Namas ar butas II

#349
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 24, 07:37)
Iš dalies sutinku su tamstos nuomone, tačiau norėčiau atkreipti dėmesį į ne kartą įvardintą argumentą: ne lėšų trūkumas skatina gilintis, o ekonominė šalies situacija, perspektyvos, bendras lygis ir kainų neadekvatumas. Čia kaip tam dažnai palyginimui rašomam pavyzdžiui, kai auto realiai kainuoja tarkim 5000 lt, o jį parduoda už 30 000 lt, nes taip norisi, "daug investuota į prabangią apdailą, sėdynės sportinės" ir pan. Realiai tai jis ir kainuoja 5000, bet pardavėjo lūkesčiai deja kertasi su realybe. Yra kas sėdi banko kišenėje, yra kas dar nesusitaikė su kainų kritimu ir kt. momentai. Kai tokio pat ar panašaus lygio objektų kaina skiriasi kartais jei ne 1/2 kainos, tai 1/3. Arba kai už akivaizdžiai prastesnį obj. nori gerokai daugiau, nei geresnį įvertina mažesne kaina. Vyrauja chaosas ir tiek.

Klausimėlis: kodėl reikėtų permokėti? rolleyes.gif Ir kas sakė, kad tas ar kitas objektas šiandien vertas būtent tokių pinigų ar -20-30 proc. derybų. Yra pavyzdžių iš kitų šalių, kokia ten kainodara (ir sostinėse), todėl yra su kuo palyginti.

bet tai tik nuomone. parodykit nors viena zmogu, kuris pirkes kazkoki objekta(apie masinas nekalbekim, nes masinos su nt negalima tapatinti) uz viena kaina, parduos ji maziau nei uz savikaina, tai nelogiska ir galu gale neprotinga. Lt kainos tikrai uzlaustos, bet... jos tikrai nenukris iki Jusu norimu 2000 metu kainu lygio. Tie svaiciojimai, kad vat namas, kainuoja 2mln litu, Jusu akimis vertas 200-300 t litu, atsiprasau, Jums gal nepatinka, bet atsiras zmogus, kuriam tas obejektas, vieta, kuriame jis stovi, bus idealiausias variantas ir jis sutiks moketi 2 mln litu. Pagal Jusu norus, pamastymus, tai teks paciai statyti nama, o ne ieskoti jau pastatyto, nes pagal Jusu kriterijus tikriausiai toks namas dar net nepastatytas. Ir siaip kiekvienam savo, mes radom sklypa pagal savo pageidavimus ir statem nama, kurio mes norejom, nes mums nepatinka namai po 300-500 m2,kuriu LT rinkoj nemazai, tad nebuvo didelio pasirinkimo. Vienu zodziu galime svajoti apie visiska nnekilnojamo turto kainu smukima, bet... geri objektai, geroje ir grazioje vietoje visada tures savo verte ir tikrai ne 200 t kainuos.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo aistuzele: 24 gegužės 2010 - 07:54
#350
Nesvarbu už kiek pirkai ir kiek investavai, viskas susiveda į kitus dalykus wink.gif Ekonominė situacija labai keičia kainas ir niekam neįdomu už kiek pirktas NT. Kas dar vakar kainavo 1 mln ir atrodė normalu, šiandien kainuoja 500 tūkst. ir vis dar atrodo "kosmosas" tongue.gif
Atsakyti
#351
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 24, 08:25)
Nesvarbu už kiek pirkai ir kiek investavai, viskas susiveda į kitus dalykus wink.gif Ekonominė situacija labai keičia kainas ir niekam neįdomu už kiek pirktas NT. Kas dar vakar kainavo 1 mln ir atrodė normalu, šiandien kainuoja 500 tūkst. ir vis dar atrodo "kosmosas" tongue.gif

