai pabaigčiau SM statybos kursus, t.y. jei jūs nieko apie statybas neišmanote, tai būsite išdurti N šimtuoju laipsniu. Pradžioje reikia daug domėtis, mokytis, pažinti. Arba reikia daug pinigų ir samdyti tikrai rimtą firmą, tada turėsite kokybišką namą. Bet jis brangus.



QUOTE(vaikis_ @ 2016 06 09, 07:27)
papildysiu truputi dar smile.gif
Du kolegos iesko pastatytu namu jau 1.5 metu, spekit ar rado bent viena normalu ? Deje ne, nes kiek ziurejo visi buvo statyti pardavimui - tai islenda tiek visokiausiu galu kai pradedi gilintis, kad net baisu darosi. Kokybes nerasta.... Gal jiems nesiseke su paieskom arba nerado tokio kuris tikrai buvo statytas "sau".
O besistatant is daugelio statybininku isgirsit auksine fraze: "Mes taip darom desimt metu ir viskas gerai"  Be technines prieziuros net nepradekite statybu jeigu nesigaudote sitame "darze"

Minimaliai statybose gaudomės, bet esam pilni baimių. Bijom tiek patys statytis (gaila laiko ir nervų), ir bijom užsirauti ant 'puikių' statytojų. Taip ir mėtomės. Jau virš dviejų metų vartom skelbimus (pastatytų namų). ir vis kažkas netinka. Todėl prarandu viltį kažką tinkamo rasti. Tai svarstom ir statymo variantą. Bet kaip suprantu, gyva bėda tos statybos. Man tik klausimas, jei samdyti firmą, kuri nuo a iki z viską statytų. Ar tikrai kosminiai pinigai būtų? Keli pažįstami teigia, kad čia mitas daugiau. Kaip su šiuo reikalu?
ačiū visiems pasisakiusiems 4u.gif
Atsakyti
#362
QUOTE(Uoga_saujoj @ 2016 06 09, 15:47)
Minimaliai statybose gaudomės, bet esam pilni baimių. Bijom tiek patys statytis (gaila laiko ir nervų), ir bijom užsirauti ant 'puikių' statytojų. Taip ir mėtomės. Jau virš dviejų metų vartom skelbimus (pastatytų namų). ir vis kažkas netinka. Todėl prarandu viltį kažką tinkamo rasti. Tai svarstom ir statymo variantą. Bet kaip suprantu, gyva bėda tos statybos. Man tik klausimas, jei samdyti firmą, kuri nuo a iki z viską statytų. Ar tikrai kosminiai pinigai būtų? Keli pažįstami teigia, kad čia mitas daugiau. Kaip su šiuo reikalu?
ačiū visiems pasisakiusiems  4u.gif


Manau tą Avižieniuose reikėjo jums pirktis. Aišku buvo ten trūkumų, bet kaina atitiko prekę. Kalbėjau su žmogumi kurio brigada ten mūrijo, dengė stogą ir namą šiltino. Sakė medžiagos tikrai geros buvo parenkamos ir reikalavimai pakankamai aukšti. Į infrastruktūra įdėta nemažai buvo ir t.t.
Atsakyti
#363
QUOTE(Uoga_saujoj @ 2016 06 09, 14:47)
Minimaliai statybose gaudomės, bet esam pilni baimių. Bijom tiek patys statytis (gaila laiko ir nervų), ir bijom užsirauti ant 'puikių' statytojų. Taip ir mėtomės. Jau virš dviejų metų vartom skelbimus (pastatytų namų). ir vis kažkas netinka. Todėl prarandu viltį kažką tinkamo rasti. Tai svarstom ir statymo variantą. Bet kaip suprantu, gyva bėda tos statybos. Man tik klausimas, jei samdyti firmą, kuri nuo a iki z viską statytų. Ar tikrai kosminiai pinigai būtų? Keli pažįstami teigia, kad čia mitas daugiau. Kaip su šiuo reikalu?
ačiū visiems pasisakiusiems  4u.gif

Nereikia bijoti užsirauti ant kreivarankių statybininkų. Svarbu laiku pastebėti broką, liepti jiems pataisyti, o jei nemoka pataisyti, tai išvyti statybininkus ir pasiimti kitus. Aišku nereikia iš anksto sumokėti visų pinigų, kad išvarymas netaptų nuostolingas.

