9 tema
8 tema
7 tema
6 tema
5 tema
4 tema
3 tema
2 tema
1 tema
QUOTE(ilonux @ 2010 03 29, 18:54)
Na taip, kazkur apie 500 tukst. ir kainuos. Pigiau neiseis tikrai. O kodel neverta kist? Jei zmogui tinka ir architektura, ir rajonas. Manau, kad verta.
Manau, kad uz tiek galima rasti variantu kituose naujuose, bet jau gerokai labiau ISVYSTYTUOSE rajonuose
Jau rasiau kaip mano akimis ziurint ten viskas atrodo. Be to, vienas projektas, pusiau pastatytas, jau bankrutavo. Ten susigrudusiuose dvigubuose kotedziukuose gyvena gal pora seimu, visa kita - tuscia. Kita imone susidalino sklypus, ruosesi statyt, bet dabar sustabde projekta neribotam laikui. Nebus ten nieko bent kokius artimiausius 5 metus, jei ne ilgiau. QUOTE(maidala @ 2010 03 29, 21:06)
na kaip supratau labai puikiai ismanot NT rinka, o as ne velnio Tai kiek tada jusu nuomone tas namas turetu kainuot tokiam stovy kaip dabar yra? 50 tukstanciu? 
kaip pries tai buvo sakyta, jo savikaina (zeme + pastatymas) panasiai kainuoja, dar nekalbant apie viso popierizmo tvarkyma. Kazkam kas nori naujos statybos namo manau verta mastyt ar statytis paciam, ar pirkt kazka panasaus i si musu aptariama varianta.
aisku jus ar dar daug personu kam toks variantas netinka neduotu uz ji ne cento. kaip as gal neduociau ne cento uz dezute daugiaauksty, kas nereiskia kad ji nieko neverta
Tai kiek tada jusu nuomone tas namas turetu kainuot tokiam stovy kaip dabar yra? 50 tukstanciu? kaip pries tai buvo sakyta, jo savikaina (zeme + pastatymas) panasiai kainuoja, dar nekalbant apie viso popierizmo tvarkyma. Kazkam kas nori naujos statybos namo manau verta mastyt ar statytis paciam, ar pirkt kazka panasaus i si musu aptariama varianta. aisku jus ar dar daug personu kam toks variantas netinka neduotu uz ji ne cento. kaip as gal neduociau ne cento uz dezute daugiaauksty, kas nereiskia kad ji nieko neverta
maidala,
nebūsiu tokia kategoriškai kaip kitos,
bet taip pat manau kad šio konkretaus namo kaina dar per didelė, atsižvelgus į jo visus trūkumus. Nepaisant pastatymo savikainos
vieni mano draugai pirko pernai sublokuotą namą prie Kauno (Noreikiškėse),
už panašią kainą. Tik jis buvo geresnės išvaizdos/geresnėje vietoje/daugiau įrengtas.
Per tą laiką stebėjo rinką, jų nuomone - per tą pusmetį buvo galima rasti už tą pačią kainą to paties stovio tik atskirą namą, ne sublokuotą. Bet žinoma , tokie namai ilgai rinkoje neužsibūna, juos nuperka per keletą dienų. Draugai kotedžą užsirezervavo pirmą dieną po paskelbimo, kol bendravo su savininku - jis iš rankų nepaleido telefono, nes ištisai skambino interesantai. O po to antrąją kotedžo pusę nupirkę žmonės pardavėją labai įkalbinėjo, kad panaikintų draugų rezervaciją ir jiems parduotų abi puses (jis atsakė kad taip nesielgia).
