Žadamas NT kainų kritimas-4

#217
QUOTE(Gege @ 2008 08 26, 18:23)
bet abiejų šeimų įmokos už analogišką butą ženkliai skiriasi..


aš kalbu apie vieną ir tą pačią šeimą, o ne apie atskiras šeimas su tomis pačiomis pajamomis skirtingais laikotarpiais 4u.gif
Papildyta:
QUOTE(mefisto @ 2008 08 26, 18:22)
Galvoti visalaik reikia, jei seima nusipirko buta pries 7 metus uz 100k, 2007 metais galejo parduot ji uz 500k, metus pasinuomot, ir per ta laika pasistatyt nama, arba laukt kol 2009 metais tas pats butas kainuos 200k. Pamirskit 2007 metu kainas , taip pat kaip ir Sekundes banko palukanas.


tai aišku galima, pirkti, parduoti, statyti, mainyti... tik spėk dairytis, kiek galimybių.
tik tiek, kad iš vienų dalykų darai investiciją, iš kitų - vartojimą. Jeigu tik žiūrėsi, kaip čia verslą iš visko padarius - galva apsisuks.
Atsakyti
#218
QUOTE(Meškuolė @ 2008 08 26, 18:33)
Ir nesakiau, kad butas brangs 12 proc. Iš esmės didelio skirtumo nėra, kiek jis brangs ar pigs, jeigu jį perki vartojimui, o ne investavimui.
Infliaciją ir banko palūkanas paminėjau replikuodama į tai, kad kai kurie žmonės, genami noro atsikratyti skolų, viską sumoka šiandien. Esant tokiai infliacijai ir tokioms banko palūkanoms, man labiau apsimoka šiandien būti skolingai ir vartoti tuos produktus, kurių kainos auga.

Jus maisote skolinimosi strategijas: kas tinka verslo institucijoms nebutinai teigiamai veikia fizinio asmens skolinimosi atveju. Visu pirma del mokesciu, antra del skirtingo vartojimo: verslo ir fizinio asmens pirkiniu krepselis drastiskai skiriasi, kas salygoja visiskai skirtinga "exposure to inflation", kaip ir visiskai skirtinga svertu, leidzianciu amortizuoti su tuo susijusia rizika, prieinamuma. Jau nesnekant apie smulkesnius veiksnius.
Snekant apie NT pirkima, teigti, kad fiziniu asmenu manipuliacijos su NT nera investavimas is principo neteisinga. Visu pirma, del to, kad sitoks pirkinys sudaro pernelyg didele gyvenimo pajamu dali, kad ji butu galima vertinti tik kaip vartojima, visu antra, labai retai sis "produktas" suvartojamas iki galo, todel nevertinti jo liekamosios vertes pries perkant yra tiesiog ziauri klaida.
Atsakyti
#219
QUOTE(Foxenas @ 2008 08 26, 20:40)
Jus maisote skolinimosi strategijas: kas tinka verslo institucijoms nebutinai teigiamai veikia fizinio asmens skolinimosi atveju. Visu pirma del mokesciu, antra del skirtingo vartojimo: verslo ir fizinio asmens pirkiniu krepselis drastiskai skiriasi, kas salygoja visiskai skirtinga "exposure to inflation", kaip ir visiskai skirtinga svertu, leidzianciu amortizuoti su tuo susijusia rizika, prieinamuma. Jau nesnekant apie smulkesnius veiksnius.
Snekant apie NT pirkima, teigti, kad fiziniu asmenu manipuliacijos su NT nera investavimas is principo neteisinga. Visu pirma, del to, kad sitoks pirkinys sudaro pernelyg didele gyvenimo pajamu dali, kad ji butu galima vertinti tik kaip vartojima, visu antra, labai retai sis "produktas" suvartojamas iki galo, todel nevertinti jo liekamosios vertes pries perkant yra tiesiog ziauri klaida.


suprantu, kad čia norėta pademonstruoti platų žodyną, bet mano ekomonikos žinios tiek giliai neneša, kad suprasčiau, kas norėta pasakyti pirma pastraipa.

kad ir kaip ten būtų, man 1 500 Lt prieš metus buvo daug didesni pinigai nei yra šiandien. daugumai tobulėjančių žmonių turėtų veikti panašios tendencijos - tobulėjimas reiškia didesnes pajamas. todėl pinigų vertė kinta jau ne tik dėl infliacijos, bet ir dėl gaunamų įplaukų.

manau, per daug giliai nuėjau į svarstymus, kaip į ką žiūrėti ir kokį modelį taikyti. čia dar yra ir psichologiniai momentai. vieni gali kraustytis iš namų į namus, kiti norėtų čia praleisti visą gyvenimą.