Jei virš dviejų metų nerandate, ko norite, tai vienareikšmiškai reikia statyti patiems. O nerandate kodėl: visi namai prasti ar nerandate gerų pigiai? Kokią 1 kv. metro kainą įsivaizduojate? Gal norite pigiai ir labai gerai, o yra parduodami tik geri už aukštesnę kainą?

Nežinau, kiek kainuoja vienos firmos paslaugos. Ir net nežinau, kuri firmą viską galėtų padaryti pati. Manau, kad tokių firmų nėra, todėl ji skirtingiems namo statybos etapams pirks skirtingų meistrų paslaugas. Tą patį galite padaryti ir patys. Tokiu būdu mažiau permokėsite.

Aš manau, kad jums reikia statyti patiems. Kokią sumą pinigų galite skirti tik namui? Kokio dydžio namo norite? Kokius inžinerinius sprendimus įsivaizduojate (kieto kuro katilas, granulinis katilas ar geoterminis), kokio lygio vidaus apdaila turi būti, kokios išorės apdailos norite, kokių langų, rekuperacijos ir t.t. Jei teisingai sudėliosite galimybes su norais, šiek tiek pasimokysite prieš statybas, turėsite gerą statybų vadovą, neišsirinksite labai sudėtingo projekto, tai tikrai pastatysite patys gana kokybišką namą.

O svarbiausia atminti, kad nėra tobulo ar be broko namo. Kiekviename name yra šis tas nenusisekę. Aš irgi žinau, ką daryčiau kitaip, bet dėl to tikrai neverta namą griauti.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo cibulis: 09 birželio 2016 - 17:58
#364
QUOTE(Uoga_saujoj @ 2016 06 09, 15:47)
Minimaliai statybose gaudomės, bet esam pilni baimių. Bijom tiek patys statytis (gaila laiko ir nervų), ir bijom užsirauti ant 'puikių' statytojų. Taip ir mėtomės. Jau virš dviejų metų vartom skelbimus (pastatytų namų). ir vis kažkas netinka. Todėl prarandu viltį kažką tinkamo rasti. Tai svarstom ir statymo variantą. Bet kaip suprantu, gyva bėda tos statybos. Man tik klausimas, jei samdyti firmą, kuri nuo a iki z viską statytų. Ar tikrai kosminiai pinigai būtų? Keli pažįstami teigia, kad čia mitas daugiau. Kaip su šiuo reikalu?
ačiū visiems pasisakiusiems  4u.gif


Firmos niekada nesamdyciau. geriau sutarti su darbu vadovu,ieskotis per rekomendacijas meistru,bus pigiau ir kokybe gera.
Atsakyti
#365
Uoga_saujoj - nesvarbu ar samdysit firmą, ar atskirus darbuotojus, jiems priežiūros reikės tiek pat. Jokių kokybiškų statybų negali būti be rimtos priežiūros kiekvieno darbo ar jo etapo. Statyti namą yra sunku bet kokiu atveju. Bet užtai turėsi tai, ko nori nuo-iki. Tai nebus kompromisas, kurį gautum nusipirkus "gatavą" namą. Kokia tikimybė, kad kažkas pastatė pardavimui būtent tokį namą, kokio nori? Jūsų 2 metų paieškos rodo, kad labai nedidelė smile.gif
Atsakyti
#366
sveiki visi 4u.gif
skaitau sita foruma,nes svarstau ar verta veltis i namu statybos sukuri............
Turime sklypa,netoli Vilniaus, namu valdos, stovi tam sklype senas namas.......yra pamatai, salia ,ukinio pastato.... svarstome ir ieskome info , kaip cia pasielgus,pradini inasa turim minimalu....buto parduot nenorim...todel aisku bus reikalingos banko paskolos.....
musu lukesciai maximum 140kv gyv.ploto......is tikruju tai galetu buti nuo 80kv iki 140kv......
vidaus apdaila-dideliu reikalavimu neturim, paprasta, modernu , be jokiu spec efektu smile.gif)))))
klausimas....nama sena nama griauti iki pamatu? ar galima tiketis eu kompensacijos kuri skiriama uz namo renovacija ir silumos klases pakelimo?
gal kas zino, jejgu statyt nauja "ant seno namo" , ar tai reiklauja maziau popierizmo?
idomu ar imanoma surast toki statybu sprendima, kad isipaisyt i 100 tukst eu su viskuom? /samdant brigadas/
Atsakyti
#367
QUOTE(jolitti @ 2016 06 09, 21:23)
sveiki visi  4u.gif
skaitau sita foruma,nes svarstau ar verta veltis i namu statybos sukuri............
Turime sklypa,netoli Vilniaus, namu valdos, stovi tam sklype senas namas.......yra pamatai, salia ,ukinio pastato.... svarstome ir ieskome info , kaip cia pasielgus,pradini inasa turim minimalu....buto parduot nenorim...todel aisku bus reikalingos banko paskolos.....
musu lukesciai maximum 140kv gyv.ploto......is tikruju tai galetu buti nuo 80kv iki 140kv......
vidaus apdaila-dideliu reikalavimu neturim, paprasta, modernu , be jokiu spec efektu smile.gif)))))
klausimas....nama sena nama griauti iki pamatu? ar galima tiketis eu kompensacijos kuri skiriama uz namo renovacija ir silumos klases pakelimo?
gal kas zino, jejgu statyt nauja "ant seno namo" , ar tai reiklauja maziau popierizmo?
idomu ar imanoma surast toki statybu sprendima, kad isipaisyt i 100 tukst eu su viskuom? /samdant brigadas/