Beje, pilnam įsirengimui, su baldais, iki paskutinio plintuso, dar kainavo apie 150 tūkst. Čia dar be aplinkos tvarkymo. Taigi neturėkite labai didelių iliuzijų dėl 500lt/m2
Tas žmogus , iš kurio jie pirko, užsiima tokia veikla, kad nusiperka sklypą (Noreikiškėse, Ringauduose, Akademijoje ir aplink), ir pastato ten to paties projekto sublokuotus namus, ir juos parduoda tokia sakyčiau apyžeme kaina (lyginant su kitais). Matomai jis užsidirba keliasdešimt tūkst nuo objekto , ir jam to pilnai pakanka. Ir stato kitą namą. Pastato, paskelbia mažesne kaina nei kiti , per kelias dienas parduoda, ir vėl iš naujo. Draugai matė ir sekantį jo objektą, truputį gailėjosi, nes vieta buvo dar geresnė nei jų
Žinoma dabar ir tas objektas parduotas, bet galėčiau sužinoti telefono nr , paskambintum, pasiteirautum gal šiuo metu vėl kur nors stato. Papildyta:
dar vienas įdomus dalykas -
jų (draugų) gatvelės atšakoje yra visa eilė naujai pastatų namų. Jų savininkai - gydytojai, teisininkai ir pan. Kai kurie namai yra pradėti įrenginėti, kai kurie net nepradėti. Ir visi negyvenami. Atvažiuoja šeimininkai, pasisukioja, ką nors pasikrapšto ir viskas. Toks įspūdis, kad žmonės tokiu būdu investavo sukauptus pinigus, galbūt tikėdamiesi po kiek laiko pelningai tuos namus parduoti. Nepanašu kad jie patys neturėtų kur gyventi ir būtų statęsi sau. O gal ir sau, gal tikėjosi dabartinius gyvenamus būstus parduoti ir persikraustyti. Nes namai nėra tokie tiap liap, pigiausios architektūros/pigiausios apdailos pastatyta dėžutė (kaip kad maidalos pavyzdy). Bet rezultatas toks, kad stovi tušti namai, ir jų pasiūloje nėra. Ar atsiras? Kada atsiras? Kokiomis kainomis atsiras?
QUOTE(Zuzinute @ 2010 03 30, 09:01)
Manau, kad uz tiek galima rasti variantu kituose naujuose, bet jau gerokai labiau ISVYSTYTUOSE rajonuose Jau rasiau kaip mano akimis ziurint ten viskas atrodo. Be to, vienas projektas, pusiau pastatytas, jau bankrutavo. Ten susigrudusiuose dvigubuose kotedziukuose gyvena gal pora seimu, visa kita - tuscia. Kita imone susidalino sklypus, ruosesi statyt, bet dabar sustabde projekta neribotam laikui. Nebus ten nieko bent kokius artimiausius 5 metus, jei ne ilgiau.
Jau rasiau kaip mano akimis ziurint ten viskas atrodo. Be to, vienas projektas, pusiau pastatytas, jau bankrutavo. Ten susigrudusiuose dvigubuose kotedziukuose gyvena gal pora seimu, visa kita - tuscia. Kita imone susidalino sklypus, ruosesi statyt, bet dabar sustabde projekta neribotam laikui. Nebus ten nieko bent kokius artimiausius 5 metus, jei ne ilgiau.Sutinku, kad galima rasti geresniu. Jums be to geriau zinoti apie vieta, nes jus vietine. As tik papriestaravau Subjektyviai, kad tas namas nera jau toks baisus ir i tvarta panasus. Taip, tai yra pacio pigiausio statybos varianto pavyzdis - tinkuotas inkiliukas. Bet juk nera jau taip baisu, esu macius zymiai baisesniu.
O tokiu masines statybos kvartaliuku tai nemazai suzlugo aplink visus Lietuvos didziuosius miestus, manau...Aplink Klaipeda irgi yra keletas tokiu vaiduoklisku kvartalu, kuriuose namai statyti firmu pardavimui ir niekas ju nenupirko, stovi dabar neuzbaigti, be langu, pro kuriuos svilpia vejas. Kaip statybu bumo reliktai kokie...O zmonems, kurie nusipirko per buma ten namus ir turi gyvent vaiduokliu apsuptyje tai nepavydziu tikrai.
Apskritai sitas bumas parode, kad Lietuvoj tokia masine gyvenamuju namu statyba pardavimui nepasiteisino - lietuvis linkes statyti pats, pasirinkti projekta. Is tiesu tie kvartalai miestu pakrasciuose, kur tik buvo isdalinti sklypai ir zmones patys state, tai mazai kur virto vaiduoklynais...
QUOTE(axa @ 2010 03 30, 09:32)
maidala,
<...<
Žinoma dabar ir tas objektas parduotas, bet galėčiau sužinoti telefono nr , paskambintum, pasiteirautum gal šiuo metu vėl kur nors stato.