bet kazkas vistiek perka ir kazkas parduoda uz gan aukstas kainas, tad nereikia visko suabsoliutinti.
Atsakyti
#352
O kas absoliutina? biggrin.gif Nežinau kas ką pastaruoju metu perka, nes pirkimai tragiškai sustoję, tačiau žinau, kad buvo NT kainų burbulas. O tu žinai, kad toks buvo? Ir matyt manai, kad tie, kas nusipirko per patį kainų piką su banko palaiminimu, padarė neįtikėtinai sėkmingą sandorį, jie lyg loterijoje išlošė, nusipirko fantastinį pirkinį visam gyvenimui. O tie, kurie nepirko ir neperka už atomines kainas, yra nevykėliai ir "neturi už ką".
Atsakyti
#353
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 24, 09:51)
O kas absoliutina? biggrin.gif Nežinau kas ką pastaruoju metu perka, nes pirkimai tragiškai sustoję, tačiau žinau, kad buvo NT kainų burbulas. O tu žinai, kad toks buvo? Ir matyt manai, kad tie, kas nusipirko per patį kainų piką su banko palaiminimu, padarė neįtikėtinai sėkmingą sandorį, jie lyg loterijoje išlošė, nusipirko fantastinį pirkinį visam gyvenimui. O tie, kurie nepirko ir neperka už atomines kainas, yra nevykėliai ir "neturi už ką".

Nezinau, kur tie pirkimai sustoje. Va pas mane rajone per labai gera pusmeti parduota ~130 nauju butu. Jau ir statomame rezervuojasi. O kainos nekrite, net siek tiek aukstesnes nei pries gerus metus.
Atsakyti
#354
QUOTE(acuktuvaz @ 2010 05 15, 23:37)
Derekites, ir smarkiai:) Mes mokejom ~3700, pazistami nusipirko 82m 3 kambariu uz 280000Lt. Gaunas ~3400.



QUOTE(acuktuvaz @ 2010 05 24, 13:04)
Nezinau, kur tie pirkimai sustoje. Va pas mane rajone per labai gera pusmeti parduota ~130 nauju butu. Jau ir statomame rezervuojasi. O kainos nekrite, net siek tiek aukstesnes nei pries gerus metus.


o čia prieštaravimas nesigauna? mastau.gif
Atsakyti
#355
Neįsivaizduoju kur čia taip jama tuos butus šimtais vnt. Gal kokie rezervuoti ar bankas kredituoja palankiomis sąlygomis smile.gif Bet kiek pasikalbam su agentūrų veikėjais, ir šefais tame tarpe, tai kažkaip nesigiria apyvartom ir sandorių gausa. Atvirkščiai, lyg susitarę deklaruoja - viskas stovi kuolu, o rusiškai skambėtų taikliau.
Atsakyti
#356
QUOTE(axa @ 2010 05 24, 13:13)
o čia prieštaravimas nesigauna?  mastau.gif

Ne, nesigauna. Didesne kvadratura visada parduodama pigiau. Paskaitykit forume, atrasit, kad dabar 3 kambarius jau po 4 stumdo.
Papildyta:
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 24, 13:32)
Neįsivaizduoju kur čia taip jama tuos butus šimtais vnt. Gal kokie rezervuoti ar bankas kredituoja palankiomis sąlygomis smile.gif Bet kiek pasikalbam su agentūrų veikėjais, ir šefais tame tarpe, tai kažkaip nesigiria apyvartom ir sandorių gausa. Atvirkščiai, lyg susitarę deklaruoja - viskas stovi kuolu, o rusiškai skambėtų taikliau.

Projektas projektui nelygus. Perkunkiemi ar salomejkoj as asmeniskai ir uz 2000Lt/m2 nepirkciau. Bet greiciausiai turima omenyje visa rinka, o ne atskiri projektai. Bet kokiu atveju manau, kad kritimai nebent pavieniu objektu gali but, visa kita nekris, arba augs.
Baigiam OT smile.gif
Atsakyti
#357
Aišku geriau pirktį namą,butai bus bevėrtis turtas.
Atsakyti
#358
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 05 24, 08:51)
O kas absoliutina? biggrin.gif Nežinau kas ką pastaruoju metu perka, nes pirkimai tragiškai sustoję, tačiau žinau, kad buvo NT kainų burbulas. O tu žinai, kad toks buvo? Ir matyt manai, kad tie, kas nusipirko per patį kainų piką su banko palaiminimu, padarė neįtikėtinai sėkmingą sandorį, jie lyg loterijoje išlošė, nusipirko fantastinį pirkinį visam gyvenimui. O tie, kurie nepirko ir neperka už atomines kainas, yra nevykėliai ir "neturi už ką".