Pirmiausia turit zinoti, kad paskolai gauti statyboms, turesit tureti apie 30% savu pinigu nuo prasomos sumos. Kai juos investuosit ir parodysit bankui (cekiai, saskaitos ir t.t. apie 70 % is 30 % turesit irodyti), tuomet turesit daryti turto vertinima ir cia, jei Jusu turto verte bus nedidele (kas gali atsitikti del sklypo vertes), tai galit ir negauti tos paskolos sad.gif Jei viskas bus gerai ir bankas sutiks duoti paskola, tai dazniausia (atkreipkite i tai demesi), vel bankas duos pinigus etapais ir ties kiekvienu etapu turesite atsiskaityti arba kaskart daryti turto vertinima, kad irodyti padidejusia kaina. Todel etapais gauti pinigus nera gerai (geriau tartis visai sumai), nes kai isleisite pirmuosius pinigus (o statybose pirksite prekes ir t.t.) - popierizmas sekantiems uztruks, kas stabdys statybas.
80 kv, nereikia projekto.
Su 100 tuks. statyciau 130 kv be jokio streso smile.gif ir dar liktu.
Atsakyti
#368
QUOTE(Kava&arbata @ 2016 06 10, 09:14)
Pirmiausia turit zinoti, kad paskolai gauti statyboms, turesit tureti apie 30% savu pinigu nuo prasomos sumos. Kai juos investuosit ir parodysit bankui (cekiai, saskaitos ir t.t. apie 70 % is 30 % turesit irodyti), tuomet turesit daryti turto vertinima ir cia, jei Jusu turto verte bus nedidele (kas gali atsitikti del sklypo vertes), tai galit ir negauti tos paskolos sad.gif Jei viskas bus gerai ir bankas sutiks duoti paskola, tai dazniausia (atkreipkite i tai demesi), vel bankas duos pinigus etapais ir ties kiekvienu etapu turesite atsiskaityti arba kaskart daryti turto vertinima, kad irodyti padidejusia kaina. Todel etapais gauti pinigus nera gerai (geriau tartis visai sumai), nes kai isleisite pirmuosius pinigus (o statybose pirksite prekes ir t.t.) - popierizmas sekantiems uztruks, kas stabdys statybas.
80 kv, nereikia projekto.
Su 100 tuks. statyciau 130 kv be jokio streso smile.gif ir dar liktu.



Del paskolos,salygu,apeisiu visus bankus,ir suzinosiu visas salygas....ir niuansus......nes 30% tikrai neturesim pradziai....neebennt pardavus buta tai liktu isvis maza dalis kuria turetume pasiskolint.bet parduot nenorim...geriau nuomosim....ar pvz ikeiciiant buta ir sklypa irgi tokia makaline su ”pradiniu inasu”?

Nu vat idomu....ka galima suumeistraut uz 100 tuks. Eu....turim galimybe nemaza dali medziagu atsiveezt is Lenkijos....
Gal kas turi koki kontakta zmogaus kas tuom uziema Vilniuje? Konsultacija del statybu,statybu prieziura?