<...<
Žinoma dabar ir tas objektas parduotas, bet galėčiau sužinoti telefono nr , paskambintum, pasiteirautum gal šiuo metu vėl kur nors stato.
dekui uz geranoriskuma, bet as niekur nesakiau kad nusiziurejau ta nama, apie kuri cia kalbam, ar kad ieskau pirkti
tiesiog idomu buvo padiskutuoti, ar tikrai visas tas NT pigs. Pati kaip rasot, yra geru variantu ir dabar, kuriuos greitai nuperka. sita ir as norejau pasakyti, gal pamirstam ta mano ideta skelbima ir tiek
QUOTE(maidala @ 2010 03 30, 10:25)
dekui uz geranoriskuma, bet as niekur nesakiau kad nusiziurejau ta nama, apie kuri cia kalbam, ar kad ieskau pirkti tiesiog idomu buvo padiskutuoti, ar tikrai visas tas NT pigs. Pati kaip rasot, yra geru variantu ir dabar, kuriuos greitai nuperka. sita ir as norejau pasakyti, gal pamirstam ta mano ideta skelbima ir tiek
tiesiog idomu buvo padiskutuoti, ar tikrai visas tas NT pigs. Pati kaip rasot, yra geru variantu ir dabar, kuriuos greitai nuperka. sita ir as norejau pasakyti, gal pamirstam ta mano ideta skelbima ir tiek aišku
na jei šį pavyzdį naudojam tik diskusijos iliustracijai -
kaip ir po praeito bumo, taip ir po šio liks namų-vaiduoklių, kurių niekam nereikės ir už žemesnę nei savikaina (t.y. sukišti pinigai) kainą. Tai sklypai prastose vietose, be infrastruktūros,namai blogos architektūros, mažo baigtumo, netvarkingu popierizmu. Jie stovės ir 'džiugins akį' iki sekančio bumo. Bumo metu iškišamas visas nelikvidas, kažkas įžvelgia galimybę ir nuperka. Ir kartais tos investicijos visai pasiteisina, buvę vaiduokliai pertvarkomi ir pritempiami iki visai patrauklių objektų.
Taigi statybų savikaina - nėra tas rodiklis, kuris apibrėžia kainų dugną. Atskirais laikotarpiais nusipirkti pastatytą namą būna pigiau nei jį pastatyti. Žinoma, tada statybos ir apmiršta, vyksta tik pavieniai judesiai, nes pardavimui niekas nestato, nebent tik sau (jei turi sklypą, arba jei pvz. norimoje vietoje niekas neparduoda pastatyto, tai statytis gali būti vienintelė išeitis).
axa, o tu nesupratai, kad ji pati pardavinėja šį namą, todėl tiek aistrų
Man visuomet stebina žodžiai "savikaina" ir "kiek investuota". Patikėkit, tai beveik niekam neįdomu, kai kalba eina apie tipinį ar eilinį produktą. Toks dalykas kaip "savikaina" iš viso yra plaukiojantis. Tarkim nusipirko žmonės žemę kainų piko metu, samdė statybininkus ir kt. per piką brangiausiom kainom, pirko pigiausias medžiagas brangiausiom kainom. Ir ką? Dabar tokių kainų nebėra, žemės kainos kritusios, viskas nusileido. Pardavėjas jau tokia natūra, kad spaus iki paskutinio, kad bent investicijos atsipirktų, bet nemato, kad aplinkui viskas pasikeitę ir kainos jau kitos. Žinoma, skaudu prarasti dalį pinigų, bet tokia ta rizikos kaina. Net ir prabangių obj. sektoriuje dažnai investuota kaina nemažai skiriasi nuo galutinės. Dabar gi n projektų galima palyginti, kai tiek pat kainuoja veik identiški objektai, tik vienas yra plynam lauke, neįrengta "dėžė". O kitas yra pilnai įrengtas ir patrauklesnėje vietoje. Kas "sukišo" daugiau? Bet kaina tai vienoda. Tu sudėk marmurus ir auksus į Grigiškėse esantį namą, bet jis nebus vertas tiek, kiek kuklesnis namas Nemenčinės pl. Ir niekam bus neįdomu jo savikaina ar kiek investuota.