as skaitau Jusu zinutes ir niekaip nedasunta, vienas dalykas, is kur Jus taip gerai informuota g.gif Pasiskaitot kelis straipsnelius, dazniausiai uzsakytus agenturu, kad pirkimai eitu ir viskas. Pas mane aplinkoj yra ne vienas zmogus uzsiimantis NT pardavimais, deja, kas liecia sklypus, apie butus prisipazinsiu nezinau, pardavimai tikrai vyksta, vien kas aplink mus darosi, pries menesi buvo laisvi 8 sklypai, siandien dienai liko 2, o kaina tikrai nepasakyciau, kad labai maza.
O del tu bankinininku palaiminimo... kur Jus izvelgiat tokius dalykus, kaip nevykeliai, nei vienoj zinutei nevykeliais nieko nevadinau, nes pasirinkimas yra kiekvieno zmogaus teise, jei kazkas nuspirko, tai tegul i turi, man del to nei silta nei salta. Mes nepirkom keliu kambariu buto uz milijonus, o nusipirkom sklypa ir dar nama pasistatem, bet tai buvo musu pasirinkimas ir del to nei mes protingesni, nei durnesni uz kitus. O kad zmogus isleides nemazai pinigu uz nt, pardavinedamas ji nenores gauti perpus mazesne kaina tai faktas. O del per buma vykusios psichozes, tai cia jau atskira tema, tuo klausimu turiu tvirta nuomone, bet cia jau butu ne i tema.
Atsakyti
#359
Pagalvojau apie vieną niuansą laukiančiųjų ('kol viskas bus dar pigiau') nenaudai. Namų, aišku, pasiūloje bus, bet sklypų, jei kalbame apie gerus, optimalaus dydžio sklypukus gerose vietose (mieste, su visa infrastruktūra ir komunikacijomis, privažiavimu, bet tuo pačiu pakankamai patrauklioje vietoje) - jų vis mažėja ir nebepadaugės. Taigi, tie, kurie mąsto išsirinkti gerą sklypuką ir pasistatyti namą ne užmiestyje, pralaimi. Jiems belieka rinktis iš jau pastatytų namų wink.gif
Atsakyti
#360
QUOTE(aistuzele @ 2010 05 24, 08:53)
bet tai tik nuomone. parodykit nors viena zmogu, kuris pirkes kazkoki objekta(apie masinas nekalbekim, nes masinos su nt negalima tapatinti) uz viena kaina, parduos ji maziau nei uz savikaina

Tokiu zmoniu labai LABAI daug ... labai gali buti, kad beveik absoliuti dauguma kada nors atlikusiu NT pirkimo/pardavimo sanderius. Pagrinde del to, kad santykine pinigu verte kinta (paskutinius 15 metu ypac drastiskai), o dauguma pardaveju ziuri tik i absoliutine skaitine reiksme. Dalinai pinigu nuvertejima ivertina rinka, bet anaiptol neidealiai is ko ir kyla tokie "common wisdom" patarimai kaip: pirk kai visi parduoda ir parduok kai visi perka. Priedo, zmogaus atmintis tiek trumpa, kad jis sugeba prisiminti tik keliu kapitaliniu investiciju sumas, bet "neregistruoja" minutiniu islaidu, kurios laikui begant sukapsi i labai net apciuopiamas skaicius. Priedo, jis niekada neivertina savo laiko sanaudu skirtu to objekto palaikymui komercineje kondicijoje. Taigi sios islaidos/investicijos automatiskai nebuna ikalkuliotos i kaina. Velgi, galima butu gincytis, kad dalinai sitas dalykas NT yra atsveriamas letesniu nei kitiems daiktams nuvertejimu, bet man sis argumentas neatrodo itikinamas jau vien del to, kad ir vartojimo trukme sitai prekei yra daug ilgesne nei daugumai kitu. Ir galiausiai todel, kad savikaina/kaina stipriai priklauso nuo lukesciu (ir tai ypac stipriai pasireiskia NT) ir gyvenime netruksta situaciju, kuomet labiau"apsimoka" parduoti siandien uz "tris sidabrinius", nei kad po neapibrezto laiko uz "penkis".
Taigi, as irgi prisidedu prie cia tvirtinanciu, kad savikaina, is principo, NT sanderiuose jokios roles negroja. Jo verte absoliucai priklauso tik nuo to, kiek uz ji sutinka ir gali moketi pirkejas.
Atsakyti