Papildyta:
Ir aplamai visu pirma isivertinsiu esama sklypa,ir tik tada ziinosiu ar isvis verta imti paskola,nes jej kaip sakot sklypas nieko vertas,ir neduos paskolos ,taii bus ragas statyboms:)
Nors sklypas 19 km nuo Vilniaus,besiplecianciame nauju kvartalu rajone,tai kaazkaip noris tiket kad kaazkiek verta ta zeme:D
Atsakyti
#369
Dėl 30% savų pinigų tikrai tiesa, reikės juos turėti (nors yra atsakingo skolinimo nuostatuose išimtis, kuri jūsų atveju greičiausiai tiktų, jei bankas į kalbas leistųsi). Dėl 50-70% išlaidų pagrindimo čekiais ir sąskaitomis, tai čia išskirtinai vienas bankas to reikalauja, kiti ne taip griežta arba išvis pakanka tik turto vertinimo kaip įrodymo, kad pinigus išleidai pagal paskirtį, čekių ir sąskaitų neprašo, bet pastarajame banke, kur čekiai nereikalingi, kitos sąlygos yra griežtesnės ir ne visiems priimtinos. Būtinai reikia apeiti visus bankus ir palyginus visas sąlygas (ne tik palūkanų dydį) išsirinkti sau palankiausią variantą.
Buto užstatymas pagelbėtų tik toje vietoje, kad užstatydama ir sklypą, ir butą jūs vienu kartu iš banko išsiimtumėte didesnę paskolos dalį, t.y. sumažintumėt tų anksčiau paminėtų pinigų išdavimo etapų skaičių, o tuo pačiu ir turto vertinimo, registravimo skaičių ir savo išlaidas šioms procedūroms. Na ir, žinoma, didesnė užstatomo turto vertė padėtų lengviau gauti paskolą, jei kartais sklypas būtų mažiau įvertintas nei planavot smile.gif
Atsakyti
#370
QUOTE(Zirzille @ 2016 06 10, 10:38)
Dėl 30% savų pinigų tikrai tiesa, reikės juos turėti (nors yra atsakingo skolinimo nuostatuose išimtis, kuri jūsų atveju greičiausiai tiktų, jei bankas į kalbas leistųsi). Dėl 50-70% išlaidų pagrindimo čekiais ir sąskaitomis, tai čia išskirtinai vienas bankas to reikalauja, kiti ne taip griežta arba išvis pakanka tik turto vertinimo kaip įrodymo, kad pinigus išleidai pagal paskirtį, čekių ir sąskaitų neprašo, bet pastarajame banke, kur čekiai nereikalingi, kitos sąlygos yra griežtesnės ir ne visiems priimtinos. Būtinai reikia apeiti visus bankus ir palyginus visas sąlygas (ne tik palūkanų dydį) išsirinkti sau palankiausią variantą.
Buto užstatymas pagelbėtų tik toje vietoje, kad užstatydama ir sklypą, ir butą jūs vienu kartu iš banko išsiimtumėte didesnę paskolos dalį, t.y. sumažintumėt tų anksčiau paminėtų pinigų išdavimo etapų skaičių, o tuo pačiu ir turto vertinimo, registravimo skaičių ir savo išlaidas šioms procedūroms. Na ir, žinoma, didesnė užstatomo turto vertė padėtų lengviau gauti paskolą, jei kartais sklypas būtų mažiau įvertintas nei planavot smile.gif



Butent,taip ir mastau.......pradesiu lankytis bankuose,tuomet isivertinsiu visa turta,ir eisiu antra karta per bankus su konkreciais ivertinimais...nes palaipsniui pinigelius skolintis tikrai labai jau komplikuota ir daug rupesciu ir papildomu islaidu....
Tik vat tas klausimas, kiek tas namas gali kainuot, yra esminis,nes maximum butu 100 tukss is musu puses.....jej koks protingas zmogus paskaiiciuos ir pasakys be sansu,tai reikes galvot kita varianta del ploto prapletimo;))
Atsakyti
#371
QUOTE(jolitti @ 2016 06 10, 09:52)
Tik vat tas klausimas, kiek tas namas gali kainuot, yra esminis,nes maximum butu 100 tukss is musu puses.....jej koks protingas zmogus paskaiiciuos ir pasakys be sansu,tai  reikes galvot kita varianta del ploto prapletimo;))

Manau, kad 1000 eurų kvadratiniam metrui neturėtumėte viršyti, bet blogiausiu atveju skaičiuokite, kad 1 kv. metras namo kainuoja apie 1000 eurų. Jei daug medžiagų vešitės iš Lenkijos, tai gal ir 800 eurų kvadratui pakaktų. Svarbu, kad namo projektas nebūtų įmantrus.