Man visuomet stebina žodžiai "savikaina" ir "kiek investuota". Patikėkit, tai beveik niekam neįdomu, kai kalba eina apie tipinį ar eilinį produktą. Toks dalykas kaip "savikaina" iš viso yra plaukiojantis. Tarkim nusipirko žmonės žemę kainų piko metu, samdė statybininkus ir kt. per piką brangiausiom kainom, pirko pigiausias medžiagas brangiausiom kainom. Ir ką? Dabar tokių kainų nebėra, žemės kainos kritusios, viskas nusileido. Pardavėjas jau tokia natūra, kad spaus iki paskutinio, kad bent investicijos atsipirktų, bet nemato, kad aplinkui viskas pasikeitę ir kainos jau kitos. Žinoma, skaudu prarasti dalį pinigų, bet tokia ta rizikos kaina. Net ir prabangių obj. sektoriuje dažnai investuota kaina nemažai skiriasi nuo galutinės. Dabar gi n projektų galima palyginti, kai tiek pat kainuoja veik identiški objektai, tik vienas yra plynam lauke, neįrengta "dėžė". O kitas yra pilnai įrengtas ir patrauklesnėje vietoje. Kas "sukišo" daugiau? Bet kaina tai vienoda. Tu sudėk marmurus ir auksus į Grigiškėse esantį namą, bet jis nebus vertas tiek, kiek kuklesnis namas Nemenčinės pl. Ir niekam bus neįdomu jo savikaina ar kiek investuota.
QUOTE(Subjektyvi @ 2010 03 30, 11:18)
prigavai tu cia mane, kaip sakant isryskinai
o jei rimtai tai gal tikrai tau kazkas su psichika negerai, jei moki tik kabinetis prie zmoniu, o ne diskutuoti
Man su psichika negerai?? Klausyk, protinguole, nemanyk, kad čia kvailių choras tau giedos psalmes. Aš jau tau rašiau, tad pasikartosiu, čia viešas forumas, o ne draugelių kavagėris. Jei jau nori, kad kažkas pareikštų nuomonę apie kažkokį objektą, NESVARBU KOKĮ, tai susitaikyk, kad bus įvairių nuomonių. O jei tau kažkokia nuomonė nepriimtina, nepatinka, tai susitaikyk su tuo arba nedėk viešam aptarimui. Pasitark su savais savam ratelyje ir nebus problemos. Be to galėtum padėkot už vertinimą, kuris tau nieko nekainavo. Iš šono lengviau matosi, nei iš savo daržo, kad ir koks jis būtų mielas, tu negali išlikti objektyvi. Nors ir ką, vistiek matysi daugybę pliusų. Bet tai žmogiška.
o is kur tu istraukei kad as si nama nusiziurejau ir man jis toks mielas? trecia karta sakau, neketinu jo pirkti, paskaityk ka rasau. norejau tik padiskutuoti apie tai, ar is tikruju visas NT pigs kaip dazniausiai sioje temoje teigiama. Bet velgi kaip matau kartojuosi, nes kai kas nesugeba perskaityt to kas rasoma. Dekoti uz tavo "tvartus" ir kt. izeidimus tikrai neturiu uz ka.
QUOTE(axa @ 2010 03 30, 10:55)
Bumo metu iškišamas visas nelikvidas, kažkas įžvelgia galimybę ir nuperka. Ir kartais tos investicijos visai pasiteisina, buvę vaiduokliai pertvarkomi ir pritempiami iki visai patrauklių objektų.
Teisingai, pastebejau, kad apsivale individualiu namu kvartalai nuo "vaiduokliu", kai bumas buvo, kazkaip mazai senesniuose kvartaluose ju liko...Dabar reikia laukti naujo bumo, kad vel apsivalytu
Kalbant apie kainu kritima, as viliuosi, kad dar kris truputi kainos, norim pirkt sklypa, tai kiek stebiu rinka, kainos nesustoja po truputi smukti. Klaipedoj sklypu kainos jau pasieke 2005 metu lygi. Tuo metu mes pirkom sklypa ir dabar kainos mazdaug tokios pacios visuose rajonuose, kaip buvo tada. O buvo pakilusios daugiau nei dvigubai...