įdomu būtų, kad operuoti skaičiais mokantys asmenys paskaičiuotų, kada apsimoka nuomotis už 1 500 Lt labiau nei pirkti mokant 1 500 Lt per mėnesį. kiek laiko verta laukti, kad nukristų kaina ir kiek ji turi nukristi?
Atsakyti
#220
QUOTE(mefisto @ 2008 08 26, 19:22)
Galvoti visalaik reikia, jei seima nusipirko buta pries 7 metus uz 100k, 2007 metais galejo parduot ji uz 500k, metus pasinuomot, ir per ta laika pasistatyt nama, arba laukt kol 2009 metais tas pats butas kainuos 200k. Pamirskit 2007 metu kainas , taip pat kaip ir Sekundes banko palukanas.


Manau kad yra tokių šeimų (žmonių) kurie yra gana sėslūs (o ypač turint vaikų), ne visada rizikuos parduoti savo turimą butą ir nuomotis kitą, kol "ateis geresni laikai". Na taip jau yra, kad žmonėms norisi stabilumo (ypač jei tas butas ne banko, o tavo) ir nedrįsčiau tai vadinti kvailumu ar kaip kitaip.
Galvoju, kad tai Meškuolė turėjo omenyje.
Atsakyti
#221
QUOTE(alter ego @ 2008 08 27, 14:54)
Manau kad yra tokių šeimų (žmonių) kurie yra gana sėslūs (o ypač turint vaikų), ne visada rizikuos parduoti savo turimą butą ir nuomotis kitą, kol "ateis geresni laikai". Na taip jau yra, kad žmonėms norisi stabilumo (ypač jei tas butas ne banko, o tavo) ir nedrįsčiau tai vadinti kvailumu ar kaip kitaip.
Galvoju, kad tai Meškuolė turėjo omenyje.

Būtent. Mes palnuojame turėti vaikų, bet tik tada kai bus normalus gyvenamas plotas, o LT nuomojamas negalibūti "normalus".
Atsakyti
#222
QUOTE(alter ego @ 2008 08 27, 13:54)
<...>


Dėkui, alter ego, tai viena iš mano minčių 4u.gif



O dabar nauja mintis pamąstymams. Visiškai atsieta nuo to, ką prieš tai diskutavome.
Vyriausybė svarsto panaikinti lengvatą už paskolų palūkanoms tiems, kas būstą įsigis 2009 m. ir vėliau.
Kaip manote, ar tai turės įtakos būsto kainai? Ar žmonės suskubs pirkti iki metų galo? Ar pardavėjai turės vilčių, kad visi pirks ir dėl to kels kainas?
Atsakyti
#223
QUOTE(Meškuolė @ 2008 08 27, 17:06)
Vyriausybė svarsto panaikinti lengvatą už paskolų palūkanoms tiems, kas būstą įsigis 2009 m. ir vėliau.
Kaip manote, ar tai turės įtakos būsto kainai? Ar žmonės suskubs pirkti iki metų galo? Ar pardavėjai turės vilčių, kad visi pirks ir dėl to kels kainas?


rimtai jau svarsto? blink.gif as per tuos kraustymusis ziniu nebegaliu normaliai paziuret..