Kitas dalykas komunikacijos. Ar gręžinį darysitės vieni, ar su kaimynais. Jei vieni, tai su viskuo jis gali kainuoti 4500-5000 eurų. Kokį šildymą rinksitės (kieto kuro, granulinis, geoterminis), darysite lietaus surinkimo sistemą ar lietaus vandenį leisite senu būdu šalia namo pamato ir t.t. Jei darytis vienam gręžinį, nuotekas, lietaus sistemą, vėdinimo sistemą, goeterminį šildymą, tai šios kominikacijos gali kainuoti ir 20 000 eurų. Bet kuriuo atveju manau, kad visos komunikacijos gręžinį darant su kaimynais ir statant kieto kuro katilą vis tiek atsieis apie 10 000 eurų.

Įdomu koks gruntas. Nuo to priklausys pamatai. Greičiausiai, kad darysite gręžtinius, jei gruntas susigulėjęs, kietas, tai pamatai kainuos pigiau, jei reikės gilesnių polių, brangiau. Kokia sienų išorės apdaila: jei tinkas - pigiau, jei klinkerio plytelės - brangiau. Tas pats su langais. Jei PVC, tai pigiau, jei mediniai kaustyti aliuminiu - brangiau. Jei stogas skarda - pigiau, jei molinės čerpės - brangiau.

Jei rinksitės pigiausias medžiagas ir imsite pigiausius statybininkus, tai gal ir 500 eurų pakaks kvadratui, bet kokybė gali nuvilti.
Atsakyti
#372
QUOTE(cibulis @ 2016 06 10, 11:41)
Manau, kad 1000 eurų kvadratiniam metrui neturėtumėte viršyti, bet blogiausiu atveju skaičiuokite, kad 1 kv. metras namo kainuoja apie 1000 eurų. Jei daug medžiagų vešitės iš Lenkijos, tai gal ir 800 eurų kvadratui pakaktų. Svarbu, kad namo projektas nebūtų įmantrus.

Kitas dalykas komunikacijos. Ar gręžinį darysitės vieni, ar su kaimynais. Jei vieni, tai su viskuo jis gali kainuoti 4500-5000 eurų. Kokį šildymą rinksitės (kieto kuro, granulinis, geoterminis), darysite lietaus surinkimo sistemą ar lietaus vandenį leisite senu būdu šalia namo pamato ir t.t. Jei darytis vienam gręžinį, nuotekas, lietaus sistemą, vėdinimo sistemą, goeterminį šildymą, tai šios kominikacijos gali kainuoti ir 20 000 eurų. Bet kuriuo atveju manau, kad visos komunikacijos gręžinį darant su kaimynais ir statant kieto kuro katilą vis tiek atsieis apie 10 000 eurų.

Įdomu koks gruntas. Nuo to priklausys pamatai. Greičiausiai, kad darysite gręžtinius, jei gruntas susigulėjęs, kietas, tai pamatai kainuos pigiau, jei reikės gilesnių polių, brangiau. Kokia sienų išorės apdaila: jei tinkas - pigiau, jei klinkerio plytelės - brangiau. Tas pats su langais. Jei PVC, tai pigiau, jei mediniai kaustyti aliuminiu - brangiau. Jei stogas skarda - pigiau, jei molinės čerpės - brangiau.

Jei rinksitės pigiausias medžiagas ir imsite pigiausius statybininkus, tai gal ir 500 eurų pakaks kvadratui, bet kokybė gali nuvilti.


Aciu!
Ne,pigiausiu medziagu tikrai nenorim, viduriukas -pats tas.....realiai ant ko protinga taupyt,ir kas labai stipriai negadina namo kokybes,pvz langai duris ar grindis,isores apdailaa tai aisku tiees sita vieta diddeliu reikalavimu neeturim,ir galim rinktis pigesni varianta(bet ne pigiausia)...ovat kas liecia vandens sildimo sistemu beabejo noretus isirengt protingai...
Atsakyti