tai va, vakar kadangi buvom susiruose apziuret viena Vilmestos buta, jau gyvenama gal du metus, bet agentas susiko reikala, tai staigiai Vilmestai paskambijau (nes jau taremes susitikti gal pries kelias savaites), tai prieme mus, parode pora butuku, apie jokias akcijas ne burbt schmoll.gif biggrin.gif
tiesa, vienas irengtas butas net mano vyrui patiko (jis siaip namo fanatas) biggrin.gif zodziu kaina 650t ax.gif 86berods kv.m. Tai sako skambijat direktorei ir derinkit kaina, kazka sutarsit, toks buvo vilmestos zmogaus pasakymas..nu suprask kazkiek pasideret tikrai galima.
Tai finale dar sakau "tai prisizadat islaikyti 36menesius?" ax.gif aj tipo mazdaug prisimine, nu jooo, cia dabar tokia akcija doh.gif
tai va tiek ziniu..nei ten ikalbinejo pirkit pirkit, nei akcijas kokias bruko..zodziu suprask kaip nori..nebuciau uzklausus tai nebutu net pasakes, kad va tokia akcija dabar, labai palanku pirkti ir bla bla bla rolleyes.gif
gaila, kad tokio buto kur mums patiko nera su daline apdaila, nes tikrai iseitu zyyymiai pigiau patiems isirengti g.gif
bet siaip pagarba jiems - bent jau santechnika gera sudeta, virtuve su blum'ais wub.gif 2 san. mazgai su vonia ir dusu wub.gif
tai va tokie musu ispudziai..dabar kraustomes, tai neturim kada vazinetis po butus, bet kita savaite gal pavyks dar koki projekta aplankyti.
Atsakyti
#224
QUOTE(Meškuolė @ 2008 08 27, 17:06)
Dėkui, alter ego, tai viena iš mano minčių  4u.gif
O dabar nauja mintis pamąstymams. Visiškai atsieta nuo to, ką prieš tai diskutavome.
Vyriausybė svarsto panaikinti lengvatą už paskolų palūkanoms tiems, kas būstą įsigis 2009 m. ir vėliau.
Kaip manote, ar tai turės įtakos būsto kainai? Ar žmonės suskubs pirkti iki metų galo? Ar pardavėjai turės vilčių, kad visi pirks ir dėl to kels kainas?



jei visi suskubs pirkti iki 2009 sausio, tai rinka turetu gerokai atsigauti, kaip ir pasiula ir by default - kainos. g.gif

kiek zinau, panaikinus lengvatai butu skatinamos investicijos i bustu renovacija...
g.gif

beje, kiek menu ne pirma karta sios kalbos, analitikai senai rekavo, kad reik lengvatas naikint. matyt anksciau ar veliau tas vistiek bus padaryta
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo shagyby: 28 rugpjūčio 2008 - 02:26
#225
Aš tai nesuprantu, kas tie perkantys? Ar dar nesusipirko visi, kam reikėjo, per pastaruosius penkerius metus? rolleyes.gif

Kita vertus, visad galvojau, o kas gi gyvens tuose naujuose kvartaluose, kur tie žmonės. Po to kai suvažiavo iš provincijų, tai ir užpildė. Nors dar labai daug liko neapgyvendintų daugiabučių. Arba apgyvendinta tik trečdalis, visi kiti tušti.
Atsakyti
#226
QUOTE(Subjektyvi @ 2008 08 28, 08:54)
Aš tai nesuprantu, kas tie perkantys? Ar dar nesusipirko visi, kam reikėjo, per pastaruosius penkerius metus? rolleyes.gif



užauga nauji žmonėms, kuriems reikia kur gyventi. gyvenimas juk nestovi vietoje.
Atsakyti
#227
Per kelis metus? Tokiais kiekiais? Ką gali žinoti.. g.gif
Atsakyti
#228
QUOTE(Meškuolė @ 2008 08 28, 10:09)
užauga nauji žmonėms, kuriems reikia kur gyventi. gyvenimas juk nestovi vietoje.


Nenusisnekekit, mirsta daugiau zmoniu nei gimsta, as net nekalbu apie masine emigracija. Po sios krizes isvaziuos dar maziausiai 100k zmoniu, ir butent darbingi zmones, ne seneliai ar vaikai. Nusiimkit rozinius akinius. Vis delto ant keik stipriai uzsukta loxatrono masina, ir kiek naivuoliu vis dar yra salyje.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo mefisto: 28 rugpjūčio 2008 - 09:30